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그린벨트 해제 코앞… 늘어난 토지거래에 투기 우려도 ‘빨간불’

김은선 직방 빅데이터랩장은 “투기가 성행하면 토지보상비가 비싸져 토지매입비용 등 아파트 공급을 위한 원가가 상승, 저렴한 분양가로 공급하는데 어려움이 될 수 있다”며 “빠른 개발 계획 진행을 통해 거래 등을 제한하여 투기수요를 원천 차단하는 것이 중요하다”고 말했다.

2024-10-14 09:25
[마감 후] 주택 청약 '누더기' 벗고 새 옷 고민할 때

아울러 실수요 무주택자가 최대한 혜택을 보는 데 초점을 맞춰야 한다. 투기를 막고 무주택자에게 내 집 마련의 기회를 제공하려는 게 제도가 마련된 배경이다. 개편된 뒤에는 이런 관점에서 벗어난 손질은 하지 말아야 한다. 제도의 본래 취지를 벗어나 정치적 이해나 다른 정책적 목적을 위한 수단으로 활용된다면 다시 누더기 꼴을 벗어나기 힘들다.

2024-10-14 06:00
대통령실 “불법공매도 근절 제도 곧 공표”

WGBI 편입의 기대효과에 대해서도 “한국의 세계국채지수의 편입 비중은 2.22%로 추종 자금 약 2조5000억원 중 약 560억달러(한화 75조원) 정도의 외국인 국채 투자 자금이 추가로 유입되는 것”이라며 “WGBI의 추정자금은 대개 장기 투자 성향의 실수요자금”이라고 강조했다. 성 실장은 “보다 안정적인 성격을 지녀 이러한 자금이 들어오면 금리가 인하되는 효과가 있어...

2024-10-13 15:16
보증금 떼먹은 외국인 집주인 늘었다… 10명 중 4명은 ‘중국인’

각종 대출 규제를 받는 내국인과 달리 외국인은 자국 금융 조달 등의 측면에서 상대적으로 자유롭기 때문이다. 엄 의원은 “외국인 집주인 전세보증사고로 인해 국민 주거 안정이 훼손돼선 안 된다”며 “외국인의 투기적인 부동산 수요 차단뿐만 아니라 도주, 잠적할 가능성까지 고려한 종합적 대책 마련이 필요하다”고 말했다.

2024-10-08 17:08
채권 체급 키운 개인·외인…“이때다” 한국채 매력도 올리기 총공세 나선 정부 [ 2024 국채의 해②]

고금리를 주는 대신 투기등급에 투자하는 하이일드 펀드의 이자·배당소득에 대해 분리과세 혜택을 적용하고, 공모주 우선배정 적용도 내년 말까지 연장했다. 지난 6월에는 개인투자용 국채를 내놓기도 했다. 최소 10만 원부터 소액으로도 국채 투자가 가능해지면서 기관투자가 위주의 국채 수요를 다변화하는 효과가 있다. 그러나 성공적으로 안착하기까지...

2024-10-08 07:00
‘호가 띄우기’용 미등기ㆍ직거래 잡는다… 외국인 투기거래도 ‘철퇴’

안정을 위해서는 안정적 주택공급과 함께 부동산 거래질서를 교란하는 불법·불공정 행위를 적발하고 투명한 거래질서를 확립하는 것이 필수적”이라며 “관계부처·지자체와 함께 수도권 주택 이상 거래에 대한 추가 현장점검, 기획조사를 실시하는 한편 거래신고 시 제출하는 자금조달계획서도 보다 면밀히 검토해 투기 수요를 철저히 차단할 계획”이라고 말했다.

2024-10-03 11:00
집 계약 후 1년 넘게 미등기?…연내 '집값 띄우기’ 막을 대책 나온다

소액 투자가 가능하다 보니 다수의 피해자가 생겨나고 투기 수요가 몰리면 토지가격이 올라 공익사업에 지장을 초래하기도 한다. 국토부는 2020년 1월부터 올 7월 전국 토지거래 분 중 △개발 가능성이 낮은 토지의 지분거래 △특정 시기 다회 거래 △특정 시기 가격 상승 폭이 큰 거래 등을 선별해 집중적으로 조사하기로 했다. 3~6월 ‘기획부동산 집중신고 기간’에...

2024-10-03 11:00
난무하는 테마주에 경종 울리지만…‘예방주사’로는 부족하다 [코리아 ‘테마’파크③]

투자위험종목은 투자경고종목보다 한 차례 높은 시장 경보로, 투자경고종목 지정에도 불구하고 투기적인 가수요 및 뇌동매매가 진정되지 않고 주가가 지속해서 상승할 경우 지정된다. 투자경고종목과 마찬가지로 주가 급등과 관련한 사항이 대표적인 지정 요건이다. 투자위험종목은 지정과 동시에 매매가 1일간 정지된다. 하지만 시장 경보 조치가 한 기업에...

2024-09-30 09:00
한덕수 "경제위기 끝, 지속가능하게 회복…성장잠재력 확실히 올리는 게 중요"

한 총리는 또 "우리가 부동산 쪽에서 과거와는 다르다고 생각하는 건, 대개 실수요자들이 수요자로 등장하고 있는 것"이라며 "과거처럼 투기가 많아 징벌적인 조세정책을 쓰는 단계는 아니다라고 보고 있다"고 언급했다. 전기요금 인상과 관련해선 "불편한 진실"이라고 말했다. 기후변화에 대응하려면 에너지에 대한 소비가 줄어야...

2024-09-25 15:02
주택 가진 미성년자 2.6만명 육박…미성년 주택소유 증가세

임광현 의원은 "미성년의 주택 보유 증가로 태생적인 자산 격차 확대 문제를 비롯한 주택 보유의 양극화 심화 추세가 확인된다"며 "주택 투기수요를 억제하고 시장에 주택 매물을 원활히 유도해 국민의 주거 안정을 제고하기 위한 종합적인 대책이 필요하다"고 말했다.

2024-09-22 10:50
[논현로] 기업경쟁력 강화정책 절실하다

특례대출 확대는 수도권 아파트를 중심으로 가격상승을 유발해 투기적 가수요를 동반시키며 가계대출을 위험수준까지 끌어올렸다. 저축은행, 증권사를 중심으로 형성된 PF 대출 부실을 연장시킨 것은 전반적 부동산 경기의 안정화를 통한 선순환효과보다는 금융기관의 부실을 지연시키는 작용을 하고 있다. 9월부터 들어간 스트레스 DSR의 전면 실시는 금융권 대출의...

2024-09-19 18:46
'자율관리' 덫에…'보호대책' 쏟아내는 은행들

본인 또는 배우자 보유 주택이 투기·투기과열지구 3억 원 미만 아파트를 보유한 경우다. 신규 분양 주택 중에서도 실수요자에 해당하는 전세자금 대출은 취급한다. 실수요자 인정 요건은 취업·이직에 따른 직장 이전, 자녀가 타지역 학교로 전학, 질병 치료(1년 이상 치료나 요양이 필요한 경우), 부모 봉양, 이혼 등이다. 신한은행 관계자는 “가계부채가 안정화될...

2024-09-12 16:36
‘8월 금리 인하 실기론’ 반박한 한은 “당시 가계대출 최대 9조 증액 추정…동결 적절”

이어 “정부가 여러가지 정책을 시행하고 있기 때문에 조심스럽긴 하지만 소득대비 주택가격 비율, 전세가율 자체가 과거만큼 높지 않기 때문에 투기적 수요를 일부 제한하는 측면 등을 이런 것을 생각하면 조심스럽지만 수도권 주택가격의 추세적 상승세가 장기간 이어지지는 않지 않겠냐 기대하고 있다”고 말했다. “10월 금리 결정, 9월 데이터 기반 금융안정...

2024-09-12 14:40
신한은행, 주택보유자·신규분양주택 전세대출 제한

본인 또는 배우자의 보유 1주택이 투기·투기과열지구의 3억 원이 넘는 아파트가 아닌 실수요자, 신규 분양 주택의 임차인 중 실수요자는 전세자금대출이 가능하다. 실수요자 인정 요건은 직장 이전, 자녀 교육, 질병 치료, 부모 봉양, 학교 폭력 등이 제시됐다. 신한은행 관계자는 "요건에 해당하지 않더라도 다양한 실수요자에 대해 심사 전담팀이 불편이 없도록...

2024-09-12 11:07
[환율전망] “강달러·약위안화 영향…1340원 중반 회복 시도 예상”

이어 “투기적으로 연휴를 앞둔 막판 역외 롱플레이가 재개될 것으로 보이며 수급에서는 환율 반등을 쫓는 수입업체 결제 수요와 거주자 해외주식투자 환전 이슈가 상승압력 확대에 일조할 공산이 크다”고 부연했다. 다만 추석을 앞둔 수출업체 네고 물량은 상단을 지지하는 요인으로 작용할 것으로 짚었다. 민 선임연구원은 “통상 제조업체는 추석, 설날 연휴가...

2024-09-11 08:05
[종합] 한 발 물러선 이복현 "가계대출 정책 혼란 드려 송구…자율규제 강화"

은행장들은 "7~8월중 예상치 못한 가계대출 수요 급증으로 가계대출속도조절이 어려웠던 일부 시중은행은 자체적인 관리방안을 마련해 운영할 수 밖에 없었다"며 "대부분 은행이 공통적으로 다주택자(2주택자 이상) 등 투기수요로 보이는 대출에 대해서는 여신심사를 강화할 예정"이라고 말했다. 이어 "갭투자에 활용될 수 있는 전세자금대출...

2024-09-10 15:28
오락가락 당국 정책에 신한은행도 “대출 규제에 실수요자는 예외”

이 원장은 지난 4일 "갭투자(전세 끼고 주택 매입) 등 투기 수요 대출에 대한 관리 강화는 바람직하지만, 대출 실수요까지 제약하지 않도록 세심하게 관리해달라"고 주문한 바 있다. 앞서 8일 우리은행도 결혼, 직장·학교 수도권 이전 등의 가계대출 취급 제한 예외 조건을 발표했다.

2024-09-10 10:31
“저가 매수 기회”…붙 붙은 서울 아파트 경매시장

서초구는 투기과열지구에 속해 조합설립 이후 매수를 통해 조합원 지위를 얻을 수 없지만 경매를 통해선 양도가 허용된다. 조합원 지위를 노린 수요자들이 대거 몰리면서 낙찰가율 상승을 견인했다. 같은 달 최고 35층, 총 647가구로의 재건축을 앞두고 있는 용산구 산호아파트 41㎡는 11억5237만 원에 낙찰됐다. 낙찰가율은 137.5%로 감정가(8억3800만 원) 대비 3억...

2024-09-09 16:06
‘바늘구멍’ 전세대출에… 반전세ㆍ월세로 몰리나 [꽉 막힌 대출, 혼돈의 주택시장②]

이복현 금융감독원장이 이달 4일 간담회를 통해 “갭투자 등 투기수요 대출에 대한 관리 강화는 바람직하지만, 대출 실수요까지 제약하지 않도록 세심하게 관리해달라”고 당부한 데 따른 것이다. 은행은 실수요자 피해를 최대한 막고자 다양한 방안을 내놓고 있지만, 명확한 기준이 없어 혼란만 가중되고 있다. 금융당국은 이달 10일 은행장들과 가계대출 정책 관련...

2024-09-09 06:00
은행장과 만나는 금감원장…'김병환' 브리핑 이후 기조 바뀔까 [혼돈의 대출 시장]

이 원장은 5일 "1주택자라도 자녀 결혼 목적 등 다양한 경우의 수에 따라 투기 목적이 아닌 경우가 있을 텐데 기계적이고 일률적으로 금지하는 것은 과하다"면서 "효과적이면서도 실수요자들을 보호할 수 있는 방법에 대해 중지를 모아야 할 때"라고 지적했다. 은행들은 앞으로 '가계부채 관리 실무협의회'에서 세부적인 방안을 논의할 예정이다....

2024-09-09 05:00

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