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[부동산 투자 키워드] 어쩔 수 없는 ‘조정장세’ … 시장 관심은 ‘신도시·토지’

경기불황 여파에 따른 공실 증가가 이어지고, 임대사업자에 대한 정부의 대출규제 여파가 지속된다면 상가 시장의 약세는 당분간 불가피할 것으로 전망된다”고 분석했다. 반대로 유동성이 풍부한 가운데 규제로 점철된 주택시장의 풍선효과로 상가 등 수익형 부동산에 수요가 몰릴 수 있다는 관측도 나온다. 이상혁 연구원은 “현재 정책 기조의 골자는...

2019-01-01 05:00
현대硏, 내년 성장률 0.1%p 하향조정…올해도 0.2%p↓

건설투자는 부동산 시장의 둔화로 올해 -2.4%에서 내년 -2.9%로 악화될 것으로 전망했으며, 설비투자는 올해 -0.6%에서 내년 0.4%로 소폭 증가할 것으로 내다봤다. 지난해 두 자릿수 증가율을 기록했던 수출 증가율은 세계 경기 둔화, 중국의 기업 부문 채무불이행 가능성, 미중 무역분쟁 우려, 반도체 시장 성장세 둔화가 복합적으로 작용하면서 3.7%에 그칠 것으로...

2018-12-16 12:39
방학 이사철 앞두고 유명 학군 지역 분양 단지 관심 ‘집중’

6월~8월은 부동산 비수기로 통하지만, 인기 학군 지역은 새 학기가 시작하기 전 학부모 수요들이 적극적으로 나서면서 다른 움직임을 보이는 것으로 나타났다. 이런 움직임은 이왕이면 자녀들에게 좋은 학교에서 공부할 수 있는 교육 환경을 만들어주고 싶은 학부모들의 심리가 작용하기 때문이다. 그렇다 보니 명문 학군 인근은 수요가 꾸준해 불황에도 집값이...

2018-12-14 12:36
건설업, 경기 하방 리스크로 급부상

주원 현대경제연구원 실장은 “건축 경기 급랭 가능성에 대응해 정부의 부동산 시장에 대한 접근에 세심한 주의가 필요하다”며 “또 민간주택 경기 침체를 보완할 수 있도록 공공주택 발주 확대를 추진해야 한다”고 제언했다. 이어서 그는 “SOC 인프라의 질적·양적 수준에 대한 객관적 평가를 통해 SOC 예산의 재조정도 요구된다”며 “내년 SOC 예산의 조기...

2018-12-11 15:09
주택시장에 대형 호재 등장

A 노선 하나만 해도 파급력이 대단한데 3개 노선을 동시 추진하겠다고 하니 부동산 시장 측면에서는 엄청난 호재가 아닐 수 없다. GTX 공사가 본격적으로 추진될 경우 수도권 부동산 시장은 뜨겁게 달아오를 공산이 크다는 뜻이다. 어쩌면 부동산 시장의 판도가 바뀔지도 모른다. GTX 역세권은 지역 중심도시로 발전하는 반면 그렇지 않은 곳은 위축이 불가피하다. 다들...

2018-12-10 06:00
구본걸의 영토확장… LF, 화장품ㆍ식품ㆍ리빙 이어 부동산금융업까지

이처럼 LF는 패션업계 전반의 불황을 뚫고, 외식과 호텔, 화장품, 식품 등을 비롯해 부동산 금융업까지 진출하고 있다. 유정현 대신증권 연구원은 “LF가 다양한 사업에 새롭게 진출하면서 ROE가 상승하고 있어 가용 현금을 잘 활용하고 있다”면서도 “신규 진출 사업이 성장성이 높은 분야가 아닌 만큼 보다 근본적인 성장 동력을 확보하는 것이 여전히...

2018-11-25 15:05
“건자재보다 신탁사 투자 유망”-SK증권

SK증권에 따르면 한국토지신탁, 한국자산신탁 등 부동산 신탁사의 경우 신규 수주 부진에 따른 실적 피크아웃 우려 확대와 지방 부동산 불황에 따른 일부 프로젝트 손실로 인해 주가가 하락했다. 그러나 김 연구원은 “신탁업의 경우 부동산 불황형 비즈니스 모델인 점을 감안할 때 입주 마감재 보다는 주가 반등 모멘텀이 남아있는 것으로 판단된다”며 “현...

2018-11-23 08:35
“비용 줄이려”… 기업 62%, 주력사업 축소·이전

부동산업(19.5%)과 도소매업(10.6%)에서 상대적으로 높은 증가율을 보였다. 다만 기업당 매출 증가율은 7.3%로 전체 증가율에 못 미쳤다. 전기·가스업에서 기업당 매출액이 1.9% 줄었고, 운수·창고업도 0.3% 증가에 그치며 부진했다. 법인세 차감 전 순이익은 173조 원으로 전년 대비 36.1% 늘었다. 매출액 1000원당 순이익은 73.9원으로 전년 대비 15.1원 증가했다....

2018-11-20 18:31
미분양 ‘제로’ 세종시, 상가는 ‘텅텅’...왜?

부동산114에 따르면 올해 3분기 기준 시도별 상가 1층 3.3㎡당 평균 분양가는 세종이 3200만 원으로 서울(4355만 원) 다음으로 높았다. 애초 고분양가로 분양받았기 때문에 임대료도 그만큼 높게 책정할 수밖에 없는 상황인 셈이다. 어진동의 한 중개업소 대표는 “보통 상가 임대료 책정 시 투입한 분양가에서 연 수익률 7% 정도를 목표로 잡는데 마이너스, 제로...

2018-11-15 16:03
[자본시장 속으로] 미국 부동산시장이 이번에도 ‘불황의 기폭제’가 될까?

최근 미국 부동산시장 지표가 심상찮다. 8월 케이스-쉴러 주택가격지수가 전월에 비해 하락한 데다 9월 기존 주택 판매도 515만 호에 그쳐 8월보다 무려 3.4%나 줄어들었기 때문이다. 참고로 기존 주택 판매는 2018년 4월 이후 6개월 연속 줄어들고 있는데, ‘거래량이 가격 변화에 선행한다’는 증시의 격언대로라면 앞으로 주택경기가 더 나빠질 수 있다. 미국...

2018-11-14 18:16
경제 악화에다 주택시장까지 냉각

서울부동산정보광장에 따르면 지난 9월 1만 2323건이던 아파트 거래량은 10월 1만 256건으로 감소했고 이달은 9일 기준 1452건이다. 1일 평균 거래량으로 치면 전월의 49% 수준에 불과하다. 9.13 대책 이후 시장 분위기가 급격히 위축되는 모양새다. 정부가 잇따라 강력한 수요 억제책을 내놓아 무주택자가 아니면 집을 사기 어렵게 됐다. 세금 제도 등이 유주택자에게...

2018-11-12 06:00
문 대통령, 이르면 오늘 오후 김동연 교체…장하성 동시 교체하나

이미 장 실장의 후임으로 유력하게 김수현 청와대 사회수석이 거론되고 있는 데다 최근 청와대 업무 조정으로 부동산 정책과 에너지·탈원전 정책이 윤종원 경제수석으로 이관된 점에서 동시 교체를 위한 사전정지 작업으로 풀이된다. 여권 내부에서도 고용 쇼크와 경기불황 분위기를 타개하기 위해서 김 부총리와 장 실장 두 경제 수장을 교체할 가능성이 큰 것으로...

2018-11-09 11:25
SK하이닉스, 자회사 승격…SKT ‘중간지주’로 가나

SK그룹은 9월 부동산 개발회사인 SK D&D의 지분 일부(3.5%)를 사모펀드에 매각한 것을 시작으로 신주 및 전환사채 발행을 통해 SK해운을 사모펀드에 넘겼으며, (주)SK가 지분 100%를 보유하고 있는 SI 기업 SK인포섹도 SK텔레콤에 넘기기로 최근 결정했다. 공정거래법 개정이 국회를 통과하기도 전에 관련 계열사 지분 정리가 끝날 모양새다. 이제 남은 회사는...

2018-10-28 18:00
9월 상업·업무용 부동산 거래량, 올 들어 최저…전년보다 29% 감소

6% 줄었다. 이상혁 상가정보연구소 선임연구원은 “지속적인 매매가 상승, 경기 불황 등의 여파로 수익형 부동산의 수익률이 떨어지면서 투자심리가 냉각된 데다 최근 서울·수도권 아파트를 중심으로 주택 가격이 강세를 보이면서 상대적으로 상업‧업무용부동산에 대한 관심이 줄어든 것이 거래량 하락의 원인으로 보인다”고 말했다.

2018-10-22 10:56
서울 핵심지 오피스 5곳 중 1곳 ‘텅텅’…상가도 비슷한 사정

2%에서 17.2%로 공실률이 3배가량 증가했고, 신촌은 0%에서 6.9%까지 늘어났다. 송석준 의원은 “상가 공실률 증가가 일시적인 현상으로 가볍게 여겨서는 안 된다.”며 “내수부진 및 경제침체로 발생한 일본의 장기복합불황의 원인이 부동산 시장 붕괴에서 시작됐다는 것을 명심하고 이제라도 제대로 된 부동산 대책을 세워야 한다”고 강조했다.

2018-10-14 13:23
[르포] “동구는 죽었심더”…35년 만에 문 닫은 현대중공업 VS 호황 맞은 석유화학

◇ ‘중공업 불황 직격탄’ 동구, “상권도 부동산도 최악” = “최근 남구와 동구의 분위기는 일반 주민들이 체감할 만큼 확연히 다르다. 두 곳에 현대백화점이 각각 하나씩 있는데 이곳 중심으로 중심가가 형성돼 있으니, 한 눈에 분위기를 알고 싶다면 그곳을 찾아가 보라.” 울산 지역 주민인 임재국(27)씨의 조언에 따라 곧장 동구에 있는 현대백화점으로 향했다. 한...

2018-10-04 15:18
경매시장, 주택 옥죄니 상가 뜬다...1년새 상가 매각가율 18%p↑

정부가 지속적인 부동산 대책 발표로 주택 투기 수요를 억제함에 따라 경매시장에서 상가 시장으로의 자금 흐름이 몰리고 있는 것으로 나타났다. 4일 상가정보연구소가 대법원경매정보의 매각통계를 분석한 결과에 따르면 올해 9월 기준 상가의 평균 매각가율(감정가 대비 낙찰가 비율)은 70.8%로 나타났다. 이는 작년의 52.7%에 비하면 18.1%P 상승한...

2018-10-04 13:54
[전문] 신인석 금통위원 출입기자 간담회 발언 및 질의응답

요즘 부동산값 급등 얘기 나오고 미국 같은 경우는 고용도 좋아서 추가로 두 번 더 인상 하면서 한미 금리격차 더 역전 폭이 벌어질 거다, 그것에 대응하기 위해서 금리인상을 해야 된다는 주장들을 좀 많이 하고 있습니다. 거기에 대해서 위원님은 어떤 생각을 갖고 계시는지 답변 좀 부탁드리겠습니다. -총재님이 그런 말씀을 하셨는지는 잘 모르겠고 저는 교과서에 있는...

2018-09-12 15:28
‘부동산금융’에 꽂힌 구본걸 LF 회장

패션업계 전반의 불황 속에 외식과 호텔, 화장품, 식품 등 다양한 영역으로 진출한 데 이어 부동산 금융업에까지 진출키로 한 것. 이러한 구 회장의 다각화 전략이 주효해 LF의 실적 상승도 견인하고 있다. 24일 투자은행(IB) 업계에 따르면 LF는 코람코 창업자인 이규성 전 재정경제부 장관(코람코 회사발전협의회장) 보유 지분 5.43%와 우호 소액주주 지분 40.57% 등...

2018-08-24 11:00
7월 전국 수익형 부동산 거래 3만5256건…전월대비 14.6%↑

3% 증가했고, 전년 동월(1만7908건)보다 1.1% 늘었다. 이상혁 상가정보연구소 선임연구원은 “시중의 풍부한 유동자금이 상가와 오피스텔 등 수익형 부동산 시장을 향하는 분위기”라며 “다만, 자영업 경기 불황과 공실 증가 등 영향으로 수익률이 과거보다 떨어지는 추세여서 신중한 투자가 필요하다”고 말했다.

2018-08-23 09:59

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