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‘깜짝 진기록’ 분양상가 살펴보니

다목적 미니하우스를 시중가격보다 20~30% 가량 파격적으로 싸게 해준다는 점과 동을 추가하면 복층형도 가능하다는 점이 관심거리다. 상가정보연구소 박대원 소장은 “최근 부동산은 차별화에 역점을 둔 실속형 상품이 각광을 받고 있다”며 “그러나 투자에 있어서는 주거와 비주거등 상품별 특성에 맞는 전략을 수립해 매입해야 한다”고 조언했다.

2013-03-11 10:15
수익형부동산, 공급과잉으로 공실 위험 주의보

아니라 공급 업체의 임대 알선 서비스 등 사후 조치 여부를 따져보는 것이 안정적이라는 게 전문가들의 조언이다. 상가정보연구소 박대원 소장은 “거시적 관점에서만 본다면 부동산 시장의 불안적 요소는 늘 줄지 않는다”며 “그러나 발품을 통해 현장 중심의 개개 시장상황을 면밀히 파악한다면 안정적 투자를 위한 물건 선별에 큰 도움이 될 수 있다”고 말했다.

2013-03-04 11:39
지식산업센터 공급 봇물…“이것만은 꼭 따져야”

등 직원들을 위한 편의시설과 지원시설이 잘 구성된 곳을 고르는 것도 중요하다. 상가정보연구소 박대원 소장은 “지식산업센터는 세제지원과 금융혜택, 동종업종간의 시너지 효과 등 일반 오피스빌딩에 비해 상대적으로 이점이 높다”며 “다만 입지력·근무환경·가격 등은 꼼꼼히 비교해 의사결정을 해야 한다”고 말했다.

2013-02-13 09:33
지식산업센터, 서울 떠나 택지지구 ‘러시’

상가정보연구소 박대원 소장은 “2000년대 초반 공급된 안양·군포 등 서울 인접 지역 지식산업센터는 시설과 근무 환경면에서 낮은 수준을 보였음에도 분양 열기가 거셌다”며 “최근 택지지구서 공급 중인 지식산업센터는 제4세대라 불릴만큼 상품성이 강화되면서 실입주 수요는 물론 틈새 수익형 부동산으로서 투자 수요까지 가세하는 현상을 보이기도 한다”...

2013-01-31 11:06
상가정보연, 18일 ‘틈새 부동산 세미나’ 개최

상가정보연구소는 18일 오후 2시 서초동 신논현역 백암빌딩에서 ‘틈새 부동산 투자 세미나’를 개최한다고 밝혔다. 최근 수익형부동산중 틈새상품으로 주목 받고 있는 지식산업센터(옛 아파트형공장) 투자성 분석과 실전사례 소개로 꾸며진다. 참가비는 무료로 상가정보연구소 홈페이지(www.ishoppro.net)를 통해 접수하면 된다. (문의 02-2264-0118)

2013-01-11 12:19
[인사] 서울신용보증재단

◇본부 부서장△감사실장 이태규 △경영기획실장 김남표 △소기업진흥실장 권영호 △보증지원부장 엄창석 △채권관리부장 신용호 △IT전략부장 박대원 ◇지역본부장△중부지역본부장 박창원 △동부지역본부장 김상호△서부지역본부장 왕희원 △남부지역본부장 김태웅

2013-01-03 20:28
상가투자시 피해야 할 ‘3가지’ 유형..고분양가·숨바꼭질·무늬만 역세권 주의해야

상가정보연구소 박대원 소장은 “투자자 자신이 고분양가를 초래하는 사례도 적지 않다”며 “대표적으로 한국토지주택공사(LH)가 분양하는 상가의 경우 내정가격 보다 2~3배 이상 높게 주고 낙찰을 받기도 하는데 향후 임대료의 하향 변동성도 감안한다면 고가 입찰은 애초부터 피해야 한다”고 말했다. 또한 수요층의 유입이 난해한 숨바꼭질 상가도 피하는 게 좋다....

2013-01-03 16:48
내년 상가시장 ‘희비교차’할 듯

상가정보연구소 박대원 소장은 “이들 지구는 여타 지역과 달리 강남권과의 접근성이 뛰어나고 주거 부문의 입주 속도에 따라 상권 형성 시간도 단축되는 이점으로 투자 평가점이 비교적 높을 것”이라고 예상했다. 문정지구·마곡지구·알파돔시티 등도 분양시장의 중심권으로 등장할 것으로 보인다. 다만 최근 서울 근교 상업용지의 판매가 저조하고 대형사업의...

2012-12-18 16:52
LH상가 분양 올해도 ‘불티’… 낙찰률 84% 달해

한편 전문가들은 분위기에 편승한 고가 낙찰을 경계해야 한다고 지적했다. 상가정보연구소 박대원 소장은 “LH상가는 예정가 대비 최고가 입찰자에게 낙찰이 되는 방식이기 때문에 현실적인 수익을 고려치 않은 응찰은 장기 공실에 따른 수익성 급락을 초래할 수 있어 주의가 필요하다”고 말했다.

2012-12-18 14:30
올해 마지막 LH상가 23호 분양

상가정보연구소 박대원 소장은 “LH상가는 비교적 투자 안정성과 타 상품에 비해 1억대 안팎의 소액 투자가 가능한 이점으로 인기가 높고 내년에도 많은 관심이 예상된다”며 “그러나 예정가 대비 최고가 입찰자에게 낙찰이 되는 방식이라 현실적인 수익을 고려치 않은 응찰은 장기 공실 위험에 따른 수익성 급락을 초래할 수 있다”고 조언했다....

2012-12-10 09:41
상가정보연, ‘상가 투어 세미나’ 실시

상가정보연구소는 오는 10일부터 일주일간 ‘유망 상가 투어 세미나’를 개최한다고 밝혔다. 이번 세미나는 광교신도시 역세권별 상권 현황과 기업형슈퍼마켓(SSM) 선임대 상가의 입지 및 수익률에 대해 현장에서 직접 분석하는 시간으로 꾸며진다. 출발은 행사기간중 오후 2시 학여울역이다. 참가비는 무료이며, 참가신청은 상가정보연구소 사이트...

2012-12-07 12:03
LH, 김포한강 수변상업용지 분양설명회

12월 6일 김포시민회관서 ‘수변 상업용지 조성 계획 및 투자성’ 소개 상가정보연구소 박대원 소장‘신도시 상업용지 전망 및 투자전략’ 강의 한국토지주택공사는 내달 6일 경기도 김포 사우동 김포 시민회관에서 ‘김포 한강신도시 수변상업지구 분양 설명회’를 개최한다. 이날 설명회에서는 김포 한강신도시 수변 상업용지 조성계획과 분양일정, 건축...

2012-11-29 17:39
LH, 단지내 상가 10개 점포 분양

상가정보연구소 박대원 소장은 “지난달 LH상가 분양에서는 13호 점포에 39억여원이 몰린 만큼 관심이 여전히 높았다”며 “그러나 입찰방식은 고분양가를 초래할 수 있어 현실적인 임대가를 고려해 응찰해야 하며 재분양 상가는 해약 이유부터 따져봐야 한다”고 말했다.

2012-11-12 11:08
옛 랜드마크 부지 ‘지식산업센터’로 속속 변신

8㎡)에는 삼성중공업이 지하3층~지상34층 규모의 군포IT밸리를 짓고 있다. 상가정보연구소 박대원 소장은 “중소기업은 지식산업센터 선별에 있어 출퇴근과 인력수급 등에 민감해 입지력에 대해 신중하다“며 ”과거 명성이 있는 입지나 여기에 역세권이 더해지는 곳은 관심이 높을 수밖에 없다“고 말했다.

2012-11-05 10:55
LH상가 투자 과열…10월 신규공급분 100% 낙찰

상가정보연구소 박대원 소장은 “최근 LH상가 투자가 과열 조짐을 보이고 있다”며 “최고가를 써내야 주인이 되는 공급 방식으로 향후 임대료의 변동성을 고려한다면 내정가 대비 1.5배 이상은 수익성 보전이 어려울 수 있으므로 합리적 입찰 대응 전략이 필요하다”고 했다.

2012-10-25 16:20
LH상가, 강남·울산 등에 38호 분양

입찰일은 신규분양이 22~24일이며 재분양은 22~23일 LH 분양임대청약시스템(http://myhome.lh.or.kr)을 통해 참여하면 된다. 상가정보연구소 박대원 소장은 “LH상가의 인기가 상종가를 치고 있지만 최고가격 낙찰제의 공개경쟁입찰 방식이기 때문에 높은 낙찰가는 고 임대료를 부추겨 자칫 장기 공실을 초래할 수 있음을 유의해야 한다”고 말했다.

2012-10-15 09:37
박대원 KOICA 이사장, 12일 공익카페서 일일 봉사

박대원 한국국제협력단(KOICA) 이사장은 12일 성남시 분당구 야탑동에 있는 공익카페 파구스에서 1일 지점장으로 활동한다. 이날 판매한 수익금 전액은 소외계층 지원 및 국제 구호활동 등을 위해 기부할 예정인 것으로 전해졌다. 한편 시민단체인 월드휴먼브릿지가 운영하는 파구스는 미혼모 가정, 다문화가정, 장애인 등 어려운 이웃에게 일자리를 제공해 경제적...

2012-09-11 17:31
[객석]박대원 상가정보연구소장 "'상가 푸어' 안되는 법"

얼마 전 한국은행은 상가를 경매로 내놓아도 빚 청산이 안돼는 소위 ‘깡통상가’가 전체 상가담보대출의 25.6%(12조7000억원)라는 보고서를 발표했다. 이에 최근 ‘하우스 푸어’에 이어 상가 푸어’ 속출 우려에 대한 목소리도 높아지고 있다. 상가는 투자금액이 녹록치 않고 실물경기 영향탓에 월세에 비상벨이 울리면 수익이 아닌 빚잔치를 해야 하는 위험성이 다분히...

2012-09-06 10:28
상가정보연, 중소형 빌딩 자산관리 설명회

설명회 1부에서는 ‘상업용 부동산 시장 현황 및 전망’ 대해 상가정보연구소 박대원 소장이 주제 발표자로 나서며, 2부에서는 태경회계법인 김상운대표가 ‘빌딩 임대사업자의 절세전략’이란 주제로 강연한다. 3부에서는 콜드웰뱅커 케이리얼티(주) 박대범 본부장이 ‘공실없고 연체없는 내 건물 만들기’를 주제로 강연을 하고, 상업용부동산 소유주...

2012-08-29 18:00
테라스 달린 오피스텔 ‘각광’

부산 해운대 베르나움도 전체 818실중 600실 이상에 6㎡의 테라스가 공급된다. 상가정보연구소 박대원 소장은 “오피스텔 공급이 급증하면서 업체간 상품 경쟁력은 매우 중요하다”며 “특히 편의성과 공간효율성에 무게를 둔 오피스텔은 세입자 모집에 유리할 수 있어 오피스텔의 진화는 계속될 전망”이라고 말했다.

2012-08-24 10:19

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