너무 비싼 집값, 공공분양서 ‘내 집’ 찾자…수방사·3기 신도시 추석 이후 풀린다

▲인천계양 A2·A3블록 위치도. (자료제공=국토교통부)

최근 분양가 상승세가 지속하면서 민간 아파트 분양가격이 치솟자 실수요자들이 분양가상한제가 적용되는 공공분양 주택으로 발길을 돌리고 있다. 이런 상황에서 정부가 추석 이후 이달 중으로 서울 동작구 수방사 부지와 3기 신도시 인천 계양지구 공공주택 분양 시행을 예고해 관심이 쏠린다.

17일 건설업계에 따르면 서울 지역 민간 아파트 평균 분양가는 6년 만에 두 배 올랐다. 주택도시보증공사(HUG)가 발표한 7월 기준 서울 민간 아파트 3.3㎡(1평)당 평균 분양가(공급면적 기준)는 역대 최고 수준인 4401만7000원으로 집계됐다. 이는 2018년 2월 2192만1000원과 비교할 때 100.8%가 오른 수준이다.

서울 민간 아파트의 평균 분양가는 지난해 1월 처음으로 3000만 원대로 진입했다. 이어 지난 6월에는 4190만4000원으로 첫 4000만 원대를 기록해 1년 새 37.6%의 상승률을 보였다.

이렇듯 서울 민간 아파트 분양가가 역대 최고치로 오르자 상대적으로 저렴한 공공분양 단지를 찾는 실수요자가 늘고 있다. 저렴한 분양가를 책정한 공공택지나 공공분양 물량에 시장의 관심이 집중된 것이다.

이런 상황에 정부는 인천 계양 A2·A3 블록과 서울 수방사 부지에서 이달 중으로 공공분양을 시행한다.

먼저 인천 계양에선 3기 신도시 최초로 1106가구를 분양한다. A2 블록에서는 전용면적 59㎡ 539가구와 74㎡ 178가구, 84㎡ 30가구가 나온다. A3 블록은 359가구 모두 전용 55㎡로 구성된다. A2·A3 블록에서는 2021년 8월 사전청약을 진행한 만큼 사전청약 당첨자들의 계약 물량을 제외한 신규 물량은 300가구 정도로 추산된다.

분양가는 사전청약 때 공개한 추정 분양가보다 비쌀 가능성이 크다. 공사비 인상으로 사업비가 늘어난 데다, 주변 시세도 올라갔기 때문이다. 추정 분양가는 A2 블록 59㎡ 3억5600만 원, 74㎡ 4억3700만 원, 84㎡ 4억9400만 원이었다. 전용면적 55㎡ 단일 평형인 A3 블록 추정 분양가는 3억3980만 원이었다. 국토부에 따르면 인천계양 인근 전용 59㎡형 시세는 5억 원 안팎에 형성됐다.

국토부는 인천 계양지구 분양 일정에 맞춰 인천 서구 청라동에 견본주택을 이달 개관할 예정이다.

▲서울 동작구 수방사 공공주택 위치도. (자료제공=국토교통부)

아울러 서울 동작구 수방사 부지에서는 전용 59㎡ 공공주택 263가구가 분양된다. 본청약 물량으로는 사전청약 당첨자 물량을 제외한 39가구 이상이 나올 전망이다. 사전청약 당시 추정 분양가는 8억7225만 원으로 주변 시세보다 수억 원 저렴하다. 실제 분양가는 추정 분양가보다 비싼 가격에 결정될 가능성이 크다.

수방사 부지 견본주택은 분양 공고가 나오는 이달 말 지하철 8호선 복정역 인근 뉴홈 홍보관에 마련된다.

김배성 국토부 공공주택추진단장은 “분양가는 앞으로 분양가 산정 위원회에서 적정하게 결정할 것”이라며 “원가 상승이 있었으므로 기존 추정 분양가보다 오를 가능성이 있지만, 모든 분양가 상승분이 분양받은 사람 부담으로 가는 건 아니다. 분양가상한제 범위 안에서 결정될 것”이라고 말했다.