두 달 뒤 대한민국 최대 규모의 아파트 단지 '둔촌주공(올림픽파크포레온)' 입주가 시작됩니다. 강동 지역을 비롯해 서울 전역에 어떤 파장을 줄지 관심이 쏠리고 있죠.
올파포(올림픽파크포레온)와 강동아파트 시세 전망부터 주변 단지 추천까지 '부동산 전문가들, 머리를 맞대다' 집땅지성에서 파헤쳐 봤습니다.
올해 10월 사전전검을 앞둔 서울 강동구 둔촌동 올림픽파크포레온(옛 둔촌주공아파트) 수분양자들의 혼란이 커지고 있다. 4대 은행(KB국민·우리·NH농협·신한은행)이 조건부 전세자금대출 취급을 중단하면서 세입자를 구해 잔금을 치르려던 이들의 자금 조달 계획에 차질이 생겼기 때문이다. 이에 따라 집주인들이 매물을 대거 투하하면서 집값이 급락하는 사태가...
올림픽파크 포레온은 둔촌주공 주택재건축 공사를 통해 탄생하는 아파트로 지상 최고 35층 85개 동으로 총 1만2032가구가 입주하는 '미니 신도시급' 단지다. 올 11월 말경 입주 예정이며 10월 중순에는 사전점검일이 예정돼 있다.
10월 4일부터 6일까지 서울 강남구 세텍(SETEC)에서 열리는 이번 박람회는 한샘과 입주박람회 전문업체 홍대INT기획이 협력해 주관하며...
서울 ‘올림픽파크포레온’(옛 둔촌주공아파트)의 경우 11월 입주를 앞두고 수분양자와 입주자들은 주요 은행들이 ‘조건부 전세대출 취급 제한’ 적용을 각각 달리 하면서 한바탕 논란이 됐다. 당장 입주 계획에 차질이 생겼기 때문이다. 집이 있는 사람이 자녀 교육 때문에 집에 세를 주고 다른 곳으로 전세를 얻으려 할 때 전세대출이 막혀 낭패를 본 사례도...
둔촌주공 재건축 조합은 지난달 잔금대출 금융기관에 시중은행과 부산은행 외에도 서울강동농협을 선정했다.
집단대출은 신규 아파트 분양자를 대상으로 한 중도금 대출이나 잔금 대출 등을 의미하는데, 1금융권이 대부분인 집단대출 시장에서 2금융권이 선정된 것은 매우 이례적이다. 특히 서울·수도권 대단지 아파트 집단대출 취급기관에 2금융권이 포함된...
분양받은 아파트 입주 일자에 맞춰 거주하던 임차 주택 전세계약 만기일을 잡아놨는데 대출 제한으로 신규 세입자를 구하지 못하면 보증금을 미반환을 이유로 입주까지 늦어질 수 있어서다.
11월 입주를 앞둔 서울 강동구 ‘올림픽파크포레온’(둔촌주공 재건축)에선 잔금 납부를 앞두고 수분양자와 조합원들의 고심이 커지고 있다. 수억 원의 잔금을 전액 현금으로...
이날 부동산 업계에 따르면 강동구 둔촌동 ‘올림픽파크 포레온’(둔촌주공 재건축) 전용면적 84㎡형 분양권 매도 호가(집주인이 팔기 위해 부르는 값)는 평균 26억 원 선에 형성됐다. 평형이 다양해 프리미엄(웃돈)도 천차만별이지만, 최고 15억 원 수준의 웃돈이 붙은 것으로 나타났다. 또 동대문구 ‘휘경자이디센시아’ 전용 84㎡형 매도 호가는 최고 12억...
포레온(둔촌주공 재건축)의 84㎡(이하 전용면적) 입주권이 24억5177만 원(22층)에 거래되며 신고가를 썼다. 동일 면적 직전 신고가는 23억5177만 원(29층)으로 올 6월 손바뀜했다. 2022년 12월 분양 당시 최고 분양가가 13억2040만 원이었던 점을 고려하면 10억 원 이상의 웃돈이 붙은 셈이다.
강동구 ‘대장’ 아파트로 불리는 고덕그라시움 ‘국민평수’ 84㎡도 7월...
학교 신설 문제를 둘러싸고 논란이 지속돼 온 서울 강동구 둔촌주공아파트 재건축 단지에 인근 중학교 분교 형태인 ‘도시형캠퍼스’가 설립될 전망이다. 2029년 3월 개교를 목표로 설립을 추진한다.
28일 서울시교육청은 재건축으로 학생 증가가 예상되는 둔촌동의 교육여건 개선을 위해 기부채납 부지 내 ‘중학교 도시형캠퍼스’ 설립을 추진한다고 밝혔다....
그런데도 지자체가 아파트 단지 내 노숙인 샤워 시설을 조성해달라는 요청을 한 것 자체가 이례적이란 게 업계 관계자들의 평가다.
올해 11월 입주를 앞둔 강동구 둔촌동 '올림픽파크포레온(둔촌주공 재건축)' 공공기여 문제로 강동구청과 반목한 바 있다. 강동구청은 단지 내 조성되는 문화사회복지시설에 '지역자활센터' 확장 이전을 추진했으나 출소자 등이...
강동구 ‘올림픽파크 포레온’(둔촌주공 재건축) 전용 84㎡형 입주권은 지난달 29일 23억5177만 원에 팔렸다. 이는 올해 1월 19억 원 안팎의 실거래가 시세와 비교하면 4억5000만 원가량 오른 금액이다. 해당 평형 분양가가 13억 원 수준이었는데 집값 상승에 신축 수요까지 몰리면서 프리미엄(웃돈)만 10억 원 이상 붙은 것으로 평가된다.
김인만...
서울 강동구 '올림픽파크포레온'(둔촌주공아파트 재건축) 분양권(입주권)이 10억 원에 가까운 프리미엄이 붙어 거래되고 있다. 올해 들어 전용면적 84㎡ 입주권이 20억 원이 넘는 금액에 거래되고 가격도 점차 오르는 모습이다.
9일 부동산 빅데이터 업체 아실에 따르면 최근 둔촌주공 입주권이 높은 가격에 거래되고 있다. 전용면적 84㎡ 입주권은 6월 들어...
1만2000가구에 이르는 서울 강동구 '올림픽파크포레온'(둔촌주공) 등 대단지 아파트 입주가 시작되기 때문이다. 다만 그만큼 서울에서도 강동구, 송파구 등 동남권 중심으로 물량이 집중돼 전세시장 안정 기여도는 제한적일 전망이다.
25일 프롭테크 업체 직방에 따르면, 올해 하반기 전국 아파트 입주물량은 총 16만4633가구로 15만1191가구가 입주한...
서울 강동구 둔촌동 '올림픽파크 포레온'(둔촌주공 재건축)이 1000건 이상 전세매물을 쏟아내고 있다. 전세 품귀 현상이 나타나며 전셋값이 오르는 것과 반대로 강동구는 하락세가 나타났다. 11월 입주 전까지 집주인과 세입자 간 전세가격 줄다리기가 이어지며 전세값도 요동칠 전망이다.
16일 네이버 부동산 조회 결과, 둔촌주공 전세 매물은 총 1420건이...
'단군 이래 최대 재건축'으로 불리는 둔촌주공 아파트 재건축으로 지어지는 ‘올림픽파크포레온’ 1만2032가구가 11월 중 입주를 계획하고 있다. 같은 시기 둔촌현대1차를 리모델링한 ‘더샵 둔촌포레’ 572가구도 입주한다.
권일 부동산인포 리서치 팀장은 “거주 선호도가 높은 지역에서 대규모 새 아파트가 입주를 시작하면, 그 주변 시세를 리딩하고, 지역...
개별 단지 가운데선 강동구 둔촌동 '올림픽파크 포레온(둔촌주공 재건축)'의 분양·입주권 거래가 30건으로 가장 많았다. 이 단지는 2022년 분양 당시 침체된 시장 상황과 함께 고분양가 논란이 일며 대거 미계약 됐으나, 이후 입주권 가격에 수억 원의 웃돈이 붙으면 상황이 반전됐다.
현재 올림픽파크 포레온 전용면적 167㎡(펜트하우스) 매물은 최고 52억 원에...
윤 팀장은 이어서 “서울은 연간 공급량 2~3만 가구 수준으로는 부족하고, 올림픽파크포레온(둔촌주공 재건축)도 1만2000가구 규모지만, 조합원 물량이 많아 실제로 시장에 풀리는 물량은 적다”며 “전세나 월세가 하락하려면 임대차 3법 같은 제도 측면의 충격이나 공급 충격이 필요한데 이런 변수가 생길 가능성은 앞으로 크지 않다”고 전망했다.
이 단지는 인접한 둔촌주공(올림픽파크포레온) 입주권과 비교하면 최대 5억 원가량 저렴한 분양가인 13억 원 대에 공급됐다.
경기도 오산시 궐동 '호반써밋 라센트' 전용 84㎡ 1가구 모집에는 4783명이 청약통장을 던졌다. 지난달 입주를 시작한 신축 단지로, 전용 84㎡ 3개 타입의 평균 분양가는 4억1853만 원이다. 인근 신축인 '호반 써밋 라포레'의 최근 실거래가...
더샵 둔촌포레는 둔촌 현대1차 아파트를 리모델링해 지하 2층~지상 14층, 전용 84~112㎡, 총 572가구로 조성된다. 이 단지는 국내 최초로 별동을 신축한 리모델링 단지로, 별동에 들어선 74가구가 일반분양으로 공급됐다. 분양가는 12억~13억 원 대로 인근에 위치한 둔촌주공(올림픽파크포레온) 보다 최대 7억 원 가량 저렴하다. 때문에 1순위 청약 당시 평균 경쟁률 93....