기존 주택 보유자들이 최근 넓은 집으로 옮기기 위한 이른바'집 갈아타기'가 5년전에 비해 더 힘들어진 것으로 조사됐다.
부동산포털 '닥터아파트'가 수도권에서 20평형대 대표 평형인79㎡(24평형)에서 30평대 대표 평형인 105㎡(32평형)로 옮기는데 필요한 추가자금을 조사한 결과, 참여정부 출범 초기인 지난 2003년 당시 보다 1억4000만원 이상...
갈아타기 수요가 많다는 점도 거래를 어렵게 만드는 원인이 되고 있다. 이 경우 매도자이면서 동시에 매수자 형태를 취하게 되는데 이때 기존 주택은 높은 가격에 처분하려는 반면 신규 주택은 낮은 가격에 취득하려는 경우가 많아 호가 공백이 더욱 커지고 있다.
또 기존 아파트보다 분양가 상한제 적용을 받는 신규 분양 아파트를 선호하는 수요자가 늘고 있어 규제...
입주 시까지 시간적 여유가 있기 때문에 양도세 중과세를 피해 중대형 평형으로 갈아타기를 위한 수요자들도 미분양 아파트 매입을 고려해볼 만하다.
알짜 미분양물량을 고르려면 이것저것 꼼꼼히 따져봐야 한다.
첫째, 청약률과 계약률이 왜 다른지 꼼꼼하게 분석해 미분양이 된 원인을 따져보자. 전반적인 분위기 이외에 다른 요인이 있는지 확인해봐야...
월드건설 관계자는 "북구 내 쌍용아진(3500세대), 신천동 협성노블레스(882세대) 매곡현대(443세대), 천곡 대동(1100여대) 등 입주 15년 차가 넘는 노후 아파트에서 신규 고급 아파트로 갈아타기 위한 이전 수요가 결정적으로 작용했다"고 말했다.
월드건설 차주석 과장은 "미계약 물량을 찾는 청약자들을 대상으로 중도금 무이자 70% 현금선납할인 등...
한 전문가는 ‘신도시 샌드위치’ 지역 아파트는 두 개 이상 신도시를 끼고 있어 지하철 개통과 광역도로망 확충, 주변 신도시 분양 등 각각 신도시의 개발 호재가 하나씩 현실화될 때마다 아파트값이 탄력을 받는 알짜 투자처”라며 “가점이 낮거나 대형으로 갈아타기를 원하는 수요자들은 적극 노려볼 만하다”고 말했다.
용인 수지지역은 판교?분당?...
올 들어 중소형과 중형간 아파트값 격차가 줄어들면서 중소형에서 중형으로 갈아타기는 비용이 연초 보다 줄어든 것으로 나타났다.
부동산정보업체 부동산써브에 따르면 서울지역(재건축 아파트 제외) 중소형(전용 60-85㎡)아파트에서 중형(85-102㎡)으로 갈아타는데 드는 자금은 평균 2억5790만원으로 연초 2억7611만원에 비해 1821만원이 줄어든...
올 들어 저가아파트가 고공행진을 거듭하면서 6억원을 넘는 고가아파트로 갈아타기가 연초보다 쉬워진 것으로 조사됐다.
부동산 정보업체 부동산뱅크가 집계한 바에 따르면 지난 1월1일 3.3㎡당 평균 1791만원 차이를 보이던 6억원 이하 저가아파트와 6억원 초과 고가아파트간 격차가 11월26일 현재 155만원이 줄어든 1636만원으로 나타났다....
◆서울은 중소형, 경기 거주자는 중대형 갈아타기 수요가 상대적으로 많아
주택형 규모별로 보면, 전용면적 기준 85㎡이하 중소형에는 930명이 모의청약에 참여했고, 85㎡초과 중대형에는 480명이 응답했다.
서울, 경기 지역 거주자 모두 85㎡이하 중소형 면적을 선택, 응답한 경우가 많았지만, 상대적으로 경기지역은 중대형 응답자가 서울보다 많았고...
특히 작년 말에 갈아타기에 나선 대부분의 복수대출자라면 연말 기존주택의 양도세 비과세 혜택까지 고려해 매도계획을 세워야한다.
더욱이 대출을 끼고 갈아탄 주택이 중대형면적이나 고급주택수요가 팽배한 곳, 호재가 많은 지역을 추가 매입한 경우라면 (대출상환·양도세 비과세)유예기간(1년)내에 기존 주택을 처분해 대출을 정리하는 것이 좋다.
왜냐하면 올...
강남구는 갈아타기가 어려워지면서 매매회전율이 급감하고 있다. 소형아파트 매수문의가 간혹 있지만 실제 거래는 저조한 실정이다.
신도시는 산본(-0.19%)의 주도로 2주 연속 내림세를 기록했다. 개별단지로는 산본동 목련한양, 수리한양 등이 하락했다.
경기는 지역별로 비교적 큰 변동률 격차를 보였다. 의정부시(0.65%)가 가장 큰 폭으로 올랐고...
메리츠증권 박현철 펀드애널리스트 역시 "기존에 국내에는 역외펀드 외에는 중남미 펀드가 없었기 때문에 투자자들의 관심이 높은 것 같고 게다가 비과세 혜택 때문에 역외펀드에 가입한 고객이 역내펀드로 '갈아타기'를 하는 것 같다"고 말했다.
또한 중남미 지역이 최근 석유·광물·농산물 등 상품가격 상승을 배경으로 안정적인 성장기반을...
따라서 향후 2~3년간은 오히려 갈아타기를 시도하는 수요자들에겐 좋은 기회이다. 인기가 있는 지역의 경우 지난 연말대비 20% 정도 하락한 시세 수준이라면 크게 무리가 없을 듯하다. 이미 조정을 겪고 바닥을 다지는듯한 모습을 보이고 있어 더 이상의 급락세가 나타날 가능성이 적다. 이외의 지역은 지난 가을 신규매수와 갈아타기 수요로 주택 거래량이 크게 늘었던...
◆투자전략
투자전략과 관련해서는 조정 국면을 활용한 저점매수와 주도주 전환 타이밍을 노린 유망 업종으로 갈아타기, 실적모멘텀을 보유한 업종 중심의 '실적중심 압축'전략 등 다양한 의견이 제시됐다.
최성락 SK증권 투자전략팀 과장은 "하반기는 상반기에 비해 인내심과 집중력이 요구된다"며 "상반기 'Buy&Hold'에서 하반기에는...
국책연구기관의 `연금 갈아타기' 논란과 관련해서는 "도덕적으로는 논란이 될 수 있으나 정부가 무슨 조치를 취할 수 있는 것은 아닌 것 같다"고 말했다.
한 총리는 한국인 관광객 13명이 탑승한 캄보디아 여객기 추락사고에 대해 "신현석 캄보디아 대사가 훈센 총리와 통화를 했으며, 훈센 총리는 미국대사에게 수색활동을 위한 위성활용을...
오히려 갈아타기를 시도하려는 실수요자들에겐 좋은 기회를 제공하고 있다. 잠재 수요자가 가장 많은 강남 지역의 경우 지난 연말 대비 20% 가량 떨어진 가격대라면 매수해도 크게 무리가 없을 것으로 예상된다. 이외의 지역은 지난 가을 신규매수와 갈아타기 수요로 주택 거래량이 크게 늘었던 것을 감안할 때 일시적 1가구 2주택자의 마음이 급해지는 9~10월경을...
이 중에는 갈아타기 수요도 상당수 있지만 기존주택 처분이 어려워 거래를 망설이고 있는 매수자가 많은 것으로 나타났다.
안양시 호계동 샘한양 50평형은 8억~9억원 선으로 한 주 동안 2000만원 하락했고 분당구 이매동 이매금강 31평형은 5억8000만~6억7000만원 선으로 1500만원 하락했다.
경기는 과천시가 -0.77%를 기록하면서 가장 큰 폭으로 하락했고...
갈아타는데 필요했다.
닥터아파트 김경미 리서치센터장은 “주택담보대출 규제로 소형에서 중대형 평형으로 갈아타기가 쉽지 않다. 더군다나 대형 평형은 종부세 부담이 크기 때문에 상대적으로 부담이 적은 30평형대 선호도가 높아져 20평형대에서 30평형대로 옮기기가 만만치 않은 상황”이라고 말했다.
판매초기부터 화제가 되었던 환매수수료 기간은 안정적인 가치투자 운용과 단기적인 펀드 갈아타기의 폐해를 방지해 장기투자문화의 확산을 위한 안전장치로 국내 장기투자자들에게 긍정적인 평가를 받고 있다.
또 지난해 금융감독원으로부터 장기가치투자를 통해 건전한 투자문화를 이끌었다는 점을 평가받아 '우수금융신상품 최우수 등급'을 수상했고...
분양을 통해 평형 갈아타기를 시도한다면 9월 1일 이전에 적극적으로 청약에 나서야 한다. 당첨자를 추첨으로 뽑는 만큼 당첨확률이 그나마 있기 때문이다.
9월 1일 이후에는 2가지 경우를 생각해 볼 수 있다. 하지만 2가지 경우 모두 당첨확률은 극히 희박하다. 지난 해 청약가점제가 최초로 나올 당시에는 거론이 되지 않았지만 최근 논의되고 있는 것이 1주택...
이에 대응할 수 있는 기관의 매수여력은 해외펀드 갈아타기 등으로 실탄이 부족해 아직 힘에 부친다는 평가다.
이처럼 꼬인 수급에다 주 중반으로 접어들수록 연휴 부담에 따른 관망세가 확산될 경우, 시장의 반등 속도가 더디게 나타날 수 있다. 특히 다음주 월요일 미국증시 휴장(대통령의 날), 춘절 연휴에 따른 중화권 증시의 휴장 등 해외증시도 연휴권에...
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