이사철을 앞두고 전세수요가 조금씩 늘어가는 가운데 매물이 귀한 단지 중심으로 가격이 상승했다.
김은진 부동산114 팀장은 "재건축 강세에 실거주자 중심으로 일반 아파트 매물문의가 증가하는 등 아파트 거래 시장이 조금씩 기지개를 펴고 있다"며 "다만 분양시장은 금융기관이 집단대출 승인에 신중을 가하며 분양사업장 중도금대출을...
또한 주간 전세가격은 봄 이사철을 맞아 접근성과 학군 등이 양호한 지역으로 이주하려는 수요와 주택시장 불확실성으로 전세를 유지하려는 수요 등의 영향으로 상승세는 이어갔다. 하지만 국지적으로 신규 입주아파트 물량이 많은 곳을 중심으로 전세 공급이 늘어나며 전체적으로는 지난주와 동일한 상승폭을 유지했다.
시도별로는 대전(0.09%), 강원(0.07...
양지영 리얼투데이 실장은 “올해 강남권 주택시장은 실수요자가 여전히 움직이고 있어 봄 이사철을 기점으로 이전보다 나아질 것”이라며 “기존 주택은 재건축 속도와 초과이익환수제를 피할 수 있는지에 따라 시장이 갈리고, 분양단지는 상품성과 입지에 따라 결과가 다르게 나타날 것”이라고 말했다.
14일 부동산114에 따르면 봄 이사철인 3월 전국 신규 입주 아파트 물량은 전월 대비 63.8%(2만 3314가구) 감소한 1만 3215가구다. 수도권이 2030가구, 지방은 1만 1185채다.
서울에서는 용산구 한남동 ‘한남아이파크’ 10가구(도시형생활주택 270가구 제외)가 입주를 한다. 경기 수원시 ‘수원아너스빌위즈’ 798가구, 경기는 하남시 ‘미사강변센트럴자이’...
전세가격은 설 연휴와 겨울 비수기 영향으로 거래 문의가 뜸한 가운데 접근성과 기반시설이 양호한 지역은 봄 이사철을 대비한 선점수요로 상승세가 유지됐다. 하지만 신규 입주물량의 전세공급이 많은 지역은 임차인 우위시장이 형성되며 하락해 전체적으로는 지난주와 동일한 상승폭을 유지했다.
시도별로는 전북(0.05%), 대전(0.04%), 부산(0.03%), 강원(0.02%) 등은...
전세가격의 경우 접근성 등 생활인프라가 양호한 지역은 매매시장 위축으로 인한 전세유지수요와 본격적인 봄 이사철을 대비한 선점수요로 상승세를 이어가고 있다. 하지만 전체적으로는 겨울 비수기에 신규 주택 입주가 늘어나면서 전세시장이 안정 국면에 접어들며 지난달 대비 상승폭이 축소(0.05%p)됐다.
수도권은 0.03% 상승, 지방은 0.03% 상승했고...
정유승 서울시 주택건축국장은 "무주택 서민들의 주거안정에 도움이 될 수 있도록 봄 이사철 수요에 맞추어 어느 때던 임대차물건을 물색해 계약체결까지 신속하게 공급할 수 있게 됐다"며 "앞으로도 입주자 수시모집을 통해 적기에 장기안심주택이 원활하게 공급될 수 있게 해 서민주거 안정화에 기여하겠다"고 말했다.
지난 해 11월 전월세 전환율은 이사철 마무리 되며 전세수요는 다소 주춤하지만 상대적으로 전환율이 낮은 준전세 계약이 지속적으로 증가하고 있고 월세 전환물량 증가, 아파트 입주물량 증가, 신축 다세대․다가구 증가 등에 따른 월세공급이 늘며 전달 대비 0.1%p 하락했다.
주택종합 기준 시도별 집계를 보면 세종이 5.2%로 가장 낮고 경북이 9.4%로 가장...
또한 전세가격은 매매가격 상승에 대한 기대감 저하로 기존 매매수요 중 일부가 전세수요로 전환되고 있음에도 택지개발지구 등에서의 지속적인 공급 및 가을이사철 종료로 인한 계절적 비수기 진입 등의 영향으로 경기 등 수도권을 중심으로 지난달 대비 상승폭이 축소(0.07%p)됐다.
지난 한해를 보면 주택매매거래량은 지난 해 11월 누계기준 96.4만건을...
66%, 0.36% 하락했다.
한국감정원 강여정 부장은 "정부의 11·3 대책 발표와 미국 기준금리 인상, 대출 규제 이후 주택시장이 관망세로 접어든 상태"라며 "계절적 비수기에 다 국내 산업경기 회복 지연, 공급과잉 우려 등까지 겹치면서 본격적인 봄이사철이 오기 전까지는 주택 가격이 상승하기 어려울 것"이라고 말했다.
가을 이사철 성수기였던 10월 실적인 1조964억 원과 비교해도 빠른 속도다.
이에 따라 공매 투자시장 규모도 연간 기준 10조 원을 넘어섰다. 지난해 공매물건 낙찰가율은 75.9%로 감정가보다 평균 25%가량 낮았다. 국세물납 비상장증권과 같은 동산도 있지만 주택ㆍ토지 등 부동산이 대부분이다. 감정가 3억4800만 원인 서울시 광진구 소재 116㎡(35평형) 아파트가 1억3920만...
10월 전월세 전환율은 가을 이사철 수요가 마무리 되며 하락세가 다소 주춤한 가운데 서울의 주택종합 전월세 전환율은 저금리 기조에 따른 월세 전환물량 증가와 준전세 계약 증가 등으로 9월 대비 0.1%p 하락하며 3개월 연속 하락했다.
세부적으로 보면 세종이 5.4%로 가장 낮고 경북이 9.6%로 가장 높았다. 전남(7.9%→8.2%), 울산(7.3%→7.5%) 등은 9월 대비 올랐고...
양천구는 방학 이사철을 대비한 선점수요로 상승폭이 커졌고 금천구, 관악구는 강남순환고속도로 개통 영향으로 상승하며 전체적으로 지난주 대비 상승폭이 확대됐다.
규모별로는 85㎡초과~102㎡이하(0.07%), 102㎡초과~135㎡이하(0.06%), 135㎡초과(0.06%), 60㎡초과~85㎡이하(0.04%), 60㎡이하(0.02%) 순으로 나타나 모든 규모에서 상승했다.
우선 매매가격은 10월까지 가을이사철 수요로 상승세가 확대되는 모습을 보였지만 11·3대책 발표 이후 서울 강남4구 등 주요 조정대상 지역의 상승세 둔화와 미대선 결과 여파로 인한 주택담보대출 금리 상승 등의 영향으로 관망세가 확대되며 상승폭이 축소(0.02%p)됐다.
수도권은 0.23% 상승, 지방은 0.08% 올랐다. 공표지역 176개 시군구 중 지난달 대비 상승지역...
신도시는 보합세를 나타내며 △분당(-0.04%) △산본(-0.02%)이 가을 이사철 종료 후 매수세가 뜸하면서 매매가격이 하락했다. 한편 △동탄(0.06%) △일산(0.04%) △평촌(0.02%) △중동(0.01%)은 상승했다. 동탄은 전세수요의 매매전환으로 가격이 오름세다. 능동 동탄숲속마을자연앤경남아너스빌(2-5B)이 최대 1000만원 가량 상승했다.
경기•인천은 △평택(-0.04...
하지만 가을이사철이 마무리되며 전체 14개 구 중 13개 구에서 상승폭이 축소(0.04%p)됐고 강남권(0.02%)은 11·3대책 영향과 내년 말 초과이익환수제 유예 종료를 앞두고 서울시의 잠실 주공5단지 50층 건립계획 재검토를 비롯한 연이은 정비계획 보류 소식으로 강남4구는 3주 연속 하락하고 양천구는 보합 전환됐다. 때문에 지난주 대비 상승폭이 축소(0.03%p)됐다....
하지만 가을이사철이 마무리되며 노원구, 용산구, 성동구 등을 중심으로 상승폭이 줄었고 강남권(0.05%)은 강남4구의 경우 11.3 대책 영향과 미대선 결과가 맞물림에 따라 재건축 아파트를 중심으로 매수문의와 거래가 감소하며 하락폭이 커졌다. 그 외 지역 모두 구매심리 위축으로 상승세가 둔화되며 지난주 대비 상승폭이 축소(0.03%p)됐다.
규모별로는 135...
지난달 추석연휴로 잠시 주춤했던 주택매매거래량은 수도권 주택시장에 대한 기대감이 지속되는 가운데 본격적인 가을 이사철 수요가 더해지며 전년, 전월 대비 증가한 것으로 나타났다. 10월 누계 주택매매거래량은 86.2만건으로, 전년 대비 14.5% 감소했다.
지역별로 살펴보면 수도권은 전년 동월 대비 8.1% 증가, 지방은 4.4% 감소했으며 10월 누계기준으로는...
서울(0.11%)의 경우 지난주 대비 상승폭이 축소(0.04%p)된 가운데, 강북권(0.16%)은 이사철이 마무리 단계에 접어들면서 광진구와 은평구 등은 상승폭이 줄었다. 하지만 마포구와 성북구 등을 중심으로 상승세가 소폭 커졌다. 강남권(0.08%)은 11.3 대책의 핵심지역인 강남4구에서 재건축 아파트를 중심으로 저가매물이 증가하고 매수문의가 현저히 줄어드는 등...
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