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공시가격 ‘시세 90% 수준’ 급등은 피했지만…집값 급변동 대응책은 ‘물음표’

52%) 반영분 900만 원에 현실화 계획 연도별 상승분(9억 원 이상~15억 원 미만 주택 적용분 3%포인트)를 반영한 1900만 원을 포함하면 내년 공시가격 예상액은 6억5000만 원이다. 하지만 새 체계에 따르면 올해 공시가격에 변동분 900만 원만 더한 6억3200만 원으로 결정돼 공시가격 인하 효과를 기대할 수 있다. 다만 올해 서울 아파트값 급등과 같이 집값이 많이 올랐을 때...

2024-09-12 16:01
"집값 대세 상승 꺾기 역부족"…역차별에 수도권·무주택자 피해 우려도 [꽉 막힌 대출, 혼돈의 주택시장①]

박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원은 "공급이 당장 늘어날 수 없고 시장 내 기대 심리도 여전해서 하락세로 전환되기 까진 시간이 걸릴 것"이라며 "다만 수요가 둔화하면서 아파트 거래량이나 가격 상승세가 일부 주춤할 수 있다"고 말했다. 매수 심리도 여전할 것이란 견해다. 실수요 선호가 높은 서울 강남 3구(강남·서초·송파)와 마용성...

2024-09-09 06:00
월급 한 푼도 안 쓰고 11.5년 모아야 서울 아파트 산다

서울에서 연간 가구 소득이 7812만 원인 가구가 9억 원의 아파트를 사기 위해서는 월급을 한 푼도 쓰지 않고 꼬박 11년 6개월 동안 모아야 하는 셈이다. 부동산 급등기로 꼽히는 2022년 1분기(14.4)와 2022년 2분기(14.8)보다는 낮다. 당시 중위소득은 5588만 원, 5910만 원이었다. 경기와 인천에서는 월급을 모아 아파트를 마련할 때 소요되는 시간이 비교적 짧았다....

2024-09-03 17:36
대치·목동 학군지 전세 물건 씨 ‘마르고’ 가격 억 소리 나게 ‘올랐다’

가을 학기를 앞두고 서울 학군지 아파트 전셋값이 들썩이고 있다. 전통적으로 손바뀜이 잦은 가을 이사철을 맞아 강남구 대치동과 양천구 목동, 노원구 중계동 등 주요 학군지 일대 단지를 찾는 전세 수요가 급증했다. 학군지 핵심 단지들은 전셋값이 ‘억 원’ 단위로 상승하면서 급등 조짐도 보인다. 27일 부동산 정보 플랫폼 아파트실거래가 통계 분석...

2024-08-27 17:34
저소득층 생계급여 年141만원↑…노인일자리 110만개로[2025년 예산]

대학생 4만2000여 명을 대상으로 월 20만 원의 주거안정장학금을 신설해 주거비용 부담을 경감한다. 공공주택의 경우 서민 주거안정을 위해 임대주택은 11만5000호에서 15만2000호, 분양주택은 9만 호에서 10만 호로 각각 늘려 역대 정부 중 최대치인 25만2000호를 공급한다. 특히 향후 2년간 공공 비아파트 16만 호를 공급해 전세사기 리스크를 완화하기로 했다.

2024-08-27 11:00
"올리고 조여도" 안 잡히는 가계빚...막판 영끌 수요 '최대'

국토부 실거래가 공개시스템에 따르면 올해(8월 22일까지) 수도권(서울·경기·인천) 아파트 매매거래 가운데 9억 원 초과∼15억 원 이하, 15억원 초과 물건의 거래 비중이 각각 15.95%, 7.75% 나타났는데, 2021년 각 비중이 10.57%, 4.42%였던 것과 비교하면 크게 늘은 수준이다. 이에 주담대의 수도권 쏠림 현상도 심화하고 있는 것으로 나타났다. A은행의 올해 6월...

2024-08-25 10:45
이번 주 주택공급대책 나올까? 신축 빌라 사면 세제혜택 등 저울질

이번 대책의 핵심은 공급 기간이 오래 걸리는 아파트보다 1∼2년이면 지을 수 있는 다세대, 오피스텔 공급을 촉진하는 데 있다는 것이 중론이다. 3기 신도시가 본격적으로 공급되는 2027년까지 발생할 수 있는 주택 공급 공백을 막기 위해서로 해석된다. 이를 위해 세제 혜택 등 인센티브를 확대할 것으로 예상된다. 정부는 이미 '1·10 대책'을 통해 올해와 내년 2년간...

2024-08-04 11:14
‘귀하신 신축’…서울 아파트 분양권, ‘집값·분양가’ 급등에 몸값 ‘쑥’

올해 서울 아파트 입주권 및 분양권 누적 거래량이 지난해 같은 기간 거래량을 앞질렀다. 서울 아파트값 상승세가 계속되면서 주택 실수요자의 매수세가 늘었고, 여기에 신축 수요 급증과 분양가 고공행진 영향이 더해져 분양권 매수 확대로 이어졌다. 전문가는 집값과 분양가 모두 오르는 최근 상황이 이어지면 분양권 수요가 더 늘어날 수 있다고 전망했다....

2024-07-22 17:04
서울 아파트 9억 초과 거래 '역대 최고'…"똘똘한 한 채 수요 가속"

올해 서울 아파트의 9억 초과 거래 비중이 역대 최고 수준을 기록했다. '똘똘한 한 채'에 대한 수요가 확대되면서 선호도가 높은 지역·단지를 찾는 사람이 늘어난 영향으로 풀이된다. 이런 추세는 한동안 지속될 전망이다. 15일 직방이 국토교통부 아파트 매매 실거래가 자료를 분석한 결과에 따르면 올해 상반기 서울 아파트는 총 2만3328건 거래됐는데...

2024-07-15 17:20
청약시장 내 브랜드 단지 쏠림 심화…‘청약자 80%’ 대형사 아파트 선택

건설사 아파트보다 높은 시세를 형성하고 있다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 서울 성북구 길음동 ‘래미안 길음 센터피스’ 전용면적 84㎡는 올해 4월 14억5800만 원에 거래됐다. 반면 길음동에서 다른 건설사가 시공한 한 단지의 동일 면적은 6월 7억1000만 원에 매매돼 대형 건설사가 시공한 단지 대비 약 9억7300만 원 낮게 형성돼 있다. 충남...

2024-07-12 10:06
아파트 뛰자 아파텔도 기지개?…핵심지 몸값 ‘쑥’, 규제는 ‘걸림돌’

서울을 포함해 수도권 주요 지역을 중심으로 아파트값이 전고점 수준을 회복하는 등 강세를 보이자, 아파텔값이 동반 강세로 돌아섰다. 10일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 서울 서대문구 ‘연희브라운스톤’ 전용면적 152㎡형은 지난달 14일 9억3000만 원에 거래됐다. 같은 평형은 지난해 10월 9억 원에 거래됐는데 8개월 만에 3000만 원 더 올랐다....

2024-07-10 14:37
서울 9억 이상 아파트 거래량 9800건 '역대 최다'

올해 1월부터 5월까지 서울에서 이뤄진 9억 원 이상 아파트 매매 거래량이 역대 최다를 기록했다. 10일 부동산 정보제공 업체 경제만랩이 국토교통부의 실거래가 공개시스템을 살펴본 결과, 올해 1~5월 서울 아파트 매매 거래량은 1만8830건으로 나타났다. 이 중 9억 원 이상 아파트 매매 거래량은 9870건으로 국토부가 관련 통계를 집계하기 시작한...

2024-07-10 10:27
서울 6억 미만 소형 아파트 매물 줄어…거래비중 37% '역대 최저'

금액대별로 살펴보면, 6억 원 이상~9억 원 미만 아파트 매매 거래량은 2421건으로 전체의 29.6% 비중을 차지했다. 이어 9억 원 이상~15억 원 미만 거래량은 2256건으로 27.6% 비중을, 15억 원 이상 거래량은 479건으로 5.9% 비중을 보였다. 서울 25개 자치구 중에서도 6억 원 미만의 소형아파트 거래비중이 가장 낮은 자치구는 성동구로 조사됐다. 올해 1~5월...

2024-07-03 10:58
신생아 특례대출 기준 완화…9억 원 이하 분양 단지 '눈길'

실제 올해 신생아 특례대출이 시행된 이후 수도권 9억 원 이하 아파트의 거래량이 증가한 바 있다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면, 신생아 특례대출이 시행된 2월부터 5월까지의 서울·경기의 9억 원 이하 중소형 아파트 매매 거래량은 3만8229건으로 전년 동기간 거래량 3만7257건보다 972건 증가했다. 신생아 특례대출 소득 기준이 대폭 완화되는...

2024-06-28 15:00
‘서울 1채=지방 3채’···서울-지방 아파트 가격차 4년째 9억 원대

이는 수도권을 제외한 지방 전체 아파트 평균가(3억5460만 원)보다 9억4507만 원 높은 것이다. 서울과 지방의 아파트 가격 차는 10년 전인 2014년만 해도 3억1109만 원(서울 5억3779만 원, 지방 2억2670만 원)이었지만 2017년 4억4759만 원으로 4억 원을 넘더니 2018년 6억2270만 원, 2019년 7억983만 원, 2020년 8억5184만 원으로 격차가 커졌다. 이어 2021년에는...

2024-06-23 09:57
[데스크 칼럼] 종부세 개편, 시장정상화 마중물

서울시 아파트 시장만 놓고 보더라도 노무현 정부 시절 종부세 도입으로 20%가 넘는 월세 급등이 관측됐고, 다시 안정화되던 월세가 문재인 정부 종부세 강화 이후 전월세상한제 영향과 중첩돼 실거래가 월세지수로 40%에 육박하는 급등세가 발생했다. 이미 정치권에서 종부세 폐지나 완화가 거론되는 것만으로도 거래량 증가 움직임이 감지되고 있다. 종부세를...

2024-06-18 05:00
신생아 대출 확대 초읽기…‘30대·노도강’ 서울 아파트값 상승 견인차 되나?

입법조사처는 최근 ‘제22대 국회 입법 정책 가이드북’을 통해 “주택 규모를 기준으로 지원여부를 결정하면 역차별 우려가 있다”며 신생아 특례대출 면적 제한(전용 85㎡형 이하) 폐지를 주장했다. 이 밖에 고 교수는 “소득 제한과 함께 대출 가능 주택 가액 ‘9억 원’도 더 풀어줘야 한다. 최근 서울 아파트값을 고려하면 상향하는 것이 필요하다”고 말했다.

2024-06-17 15:54
[사설] ‘종부세ㆍ상속세’ 방정식, 여야가 협치로 풀어보라

지난해 서울 아파트의 평균 매매가격은 11억9957만 원이다. 통상적으로 일괄공제 5억 원, 배우자 최소공제액 5억 원까지 총 10억 원을 넘는 재산은 상속세 신고·납부 대상이 되게 마련이다. 자식에게 물려줄 것이 집 한 채뿐인 가구도 상속세 부담을 따져보지 않을 수 없다. 약탈적 상속세율도 문제다. 우리나라 최고세율은 2000년부터 24년째 50%다. 최대주주 할증...

2024-06-17 05:00
서울 국평 아파트 전세 6억미만 거래비중 48.9% '역대 최저'

금액대별로 살펴보면, 전용면적 84㎡ 규모의 서울 아파트 전셋값 6억 원 이상~9억 원 미만 거래량은 5712건으로 전체의 39.4% 비중을 차지한 것으로 나타났다. 이어 9억 원 이상~15억 원 미만 거래량은 1520건으로 10.5% 비중을, 15억 원 이상 거래량은 168건으로 1.2% 비중을 기록했다. 서울 25개 자치구에서도 전용면적 84㎡ 기준 전세가격 6억 원 미만...

2024-06-05 11:21
빵집 인수하고 아파트 투자하는 바이오기업, 왜?

금융감독원 전자공시시스템에 따르면 올리패스는 '수원 팔달10구역 장기임대아파트 130동(241가구)'을 약 717억 원에 인수했다. 이중 올리패스가 지급하는 금액은 계약금 15억 원, 1차 중도금 25억 원, 2차 중도금 15억 원, 잔금 약 45억 원 등 100억 원이다. 나머지 약 617억 원은 임대보증금을 승계하는 형태다. 올리패스는 2019년 성장성 특례제도로 상장했다. 매출은 30억...

2024-06-04 05:10

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