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  • “더 오르기 전에 사자”…집값 상승 둔화에도 수도권 30대 이하 첫 집 매수 ‘여전’
    “더 오르기 전에 사자”…집값 상승 둔화에도 수도권 30대 이하 첫 집 매수 ‘여전’
    8월 시행된 대출 규제에 더해 9월부터 시행된 2단계 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 규제와 1주택 보유자 수도권 주택구입자금 대출 금지 조치가 추가돼 대출 총량은 더 줄어든 상황이다. 윤수민 NH농협은행 부동산전문위원은 “서울 집값 상승세가 이어지면서 2030세대가 매수할 수 있는 주택 비중이 줄었고, 이들이 차선책으로 수도권으로 이동하는 중”...
    2024-10-09 07:00
  • "집은 역시 똘똘한 한 채"…서울 매물 쌓이는데 '강남 3구'는 줄었다
    "집은 역시 똘똘한 한 채"…서울 매물 쌓이는데 '강남 3구'는 줄었다
    아울러 지난달부터 2단계 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 규제가 시행됐고 은행권은 주택담보대출 금리 인상 등을 통해 대출을 옥죄고 있다. 하지만 이런 가운데서도 강남 3구(서초·강남·송파)는 매매물건이 줄어드는 모습이다. 서초구는 현재 매매 물건이 6569건으로 한 달 전과 비교해 3.9% 감소했다. 같은 기간 강남구와 송파구도 각각 3.1%, 3% 축소됐다....
    2024-10-07 15:48
  • 대출 규제에 서울 아파트 상승거래 줄었다… 서초ㆍ종로구 비중 ‘뚝’
    대출 규제에 서울 아파트 상승거래 줄었다… 서초ㆍ종로구 비중 ‘뚝’
    스트레스 총부채원리금상환비율(DSR)가 적용돼 대출 규제가 강화된 가운데, 금융권의 가계대출 관리 등의 기조 일환으로 대출제한이 진행되면서 매매시장의 혼란이 나타나고 있다. 7일 부동산 플랫폼 직방이 국토교통부 아파트 매매 실거래가를 분석한 결과 지난달 서울 아파트 매매거래 중 상승거래 비중은 48.5%인 것으로 집계됐다. 6월 거래량 증가와 함께 3개월...
    2024-10-07 09:56
  • 스카이 커뮤니티, ‘라이도에 5000만 달러 유동성 투입’ 거버넌스 제안
    스카이 커뮤니티, ‘라이도에 5000만 달러 유동성 투입’ 거버넌스 제안
    이와 관련 BA랩스는 “SSR 상향에 따라 DAI 예치보상률(DSR)과의 차이가 1%p로 확대돼 SSR로 마이그레이션하는 사용자가 늘어날 것으로 예상된다”면서 “이는 수익률 옵션을 확대해 사용자들의 USDS 스왑을 촉진할 것”이라고 설명했다. 이어 “제안된 파라미터 변경이 새로운 DSR 및 SSR 금리로 인한 결합 비용을 낮추면서 암호화폐 수익 증가와 비용 절감을...
    2024-10-04 14:44
  • “버는 족족 빚갚기”...가계대출자 157만명, 연 소득 100% 빚 갚는 데 사용
    “버는 족족 빚갚기”...가계대출자 157만명, 연 소득 100% 빚 갚는 데 사용
    통상 총부채원리금상환비율(DSR)이 70% 수준이면 최저 생계비를 제외한 거의 모든 소득을 원리금 상환에 사용해야 하는 상황으로 본다. 총부채원리금상환비율은 대출받는 사람의 전체 금융부채 원리금 부담이 소득과 비교해 어느 정도 수준인지 가늠하기 위한 지표로, 대출자가 한해 갚아야 하는 원리금 상환액을 연 소득으로 나눈 값이다. 3개 이상...
    2024-10-04 10:05
  • 'DSR 규제 한달' 고민 들어간 금융당국…"지켜보자" vs "타이밍 중요"
    'DSR 규제 한달' 고민 들어간 금융당국…"지켜보자" vs "타이밍 중요"
    9월 가계대출 '주춤'…주담대는 여전히 가파른 증가세 은행권에 가계대출 관리 압박 여전…DSR 대상 확대 카드 만지작 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 2단계 규제 시행 한 달만에 가계대출 증가세가 주춤한 모습을 보이고 있지만 금융당국은 긴장의 끈을 놓지 않고 있다. 은행권의 강도 높은 대출 제한 정책 효과까지 감안하면 가계대출 폭주가 완전히...
    2024-10-04 05:00
  • 5대 은행, 지난달 가계대출 5.6조↑…스트레스 DSR 2단계에도 늘어
    5대 은행, 지난달 가계대출 5.6조↑…스트레스 DSR 2단계에도 늘어
    앞서 신용대출은 6, 7월 감소했으나 8월에는 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 2단계를 앞두고 8000억 원 이상 급증한 바 있다. 전세대출 잔액은 119조490억 원으로 전월보다 2127억 원 늘었다. 전세대출 잔액은 5월부터 5개월 연속 증가세다. 집단대출 잔액은 163조131억 원으로 집계됐다. 전월 말보다 1조1771억 원 늘었다. 5대 은행의 총수신 잔액은...
    2024-10-02 17:08
  • 건정연 “수도권과 비수도권 간 집값 양극화 지속할 것”
    건정연 “수도권과 비수도권 간 집값 양극화 지속할 것”
    또 정부가 7월부터 도입하기로 했던 2단계 스트레스 DSR 시행이 2달 연기됨에 따라 3분기에 대출 ‘막차 수요’가 증가하면서 주택담보대출은 역대 최대치를 기록했다. 미분양주택은 7월 소폭 감소한 7만1822가구로 나타났으나, 지방의 경우 수요 여건이 단기간에는 호전되지 않을 것으로 보여 미분양 위험은 지속될 것으로 내다봤다. 3분기 건설시장은 그간 부진했던...
    2024-10-02 14:35
  • “대출·정비사업 규제 풀어야”…전문가와 업계 모두 규제 완화 ‘한목소리’ [4분기 부동산시장 전망③]
    “대출·정비사업 규제 풀어야”…전문가와 업계 모두 규제 완화 ‘한목소리’ [4분기 부동산시장 전망③]
    심형석 우대빵연구소 소장은 “DSR 규제는 금융정책 로드맵에 따라 움직여 부동산 시장에 큰 영향이 없지만, 반면 관치금융 성격이 큰 ‘창구 지도’는 어느 방향으로 튈 줄 모르므로 시장에 부정적인 영향을 준다”고 말했다. 1기 신도시 정비사업 등 최근 서울과 수도권 아파트 정비사업 관심도가 큰 만큼 재건축·재개발 관련 규제 완화가 필요하다는 의견도 많았다. 또...
    2024-10-02 06:00
  • [채권전략] 10월 채권 시장 레벨 부담 여전...시장 금리 방향은 인하 유지
    [채권전략] 10월 채권 시장 레벨 부담 여전...시장 금리 방향은 인하 유지
    아울러 그는 “당사는 10월 금통위에서 한국은행 기준금리가 3.25%로 25bp 인하될 것이라는 전망을 유지하는데,한은의 금리인하 포워드 가이던스 강화로 금통위내 통화정책 컨센서스도 인하로 이동하고 있고 대외 통화정책, 환율 등도 금리인하에 우호적인 흐름이 지속되고 있다”면서 “여기에 금융불균형 리스크와 관련해서도 스트레스 DSR 2단계가 시행 등으로...
    2024-09-30 08:50
  • [사설] ‘풍전등화’ 급전 창구, 불 꺼지지 않게 세심 관리를
    2단계 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 시행 등 대출 규제 강화로 인한 풍선효과가 어찌 나타날지 알 수 없다. 국가적 질환인 가계부채, 집값 거품 등에 대응하기 위한 DSR 규제 강화는 불가피한 선택이지만 취약계층이 유탄을 맞을 수 있다는 점이 문제다. 경계를 요하는 징후가 한둘 아니다. 지난달 말 2금융권 가계대출이 2022년 이후 1년 10개월 만에 증가세로...
    2024-09-29 18:40
  • 전세대출 DSR 적용 시, 집주인엔 규제 낮춰야"
    전세대출 DSR 적용 시, 집주인엔 규제 낮춰야"
    차주별 총부채원리금상환비율(DSR) 규제에 전세대출을 포함할 경우 대출 이자는 임차인 DSR에 직접 반영하고 임대인에 대해서는 일종의 스트레스 DSR을 도입하자는 제안이 나왔다. 임대인의 경우 전세대출 원금을 직접 반영하기보다 DSR 규제 수준을 현 수준보다 낮게 해 임대보증금 상환을 위한 대출 여력을 유지하도록 하는 게 낫다는 것이다. 박춘성...
    2024-09-29 12:27
  • 신한금융, 신한저축은행 고객 갈아타기 비용 지원
    신한금융, 신한저축은행 고객 갈아타기 비용 지원
    이 프로젝트는 신한저축은행 고객 중 △5000만 원 이내의 원금 보유 △총부채원리금상환비율(DSR) 70% 이하 등 일정 우량거래 조건을 충족하는 개인 신용대출을 신한은행의 대환전용 신상품으로 전환해 주는 상생 프로그램이다. 신한금융은 이번 프로젝트를 통해 그룹 전체의 우량 고객을 늘리고(Bring-Up), 고객이 스스로의 가치를 높일 수 있는(Value-Up) 고객과의...
    2024-09-29 09:00
  • 한은 “DSR 적용범위 확대 등 거시건전성 정책 강화, 금융취약성지수 억제 뚜렷”
    한은 “DSR 적용범위 확대 등 거시건전성 정책 강화, 금융취약성지수 억제 뚜렷”
    시나리오는 △금리인하 시나리오 적용 및 계획된 거시건전성 관리 방안 이행(스트레스 DSR 2~3단계 등) △시나리오1에 추가해 DSR 중심 규제 강화(DSR 적용범위 확대 등, 다만 DSR 강화 이외 조치 효과는 미반영) 등으로 구성했다. 한은은 “금융여건 완화시 취약차주 및 부동산PF 등을 중심으로 채무상환 부담이 완화되는 등의 효과가 있을 수 있다”며...
    2024-09-26 11:20
  • 서울 다시 ‘전월세의 시간’…매매 대신 전세 찾고, 월세 수요까지 ‘꿈틀’
    서울 다시 ‘전월세의 시간’…매매 대신 전세 찾고, 월세 수요까지 ‘꿈틀’
    김효선 NH농협은행 부동산전문위원은 “최근 시장 분위기는 매맷값 급등과 대출 규제 강화가 전월세 시장에 어떤 영향을 줄지 관망세가 짙은 상황”이라며 “10월 이후 기준금리 인하가 예상되지만 정부의 대출금리 인하 폭이나 속도에 따라 연말까지 시장 상황이 달라질 것이고, 만약 대출금리 변동 없이 DSR 규제 등 추가 대출 규제가 계속되면 수요자들이...
    2024-09-25 16:29
  • 횡령사고에 가계부채까지…이슈 넘치는 정무위 국감에 금융권 '긴장'
    횡령사고에 가계부채까지…이슈 넘치는 정무위 국감에 금융권 '긴장'
    9월에는 ‘2단계 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR)’ 도입이 예정돼 이달 부동산 구매 수요가 몰리며 가계대출이 2021년 7월 이후 최대 증가 폭을 기록했다. 티몬·위메프(티메프) 사태 문제도 이번 국감에서 중요한 쟁점으로 다뤄질 것으로 보인다. 티메프 사태로 인해 피해를 입은 판매업체가 5만 곳에 이르는 데다 미정산 금액도 1조3000억 원가량에 달하는 등...
    2024-09-25 15:49
  • 가계부채 ‘착시효과’ 우려…한은 ‘피봇' 명분 설까
    가계부채 ‘착시효과’ 우려…한은 ‘피봇' 명분 설까
    한은은 “최근 수도권 주택가격 상승과 함께 은행권 주담대가 늘어나고 있는 점을 감안해 그간의 준비 과정을 거쳐 금융위원회는 9월부터 2단계 조치 시행(스트레스 DSR 적용범위 확대)과 함께 수도권 은행 주담대에 대한 스트레스 가산금리를 상향하는 조치도 추가로 단행(8월 21일 발표)했다”며 “해당 조치 시행으로 그동안 증가세를 지속해오던 은행 주담대의...
    2024-09-25 14:34
  • “美 빅컷에도 韓 시장금리 하락 속도·폭 완만할 것”
    “美 빅컷에도 韓 시장금리 하락 속도·폭 완만할 것”
    이어 “부실 우려 프로젝트파이낸싱(PF) 사업장에 대한 대출채권 상각과 원활한 경·공매 진행 여부, 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR)의 가계부채 억제 효과가 한은의 결정에 중요한 영향을 미칠 수 있다”고 덧붙였다. 또한 “올 4분기 이후 시장금리가 하락하기는 하겠지만, 최근 미국 등 주요국 정부의 정부부채 증가 폭과 중립금리 상승을 감안하면, 팬데믹 이전...
    2024-09-24 13:50
  • 김소영 부위원장 "美 금리 인하로 시장 급변 가능성…정책 대응 중요"
    김소영 부위원장 "美 금리 인하로 시장 급변 가능성…정책 대응 중요"
    이어 "정부는 거시건전성 관리를 매우 중요한 과제로 인식하고 있다"며 "금융위가 제시한 4대 리스크에 대한 관리 강화와 총부채원리금상환비율(DSR) 중심의 가계부채 관리 정책 등이 모두 거시건전성 관리 노력의 일환인 만큼 다양한 정책 대안들을 검토해 나갈 것"이라고 설명했다. 특히 그는 가계부채 문제와 관련 "최근 대출 증가세가...
    2024-09-24 10:00
  • 한기평 “美 인하해도 韓 시장금리 하락세 느려…높은 가계부채·부동산 과열 변수”
    한기평 “美 인하해도 韓 시장금리 하락세 느려…높은 가계부채·부동산 과열 변수”
    이뤄질지, 아니면 가계부채와 부동산 시장 상황까지도 한은의 부담이 되느냐는 현재 진행 중인 금융정책이 어느 정도 실효를 거두느냐에 따라 달라질 수 있을 것"이라며 향후 한국은행의 기준금리 결정에 중요한 요소로 △부실우려 PF 사업장에 대한 대출채권 상각 △원활한 경공매 진행 여부 △스트레스 DSR의 가계부채 억제 효과 등이 될 것으로 판단했다.
    2024-09-24 09:43
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