윤수민 NH농협은행 부동산전문위원은 “서울의 경우 분양가 상한제 여부와 관계없이 대부분 단지에서 높은 경쟁률을 기록할 것이고, 방배와 잠실 등에 핵심 단지 분양이 예고돼 시장 관심이 뜨거울 것”이라며 “수도권은 여주와 이천, 평택 등 공급 과잉지역은 분양 성적이 안 좋겠지만, 입지와 가격이 괜찮은 곳은 성적이 좋을 것”이라고 말했다.
김인선 직방...
집값이 오르면서 분양가상한제 아파트와 같이 가격 경쟁력이 높은 단지와 현재 가격이 비싸더라도 희소가치가 있는 우수 입지 단지의 수요가 몰리는 쏠림 현상이 지속하고 있어서다.
30일 프롭테크 업체 직방에 따르면 다음 달 전국 분양예정 물량은 45개 단지, 총 3만8055가구(일반분양 2만8271가구)로 조사됐다. 전년 동기(3만1525가구)와 비교해 21% 증가한...
이 같은 청약 광풍의 주요 원인으로는 부동산 시장의 대표적인 규제 중 하나인 ‘분양가상한제(분상제)’가 꼽힌다. 분상제는 ‘택지비+건축비’ 이하로 분양 가격을 제한하는 제도로 1997년 처음 도입됐다. 이후 1999년 분양가 자율화로 규제가 풀렸다가 집값 급등을 억제하기 위해 2005년 재도입됐다. 2017년엔 공공택지뿐만 아니라 민간택지까지 적용 범위가 넓어졌다....
이 단지는 분양가 상한제가 적용되는 공공택지에서 선보이는 만큼 합리적인 분양가 책정이 기대된다.
부천아테라자이는 지하 2층~지상 20층 2개 동 총 200가구 규모다. △50㎡ A 111가구 △50㎡ B 19가구 △59㎡ A 70가구 등 소형 위주로 구성된다.
부천아테라자이가 들어서는 부천괴안 공공주택지구는 약 14만㎡ 규모로 주택 1008가구와 근린생활시설, 주차장, 공공청사...
이 단지 역시 분양을 준비 중으로, 역대 분양가상한제 적용 단지 가운데 최고 수준의 분양가가 책정될 것으로 예상된다.
반면 공사비 증액 문제로 공사 중단 위기가 불거진 곳도 있다. 서울 성북구 장위4구역(장위자이 래디언트) 재개발은 공사비 722억 원 증액 문제로 공사가 중지될 위기에 직면했다. 시공사 GS건설은 공사 현장에 '공사 중지 예고' 현수막을...
6대 1의 경쟁률을 기록했다.
청담 르엘은 청담 삼익아파트를 재건축해 들어서는 단지로 지하 4층∼지상 최고 35층, 9개동, 전용면적 49∼218㎡ 총 1천261가구(임대 포함)로 조성될 예정이다.
3.3㎡당 평균 분양가가 7209만 원으로 분양가상한제 적용단지 중 가장 비싸다. 전용 59㎡는 17억3900만∼20억1980만 원, 84㎡는 22억9110만∼25억220만 원 선이다.
분양가 상한제가 적용돼 시세 대비 경쟁력 있는 분양가로 공급되면서 이른바 ‘로또 아파트’라는 인식이 확산하고 있기 때문이다 .
20일 한국부동산원 청약홈 자료를 살펴본 결과 올해 1~8월 서울 강남 3구(강남·서초·송파)에서 분양한 단지는 총 4곳으로, 일반공급 980가구 모집에 총 21만6987명 몰려 1순위 평균 221.42대 1의 경쟁률을 기록했다. 이 기간 강남...
3.3㎡당 평균 분양가는 7209만 원으로 분양가상한제 적용 단지 중 가장 비싸다. 전용면적 59㎡는 17억3900만~20억1980만 원, 전용 84㎡는 22억9110만~25억2020만 원 선이다.
10억 안팎의 시세차익이 기대되는 데다 실거주 의무가 없어 신청자가 몰린 것으로 풀이된다. 인근 '청담 자이' 전용 82㎡는 올해 6월 32억9000만 원에 거래된 바 있다.
청담 르엘의 3.3㎡(평)당 평균 분양가는 7209만 원으로 분양가 상한제 단지 중 역대 최고가다. 전용 59㎡ 최대 20억1980만 원, 전용 84㎡ 최대 25억2020만 원으로 분양가가 높지만, 인근 청담 자이 시세와 비교하면 10억 원 수준의 시세차익이 기대돼 관심이 높다. 거기다 청담르엘이 청담자이보다 청담역에 더 가까운 데다 신축 프리미엄도 존재한다.
한편...
최근 분양가 상승세가 지속하면서 민간 아파트 분양가격이 치솟자 실수요자들이 분양가상한제가 적용되는 공공분양 주택으로 발길을 돌리고 있다. 이런 상황에서 정부가 추석 이후 이달 중으로 서울 동작구 수방사 부지와 3기 신도시 인천 계양지구 공공주택 분양 시행을 예고해 관심이 쏠린다.
17일 건설업계에 따르면 서울 지역 민간 아파트 평균...
동탄역 인근 마지막 민간분양이자 분양가 상한제 적용 단지란 점이 인기 요인으로 꼽힌다. 인근 단지 전용면적 84㎡는 올해 3월 11억6000만 원에 거래됐는데 동탄역 대방 엘리움 더시그니처는 전용 82㎡가 6억~7억 원 안팎에 분양했다.
경기도 과천 '과천디에트르퍼스티지'는 10만3513명을 모으면서 동탄역 대방 엘리움 더시그니처의 뒤를 이었다. 분양가...
송승현 도시와경제 대표는 “올 하반기에 이어 내년까지 서울 중심지와 분양가 상한제 적용 지역의 보류지 매각가 상승세는 유지될 것"이라며 “반면 분상제가 적용되지 않는 강북권 단지가 보류지 매매기준가를 과하게 높이면 신규 분양 단지 대비 가격 측면에서의 매력도가 떨어져 수요가 줄어들 것”이라고 말했다.
보류지 입찰 참여 시 인근 시세...
총 1450가구로 청주테크노폴리스 내 최대 규모인 데다 분양가 상한제가 적용돼 주변 시세보다 저렴한 가격에 나오면서 큰 관심을 끌었다. 수도권 첫 아테라 단지인 '고양 장항 아테라'는 306가구 모집에 9398명이 접수해 30.7대 1의 경쟁률을 기록했다. '검단아테라자이'도 17대 1의 높은 경쟁률을 보였다.
두 단지 모두 청주테크노폴리스 아테라와 마찬가지로 분양가...
국토교통부는 분양가상한제 주택에 적용되는 기본형건축비가 직전 대비 3.3% 올랐다고 13일 밝혔다.
기본형건축비는 분양가상한제가 적용되는 아파트 등의 분양가 산정에 활용하는 항목 중 하나다. 분양가는 기본형건축비와 함께 택지비, 건축ㆍ택지 가산비로 구성된다. 국토부는 6개월마다 정기적(3월과 9월)으로 고시하고 있다.
이번 고시에서는 래미콘 등...
특히 강남 3구(강남·서초·송파)에서 분양가 상한제로 공급되는 단지들은 강남 입성과 시세차익을 동시에 노릴 수 있어 수요자들이 크게 몰릴 것으로 전망된다.
9일 한국부동산원 청약홈에 따르면 서울 강남구 청담동 '청담 르엘'은 이달 19일 특별공급을 시작으로 청약 일정을 시작한다.
청담 르엘은 청담 삼익아파트 재건축을 통해 지하 4층~지상 35층, 9개...
문체부는 올해 상반기 영진위와 함께 '한국영화산업 위기극복 협의체'에서 홀드백 법제화를 논의했다. 하지만 객단가ㆍ스크린 상한제 등에서 업계 내 견해 차이가 해결되지 않아 모든 논의가 중단됐다. 나머지 문제들이 해결되지 않았는데, 홀드백에 관한 부분만 합의해서 발표할 수 없다는 취지다.
앞서 해리스 부통령은 지난달 민주당 전당대회를 앞두고 발표한 경제공약 1탄인 ‘취임 100일 경제구상’에서 중산층 보호를 위한 식료품 가격 인상 상한제를 내걸었는데 이를 두고 트럼프 전 대통령은 해리스를 ‘공산주의자’라고 비난했다.
다만 해리스 부통령은 자본이득세와 동반되는 투자 소득세는 현행 3.8%에서 5%로 끌어올리는 바이든 대통령의 기존 공약을...
실제로 해리스 부통령이 지난달 전당대회를 앞두고 공개했던 ‘취임 100일 경제구상’도 자녀 세액공제, 신규 주택 구매자 2만5000달러 지원, 식료품 가격 인상 상한제 등 대부분이 중산층 보호에 초점이 맞춰져 있다.
다만 해리스의 이러한 경제공약이 기업과 의회의 반발을 살 수 있다고 로이터는 지적했다. 바이든 대통령도 유사한 정책을 내놨지만, 의회의 문턱을...
두 곳 모두 분양가는 아직 결정되지 않았지만, 최근 수도권 아파트값 상승세를 반영하면 분양가상한제가 적용되더라도 사전청약 당시 추정 분양가보다 비쌀 전망이다.
국토교통부는 3일 인천계양 A2·A3 블록과 서울 동작구 수방사 부지에서 공공분양을 시행한다고 밝혔다. 인천계양 A2·A3 블록에선 3기 신도시 중 처음으로 공공주택 1106가구를 분양하고 2026년...
미 FCC ‘수감자 전화통화 요금 상한제’ 도입美교도소, 새 수익원 확보 위해 수감자용 태블릿 도입비싼 이용료에 비판 나오기도
미국 전국 교도소 수감자들 사이에서 태블릿이 최근 ‘잇템’으로 떠오르고 있다.
1일(현지시간) 미국 월스트리트저널(WSJ)은 교도소의 짭짤한 수입원이었던 수감자 통화 요금 부과에 대한 규제가 신설되면서 미국 전역의 교도소들이...
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