임대규제 검색결과

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‘바늘구멍’ 전세대출에… 반전세ㆍ월세로 몰리나 [꽉 막힌 대출, 혼돈의 주택시장②]

갭투자를 막기 위해 임대인이 전세 임차인을 구하고, 임차인이 전세대출을 받는 당일에 해당 보증금으로 분양대금을 치를 수 없도록 했다. 입주물량이 줄며 전셋집 구하기도 ‘하늘의 별 따기’인 시점에서 대출 규제가 겹쳐 시장 상황은 악화한 모양새다. KB부동산 자료 분석 결과 지난달 서울 전세수급지수는 지난 2021년 10월(162.2) 이후 가장 높은 142.9를 기록했다....

2024-09-09 06:00
전문가 “다주택자 세제 풀고, 아파트 공급 속도 더 높여야” [8.8 대책 한 달, ‘요지부동’ 시장③]

임대 사업자 관련 혜택을 폐지한 것을 되살릴 필요가 있다”고 덧붙였다. 김효선 NH농협은행 부동산수석위원은 “정부가 단기간 안에 집값을 잡겠다고 대책을 세우면 이는 오히려 눈앞의 상황만 보는 부분이 크다”며 “장기적으로는 집값을 잡는 것에 목표를 두기보다는 일단 서울 강남지역 주요 입지에 주택이 노후화되고 있고 또 이를 재정비하는 것이 시급한데 규제...

2024-09-06 07:00
[딥페이크 쇼크] AI로 진화한 딥페이크 성범죄…정부 대책은 5년전 재탕 논란

있는 규제사항만 잘 적용해도 딥페이크 활용 범죄를 어느 정도 막을 수 있었다”며 “정부가 이 법안을 기반으로 제대로 단속했다면 이 문제가 이렇게까지 심각해지지 않았을 것”이라고 비판했다. 정보통신망법 제44조7제1항1호에 의하면 ‘음란한 부호·문언·음향·화상 또는 영상을 배포·판매·임대하거나 공공연하게 전시하는 내용의 정보를 유통’하는 것은...

2024-09-03 05:00
가계대출 규제 우려에 은행주 대량 매도한 외국인

임대차계약 갱신 시 전세대출은 한도를 임차보증금 증액 범위 내에서 취급한다. 임대차계약 갱신 시 대출한도는 ▲증액금액과 ▲총 임차보증금의 80%에서 이미 취급 전세대출을 뺀 금액 중 낮은 금액으로 결정된다. 전세를 끼고 집을 사는 갭투자 등 투기성 자금으로 활용될 수 있는 임대인 소유권 이전 등 조건부 전세대출은 한시적으로 중단한다. 하나은행도...

2024-09-02 08:22
“4만원 중 1만원 떼여”…배달주문 끊고 차등가격 등 자구책 찾는 자영업자들(르포)[씁쓸한 배달왕국]

배달 플랫폼 수수료 부담에 임대료·인건비 등 고정 비용을 제외하면 그가 손에 쥐는 금액은 판매가의 절반이 채 되지 않는다. 이 씨는 “인건비와 식재료 가격이 계속 오르는데, 배달플랫폼 수수료 부담까지 더해지는데, 그렇다고 음식 가격을 올리면 손님들이 떠나갈까 봐 이러지도 저러지도 못하는 상황”이라고 성토했다. 경기도 광명시에서 피자 프랜차이즈...

2024-09-02 05:05
[종합]집 한 채라도 있으면 수도권 대출 못 받는다…'초강수' 대책 쏟아진다

신한은행은 지난 26일부터 MCI·MCG 취급을 중단하고 임대인(매수자) 소유권 이전 조건, 선순위채권 말소 또는 감액 조건, 주택 처분 조건 등 조건부 전세자금대출도 취급하지 않는다. 농협은행은 MCI·MCG 가입을 중단했다. 한편 이날부터 가계의 대출한도를 더욱 줄이는 2단계 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 규제가 적용된다. 스트레스 DSR은 변동금리 대출...

2024-09-01 17:34
총량 관리 불똥 튄 전세대출 실수요자…'대출절벽' 우려에 아우성

갭투자 등 투기성으로 활용될 가능성이 큰 임대인 소유권 이전 등 조건부 전세대출도 중단한다. 신한은행은 지난달 26일부터 조건부 전세대출을 중단한 상태다. 금융당국이 가계대출 관리 수단으로 금리 인상을 비판하자 일제히 가계대출 추가 대책을 내놓고 있는 은행들은 가계부채 증가와 집값 상승의 주요 요인으로 지목돼 온 전세대출을 옥죄고 있는 모습이다....

2024-09-01 15:31
[이법저법] 불법 영상물도 여전한데…딥페이크 성착취물까지

경찰이 내년까지 집중 단속을 벌인다는 ‘딥페이크 성착취물’이란 무엇이고, 어느 법에서 관련 규제 근거가 있는 건가요? A. 딥페이크 성착취물이란 서로 다른 사람의 얼굴과 신체를 마치 한사람인 것처럼 교묘히 합성한 영상이나 사진을 의미합니다. 예를 들어, 유명 여가수의 얼굴과 다른 여성의 나체 사진을 합성해서 마치 유명 여가수의 나체 사진인 것처럼...

2024-08-31 08:00
"기업이 집주인" 新장기임대주택, 이번엔 빛 볼까

현재 100가구 이상을 보유한 10년 장기임대주택 사업자는 전월세 상한 규제(임대료 상승률 5% 이내 제한)를 받고 있다. 전월세 상승률이 해당 지역의 주거비 물가지수 상승률보다 높아서도 안 된다. 예컨대 서울의 주거비 물가지수 상승률이 3%라면 서울에서 주택 임대사업을 하는 기업은 3% 내에서 임대료를 올릴 수 있다는 의미다. 이 때문에 기업형 장기임대주택은...

2024-08-30 07:00
1기 신도시ㆍ철도 지하화 속도낸다… 국토부 ‘장기 주거종합계획’ 발표

국민이 선호하는 도심 공급 확대를 위해 재개발·재건축은 규제가 아닌 지원대상으로 전환하고, 복잡한 절차를 통합ㆍ병렬적으로 개선해 속도를 높인다. ‘노후계획도시특별법’(1기 신도시), 뉴:빌리지(저층 주거지), 철도 지하화 등 지역 특성에 맞는 최적의 사업유형을 활용함으로써 우량주택을 공급하고 택지 내 신속한 주택공급과 함께 신규택지도 적기적소에...

2024-08-30 06:00
'국비 투입' 뉴:빌리지, 낙후 빌라촌 살릴 묘책 될까

국토부 관계자는 ”긴밀한 논의를 진행 중이긴 하나 목표치 등을 설정하진 않았다”며 “기존에 신축 매입임대 대상지로 선정된 곳들은 모두 뉴:빌리지 사업 대상지로 검토하기 위해 조건 부합 여부 등을 살펴보고 있다”이라고 말했다. 서울시 자체 사업인 ‘휴먼타운 2.0 사업‘과도 협업한다. 휴먼타운 2.0 또한 노후 저층 주거지임에도 각종 규제가 적용됐던...

2024-08-29 06:00
뉴:빌리지로 노후 빌라촌 확 바꾼다… 용적률 최대 1.2배로

정부는 지난 3월19일 민생토론회를 통해 노후 저층 주거지역에 국비로 기반ㆍ편의시설을 설치하는 한편 기금 융자, 도시·건축규제 완화 등 인센티브를 통해 민간의 주택정비를 지원하는 뉴:빌리지 사업을 발표한 바 있다. 선도사업은 오는 10월 초에 접수, 연내 30곳 내외를 선정할 계획이다. 5만~10만㎡(권장) 노후 저층주거 밀집 구역 내에서 기초 지자체가...

2024-08-28 14:07
‘대규모 민간임대법인’ 닻 올린다…낡은 청사 개발해 공공임대 5만 가구 공급

우선 법인의 대규모 장기임대 운영을 어렵게 하는 과도한 임대료 규제 및 법인 중과세제를 완화하고, PF 보증 및 기금 출·융자 등 금융지원, 취득·재산세 감면 등 세제 혜택, 부지공급 및 도시계획 완화 등 지원책을 균형 있게 반영했다. 또 기업의 목표와 여건에 적합한 비즈니스 모델을 선택할 수 있도록 사업모델을 다양화(자율형·준자율형·지원형)하고 사업모델별...

2024-08-28 08:00
서울 강남·도심 오피스텔 매매가 올랐다…아파트 발 '훈풍' 이어질까?

규제도 오피스텔 수요 유입을 가로막는 요인이다. 윤수민 NH농협은행 부동산전문위원은 "안정적 임대 수익을 노리고 오피스텔을 매입하려다 결국 포기하는 사례가 상당히 많다"며 "임대 수익보다 다주택자가 돼 치러야 할 비용이 훨씬 크고 다른 선택을 제약할 가능성도 높기 때문"이라고 말했다. 다만 중장기적으로 봤을 때 오피스텔 매수를...

2024-08-27 16:05
허리띠 졸라매는 건설업계... 자회사·공공임대 지분 판다

종전에는 공공임대에 참여한 민간 지분 가운데 50%만 입주 직후 매각할 수 있었다. 이 같은 규제는 올 초 1·10 대책을 통해 느슨해졌다. 정부가 건설사 유동성 확보 방안으로 공공임대 참여 사업자 지분 조기 매각을 허용한 것. 현대건설은 경기 수원시 '힐스테이트 호매실' 지분 일부를 신한은행에 매각했다. 매각 금액은 약 900억 원이며 현재 추가 매각 추진도...

2024-08-25 16:26
도봉구 쌍문동·송파구 오금동 등 모아주택 심의 통과…총 4401가구 공급

도봉구 쌍문동 494-22와 쌍문동 524-87 일대는 모아주택 7개소가 추진돼 총 2718가구(임대주택 525가구 포함)의 주택이 공급될 예정이다. 이들 지역은 1990년 북한산 고도지구로 지정돼 33여년 동안 최고 20m(완화시 28m) 높이규제를 받아 오던 고도지구 규제지역이다. 주거환경이 열악하지만 높이 규제로 사업추진에 한계가 있었다. 서울시는 올해 6월 27일 고시된 고도지구...

2024-08-25 11:15
전세대출도, 다주택자도 막힌다 "돈 빌리기 더 어려워져"

급격히 불어난 가계대출 총량 관리를 위해 은행권이 대출금리 인상, 전세대출 중단 등 강력한 조치를 취한 데다 금융당국도 내달부터 수도권 대출한도를 줄이는 차등화 규제를 적용키로 했기 때문이다. 그럼에도 불구하고 대출 증가세가 잡히지 않을 경우 다주택자 주택담보대출 제한 확대 등 추가 조치가 예고되면서 실수요자들의 고심도 깊어지는 모양새다....

2024-08-23 05:00
서울시, 용적률 낮추고 공공기여 완화…"정비사업 활성화 기대"[종합]

높이 규제를 폐지하고 법령에 따른 높이(필로티 포함 시 6층 이하)까지 허용한다. 상한 및 법적상한용적률은 150%에서 200%까지로 확대된다. 허용용적률이 10%p였던 2종 일반주거지역은 20%p로 3종 일반주거지역과 동일하게 적용해왔던 준공업지역은 법적상한용적률(400%)까지 완화 받을 수 있다. 1단계 종 상향 시 공공기여 비율은 15%에서 10%로 축소하고 임대주택 및...

2024-08-22 12:58
“신축 매입임대 공급 시점 앞당긴다”…국토부, 입주자 모집 공고 등 신속 추진

정부는 여러 차례 신축매입임대 활성화 대책을 마련해 세제 혜택, 금융 지원, 규제 개선 등 민간의 공급기반 확충을 위해 노력해왔다. 특히 현재까지 매입약정 신청이 약 10만 가구에 달하는 등 민간사업자의 관심이 집중된 만큼 국토부와 LH는 사업추진 속도 제고를 위해 역량을 모아 공급기반이 차질없이 작동하도록 적극적으로 협력할 계획이다. 신혼부부와 신규...

2024-08-22 12:00
용적률 높이고 공공기여 낮춘다…서울시, '정비사업 기본계획' 재정비

높이 규제를 폐지하고 법령에 따른 높이(필로티 포함 시 6층 이하)까지 허용한다. 상한 및 법적상한용적률은 150%에서 200%까지로 확대된다. 허용용적률이 10%p였던 2종 일반주거지역은 20%p로 3종 일반주거지역과 동일하게 적용해왔던 준공업지역은 법적상한용적률(400%)까지 완화 받을 수 있다. 1단계 종 상향 시 공공기여 비율은 15%에서 10%로 축소하고 임대주택 및...

2024-08-22 09:00

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