서울을 중심으로 신축 공급이 줄고 집값과 분양가가 천정부지로 치솟자 분양·입주권(분양권) 수요가 급증한 것으로 나타났다. 전문가는 청약 경쟁률 강세가 여전하고, 공사원가도 꾸준히 오르고 있어 분양권 수요는 당분간 계속될 것으로 내다봤다.
8일 한국부동산원 ‘거래 원인별 아파트거래 현황’ 통계 분석 결과 7월 기준 서울 아파트 분양권 전매...
주산연은 "이달 말 임대차 2법 시행 4년이 되면서 한차례 계약갱신권을 사용한 물량이 시장에 대거 풀릴 예정"이라며 "이에 따른 전셋값 상승으로 임대인과 임차인 간 거래 희망 가격 차이가 벌어질 것으로 예상돼 세입자 미확보 요인은 한동안 상승할 수 있다"고 분석했다.
8월 전국 아파트 입주전망지수는 88로 9.5p 상승했다....
주택도시보증공사(HUG)가 발표한 6월 말 기준 서울 민간 아파트의 최근 ㎡당 평균 분양 가격(공급 면적 기준)은 1267만6000원으로 전월 대비 8.3% 올랐다. 평(약 3.3㎡)으로 환산하면 4190만 원에 달한다.
김 소장은 “서울 아파트값이 계속 오르고, 분양가도 하락할 기미가 없다면 앞으로 분양권과 입주권은 프리미엄이 오르더라도 거래량이 늘어날 것”이라고 전망했다.
확대됐지만, 분양가가 급등하면서 기존 주택 중심으로 거래가 이뤄진 영향으로 해석된다. 제주권은 인구와 외국인 투자수요가 줄어들었기 때문으로 보인다.
미입주 원인 중 잔금대출 미확보(23.5%→22.6%), 기존 주택 매각지연(43.1%→41.5%), 세입자 미확보(21.6%→20.8%)는 소폭 하락했으나 여전히 높은 비중을 차지했다. 분양권 매도 지연(2.0%→5.7...
서울 강동구 '올림픽파크포레온'(둔촌주공아파트 재건축) 분양권(입주권)이 10억 원에 가까운 프리미엄이 붙어 거래되고 있다. 올해 들어 전용면적 84㎡ 입주권이 20억 원이 넘는 금액에 거래되고 가격도 점차 오르는 모습이다.
9일 부동산 빅데이터 업체 아실에 따르면 최근 둔촌주공 입주권이 높은 가격에 거래되고 있다. 전용면적 84㎡ 입주권은 6월 들어...
뉴타운 분양 단지의 분양권 몸값도 상승세다. 국토부 실거래가 자료를 보면 서울 장위뉴타운에 공급된 ‘장위자이 레디언트’ 전용 84㎡형 입주권은 3월 11억9500만 원에 거래됐다. 이는 일반분양 당시 분양가 9억4260만 원 대비 약 2억5000만 원 이상 웃돈이 붙은 수준이다.
뉴타운 개발 지역은 같은 지역 내에서도 신축 효과 등으로 몸값 상승세가 가파르다....
이 밖에 경기 용인시 처인구 ‘힐스테이트 용인고진역D1블록’ 전용면적 59㎡형 분양권은 4억4260만 원 신고가에 거래되는 등 분양권도 강세를 보였다.
이런 경기지역 아파트 강세는 서울 아파트 시장 강세장의 온기가 확산한 영향으로 해석된다. 서울은 이미 주요 지역에서 아파트 전고점 회복 거래가 이어지고 있다. 거래량 역시 5월 기준으로 2021년 8월 이후...
아파트 분양권(입주권) 거래가 석 달 만에 20% 넘게 증가한 것으로 나타났다. 공사비 상승 등으로 분양가가 고공행진하고 신규 공급이 더디게 진행되면서 대안으로 분양권을 찾는 수요가 늘어난 영향으로 풀이된다.
25일 우리은행 자산관리컨설팅센터는 국토교통부의 전국 아파트 분양권(입주권) 거래량을 조사한 결과 올해 1분기 1만1783건으로 전...
국토교통부 실거래가 자료에 따르면 지난 2019년 인천 서구에서 분양에 나섰던 다세권 단지인 ‘루원 지웰시티 푸르지오’ 전용 84㎡A는 지난해 1월 4억9804만 원(48층)에 분양권이 거래됐는데, 올해 4월 7억5000만 원(41층)에 매매 된 것으로 나타났다. 일 년 만에 약 2억6000만 원의 웃돈이 붙은 것이다.
이에 연내 다세권 입지에서 분양을 앞두거나 공급 중인 단지에...
전용면적 171㎡형(4층) 분양권은 이달 3일 29억324만 원에 거래된 바 있다. 이는 당시 분양가 대비 약 7억 원의 웃돈이 붙은 셈이다. 바로 옆 ‘송도자이더스타’ 84㎡ 타입 분양권도 올 3월 10억83만 원에 손바뀜이 이뤄져 10억 원을 돌파했다.
경기 용인시 한성CC 골프장 조망권을 갖춘 ‘행원마을 동아솔레시티’ 전용면적 295㎡형(19층)도 지난 4월 18억5000만 원에...
신규 분양은 당분간 25~30만 가구 수준으로 축소될 전망"이라고 분석했다.
부동산 업계 관계자는 "PF를 일으키기 쉽지 않으니, 인허가를 받았어도 착공에 엄두를 못 내는 사업장이 많다"며 "앞으로 점점 새 아파트를 보기 힘들어질 것"이라고 내다봤다.
새 아파트 공급이 '절벽' 수준일 것으로 예상되면서, 분양권 거래도 늘고...
올해 서울 아파트 분양·입주권의 거래량이 눈에 띄게 늘었다. 신축 품귀와 분양가 상승에 따라 과거 분양 단지에 대한 수요가 확대된 영향이다. 특히 강남권 인기 단지뿐 아니라 강북구, 동대문구, 중랑구 등에서도 활발하게 손바뀜이 이뤄지는 모습이다.
6일 서울부동산정보광장에 따르면 올해 1월 1일부터 4월 30일까지 거래된 분양권 및 입주권은 총...
품귀 현상을 겪기 전에 중소형 아파트 분양권을 선점해 두려는 수요가 늘어나면서, 분양시장에서도 곧 공급될 중소형 아파트 물량에 이목이 쏠리고 있다.
서울 강동구 성내동에는 '그란츠 리버파크'가 공급된다. 성내5구역 정비사업으로 지상 최고 42층, 총 407가구 중 327가구를 일반분양한다. 일반분양에는 전용면적 84㎡가 포함되며, 이외에도 36~180...
수도권 위주로 새 아파트 입주가 활발히 진행될 예정이라 수요자들의 관심이 높을 것으로 보인다.
직방 관계자는 "최근 들어 신규 분양아파트의 분양가가 높아지자 입주 단지의 분양권 거래에 새 아파트를 찾는 수요자들의 관심이 집중되는 모습"이라며 "당분간 입주장의 새 아파트 관심은 높을 것"이라고 전망했다.
둔촌주공 84㎡형의 최근 분양권 실거래가는 올해 들어 18억 원에서 19억 원에 형성돼 있다. 2월 28일에는 20억 원 가량에 거래되기도 했다. 둔촌포레 무순위 청약 분양가가 12억~13억 원대에 있는 것을 감안하면 단순 계산으로는 5억 원에서 7억 원까지도 차이가 난다.
전문가들도 시세차익이 기대되는 단지라고 보고 있다. 둔촌주공과 교육 인프라를 공유하면서...
우리은행 자산관리컨설팅센터 자료에 따르면 올해 1·4분기에 전국 1·2순위 아파트 청약 신청자는 19만8458명으로 지난해 동기(8만2558명) 대비 140.4%(11만5900명) 증가했다.
전문가들은 이런 흐름을 두고 매매시장이 회복세로 돌아서면서 분양시장까지 훈풍이 분 것이란 분석을 내놨다. 수 년 간 분양가가 높아지면서 기존 분양권을 매입하거나 구축을 매수하는...
최근 아파트 매매시장 거래절벽과 달리 분양권 거래량 증가는 분양가 상승과 미분양 주택 증가에 따른 분양권 가격 조정의 영향으로 해석된다.
주택도시보증공사(HUG)에 따르면 지난달 말 기준 전국 민간아파트 3.3㎡당 분양가는 약 1858만 원으로 전년 동월 대비 17% 이상 뛰었다. 수도권은 전국 평균 이상인 약 18% 오른 2565만 원에 달한다. 인건비와 원자잿값이...
직방은 "4월 이후 신규 분양이 본격적으로 이뤄지면 신규 분양아파트의 가격 경쟁력 등에 따라 분양권 거래 수요가 분산될 수 있다"고 밝혔다. 분양가상한제 대상 아파트의 실거주 의무가 3년 유예되긴 했지만 여전히 남아 있어 분양권 거래 시장을 위축시키는 영향으로 작용할 여지도 남아 있다.
결과적으로 현재 상태와 유사한 수준에서 거래량이...
수도권 일부 단지의 가격 상승과 아파트거래량 증가로 주택사업자들의 기대심리가 살아난 영향이다.
지방에서는 충북(70→50)의 하락 폭이 컸다. 그동안 분양 성적이 좋았던 청주에서 미달이 발생한 영향 등이 반영된 것으로 보인다. 울산도 19.1p(85.7→66.6) 떨어지면서 작년 2월 이후 가장 낮은 수치를 기록했다. 주택 인허가·착공 건수 감소, 아파트...
25일 주택도시보증공사(HUG)가 발표한 민간아파트 분양가격 자료에 따르면 올해 2월 서울 민간 아파트 분양가는 3.3㎡당 3788만 원이다. 국민 평형으로 불리는 전용면적 84㎡로 환산하면 12억8781만 원이다. 1년 전과 비교해 2억5000만 원 오른 가격이다.
수도권은 지난해 3.3㎡당 2137만 원에서 올해 2월 2564만 원으로 올랐다. 전용 84㎡ 기준으로 보면 7억2647만...
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