잠실주공5단지 ‘최고 50층’ 심의 통과…‘오세훈표 재건축’ 본궤도

"여의도·압구정 아파트 재건축, 신통기획 이후 지구단위계획 결정”

▲서울 송파구 잠실주공5단지 전경. (연합뉴스)

서울 내 대표 재건축 단지인 송파구 잠실동 ‘잠실주공5단지’ 사업이 본궤도에 오른다. 잠실단지는 앞으로 최고 50층, 총 6815가구 규모 대단지로 탈바꿈할 전망이다.

서울시는 16일 도시계획위원회 수권소위를 열고 잠실5단지 정비계획안을 통과시켰다. 정비계획안 마련 이후 7년 만이다. 수권소위는 두 번의 심의를 거쳐 공원 내 공원시설을 공공주택으로 바꾸고, 교육환경평가 결과에 따른 학교부지 면적 증가 등을 반영해 통과시켰다.

정비계획안은 재건축 사업의 밑그림으로 가구수와 용적률, 층수 등을 확정한다. 이번 정비계획안 통과 이후 사업 승인과 건축계획 확정 등 재건축 절차를 추진할 수 있는 만큼 오세훈 시장의 ‘재건축 정상화’ 정책의 첫 성과로 볼 수 있다. 오 시장은 취임 이후 재건축 정상화를 위해 잠실과 여의도, 압구정 등 주요 재건축 단지 주민과 간담회를 열고 재건축 사업 절차 재개를 준비해왔다.

이번 정비계획안 통과로 잠실5단지는 기존 3930가구에서 6815가구(공공주택 611가구 포함) 매머드급 단지로 바뀐다. 이곳은 지하철 2호선 잠실역과 가깝고 서울 강남지역 핵심지에 있어 서울 내 대표적인 재건축 단지로 통한다. 1978년 지어져 올해 준공 45년을 맞은 송파구 최대 재건축 단지로 그동안 주민들이 건물 노후화에 따른 불편을 지속해서 호소해 왔다.

시는 잠실역 역세권에 걸친 용지의 업무 및 상업 기능 강화를 위해 용도지역을 상향(제3종일반주거→준주거)해 최고 50층까지 지을 수 있도록 했다. 애초 잠실5단지 조합이 잠실역 인근 복합용지 내 계획했던 호텔은 코로나19 등 환경 변화로 아파트를 약 100가구 더 짓는 것으로 계획을 바꿨다.

▲잠실주공5단지 위치도. (자료제공=서울시)

잠실5단지 재건축사업 정비계획은 이번 수정가결 내용을 반영해 재공람 공고 후 최종 결정·고시된다. 이후 건축계획안은 교통영향 평가와 시 건축위원회 심의를 거쳐 최종 결정된다. 서울시 관계자는 “창의적인 건축디자인 실현을 위해 특별건축구역 지정도 추진할 계획”이라고 했다.

아울러 시는 여의도와 압구정 등 서울 내 다른 재건축 단지도 사업 정상화를 추진한다. 현재 여의도와 압구정 아파트지구는 일부 단지가 신속통합기획을 신청해 지구단위계획과 정비계획 결정 절차를 병행 추진 중이다. 단지별 신통기획이 완료되면 지구단위계획이 결정될 전망이다.

특히 강남구 대치동 은마아파트는 정비계획이 입안된 상태로 추진위원장 재선임과 관련 소송 등에 따라 시와 강남구청이 협의해 정비계획 결정 절차를 추진할 예정이다.

김성보 서울시 주택정책실장은 “이번 잠실5단지 재건축 정상화를 통해 잠실 광역중심 기능 강화와 주변 한강변 조화가 기대된다”며 “빠른 기간 내 재건축 사업이 진행될 것”이라고 했다.