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[집땅지성] “부동산 폭락 없습니다”…아파트 매수 타이밍은?

하반기 부동산 시장 전망을 두고 다양한 전망이 나오고 있죠. 기준금리 인하를 앞두고 부동산 신중론자인 이광수 대표의 의견을 '집땅지성'이 담아봤습니다. 부동산 전문가들, 머리를 맞대다 '집땅지성'에서 확인해 보세요.

2024-10-07 11:00
‘얼죽신’도 대출 규제에 얼어붙나…9월 서울 분양권 거래량 줄고, 매수심리 ‘주춤’

실제로 지난달을 기점으로 서울 아파트값 상승세가 둔화하고, 매수심리도 빠른 속도로 식고 있다. 부동산원 ‘주간 아파트값 동향’에 따르면 9월 다섯째 주(9월 30일 기준) 서울 아파트값은 지난주보다 0.02%포인트(p) 하락한 0.10%를 기록했다. 지난주에 이어 3주 연속 상승 폭이 꺾였다. 8월 둘째 주 최고 0.32% 상승률을 기록한 것과 비교하면 오름폭은 3분의 1...

2024-10-06 16:54
서울 아파트값 3주 연속 상승 폭 하락…“대출 규제·집값 급등 피로감 지속”

부동산원은 “서울 아파트값은 주요 단지 매도 희망 가격은 하방 경직성을 보이지만 대출 규제와 단기 급등 피로감 누적으로 매수 심리가 위축돼 거래량이 줄고 집값 상승 폭이 둔화했다”고 말했다. 서울 아파트 전셋값 상승률은 지난주와 같은 수준인 0.10%로 집계됐다. 서울 전셋값은 이번 주까지 72주 연속 올랐다. 수도권에선 인천 전셋값 상승률은 이번...

2024-10-03 14:00
“갑자기 식네” 서울 아파트 ‘경매 낙찰가율 100%’ 이상 거래 뚝…매수 선행지표 ‘경고등’

서울 아파트값은 8월 둘째 주 0.32% 오르며 5년 11개월 만에 최고 상승률을 기록했지만, 이후 지난달 마지막 주까지 상승 폭이 줄어드는 양상을 지속하고 있다. 김 소장은 “최근 부동산 시장에는 앞으로 한국은행 기준금리 인하 폭과 실제 시중은행의 금리인하 수준 등을 확인하고 매수에 나서려는 관망세가 짙어지고 있다”며 “연말까지 경매시장 관망세가...

2024-10-03 13:40
‘호가 띄우기’용 미등기ㆍ직거래 잡는다… 외국인 투기거래도 ‘철퇴’

매수인 A는 서울 비규제지역의 아파트를 매수하면서 거래대금 21억5000만 원 전액을 금융기관 예금액으로 조달하겠다는 내용의 자금조달계획서를 작성했다. 실거래 조사 과정에서 실제 자금조달 증빙을 위한 소명자료 제출을 수차례 요청했으나 제출하지 않았다. 이는 ‘부동산거래신고법’ 위반과 탈세 의심 사례에 해당한다. 매수인 B는 서울 규제지역 내 아파트를...

2024-10-03 11:00
집 계약 후 1년 넘게 미등기?…연내 '집값 띄우기’ 막을 대책 나온다

등기 없이 계약서만 써도 실거래가 신고가 가능하기에 특정 아파트를 높은 가격에 가짜로 계약한 다음 이 가격이 추후 '추격 매수'의 기준이 돼 집값이 오르면 나중에 본 거래를 취소하는 식이다. 2022년 강남구 현대6차 전용면적 157.36㎡가 역대 최고가인 58억 원(4층)에 중개 거래됐다가 7개월 후 갑작스럽게 거래가 취소됐다. 당일 같은 매물이 다시 58억 원에 팔리자...

2024-10-03 11:00
건설업계·부동산 전문가 75% "서울 아파트값 계속 오른다"…지방은 상승 "어려워"[4분기 부동산시장 전망 ①]

서울 아파트값이 4분기에도 상승할 것이라고 내다봤다. 12명이 예상 오름폭을 '1% 이상~5% 미만'이라고 답했다. 3명은 '5% 이상 상승' 할 수 있다고 했다. 5% 이상 오를 것이란 응답은 건설사 두 곳과 시행사 한 곳에서 나왔다. 전문가들은 모두 5% 미만 상승 폭을 전망했다. 5% 이상 오를 것으로 내다본 시행사 관계자는 "서울은 공급 부족 우려가 매수심리를...

2024-10-02 06:00
서울 집값 상승세에 고개 드는 ‘호가 띄우기’…"상시 조사체계 만들어야"

같은 아파트 144㎡에 거주하던 매수인과 매도인이 서로 살던 집을 맞교환한 직거래였다. 가격 증가 폭이 과도하게 큰 탓에 허위 거래 조사 대상으로 언급됐으나 최근 소유권 이전을 마치며 논란이 종식됐다. 정부는 지난달부터 연말까지 지방자치단체 합동으로 수도권 이상 거래 합동 기획조사를 시행하고 있다. 올해 거래된 주택의 집값 담합, 허위 신고 등을...

2024-10-01 09:27
'20년 장기임대’ 수익성 의문에… 국토부 “분양가 선정방식 제한 없다”

아파트와 도시형생활주택, 오피스텔 등 다양한 유형의 공동주택을 건설ㆍ매입할 수 있으나 연면적 70% 이상은 임대주택으로 운영해야 한다. 정부는 사업자들이 임대 수익으로 사업성을 보장받을 수 있도록 임대료 규제를 푼다. 임대료 규제 정도에 따라 사업 모델을 △자율형 △준자율형 △지원형으로 나누고, 규제가 많을수록 정부 지원도 늘어나는 패러다임을...

2024-09-27 17:22
50억 이상 고가 아파트 거래량 ‘껑충’… 집 한 채가 200억 넘기도

업계에선 4분기에도 초고가 거래가 지속될 것이라는 전망이 나온다. 리얼하우스 관계자는 “서울 아파트 전셋값이 계속 오르고 있고, 향후 공급 부족에 대한 불안감과 금리 인하 기대로 매수 심리를 자극하고 있다”며 “대출 규제가 강화됐지만 현금 부자들이 선호하는 지역 고가 아파트 매매가는 이어질 것”이라고 말했다.

2024-09-27 11:30
서울 아파트값 상승 폭 2주 연속 둔화…“대출 규제·연휴 영향”

부동산원은 “서울 아파트값은 추석 연휴와 가계대출 규제 등 영향으로 전반적인 거래가 주춤한 가운데 그동안 가격 상승 폭이 컸던 단지를 중심으로 매수인의 관망 심리가 견고해지며 전주 대비 상승 폭이 둔화했다”고 말했다. 서울 아파트 전셋값 상승률은 지난주보다 0.02%p 하락한 0.10%로 집계됐다. 서울 전셋값은 이번 주까지 71주 연속 올랐다....

2024-09-26 14:00
“매물 감소는 강남 얘기”… 대출 틀어쥐자 매물 적체 ‘가속’

김효선 NH농협은행 부동산 수석전문위원은 “주택 가격의 상승을 견인하는 일부 지역의 경우 규제 대상 대출금액이 집값에 비해 높지 않아 오히려 매수 수요가 더 나타날 수 있다”며 “중저가 아파트가 몰린 지역일수록 규제 효과가 점진적으로 드러날 것”이라고 말했다. 김인만 김인만경제연구소장은 “지금처럼 집주인이 호가를 올리기 위해 매물을...

2024-09-23 15:53
집값 오른 거 아니었어?… 공인중개사협회 "지난달 서울·수도권 4%대 하락"

신광문 부동산정책연구원 책임연구원은 “‘8·8 부동산 대책’과 스트레스 DSR(총부채원리금상환비율) 2단계 시행 등 정책에 큰 변화가 일며 매수심리가 관망세로 전환됐다”고 분석했다. 전국 아파트 매매가격은 전년 동월과 비교하면 6.2% 올랐다. 수도권은 7.2%, 지방은 5.8% 상승했으며 서울은 2.9% 회복됐다. 서울은 전월 대비 20.9% 오른 용산구를 중심으로...

2024-09-20 14:18
서울 아파트값, 1주 만에 상승 폭 재둔화…26주 연속 상승세는 ‘지속’

부동산원은 “서울 아파트값은 대부분 지역에서 매물이 증가했지만, 거래량은 감소세를 나타내는 가운데 단기 급등 단지를 중심으로 한 매수 관망 심리가 점차 확산하는 모습을 보이는 등 지난주 대비 상승 폭이 줄었다”고 말했다. 서울 아파트 전셋값 상승률은 지난주보다 0.05%p 하락한 0.12%로 집계됐다. 서울 전셋값은 이번 주까지 70주 연속 올랐다....

2024-09-20 14:00
“투자보다 살 집?”…서울 아파트 거래 상위 단지, 돈줄 죄니 실수요로 몰렸다

대출 규제와 집값 급등 영향으로 서울 아파트 매수세가 주춤한 가운데 최근 서울 아파트 거래 시장이 실수요자 중심으로 재편되고 있는 것으로 나타났다. 앞으로 집값이 한껏 오른 강남지역 핵심 단지 수요는 줄어들고, 상대적으로 집값이 덜 오른 지역 내 무주택 실수요자나 1주택자가 갈아탈 수 있는 가격대의 단지 수요는 증가할 전망이다. 19일 부동산 정보...

2024-09-19 17:03
'美 빅컷'에 한은도 인하 기대감…집값 오름세 도화선되나?

한국은행의 기준금리와 금융권의 대출금리 인하로 주택 수요자의 매수심리를 자극할 수 있기 때문이다. 전문가들은 연준의 행보가 어느 정도 예상됐던 것이고 금융당국이 대출 규제 강화에 무게를 두고 있다는 점에서 부동산 시장의 상승 폭을 크게 키우지는 못할 것으로 전망한다. 다만 가격 회복 속도가 상대적으로 더뎠던 중저가 아파트의 오름세는 가속할 수...

2024-09-19 17:01
전국 아파트값 3달 연속 올라, 상승 폭 확대 가속…서울 1.27% 상승

전국 아파트값이 8월 기준으로 3달 연속 올랐다. 6월 상승 반전한 뒤 꾸준히 상승 폭을 키우면서 아파트값 상승세가 가속하고 있다. 전국 아파트 전셋값은 지난달 0.31% 올라 0.15% 오른 월세와 함께 강세를 보였다. 19일 한국부동산원이 발표한 ‘8월 전국 주택가격동향조사’에 따르면 지난달 전국 아파트값은 0.33% 상승했다. 7월 0.21% 상승에 이어 상승...

2024-09-19 14:00
"지하철 5호선·대장홍대선 뚫린다"… 인천·김포·고양 집값 '들썩'[가보니]

전문가들은 철도 신설로 인한 아파트 가격 변화는 불가피하나 이를 매수의 무조건적인 척도로 보긴 어렵다는 의견을 내놨다. 송승현 도시와경제 대표는 “5호선 연장의 경우 노선 조정안이 최종적으로 발표되면 이에 따른 집값이 상당히 요동칠 것”이라며 “다만 검단은 추가 공급량이 다수 예정돼 있어 상승에 일정 부분 한계가 있어 보인다”고 말했다....

2024-09-19 07:00
“집값 오르는 데 왜 팔아”…서울·인천 부동산 단타 ‘뚝’

서울과 인천에서 집합건물(아파트·빌라·오피스텔)을 매수한 뒤 ‘1년 이내’에 팔아치우는 비율이 연내 최저 수준으로 하락했다. 최근 서울과 인천 집값이 오르면서 주택 보유 심리가 커졌기 때문으로 풀이된다. 부동산 시장이 실수요자 중심으로 움직이고 있는 것도 단기 매도를 줄인 요인으로 꼽힌다. 18일 법원 등기정보광장 ‘소유권이전등기 신청 매도인...

2024-09-18 17:00
이달 5대 은행 주담대 2.2조↑…전방위 억제책에 일단 주춤했지만

한국부동산원에 따르면 7월 전국 아파트 매매(신고일 기준)는 5만4732건으로 6월(4만3300건)보다 26.4% 늘었다. 특히 서울지역 아파트 매매는 6월(6150건)보다 54.8% 뛴 9518건으로 집계됐다. 주담대는 주택 거래 시점으로부터 약 두세 달의 시차를 두고 실제 집행되고 은행권 통계에도 반영된다. 따라서 만약 7월 또는 8월에 서울 주택 거래가 정점이었다고 해도, 이와...

2024-09-18 09:05

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