전국 정비사업구역에 신탁사 선정 바람이 불고 있다. 신탁방식 정비사업은 부동산 신탁사가 사업을 위탁받아 시행해 사업 속도가 빠르고 투명한 사업 추진이 기대되기 때문이다. 특히 소규모정비사업장의 신탁방식 정비사업 선정 사례가 늘었다.
27일 정비업계에 따르면 울산 울주군 언양읍 국민주택 소규모재건축 사업시행자 우선협상대상자로 대한토지신탁이...
신탁 방식은 부동산 신탁사가 조합으로부터 업무를 위임받아 정비사업을 추진하는 방식이다. 사업 기간을 줄일 수 있어 공사비·이자 비용 절감할 수 있다. 이 밖에 4구역과 7구역 역시 주민 동의율 70% 이상을 확보한 상태다.
퇴계원 일대 군부지에는 정부가 주택 3200가구를 공급하기로 했다. 퇴계원읍에 있는 ‘남양주 군부지’는 육군 제2군수지원사령부 예하...
위원에 이순우 전 우리금융지주 회장, 이종재 공공기관사회책임연구원 대표 등 구성
부동산신탁사인 무궁화신탁은 10일 업계최초로 ESG(환경·사회·지배구조)위원회를 신설하고 위원장에 정준양 전 포스코그룹 회장을 위촉했다. 또. 이순우 전 우리금융지주 회장과 이종재 공공기관사회책임연구원 대표, 전중연 데일리임팩트 대표를 위원회 위원으로 구성했다....
DL이앤씨는 ‘Only One’이라는 슬로건 아래 신탁사 정비사업 수주 1위, 특화설계 등을 내세우며 홍보에 나섰다. 이 회사는 건설·조명 디자인·일러스트레이트 등 분야의 세계적 거장 7인과 협업을 진행하고, 100% 판상형 등 다양한 특화설계를 제시했다.
롯데건설은 불광천과 DMC역이 연계된 특화설계를 통해 외관부터 다른 아파트들과는 차별화하겠다는 전략을...
신탁 방식 정비사업은 부동산 신탁사가 조합으로부터 업무를 위임받아 재건축·재개발 사업을 추진하는 것을 말한다. 2016년 3월 도시 및 주거환경정비법이 개정되면서 도입됐다.
사업 기간 단축·조합 비리나 조합원 갈등 막을 수 있어 '환영'
신탁 방식 정비사업의 가장 큰 장점은 조합 방식보다 정비사업 기간을 단축할 수 있다는 것이다. 조합 방식의 경우 재건축...
북가좌6구역은 시공사 입찰 전부터 불법 홍보행위에 경고 조치를 내린 바 있다.
서대문구 관계자는 "이미 조합, 신탁사 등과 논의해 시공사 선정 관리·감독을 강화했다"며 "각 건설사가 상대방 회사에 제기한 이의 사항 제안서에 대해선 명확한 위법 사항이 발견되지 않아 수정 협의를 진행 중"이라고 말했다.
동시에 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 상황에도 이례적으로 신용등급이 상승한 저력을 인정받은 것”이라고 말했다.
이어 “교보자산신탁과 같은 대형 신탁과 첫 재건축 수주를 같이한 것은 큰 의미가 있다”며 “신탁 방식 재건축을 진행하는 타 신탁사의 시공사 선정에 긍정적 영향을 줄 전망으로 추가 재건축 수주도 기대되고 있다”고 덧붙였다.
DL이앤씨는 ‘Only One’이라는 슬로건 아래 신탁사 정비사업 수주 1위, 특화설계 등을 내세우며 홍보에 나섰다. DL이앤씨는 건설·조명 디자인·일러스트레이트 등 분야의 세계적 거장 7인과 협업을 진행하고, 100% 판상형 등 다양한 특화설계를 제시했다.
롯데건설은 하이엔드 브랜드 ‘르엘’로 승부수를 띄웠다. 롯데건설은 서울 한강변·강남권 이외 지역에는...
신탁방식 정비사업은 재건축·재개발 조합이 아닌 부동산 신탁사가 토지 등 소유자로부터 사업을 위탁받아 시행하는 방식이다. 조합 설립이 필요 없어 사업 개시가 빠르다. 부동산개발 전문성이 높고 신탁사의 투명한 사업 추진도 기대할 수 있다.
이훈복 대한토지신탁 대표는 “토지 소유자에게 수익성 높은 결과물을 안겨드리고 군포 지역사회를 살기 좋은 환경으로...
장미아파트는 2019년 KB부동산신탁을 사업시행자로 선정하고 신탁 방식(조합을 대신해 신탁사가 사업 시행을 주도하는 방식)으로 사업시행계획 인가를 준비해왔다.
정비업계에선 사업시행계획을 인가받으면 7부 능선을 넘었다고 평가한다. 사업시행계획을 받기 위해선 건축 심의, 교육ㆍ교통환경영향평가 등에서 합격점을 받아야 하는데 이 과정에서 퇴짜를 맞는...
황경태 NH투자증권 고객자산운용본부장은 “법무법인 가온과 협업을 통해 고객 맞춤형 자산관리서비스 제공에 노력할 것”이라며 “NH투자증권은 증권업계 1위의 신탁사로써 자산관리시장에서도 신탁의 역할을 선도해 나가겠다”고 말했다.
한편 NH투자증권은 2011년 신탁법 개정에 맞춰 유언대용신탁 상품을 출시해 신탁상품 다양화에 노력을 기울여왔다. 서울대...
금투영역도 총부채 60%, 영업수익 40%였던 기준을 자산운용사는 영업수익 100%, 증권 신탁사는 총부채 60%, 영업수익 40%로 개선한다. 금감원 금투권역 투입인력의 약 30%가 자산운용업권에 할당되나, 자산운용업권의 총분담비율은 금투권역 전체의 약 1.5%에 불과한 문제점이 있기 때문이다.
금융당국은 다음달 안으로 금융위설치법 시행령 및 분담금 징수규정 개정안에...
하수급인이 보유한 하도급대금을 신탁사에 신탁하게 되면, 해당 기업에 부실이 발생해 공사대금에 대한 가압류가 들어와도 신탁사가 보유하고 있는 하도급대금은 건드릴 수 없다. 이렇게 보전된 하도급대금은 신탁계좌에서 현장 노동자, 자재 장비업자 등에게 직불이 가능해 임금체불로 인한 공정지연 리스크도 해소할 수 있다.
NH투자증권 강승완 재산신탁부장은...
금감원은 △유동성 리스크 관리 실태(증권) △MMF 스트레스테스트 적정성(자산운용) △자본시장 그림자 금융 실태(증권) △부동산신탁사 리스크요인(자산운용) 등에 대해 검사할 예정이다.
또 숨어있는 취약부문을 점검해 투자자 피해 사전 예방을 유도한다. 금융투자상품과 서비스가 다층적이고 복잡해지면서 내재된 위험, 위법행위 개연성은 증가하고 있으나 쉽게...
부실한 신탁계약은 실제 사업 참여자들에게 ‘부실 분양 또는 부실 시공 관련 하자 분쟁’, ‘신탁사가 다른 이해 관계자 이익 침해’, ‘공사 지연 및 부실 공사’ 문제의 원인으로 작용했다. 이번 사례 분석은 토지신탁 방식으로 진행된 개발 건을 연구한 결과다.
김정주 건설산업연구원 연구위원은 “최근 부동산 개발사업은 과거보다 사업 규모가 더 크고 사업 추진...
신탁 방식은 부동산 신탁사가 업무를 위임받아 재건축·재개발 주민들과 공동으로 정비사업을 추진하는 방식이다. 조합 방식과 달리 수수료 부담 등 비용이 늘어날 수 있다는 단점은 있으나 사업 진행 속도가 빠르다는 것이 장점으로 꼽힌다.
그러나 막상 사업 진행은 지지부진했다. 정부는 물론 재건축 인허가권을 가지고 있는 서울시 등 지자체도 재건축에 부정적...
한국증권금융과 운용사, 신탁사들은 이같은 단기성 여유자금을 주로 CP에 투자했다.
한은 관계자는 “일부기관에서 기업여신을 중심으로 많이 늘었다. 기업이 발행한 CP를 직접 매입하거나, 유통시장에서 CP를 매입하는 방식이었다”며 “공모주 청약자금 등 여유자금이 생기면 한국증권금융과 자산운용사, 신탁회사들은 단기로 운용할 수 있는 수단인 CP로...
자본시장법 247조는 자산운용사의 운용이 법령·약관에 어긋나면 신탁사가 이를 확인하고 자산운용사에 시정을 요구하고, 감독 당국에 보고할 것을 의무화하고 있다. 그러나 특례 조항에서 사모펀드에 한해 이를 면제하기로 했다.
일례로 옵티머스자산운용은 공공기관 매출채권에 투자하기로 했지만, 관련 문서를 위조해 장외기업 사모사채를 매입했다. 이 과정에서...