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LH, 하남미사 공업지역 지원시설용지 최초 공급

현재 이 곳의 총 111개 필지 중 85필지가 분양을 완료했다. 분양률은 77%다. 올해 상반기 모든 필지의 입주업체가 확정될 예정이다. 이번에 공급하는 7개 필지는 사업지구 주출입구 인근에 위치하며 감일-초이간 확장공사(6차로), 초광로 확장공사(4차로) 등이 예정돼 있다. 제1·2종근린생활시설을 비롯해 판매·의료·자동차 관련 시설 등이 입주할 수 있으며...

2017-03-23 13:13
‘未분양 무덤’ 용인, 빈집 다시 늘었다

보라동 일대에 10년 만에 공급되는 신규 아파트라는 점이 강조됐지만, 188가구만 분양되면서 미분양률이 80%를 넘어섰다. 동탄2 신도시와 달리 11ㆍ3 대책의 전매제한과 청약 1순위 요건 등의 규제 대상도 아니었지만, 호재가 크게 작용하지 못했다. 분양업계 관계자는 “이 단지는 분양가가 평균 900만 원대로 적정한 수준이었지만, 보라지구가 역세권 택지가...

2017-03-09 10:03
불황없는 아파트 분양시장

잘 팔리던 신규 빌라의 분양률은 뚝 떨어졌고 곳곳에 세입자를 못 구해 빈집으로 남아있는 사례도 적지 않다. 선호도가 높은 아파트는 아직 공사 중인 게 많아 이들 물량이 준공될 경우 시장에 악 영향을 미칠게 확실하다. 일시에 많은 입주 아파트가 쏟아지면 전셋값이 떨어지고 이에 따라 기존에 살던 집의 거래가 잘 안돼 분양받은 새집으로 이사를 못 가는 사태가...

2017-03-08 07:00
미분양 관리지역 강원도 원주시 추가…총 31곳으로 늘어

대상 지역은 주택도시보증공사가 미분양주택 수, 인허가 실적, 청약 경쟁률, 초기 분양률 등을 고려해 선정한다. 현재 전국적으로 미분양 관리지역은 수도권에서는 인천 연수구ㆍ중구, 경기 고양시(공공택지 제외)ㆍ남양주시(공공택지 제외)ㆍ시흥시ㆍ광주시ㆍ안성시ㆍ평택시ㆍ오산시 등 9곳이다. 지방은 광주 북구, 울산 북구, 충남 공주시ㆍ아산시, 충북...

2016-12-30 19:17
불황에 고수익 좇는 캐피털사… PF대출 4조 원 첫 돌파

일부 캐피털사가 참여하는 지방 사업장은 분양률이 30% 미만으로 상환 위기까지 처해 있다는 관측도 나온다. 더욱이 미분양 시 시공사ㆍ증권사의 위험 분담 없이 캐피털사가 고스란히 위험을 떠안아야 하는 대출 규모가 증가하고 있다는 점도 문제다. 한 신용평가사 관계자는 “원래 PF대출 시 시공사나 증권사가 1차 리스크를 떠안는 ‘신용보강’이 갖춰져야...

2016-12-15 09:42
감사원, 7개 지자체 계획인구 ‘뻥튀기’…난개발ㆍ예산낭비 우려

충청남도 보령시는 민간투자의향 등을 조사하지 않고 2011년 8월 민간분양을 위한 관광부지 19만2000㎡를 조성했으나 올해 6월까지 분양률이 38.6%에 불과해 사업비 2425억원 중 1177억원을 회수하지 못하고 있다. 아울러 물류단지 내 토지를 분양받은 입주기업들이 규정을 어기고 토지를 매각해 이득을 챙기는 데도 각 지자체와 국토부는 손을 놓고 있었던 것으로...

2016-12-14 17:20
미분양관리지역 예비심사 시행 후 한달 간 36건 심사 접수돼

HUG는 매월 △미분양주택수 △주택건설인허가실적 △청약경쟁률 △초기분양률 등 시장상황을 모니터링해 미분양관리지역을 선정·발표하고 있다. 예비심사 대상이지만 이를 받지 않을 경우 분양보증 신청할 때 보증심사가 거절된다. 예비심사는 입지성과 지역수요, 거래활성화, 사업수행능력을 심사해 양호와 보통, 미흡의 3등급으로 평가한다. 앞서 지난...

2016-12-07 17:09
용평리조트, 3분기 누적 영업익 228억… 콘도 분양 실적 주효

콘도 분양 사업은 크게 올림픽빌리지와 버치힐테라스 레지던스 두 가지이다. 이 기간 올림픽빌리지와 버치힐테라스 레지던스의 분양률은 각 99%와 92%를 달성했다. 올림픽빌리지는 내년 10월까지 공사를 완료한 후 동계올림픽 선수촌 사용기간을 거쳐 2018년 9월에 본격 입주가 시작될 계획이다. 버치힐테라스 레지던스의 잔여물량은 올해 내 100% 분양을...

2016-11-25 10:52
애물단지로 전락한 ‘해운대 엘시티’

이에 대해 포스코 건설은 “시공사 입장에서 보면 공사비 확보가 용이하고 사업성이 높은 사업”이라며 “분양률이 0%여도 공사비 1조원은 확보되고 아파트·레지던스 분양률이 65.7%를 넘으면 공사비 전액이 확보되는 구조”라며 우려를 일축했다. 그렇지만 비리와 연루된 아파트에 ‘더샵’이라는 이름이 붙으면서 이미지 타격도 상당할 것이라는 게 업계...

2016-11-21 12:52
서울시, 첨단R&D 마곡일반산업단지 올해 마지막 분양

서울시는 다음 달 14일까지 마곡일반산업단지 일반분양을 위한 사업 계획서를 받는다고 21일 밝혔다. 현재 산업시설용지 분양률은 66.3%이고, 지금까지 47개 기업의 착공을 시작으로 내년까지 입주계약 기업의 90%가 착공할 예정이다. 분양 대상용지는 산업시설용지 전체 면적 72만9785㎡(207개 필지) 중 5만8496㎡(38개 필지)이며 모두 조성원가에 공급된다....

2016-10-21 09:23
시중은행 집단대출도 조인다

분양률이 최소 80% 이상인 사업장을 중심으로만 진행하고 있다. 우리은행 관계자는 “부실을 줄이고자 단독보다는 다른 은행들과의 협업(신디케이션)을 통한 리스크 관리에 나서고 있다”고 설명했다. 다른 은행들 역시 강남과 신도시 사업장 등 리스크가 적은 곳 위주로 집단대출을 취급하라는 대출 지침을 각 지점에 하달했다. 최근 한국토지주택공사(LH)의 공공분양...

2016-10-18 09:54
고공행진하던 신규 아파트 분양가… 1년만에 첫 하락세

11% 상승한 308만3000원을 기록했다. 방두완 HUG 연구위원은 “최근 일부지역을 중심으로 청약 과열 현상이 나타나고 있지만 청약률 양극화 및 초기분양률 감소, 그동안 누적된 대규모 공급물량 및 가계부채 우려로 인한 대출규제 등 미분양 위험이 높아지고 있다”며 “이 점을 고려할 때 일정부분 분양가 조정이 불가피할 것”이라고 전망했다.

2016-10-17 16:26
[연기금 CIO에게 듣는다] “안정적 수익 달성 가능한 마스터리스 실물자산 주목”

이에 대해 신 부이사장은 “LH는 준공 후 감정평가 대비 86.5~88.5%의 저렴한 수준에 미분양 공동주택을 매입하고 있다”며 “시공사는 LH의 매입 확약에 따라 최소 공사비를 확보할 수 있고 분양률에 따른 공사비 조정으로 투자자에게는 일정 수익을 보장하는 구조”라고 설명했다. 신 부이사장은 올해 4분기(10~12월)와 내년에 주목하는 투자 분야로는 우량 임차인이...

2016-10-04 11:03
HUG, 미분양관리지역 24곳 지정…분양보증 예비심사제도 10월부터 시행

미분양관리지역은 HUG가 미분양리스크에 따른 주택공급량을 관리하기 위해 미분양주택수와 인허가실적, 청약경쟁률, 초기 분양률 등을 종합 고려해 매월 선정하는 지역이다. 매월 달 선정된 미분양관리지역은 HUG홈페이지와 국토부 홈페이지에 공고되며 공고된 다음날부터 적용이 된다. 다만 1차미분양관리 지역은 오는 30일 공고하되 10월 17일부터 적용된다. HUG에...

2016-09-29 17:22
잘팔리는 공장용지---교통좋은 지방 땅값 오를까?

올해 2분기 기준으로 전국에서 총 631.4㎢의 공장용지가 분양됐고 이중 599.7㎢가 팔렸다. 분양률로 따지면 95% 수준이다. 공단 가운데 국가산업단지 분양률이 98%로 가장 높고 그 다음은 농공단지(93.9%), 일반단지(91.6%)도시첨단(91.2%) 순이다. 통상적으로 공단의 분양률이 높다는 것은 그만큼 생산 활동이 활발하다는 소리다. 새로 공장을 짓거나 증설하려는 수요가...

2016-09-23 13:51
서울 아파트 평균 분양가 3.3㎡당 2074만원…1년 전보다 13%↑

마승렬 HUG 연구위원은 “그간 청약시장의 호조세로 분양물량과 분양가격 상승세가 이어졌지만 동시에 초기분양률도 하락해 미분양 증가속도고 빨라질 수 있다”며 “최근 8.25 부동산대책과 향후 금리인상에 대한 전망변화가 분양물량 및 가격상승세를 둔화시키는 역할을 할 것”이라고 전망했다.

2016-09-21 06:00
시장 체할라…미분양 경고등 켜졌는데 6만여 가구 공급폭탄

김은진 부동산114 리서치팀장은 "지방을 중심으로 미분양이 증가하고 초기분양률이 떨어지는 등 지표상 악화가 계속되는 상황에서 신규물량 공급에 지역경제 침체까지 가중돼 미분양 우려가 더 커지고 있다"며 "입주물량 역시 함께 늘고 있는 만큼 수요기반이 취약하고 상품성이 떨어지는 사업장은 앞으로 리스크가 더 커질 수 밖에 없다"고...

2016-08-31 08:07
용평리조트, 올 상반기 영업이익 95억 원… 전년比 107%↑

용평리조트의 콘도 분양매출이 괄목할만한 성장세를 기록한 요인은 버치힐테라스 레지던스와 올림픽빌리지 분양 호황으로 분석된다. 버치힐테라스 레지던스는 골프장 조망권의 프리미엄 콘도로 지난 7월에 준공됐으며, 지는 6월 말 기준으로 85%의 분양률을 기록했다. 또 국내 최초 리조트형 아파트인 올림픽빌리지는 부동산과 함께 용평리조트 회원권을 가질 수...

2016-08-24 08:25
대규모 아파트단지 분양 잘 될까

최근 남양주 화도읍에서 분양된 라온프라이빗 아파트는 초기 분양률이 30%에도 못미치는 것으로 알려진다. 분양 물량 2000가구 가운데 1400여 가구가 그대로 남아있다 하니 남양주 일대 주택시장에 어떤 식으로 든 영향을 주지 않겠는가. 사업장 여건을 관찰해 보면 그곳은 대규모 물량이 해소될 장소가 아닌 성 싶다. 기반시설도 취약한데다 그보다 나은 조건의 신규...

2016-08-03 16:39
군인공제회, 소규모·공동투자로 신규투자 활성화 '눈길'

분양률 99% 이상 된 사업장으로 증권사 대출채권을 매입해 시행사 자금보충 및 타 지역 우량 분양사업장 담보제공 등 은행권과 공동으로 투자를 집행했다. 직접투자 사례로는 동탄역세권 복합상업시설 사업을 꼽을 수 있다. 인허가가 완료돼 착공 및 분양단계에서 400억 원을 PF로 투자한 사업으로 동탄역세권의 중심상업지역 내 핵심 위치로 입지여건이 우수하다....

2016-07-20 15:04

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