KODEX 한국부동산리츠인프라 ETF, 순자산 1000억 돌파

삼성자산운용은 KODEX 한국부동산리츠인프라 상장지수펀드(ETF)가 상장 6개월 여만에 순자산이 1000억 원을 넘겼다고 12일 밝혔다.

KODEX 한국부동산리츠인프라 ETF는 국내 인프라 자산과 상장 리츠에 분산 투자하는 월배당형 상품이다. 9월부터 미국 기준금리가 인하될 것이라는 기대감이 가시화하던 지난달 KODEX 한국부동산리츠인프라에 111억 원의 개인 순매수가 유입된 데 이어 이달 들어서도 50억 원의 신규 자금이 매일 유입됐다.

3월 상장 이후 전체 개인 순매수는 629억 원, 1203만 주에 달했다. 해당 상품 주식의 약 60%에 해당하는 규모다. 국내 상장 리츠가 지난해 연말 이후 안정적 주가 상승 흐름세를 나타내고 적극적 배당금 확대 노력을 보여주는 상품이 많아지며 투자자들의 리츠 투자 선호도가 높아진 것으로 삼성자산운용 측은 보고 있다.

이에 더해 한국의 경우 수도권 집중화 현상에 따른 도심 내 오피스 부족 현상으로 서울 시내 A급 프라임 오피스를 소유한 리츠의 임대료 수입이 지속 증가하고 있다는 점도 국내 상장 리츠에 대한 투자 매력도를 높여 주고 있다.

무엇보다 이달 미국 금리 인하가 기정사실화하고 있다는 점은 향후 신규 자금 조달과 기존 대출의 차환이 필요한 리츠 입장에서 매우 긍정적으로 작용할 것으로 보인다. 금리 인하로 유리한 조건에서 자금 조달이 가능해진 리츠들이 그간 미뤄왔던 신규 자산 편입에 적극적으로 나설 것으로 예상된다.

이에 향후 한국 상장 리츠와 인프라 기업들의 포트폴리오 다변화와 미래 성장성 향상에 큰 역할을 해 줄 것으로 기대된다. KODEX 한국부동산리츠인프라에서 약 23% 수준의 비중으로 투자중인 맥쿼리인프라의 경우 기존 전통 인프라 포트폴리오에 변화를 주기 위해 하남 데이터센터 인수를 진행한 바 있다.

KODEX 한국부동산리츠인프라는 상장 이후 5회에 걸쳐 총 168원, 3.18% 수준 월분배금을 지급했다. 예상 연간 분배율은 8% 수준이다. 또 해당 상품은 조세특례법를 적용받는 공모부동산집합투자기구로서 투자금의 최대 5000만 원까지 배당소득에 9.9% 분리과세 혜택을 받을 수 있다. 투자자가 이용하고 있는 증권사를 통해 신청하면 해당 혜택을 이용할 수 있으며, 연간 금융소득이 2000만 원 이상인 투자자들은 금융소득종합과세를 피할 수 있다.

마승현 삼성자산운용 매니저는 “시장 참여자들 대부분이 미국 기준 금리 인하가 이달부터 시작될 것으로 생각하고 있다는 점에서 그 동안 고금리 여파로 어려움을 겪은 리츠에 많은 관심이 모아지고 있다”며 “주식형, 채권형 상품과 함께 부동산 리츠를 활용해 투자 포트폴리오를 분산할 수 있는 만큼 일반 계좌는 물론 연금계좌에서도 KODEX 한국부동산리츠인프라로 월배당 투자를 계획하고 있는 투자자에게 좋은 투자 수단이 될 것”이라고 말했다.