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  • 총선 표심 움직인 '부동산 공약'… 서울시 개발 지형 바뀌나
    총선 표심 움직인 '부동산 공약'… 서울시 개발 지형 바뀌나
    또 쉬운 재건축을 추진하겠다며 △재건축 초과이익 환수에 관한 법률 폐지 △재건축 규제 완화를 위한 법안 개정 및 정비 △주민 의견이 반영된 재건축 등을 공약했다. 이와 함께 탄천변 동측도로는 지하화하고 지상에 생태공원을 조성하겠다고 공약했다. 탄천 동측도로와 별개로 대심도(大深度) 고속화도로도 추진한다. 도로 구간은 서울외곽순환고속도로...
    2020-04-21 05:40
  • 장애인 고용장려금 외 보조금 중복 수령한 사업체 22곳 적발
    장애인 고용장려금 외 보조금 중복 수령한 사업체 22곳 적발
    부당이익을 취한 사업체 22곳이 적발됐다. 고용노동부는 지난해 10~12월 진행한 '장애인 고용장려금 집행실태' 점검 결과를 10일 발표했다. 장애인 고용장려금 제도는 장애인의 고용촉진 및 고용안정을 위해 의무고용률을 초과해 장애인을 고용한 사업주를 지원하는 제도다. 이번 점검은 지난 3년간 장애인고용공단의 자체점검 대상이 아니었던 장애인...
    2020-04-10 10:10
  • 건산연 '주택 거래세 경감ㆍLTV 완화' 등 규제개혁 60대 과제 제시
    건산연 '주택 거래세 경감ㆍLTV 완화' 등 규제개혁 60대 과제 제시
    재건축 초과이익 환수금과 소규모 주택 정비사업 교통부담금이 대표적인 주택사업 부담금이다. 과다한 부담금은 이해 관계자 간 갈등을 부추기고 사업 동력을 떨어뜨린다. 연구진은 이 같은 문제를 해결하기 위해 공시가격 현실화율(공시가격의 시세 반영률) 등 재건축 초과이익 환수금 산정 근거를 구체화하고 교통부담금 감면 요건을 완화하자고 조언했다. 연구진은...
    2020-03-31 10:19
  • 5월 대한민국 농업이 바뀐다…"사람과 환경 중심의 농정 전환"
    5월 대한민국 농업이 바뀐다…"사람과 환경 중심의 농정 전환"
    다만 과거 정당하게 직불금을 받은 사람의 기대이익을 보호하고자 지난해 지급상한면적을 초과해 받은 경우 그 초과 면적까지 인정한다. 환경·생태보호, 공동체 활성화 등을 위한 농업인 준수사항도 확대된다. 공익직불법은 △농지의 형상 및 기능 유지 △농약 및 화학 비료 기준 △교육 이수 등을 규정하고 있다. 개정령안은 여기에 공동체 활동, 영농폐기물 수거...
    2020-02-28 05:00
  • 국토부, '역세권 개발법' 재정비…수서ㆍ지제역 수혜 예상
    국토부, '역세권 개발법' 재정비…수서ㆍ지제역 수혜 예상
    개발이익환수 제도만 해도, 다른 개발사업과 달리 역세권 개발 구역엔 감면 규정이 적용되지 않는다. 감면 규정이 없으면 정상 지가(땅값) 상승분을 초과하는 개발이익의 4분의 1 이상을 그대로 철도나 공공시설을 짓는 데 의무 투자해야 한다. 철도업계 관계자는 “서울역, 서부역이나 수색역 개발사업같이 굵직한 프로젝트도 지자체의 무리한 투자 요구 때문에 진행이...
    2020-01-21 06:50
  • 보유세 폭탄에 재초환 지뢰까지… 강남 재건축 '된서리'
    보유세 폭탄에 재초환 지뢰까지… 강남 재건축 '된서리'
    고강도 부동산 규제 방안이 담긴 12ㆍ16 대책 발표와 재건축 초과이익 환수제 합헌 결정 등 ‘악재’가 잇따르면서 서울 강남권 재건축 단지에서 실망 매물이 늘고 있다. 서초구 반포동 반포주공1단지 1ㆍ2ㆍ4주구의 전용면적 84㎡형 매매 시세는 최근 급매 물건이 늘며 35억 원까지 떨어졌다. 40억 원까지 육박했던 지난해 여름보다 5억 원 가까이 내렸다....
    2020-01-05 13:34
  • [설경진의 시정24시] 집에 꽂힌 박원순… ‘부동산 국민 공유제’ 실효성은?
    [설경진의 시정24시] 집에 꽂힌 박원순… ‘부동산 국민 공유제’ 실효성은?
    재건축초과이익 환수금 역시 전액이 ‘서울시 돈’이 아니다. 정부가 50%를 가져가고 특별시, 광역시, 도는 20%를 가져갈 수 있다. 나머지 30%는 자치구에 배분된다. 이 역시 배분원칙을 바꾸려면 법 개정이 필요하다. 더욱이 아직 납부된 사례가 없어 부담금 수익이 얼마나 될지 예상할 수 없다. 이렇게 되면 결국 서울시가 좌지우지할 수 있는 돈은 개발부담금과...
    2020-01-02 05:00
  • 헌법재판소 "재건축 초과이익 환수제 합헌"
    헌법재판소 "재건축 초과이익 환수제 합헌"
    재건축 사업의 초과이익에 부담금을 징수하는 ‘재건축 초과이익 환수에 관한 법률’ 조항에 대해 헌법재판소가 합헌 결정을 내렸다. 헌법재판소는 27일 한림연립재건축조합이 청구한 헌법소원에 대해 합헌 결정했다. 한남연립재건축조합은 2014년 9월 재건축 부담금을 부과하는 것이 사유재산권을 침해한다며 헌법소원을 냈다. 앞서 용산구는 2012년 9월...
    2019-12-27 18:58
  • 쌍용건설, '송파 최초 리모델링' 아남아파트 내년 착공
    쌍용건설, '송파 최초 리모델링' 아남아파트 내년 착공
    10여년 전부터 리모델링 사업을 추진했으며, 쌍용건설을 시공사로 선정한 바 있다. 쌍용건설 관계자는 "오금 아남아파트는 재건축과 달리 초과이익 환수가 없으며 분양가상한제도 적용받지 않아 사업 진행에 가속도가 붙고 있다"며 "업계 최고의 리모델링 실적과 기술력을 바탕으로 송파구의 새로운 랜드마크로 완성할 것"이라고 말했다.
    2019-12-27 10:08
  • 택지 모자란데 정비사업도 막혀… 건설사 내년 '일감 절벽'
    택지 모자란데 정비사업도 막혀… 건설사 내년 '일감 절벽'
    정부가 재건축 초과이익 환수와 민간택지 분양가 상한제, 안전진단 기준 강화, 인허가 심의 강화 등 정비사업 규제 카드를 잇따라 꺼내면서 정비사업 속도가 급격히 떨어졌고, 이는 건설사들의 정비사업 수주 절벽으로 이어졌다. 문제는 분양을 코앞에 둔 사업장조차 일정이 무기한 연기되는 일이 비일비재하다는 점이다. 올해 건설사와 지자체가 분양가를...
    2019-12-27 05:00
  • 박원순 “서울 아파트값 24주째 상승…단호한 부동산 대책 필요”
    박원순 “서울 아파트값 24주째 상승…단호한 부동산 대책 필요”
    박원순 시장은 “불로소득과 개발이익에 대한 획기적인 보유세 강화와 철저한 초과이익 환수가 필요하다”며 “이를 위해서는 공시가격의 현실화가 필요하고 서울시는 공시가격 현실화에 필요한 모든 것을 적극 지원할 의지가 있다”고 강조했다. 특히 “부동산 자산격차는 불평등을 심화시켜 출발선을 공정하지 못하게 만드는 근원”이라며 “부동산으로 인한...
    2019-12-16 16:12
  • 재건축 '공동사업시행' 10개월만에 등장…왜?
    재건축 '공동사업시행' 10개월만에 등장…왜?
    2018년 1월부터 관리처분인가를 신청한 단지는 재건축 초과이익 환수제의 대상이 되기 때문에 그 전에 서둘러 공동사업시행자를 찾고 관리처분인가 신청까지 쾌속 질주한 단지들이 적지 않았다. 서초구 방배14·방배13구역과 신반포14·신반포22·반포1단지(1·2·4주구)·한신4단지 등이 이런 방식으로 초과이익 환수를 피했다. 한남하이츠 조합도 정부가 정비사업...
    2019-09-10 06:20
  • 선분양 혹은 속도조절…분양가 상한제 앞두고 엇갈린 재건축 ‘행보’
    선분양 혹은 속도조절…분양가 상한제 앞두고 엇갈린 재건축 ‘행보’
    조합 역시 항소심에서 관리처분인가 취소가 확정되면 10억원대에 달하는 재건축 초과이익환수 부담금을 떠안게 돼 사업 자체가 불투명해 질 수 있다. 조합 측은 당초 10월로 예정한 이주를 연기하고 항소심에 대비한다는 방침이다. 사업 초기 재건축 단지들은 무리하게 사업을 서두루는 대신 속도 조절에 나섰다. 건축 심의를 앞두고 있는 잠실주공5단지는 여유를...
    2019-08-25 14:06
  • 반포주공1단지, 10월 이주 결국 연기…항소심 이후로
    반포주공1단지, 10월 이주 결국 연기…항소심 이후로
    반포1단지는 추후 법원 판결로 관리처분계획 취소가 확정되거나 분양 조건을 변경하면서 재건축초과이익환수제가 적용될 우려가 커졌다. 반포1단지는 2017년 9월 서초구로부터 사업시행인가를 받은 뒤 그해 12월 관리처분계획 인가까지 받아 초과이익 환수를 피해갈 수 있었다. 초과이익 환수는 지난해 1월 이후 관리처분계획을 신청한 단지부터 적용된다. 10월...
    2019-08-22 18:37
  • 재건축 조합의 분노…“관리처분인가 단지 상한제 적용 제외하라”
    재건축 조합의 분노…“관리처분인가 단지 상한제 적용 제외하라”
    임모 씨는 “재건축 초과이익환수는 기대이익도 이익으로 보고 세금을 거둬가면서 분양가 상한제는 관리처분인가 시 책정한 분양가가 기대이익에 불과해 위헌이 아니라는 이중 잣대를 들이밀었다”고 말했다. 관리처분인가를 받은 한 재건축 단지의 조합원 옥모 씨도 “관리처분인가 단지에까지 상한제를 적용하는 건 재산권과 평등권을 침해한다”고 못박았다....
    2019-08-20 11:28
  • 반포주공1단지 관리처분 취소…초과이익 환수 ‘부메랑’
    반포주공1단지 관리처분 취소…초과이익 환수 ‘부메랑’
    2017년 관리처분계획 인가 신청을 완료해 재건축 초과이익환수제도 피했지만 관리처분계획이 취소되면서 환수제의 ‘부메랑’을 맞게 됐다. 애초 이 단지는 지난 6월 총회를 열어 10월부터 내년 3월까지 이주를 진행할 계획이었다. 이번 소송 결과로 예정된 이주 계획에 차질이 빚어질 전망이다. 이 같은 판결에 대해 조합은 판결문 검토 뒤에 항소할 것으로...
    2019-08-16 17:29
  • ‘민간택지 분양가 상한제’ 개정안에 무슨 내용 담길까
    ‘민간택지 분양가 상한제’ 개정안에 무슨 내용 담길까
    이에 2018년 이전 관리처분인가를 신청으로 초과이익환수제를 피한 재건축 단지들이 후분양을 통해 주택도시보증공사(HUG)의 분양가 규제를 벗어나지 못하도록 정부가 ‘관리처분인가 신청’ 기준을 일반 주택사업과 같게 ‘입주자 모집공고’로 변경할 것이라는 관측이 나온다. 이 경우 현재 강남구 삼성동 상아2차, 강남구 개포 주공1단지, 반포동 한신3차...
    2019-07-31 13:59
  • ‘분양가 상한제’ 적용도 안됐는데…강남 재건축 거래 벌써 ‘냉각’
    ‘분양가 상한제’ 적용도 안됐는데…강남 재건축 거래 벌써 ‘냉각’
    박원갑 KB국민은행 WM스타자문단 부동산수석전문위원은 “민간택지에도 분양가 상한제가 적용되면 초과이익 환수로 어려움을 겪는 재건축 단지는 더 위축될 것”이라며 “적용 대상이 재건축인지, 재개발도 포함되는지, 유예 기간을 둘 것인지에 따라 시장에 미칠 영향 정도가 달라질 것”이라고 분석했다.
    2019-07-14 18:23
  • [혼돈의 재건축시장] 분양가 상한제 확대 시행에 강남 재건축 '올스톱' 위기
    [혼돈의 재건축시장] 분양가 상한제 확대 시행에 강남 재건축 '올스톱' 위기
    강남의 한 재건축 단지 조합원은 "현재도 재건축 초과이익 환수와 분양가 규제로 사업을 미루자는 의견이 적지 않은 상황에서 분양가 상한제가 후분양 단지까지 적용된다면 사업을 추진하는 단지가 얼마나 되겠느냐“고 목소리를 높였다. 일부 격앙된 조합들은 정부가 재산권을 침해하고 있다며 소송을 해야 한다는 의견도 제기하고 있다. 하지만 전문가들은 현행...
    2019-07-10 14:58
  • 다시 불붙는 분양가 상한제 효과 논쟁…“집값 안정” vs “공급 부족”
    다시 불붙는 분양가 상한제 효과 논쟁…“집값 안정” vs “공급 부족”
    박원갑 KB국민은행 WM스타자문단 부동산수석전문위원은 “민간택지 분양가 상한제를 도입하면 초과이익환수로 어려움을 겪는 재건축 단지는 더 위축될 것”이라며 “적용 대상이 재건축인지, 재개발도 포함되는지, 유예 기간을 둘 것인지에 따라 시장에 미칠 영향 정도가 달라질 것”이라고 분석했다. 민간택지 분양가 상한제 도입으로 고분양가 논란은 일시적으로는...
    2019-07-09 16:34
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