특목·자사고 힘 빠지자 일반고 ‘명문학군’ 들썩

대치동, 목동 전세·집값 동반 강세…지방선 대구 수성구 두각

불수능 이후 ‘명문학군’ 입지를 가진 곳들의 아파트 매매·전세 가격이 동시에 오르고 있다. 지난달 교육부가 자사고, 외고, 과학고 등의 우선선발권을 폐지하면서 명문 일반고의 위상이 올라 그 일대 집값도 덩달아 뛰고 있다.

6일 부동산 업계에 따르면 강남 8학군의 핵심인 강남 대치동의 전세가격 상승세가 매섭다. 단국사대부고에 바로 맞닿은 래미안 대치팰리스의 전용 94㎡는 10월 중순께 13억 원에서 지난달 말에는 14억2000만 원에 거래됐다. 불과 한 달 만에 1억2000만 원 오른 셈이다.

대치동은 전세 가격이 최근 한 달 사이 가파르게 올랐다. 부동산114에 따르면 11월 24일 기준 대치동의 1㎡당 평균 전세가격은 701만 원으로 한 달 전보다 6만 원이 올랐다. 그전 넉 달 동안 3만 원 오른 것과 비교하면 상승폭이 두 배로 커진 셈이다.

대치동 학군의 대표주자는 단국사대부고다. 단국사대부고는 2017학년도 서울대 합격자 배출 순위 15위 고교로 28명을 서울대에 보냈다. 일반고 중에선 가장 많은 숫자다.

대치동의 한 중개업소 대표는 “대치동에는 휘문고, 단대사대부고 등 명문고가 있고 최고 수준의 학원가가 조성돼 있어 학군 수요가 꾸준하다”며 “집을 찾는 문의는 평소에도 있지만 보통 수능 전후로 해서 늘어나기 마련이다”고 말했다.

강남 8학군 중 하나인 도곡동의 경우 숙명여고는 17명, 은광여고는 10명을 지난해 서울대에 보냈다. 숙명여고 인근의 도곡렉슬은 전용 84㎡가 11월 30일 11억5000만 원에 전세 거래됐다. 4개월 전 거래가인 9억7000만 원보다 1억8000만 원 넘게 계약이 이뤄졌다.

강남뿐만 아니라 양천구, 광진구 등이 학군 입지 덕을 톡톡히 보고 있다. 양천구 목동은 서울 3대 학군으로 알려졌다.

KB국민은행에 따르면 양천구는 11월에 주택매매가격이 0.58%, 전세가격은 0.4% 상승했다. 강북의 명문고인 광남고 인근 아파트값이 크게 오른 광진구는 주택매매가격이 0.66%, 전세가격은 0.42% 올랐다. 서울 주택매매가격이 0.42%, 전세가격이 0.18% 오른 것과 비교할 때 크게 앞서나가는 형세다.

지방에선 대구 학군의 중심인 수성구의 상승세가 11월 들어 눈에 띈다. 이달 대구의 주택매매가격이 0.2% 오른 가운데 수성구는 0.42% 상승했다.

수성구의 한 중개업소 대표는 “자사고나 특목고에 자녀를 보내려던 사람들이 지역에 있는 명문고에 관심을 옮기는 것 같다”며 “대구의 명문고인 경신고나 대구여고 같은 경우도 매년 10명씩은 서울대를 보낸다”고 설명했다.