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  • “저가 매수 기회”…붙 붙은 서울 아파트 경매시장
    “저가 매수 기회”…붙 붙은 서울 아파트 경매시장
    같은 달 최고 35층, 총 647가구로의 재건축을 앞두고 있는 용산구 산호아파트 41㎡는 11억5237만 원에 낙찰됐다. 낙찰가율은 137.5%로 감정가(8억3800만 원) 대비 3억 원 이상 높은 가격에 거래를 마쳤다. 래미안첼리투스 124㎡는 감정가 34억 원, 낙찰가 38억5000만 원으로 낙찰가율 113.2%이다. 응찰자는 8명이었다. 7월 강남구 개포주공5단지 54㎡는 1차 매각 당일...
    2024-09-09 16:06
  • 강동 아파트도 신고가 속출… 올림픽파크포레온 ‘국평’ 24억에 거래
    강동 아파트도 신고가 속출… 올림픽파크포레온 ‘국평’ 24억에 거래
    3월 같은 평수가 14억8000만 원(11층)에 손바뀜되며 4개월 동안 3억 원 이상 올랐다. 한국부동산원에 따르면 강동구 월간 아파트 매매가격지수는 올해 4~7월 네 달 연속 플러스 변동률을 보이고 있다. 가격 상승폭은 △4월 0.10% △5월 0.15% △6월 0.44% △7월 1.56%로 확대됐다. ‘단군 이래 최대 재건축 단지’라는 별명이 붙은 올림픽파크 포레온이 11월 입주를...
    2024-09-04 17:23
  • 1년 만에 디딤돌 대출 금리 또 인상…집값 대신 서민만 잡나?
    1년 만에 디딤돌 대출 금리 또 인상…집값 대신 서민만 잡나?
    강북지역 14개 자치구 평균 매맷값도 9억2996만 원으로 대출 기준 주택값보다 3억 원 이상 비싸다. 실제로 우리은행 부동산리서치랩 발표에 따르면 올해 상반기 서울 아파트 거래 중 ‘6억 원 이하’ 아파트 거래 비중은 약 19.7%로 집계됐다. 이는 지난해 상반기 약 26.5% 대비 6.8%p 줄어든 규모다. 2022년 상반기에는 약 37%에 달했지만, 서울 아파트값이 우상향하면서...
    2024-08-12 18:12
  • “갱신도 답이 아니네”…매매 불장 속 서울 전셋값 고공행진
    “갱신도 답이 아니네”…매매 불장 속 서울 전셋값 고공행진
    1월 전국 아파트 평균 전셋값은 2억9346만 원에서 지난달 2억9917만 원으로 여전히 3억 원 이하를 기록 중이다. 7개월간 평균 571만 원(1.9%) 올라 서울 상승률 3.5%의 절반 수준에 그쳤다. 서울과 맞닿은 경기와 인천지역 역시 서울보다 완만한 전셋값 상승세를 보였다. 이에 수도권 평균 전셋값도 3월 4억20만 원을 기록한 뒤 7월 4억823만 원 수준으로 큰 폭의 변동은...
    2024-08-06 16:51
  • 이번 주 주택공급대책 나올까? 신축 빌라 사면 세제혜택 등 저울질
    이번 주 주택공급대책 나올까? 신축 빌라 사면 세제혜택 등 저울질
    대상은 전용면적 60㎡ 이하의 수도권 6억 원·지방 3억 원 이하 주거용 오피스텔, 다가구, 아파트를 제외한 공동주택, 도시형생활주택이다. 그러나 기존 1주택자가 소형주택을 추가로 살 경우에는 취득세 혜택(취득세율 8% 대신 기본세율 1∼3% 적용)만 주고 양도세·종합부동산세 1가구 1주택 특례 혜택을 누릴 수 없도록 했다. 2주택자부터는 취득세·양도세·종부세...
    2024-08-04 11:14
  • 매수심리 오르고, 상승 폭 커지고…집값 올라갈 일만 남았나?
    매수심리 오르고, 상승 폭 커지고…집값 올라갈 일만 남았나?
    100 이하로 떨어질수록 그 반대를 의미한다. 레버리지 역할을 하는 전셋값도 59주 연속 상승세를 이어갔다. 서울 아파트 월세통합지수 역시 전월 대비 0.27% 올라 지난해 6월부터 12개월 연속으로 오르는 중이다. 월세 인기가 늘면서 월 1000만 원 이상 월세 계약도 잇따르고 있다. 용산구 한남동 ‘한남더힐’ 전용 233㎡는 보증금 3억 원에 월세 2500만 원에 거래를...
    2024-07-10 07:00
  • 서울 아파트 거래량 3년 만에 최대치
    서울 아파트 거래량 3년 만에 최대치
    2023년 들어 8월과 6월(4011건)을 제외하고는 4000건 이하의 거래가 이뤄졌다. 올해 들어 서울 아파트 매매거래량이 증가한 것은 물량 감소에 대한 우려와 함께 시장금리 인하가 더해지면서 관망하던 심리가 매수세로 회복된 영향으로 풀이된다. 이에 더해 정치권에서 최근 들어 종합부동산세 완화와 폐지를 언급하면서 강남 등 상급지에 '똘똘한 한 채...
    2024-07-01 15:02
  • 주택가격 상승기 정책별 반응 살펴보니…종부세 강화 효과 제한적
    주택가격 상승기 정책별 반응 살펴보니…종부세 강화 효과 제한적
    2018년 3분기 정부의 종부세 강화정책 발표 이전에는 비수도권 3억 원 이하 저가 아파트 거래가 전국 아파트 거래에서 차지하는 비중이 31.5%, 정책 발표 후인 2018년 4분기에는 48.2%, 2019년 1분기 54.1%로 급등한 후 감소했다. 2019년 4분기와 2020년 1분기 각각 35.7%, 34.2%를 기록한 것이다. 특히 2020년 7월 양도세 및 종부세 강화정책이 추가로 발표된 이후 비수도권 저가주택...
    2024-06-18 10:33
  • “바닥이 기회?” 다주택자 올해 1분기 내내 늘어…무주택자와 ‘쌍끌이’ 매수
    “바닥이 기회?” 다주택자 올해 1분기 내내 늘어…무주택자와 ‘쌍끌이’ 매수
    또 1·10 대책에선 전용면적 60㎡ 이하 비(非)아파트 중 수도권 6억 원 이하(지방 3억 원 이하) 신축 주택을 구입하면 취득세와 양도세, 종합부동산세 산정 때 주택 수에서 제외하는 등의 세제 혜택도 발표했다. 이에 3월 기준으로 미분양이 심각했던 지역을 중심으로 매수가 빠르게 늘어나는 현상도 포착됐다. 법원 등기정보광장 통계에 따르면, ‘전년 동월 대비...
    2024-05-01 16:34
  • 3월 수도권 아파트 낙찰가율 20개월 만 최고…경매시장 '온기'
    3월 수도권 아파트 낙찰가율 20개월 만 최고…경매시장 '온기'
    가격대별로 보면 서울은 9억 원 이하 아파트에, 경기와 인천 지역은 3억∼4억 원대의 중저가 매물에 수요가 집중됐다. 지난달 경매가 진행된 경기 파주시 한빛마을2단지 휴먼빌레이크팰리스 전용면적 85㎡는 66명의 응찰자가 몰리면서 감정가보다 5% 높은 4억2859만 원에 주인을 찾았다. 수원시 권선구 매탄권선역 리버파크 전용 60㎡ 경매에는 64명이...
    2024-04-05 15:13
  • '오피스텔 주택 수 제외'에도 주택 인허가 아파트 쏠림 늘어난 이유는?
    '오피스텔 주택 수 제외'에도 주택 인허가 아파트 쏠림 늘어난 이유는?
    1·10대책 주택 수 산정 제외 대상은 △전용면적 60㎡ 이하 △수도권 6억 원(지방 3억 원) 이하 △아파트 제외 주택(오피스텔, 도시형생활주택, 빌라 등) 최초 구입 등이다. 주택건설업계 관계자는 "규제가 완화되더라도 대상에 포함되지 않는 비아파트 주택도 있어 결과적으로 시장 리스크는 존재하는 것과 마찬가지"라며 "2020년 규제 도입 이전으로...
    2024-03-20 05:00
  • "사기 당할까 무서워요"…임대차 시장 전세보다 월세 선호도 증가
    "사기 당할까 무서워요"…임대차 시장 전세보다 월세 선호도 증가
    비아파트를 중심으로 전세사기와 같은 사회문제도 광범위하게 발생했다고 지적했다. 연구진은 임대차 시장의 안정성을 높이기 위해 제도를 개선해야 한다고 봤다. 우선 주거 취약층 중심으로 지원이 이뤄지도록 임차인 보호·지원 정책의 대상을 시장 변동성과 보증금 미반환 위험에 노출된 5억 원 이하 임대차에 집중하는 방향의 제도 개선이 필요하다고...
    2024-03-05 13:24
  • “노후주택에 새 빛을”…서울시, 단열 창호‧LED조명 교체 지원
    “노후주택에 새 빛을”…서울시, 단열 창호‧LED조명 교체 지원
    사용 승인 후 15년 이상, 공시가격 3억 원 이하인 주택이라면 신청할 수 있으며 주택 소유자 또는 소유자의 위임을 받은 세입자가 신청하면 된다. 건축법상 주택인 경우에만 지원 가능하며, 공공주택‧준주택‧무허가 주택 등은 지원 제외된다. 지원항목은 비용 대비 에너지 절감 효과가 높으면서도 시공이 간단한 단열 창호와 LED 조명이다. 보조금 지원 한도는 교체...
    2024-01-25 06:00
  • 신성장ㆍ원천기술에 방위산업 추가…영화 등 국내 제작 80% 이상 시 공제
    신성장ㆍ원천기술에 방위산업 추가…영화 등 국내 제작 80% 이상 시 공제
    양도세 및 종부세 중과배제 주택 수 포함 제외 대상에 소형 신축주택은 60㎡ 이하, 수도권 6억·지방 3억 원 이하, 아파트는 제외하며, 비수도권 준공 후 미분양주택은 85㎡ 이하, 6억 원 이하가 적용된다. 이는 2025년 12월 31일 취득까지다. 다주택자 양도세 중과 한시 배제 기한은 1년 연장돼 2025년 5월 9일 양도하는 주택이 대상이다. 중과세율은 2주택 기본세율+20...
    2024-01-23 15:00
  • 역대급 공급 축소에도…오피스텔, 암흑 탈출 멀었다
    역대급 공급 축소에도…오피스텔, 암흑 탈출 멀었다
    정부는 올해와 내년 준공된 전용면적 60㎡ 이하의 수도권 6억 원, 지방 3억 원 이하 주거용 오피스텔 등에 대해 취득세·양도세·종합부동산세 산정 시 주택 수에서 제외하는 방안을 내놨다. 분양 물량이 여느 때보다 적다는 점도 반등 기대를 키우는 요인 중 하나다. 부동산R114에 따르면 올해 전국에서 분양 예정인 오피스텔은 6907실로 지난해 분양...
    2024-01-22 17:41
  • “주택 수요 불씨 살린다”…안전진단 없이 재건축 착수·비아파트 세제 혜택 ‘강수’ [1·10대책]
    “주택 수요 불씨 살린다”…안전진단 없이 재건축 착수·비아파트 세제 혜택 ‘강수’ [1·10대책]
    개인이 앞으로 2년간(2025년 12월까지) 준공된 소형 신축 주택(비아파트)을 사들이면, 해당 주택을 취득세와 양도세, 종부세 산정 주택 수에서 제외한다. 대상은 전용면적 60㎡ 이하, 수도권 6억 원(지방 3억 원)의 주택 최초 구매자다. 이 경우 주택을 추가로 매매하더라도 주택 수에 해당하는 세율이 적용돼, 세금이 감면되는 효과가 있다. 동시에 비아파트를 활용한...
    2024-01-10 17:10
  • 비아파트 수요·공급 다 늘린다…신축 소형 ‘주택 수 제외’·오피스텔 발코니 설치 허용[1·10대책]
    비아파트 수요·공급 다 늘린다…신축 소형 ‘주택 수 제외’·오피스텔 발코니 설치 허용[1·10대책]
    대상은 전용면적 60㎡ 이하, 수도권 6억 원(지방 3억 원)의 아파트 제외한 주택(오피스텔, 도시형생활주택, 빌라 등)을 최초 구입 때 적용한다. 이 경우 신규 취득하는 해당 주택부터 세제 산정 시 주택 수주에서 제외해 기존 보유 주택 수에 해당하는 세율을 적용한다. 다만, 취득세는 2026년 12월까지 3년 동안 제외하고, 추후 연장을 검토한다. 1가구 1주택자가 추가로...
    2024-01-10 10:55
  • [Q&A] "10억 원 이하 아담대ㆍ보증부 전세대출 갈아타기…증액은 전세보증금 올랐을 때만"
    [Q&A] "10억 원 이하 아담대ㆍ보증부 전세대출 갈아타기…증액은 전세보증금 올랐을 때만"
    시세 조회가 가능한 아파트를 담보로 하는 10억 원 이하의 아파트 담보대출과 모든 주택(아파트, 다세대, 연립주택 등)에 대해 모든 보증기관(한국주택금융공사(HF), 주택도시보증공사(HUG), SGI서울보증보험)의 보증서를 담보로 한 보증부 전세자금대출이 대상이다. 주택도시기금(디딤돌대출, 버팀목 전세자금대출), 주택금융공사(보금자리론) 등 저금리 정책금융상품...
    2024-01-08 12:00
  • 첫 집 매수 18% '쑥'…정책 따라 춤추는 내 집 마련 수요, 새해 특례대출 반등 이어가나
    첫 집 매수 18% '쑥'…정책 따라 춤추는 내 집 마련 수요, 새해 특례대출 반등 이어가나
    증여받으면 3억 원까지 증여세를 공제받는다. 신혼 때 부모로부터 증여받을 수 있는 자금이 늘어나는 만큼 주택 추가 매수 확대에도 긍정적인 영향을 줄 전망이다. 윤수민 NH농협은행 부동산전문위원은 “신생아 특례대출은 본인이 대출 대상자라면 꼭 활용할 필요가 있다”며 “대출 자격을 갖춘 사람들을 중심으로 상반기 중 시세 9억 원 이하 단지에 수요가...
    2024-01-02 16:48
  • 결혼·출산시 3억까지 증여 공제…'만기 수익률 99%' 개인용 국채 출시 [새해 달라지는 것]
    결혼·출산시 3억까지 증여 공제…'만기 수익률 99%' 개인용 국채 출시 [새해 달라지는 것]
    또한 아파트 주택담보대출과 모든 주택의 전세대출을 받은 금융소비자도 2024년 1월부터 대출비교 플랫폼 및 금융회사 앱을 이용해 금리, 한도 등에서 더 유리한 조건의 대출로 갈아탈 수 있는 '대환대출 인프라'를 이용할 수 있다. 2024년 10월 25일에는 소비자가 요청하면 요양기관(병·의원, 약국)에서 보험금 청구서류를 보험회사에 전자적 방식으로 전송할 수...
    2023-12-31 10:00
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