대형 건설사 재건축 영업 인천·경기로 확대

서울 공공관리자制 시행…중견건설사와 전쟁 불가피

서울시의 공공관리자제도의 시행에 따라 일감이 줄어들 것으로 예상되면서 대형건설사들이 재개발·재건축 수주를 위해 인천과 경기도로 영업범위를 넓히고 있다.

8일 관련업계에 따르면 대형건설사들은 이달부터 시행된 공공관리자제도로 인해 발주가 감소되는 서울을 떠나 인천·경기로 영업범위를 대폭 확대키로 했다.

공공관리제가 시행되면 시공 내역입찰제 등으로 공사비는 물론 분양가 규제도 피할 수 없게 돼 서울지역 재건축 사업장이 급감할 것으로 예상된다. 특히 통상적인 진행 일정으로 봤을 때 사업 추진 후 시공사 선정 시기가 지금보다 1년 이상 늦춰져 당분간 서울에서 재개발·재건축 사업 수주 소식이 전해지기 어려울 전망이다. 대형건설사들의 텃밭이나 다름없었던 서울지역의 재개발·재건축 수주전이 사실상 막을 내렸다는 것을 의미한다.

대형건설사들은 서울지역의 재개발·재건축 일감이 줄어들면서 대형 사업장이 아니면 거들떠 보지 않았던 인천과 경기 지역의 소규모 사업장까지 영업범위를 확대하고 있다. 이에 따라 중견 건설사들과의 영업전쟁이 불가피해 질 것으로 전망된다.

실제로 지난달 안양시 만안구 안양2동 34-1번지 일대에 아파트 403가구를 신축하는 삼영아파트주변지구 재개발 현장설명회에 삼성건설, 쌍용건설, 한화건설, 현대건설, 대림산업, 두산건설, 롯데건설, 대우건설, SK건설 등 대형건설사들이 참여했다.

대형사업장의 경우 더욱 치열한 수주전이 전개되고 있다. 심곡동 일대에 아파트 2640가구를 재건축하는 심곡3B구역 시공사 선정 입찰에 SK건설, 삼성건설, 현대건설, GS건설, 대림산업 등이 관심을 보이고 있다. 이 단지는 추정사업비가 약4000억원 정도로 공사 규모가 제법 크기 때문에 2~3개 건설사가 컨소시엄을 구성하는 등 치열한 경쟁이 예상된다.

중견건설사 한 관계자는 “대형건설사들이 규모에 상관없이 경기도 수주전에 참여하려는 움직임 때문에 어렵다”며 “대형건설사와의 경쟁 피하기 위해 기존에 입찰공고 된 재건축단지 빠르게 찾아 수주하기 위해 열을 올리고 있다”고 말했다.