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선도지구 경쟁에 15.3만 가구 뛰어들었다…분당 6만·일산 3만 가구 도전장

1기 신도시(분당·일산·평촌·산본·중동) 선도지구 사업 공모 결과 전체 162개 구역 중 99곳이 제안서를 냈다. 선정 규모의 약 6배 수준인 15만3000가구에 달한다. 분당은 전체 67곳 중 47곳이 사업 신청서 내면서 치열한 경쟁을 예고했다. 29일 국토교통부는 1기 신도시 선도지구 사업 공모 접수 결과를 발표했다. 지난 23~27일 신청서 낸 단지는 총 99곳으로 선정...

2024-09-29 11:00
[분양특집] DL이앤씨 ‘아크로 베스티뉴’, 경기 최초 ‘아크로’·범계역 초역세권 프리미엄 누린다

특히 1기 신도시에서 처음으로 깃발을 꽂는 하이엔드 브랜드라는 점을 고려해 단지 외관부터 조경, 커뮤니티에 이르기까지 상품 설계에 심혈을 기울였다. 글로벌 리조트 스타일의 품격을 누릴 수 있는 하이엔드 커뮤니티 시설인 ‘클럽 아크로’도 들어선다. 스카이 라운지, 실내수영장, 프라이빗 시네마 등 특급 호텔에 버금가는 커뮤니티를 조성한다. 내부 평면은...

2024-09-26 05:00
‘마지막 퍼즐’ 일산 재건축 청사진 나왔다…정비사업 기대감 속 낮은 용적률은 ‘부담’[종합]

수도권 1기 신도시(분당·일산·중동·산본·평촌) 5곳의 재건축 청사진이 24일 모두 공개됐다. 이날 1기 신도시 중 마지막으로 노후계획도시정비 기본계획안을 공개한 일산은 아파트 기준 평균 용적률 300%를 적용해 2만7000가구가 추가로 공급된다. 다만 일산은 분당과 달리 주변 지역 내 신축 공급량이 많고, 기대치보다 용적률 상향 수준도 낮아 재건축 기대감...

2024-09-24 16:22
일산 재건축 청사진 나왔다…용적률 300% 적용해 2만7000가구 추가 공급

국토교통부는 25일 일산 신도시 노후계획도시정비 기본계획(안)이 공개해 1기 신도시 5곳의 밑그림이 모두 제시됐다고 24일 밝혔다. 이날 고양시는 일산 신도시의 노후계획도시정비 기본계획(안)을 공개하고, 주민공람을 시작한다. 일산 신도시는 ‘활력있고 생동감있는 공원도시 일산’을 비전으로 △생동감 있는 녹색공원도시 △이동이 편리한 교통도시...

2024-09-24 11:00
“이번엔 반드시 재건축”…막판 동의율 확보 경쟁 ‘치열’ [막오른 1기 신도시 재건축①]

23일 정비업계에 따르면 1기 신도시 정비사업 선도지구 지정을 위한 신청 접수가 이날부터 27일까지 진행된다. 지역별 선도지구 규모는 분당 8000가구, 일산 6000가구, 평촌·중동·산본 각 4000가구 등 총 2만 가구다. 지자체가 추가로 선정할 수 있는 물량(신도시 별로 1~2개 구역)까지 더하면 올해 선정될 선도지구 규모는 최대 3만9000가구 규모로 추산된다....

2024-09-23 17:03
재건축 기대감 고조…분당 아파트값 이미 고공행진[막오른 1기 신도시 재건축②]

하지만 일산과 중동, 산본 등 다른 지역은 재건축 기대감이 크게 반영되지 않는 모습으로, 1기 신도시 내에서도 온도차를 보이고 있다. 고양시 일산서구는 선도지구 지정계획이 나온 뒤 0.38% 하락했고 일산동구는 보합을 나타냈다. 중동신도시가 속한 부천시 원미구와 산본신도시가 있는 경기도 군포시는 각각 1.58%, 0.87% 오르는 데 그쳤다. 윤수민...

2024-09-23 17:02
재건축 기대감?…서울 30년 초과 아파트 거래 늘었다

경기도의 5년 이하 신축 아파트 거래 비중은 1분기 13.9%, 2분기 16.1%, 3분기 18%를 기록했다. 30년 초과 아파트 거래는 1분기 10.2%에서 2분기 9.8%, 3분기 9%로 줄었다. 같은 기간 21년 초과 30년 이하 비중은 33.6%, 32.3%, 30.6%로 나타났다. 1기 신도시 중 분당을 제외하면 재건축이 쉽지 않을 수 있다는 시각이 반영되면서 신축으로 수요가 쏠린 것으로 해석된다.

2024-09-18 09:02
닻 올린 노후계획도시 정비사업, 암초는?…“통합 정비 갈등·이주대책 난제 풀어야”

정부가 1기 신도시를 포함해 개발 30년 넘은 주요 택지 지구 정비사업을 촉진할 ‘노후계획도시 정비사업’ 속도를 높이고 있다. 특히 분당과 일산 등 1990년대 조성된 1기 신도시는 노후계획도시정비법 입법 전부터 지자체를 중심으로 기민하게 움직이고 있다. 이런 가운데 앞으로 노후계획도시 정비사업 순항을 위해선 통합 정비에 따른 갈등을 풀고 이주대책을 철저히...

2024-09-16 07:00
“건설경기 안 풀리네”… 공사비ㆍ부동산PF 탓?

박선구 대한건설정책연구원 연구위원은 “건설물량이 내년에 급증하지는 않더라도 1기 신도시 재건축, 3기 신도시 개발, 신공항 등 중기적으로 물량 회복세를 기대할 수 있는 요인이 많다”며 “부동산 PF 관련해서도 내년에는 부실 사업장 정리가 이루어지면서 불확실성이 줄어들 것”이라고 말했다.

2024-09-14 07:00
분당 용적률 315%로 올려 5만9000가구 더 들어선다…분당 재건축 밑그림 [종합]

분당 신도시’로 설정하고 △첨단과 혁신의 도시(4차산업 특별도시 조성) △특화 도시(역세권 등 특화 전략 구축) △세대 공존을 위한 도시(세대 공존의 Aging in Community 도시 조성)라는 세 가지 목표에 따라 정비하기로 했다. 기본계획(안)에 따라 성남시는 특별정비예정구역 내 9만6000가구에 대해 올해 선도지구 8000가구(1~2개 구역)를 시작으로 2035년까지 매년...

2024-09-10 14:38
“1기 신도시 정비 활성화 방안은?”…‘노후계획도시정비 정책·금융 세미나’ 개최

최근 공사비 상승과 높은 금리로 인한 정비사업 추진의 어려움을 최소화하고 자금조달의 불확실성을 제거하기 위해, 미래도시 펀드, 공공기여금 유동화, 정비사업 리츠, 신도시 전용 보증상품 등의 도입방향을 설명한다. 세 번째 발표자인 문경록 칸서스자산운용 본부장은 정비사업에서 리츠, 펀드 등을 활용했던 풍부한 실제 경험을 바탕으로 ‘간접투자 금융구조를...

2024-09-10 11:00
“정비사업 간소화·사업 속도 높인다”…8·8 주택공급 대책 후속 법안 발의

국토교통부는 ‘재건축·재개발사업 촉진에 관한 특례법 제정안’과 ‘도시 및 주거환경정비법’ 개정안이 발의됐다고 3일 밝혔다. 이날 국토부에 따르면 해당 법안은 김은혜 국민의힘 의원이 대표발의 했으며 8·8주택공급대책 후속법안이다. 재건축·재개발사업의 복잡한 절차를 간소화하고 인허가 관리 등은 대폭 강화해 사업속도는 높이고 추진 과정의 불확실성은...

2024-09-03 12:00
1기 신도시ㆍ철도 지하화 속도낸다… 국토부 ‘장기 주거종합계획’ 발표

‘노후계획도시특별법’(1기 신도시), 뉴:빌리지(저층 주거지), 철도 지하화 등 지역 특성에 맞는 최적의 사업유형을 활용함으로써 우량주택을 공급하고 택지 내 신속한 주택공급과 함께 신규택지도 적기적소에 발굴한다. 취약계층, 무주택 서민, 임차인 등에 대한 주거복지 강화와 지속 가능한 주거 커뮤니티 활성화를 유도해 사회통합 기반을 구축한다. 충분한...

2024-08-30 06:00
9개 노후계획도시정비 청사진 나온다… 선도지구 선정 속도내고 평촌 용적률 330%

1·2, 용인수지 지구 등 전국 9개 노후계획도시가 노후계획도시정비기본계획 수립에 착수한다. 평촌신도시의 기본계획(안)도 공개된다. 국토교통부는 30일 서울에서 국토부와 전국 23개 노후계획도시 지방자치단체가 참여하는 협의체 2차 회의를 개최한다고 29일 밝혔다. 전국 노후계획도시의 기본계획 수립 추진 현황 등 준비상황을 점검하는 한편, 경기 안양시는 1기...

2024-08-29 15:00
[데스크 시각] 그린벨트 해제는 최후수단인데…

1기 신도시 등 노후계획도시 정비와 지원에 속도를 내는 것 역시 좋은 방안이 될 수 있다. 과도한 기부채납 문제로 속도를 내지 못하는 서울내 정비사업지들의 목소리를 청취하고 과감한 결단을 내려준다면 정비사업의 속도도 크게 빨라질 수 있다. 용적률을 더 준다는 이유로 모두가 꺼리는 시설들을 끼워넣는 지금의 방식은 되돌아볼 필요가 있다. 그럼에도...

2024-08-21 05:00
"순환정비용 이주 주택 건설·영구임대 재건축 추진"…노후계획도시정비 가이드라인 공개

국토교통부가 1기 신도시 재건축을 포함한 노후계획도시 정비 가이드라인을 공개했다. 재건축 사업에 따른 대규모 이주 대책은 순환정비용 이주 주택 건설ㆍ사용 뒤 분양하거나 영구임대 재건축 사업 등을 동원한다. 1기 신도시인 중동과 산본이 기준 용적률 350%, 330%를 각각 적용해 재건축된다. 국토교통부는 14일 노후계획도시정비 세부계획 수립을 위한 정부...

2024-08-14 06:00
B·C노선 예정지, A노선 개통 후 기대감에 훈풍…송도·의정부 등 들썩 [GTX 개통 4개월, 집값 영향은?②]

먼저 B노선 출발 지역인 인천 송도신도시 일대 단지는 연일 강세를 보인다. 특히 인천 지하철 1호선 인천대입구역 역세권 단지는 대표적인 GTX-B노선 수혜 단지로 분류된다. 3공구 대표 단지 격인 ‘송도더샵퍼스트파크(F15블록)’ 전용면적 84㎡형도 5월 14일 11억4000만 원에 거래됐다. 지난 2월까지 같은 평형은 9억9800만 원에 팔리는 등 10억 원 이하에 시세를...

2024-08-14 06:00
집값 급등 기름 붓는 부동산 불법거래행위 차단…국토부 “집값 띄우기 등 집중 점검”

서울 강남 3구(서초·강남·송파구)와 마포·용산·성동구 지역을 시작으로 1기 신도시 등을 포함한 수도권 전 지역으로 점검 지역을 점차 확대해 나갈 계획이다. 또한 국토부는 합동 현장점검반 운영과 함께 올해 수도권 내 모든 주택 거래 신고분을 조사해 위법 의심 거래에 대해서는 3차에 걸친 정밀 기획 조사를 시행한다. 국토부는 거래신고 분석 내용을 토대로...

2024-08-13 14:06
MZ세대는 '얼죽신'인데…8·8대책에 재건축 시장 볕 들까

있을지는 의문"이라며 "사람들의 신축 선호 흐름을 바꿀 정도로 영향을 주긴 어렵다"고 설명했다. 박 위원도 "사업성을 올리려면 재건축 초과이익환수제를 해결해야 한다. 이 때문에 최근 신축 흐름을 바꾸고 재건축 매물 선호를 높이기엔 역부족"이라며 "다만 목동, 상계동, 1기 신도시 등 국지적 투자 수요는 늘어날 수 있다"고 덧붙였다.

2024-08-13 06:00
박상우 장관 "재건축 기간 6년으로 단축 목표…추격 매수 하지 말라"

1기 신도시 등 노후계획도시 특별법 적용을 받는 곳과 마찬가지로 속도를 내야 한다는 것이다. 박 장관은 9일 연합뉴스와의 인터뷰에서 "초기 단계 절차를 확 줄인 노후계획도시 특별법을 통한 재건축 기간을 6년 정도로 본다"며 "노후계획도시를 6년 만에 재건축하고 일반 아파트는 8~9년 만에 할 이유는 없다"고 말했다. 서울 재건축 사업은...

2024-08-11 09:47

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