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  • 부천 대장~홍대 광역철도 2030년 말 개통…수도권 서부 철도 사각지대 없앤다
    부천 대장~홍대 광역철도 2030년 말 개통…수도권 서부 철도 사각지대 없앤다
    대장~홍대선은 또 철도사업의 운영 리스크를 낮추고 이용자 부담도 절감하는 수익형(BTO)과 임대형(BTL) 혼합형 방식을 최초로 도입하는 사업이다. 민간투자비를 요금과 시설임대료로 회수하는 방식이다. 아울러 원종역을 건물형 출입구로 설치하면서 건물 상부에 청년임대주택 60호를 공급해 청년들이 초역세권에 거주하는 부대사업도 추진한다. 국토부는 대장...
    2024-06-18 16:27
  • ‘DSR 완화’ 온기에 오피스텔 시장 냉기 걷힐까…상업용 부동산 ‘울상’에 전망도 흐림
    ‘DSR 완화’ 온기에 오피스텔 시장 냉기 걷힐까…상업용 부동산 ‘울상’에 전망도 흐림
    오피스텔 매입 시 부담하는 대출금리와 4.6% 수준의 취득세(1주택자 기준), 감가상각 비용 등을 고려하면 연 3~4% 금리의 시중은행 예금이 더 나은 셈이다. 백새롬 부동산R114 책임연구원은 “오피스텔 등 수익형 부동산은 임대수익이 주목적인데 금리가 높아져 수익률 보장이 어렵고, 통계상으로 수익률이 오르는 것도 매매가 하락에 따른 착시 효과가 크다”며...
    2023-04-17 17:01
  • SH공사, 조직개편 단행…‘주거안전망 더 촘촘하게’
    SH공사, 조직개편 단행…‘주거안전망 더 촘촘하게’
    서울 노원구 하계5단지 등 노후임대주택을 고품질 주택으로 재정비하기 위한 ‘공공주택정비처’를 신설해 백년주택 건설을 추진할 계획이다. 용산 및 창동·상계 등을 신(新) 경제 중심지로 조성하는 등 역세권을 거점으로 한 개발을 위해 전략사업본부를 만들었다. 상가 및 오피스 등 수익형 부동산 운영을 통한 공사 재무구조 개선을 위해 자산관리처를 신설했다....
    2023-01-30 11:15
  • 규제 피해 잘 나가던 수익형 부동산 ‘급랭’…“아파트 하락에 전망 더 어두워”
    규제 피해 잘 나가던 수익형 부동산 ‘급랭’…“아파트 하락에 전망 더 어두워”
    2012년 도입된 생활형 숙박시설은 임대 계약을 통해 수익을 내거나 호텔처럼 숙박시설로 운영하면서 고정적인 수익을 낼 수 있는 상품이다. 주택 수에 포함되지 않고, 전매제한이 없고, 청약통장이 없어도 신청할 수 있어 부동산 상승기 당시 매력적인 틈새시장으로서 각광받았다. 그러나 최근 분양 당시 인기몰이를 했던 단지들 분양권에 마피가 크게 붙고...
    2023-01-09 15:41
  • [이슈&인물] 정수민 부동산플래닛 대표 “부동산-사람 연결 통해 디지털 전환 혁신 이뤄낼 것”
    [이슈&인물] 정수민 부동산플래닛 대표 “부동산-사람 연결 통해 디지털 전환 혁신 이뤄낼 것”
    3940만 건의 토지대장·791만 동의 건축물 다뤄3년간 상업용 부동산 거래액 1조 원 달성하기도차별화된 데이터 활용해 상업용 부동산 시장 혁신건물주 딸로 임대-임차 관계도 자연스럽게 터득수익형 부동산 거래절벽에 지식산업센터도 직격탄 “보통 회사 내부에서 데이터를 취합하다 보면 정보 사유화 등 각 부서에서 가진 데이터를 통합하는데 어려울 때가 있다....
    2023-01-06 07:00
  • 서울 미분양 태반이 ‘소형’…금리 오르자 투기·실수요 동반 ‘시들’
    서울 미분양 태반이 ‘소형’…금리 오르자 투기·실수요 동반 ‘시들’
    송승현 도시와경제 대표는 “실수요도 위축된 상황에서 경기를 많이 타는 투자 수요는 더 줄었다고 봐야 한다”며 “취득세 감면이나 임대사업자 혜택이 다 사라져 주택을 보유할수록 시장성이 떨어지는 상황”이라고 말했다. 그러면서 “정책이 개편됐다곤 하지만 여전히 다주택자에 불리하다”며 “수익형 부동산으로 활용하려고 해도 금리가 많이 올라...
    2022-12-01 17:18
  • 인수위, 민간임대 활성화 발표…오피스텔 등 수익형 부동산 규제도 풀리나
    인수위, 민간임대 활성화 발표…오피스텔 등 수익형 부동산 규제도 풀리나
    일각에서는 민간 임대주택 공급과 임대차 시장 안정화가 더 속도를 내려면 도시형 생활주택이나 오피스텔 등 수익형 부동산에 관한 규제 완화도 함께 필요하다는 목소리가 나온다. 30일 인수위에 따르면 민간 임대시장 활성화를 위한 구체적인 방안을 마련한다. 심교언 인수위 부동산 태스크포스(TF) 팀장은 29일 브리핑에서 “부동산시장 기능 회복을 위해 임대차3법...
    2022-03-30 17:00
  • 서울 오피스텔 '순수월세' 거래 역대 최다
    서울 오피스텔 '순수월세' 거래 역대 최다
    임병철 부동산R114 수석연구원은 "대부분 젊은 수요자들은 목돈 마련이 어렵기 때문에 보증금이 낮은 순수월세를 선택할 가능성이 높다"며 "여기에 오피스텔이 임대수익을 목적으로 하는 수익형 부동산이고, 월세 공급자(소유자)들이 대출금리 이상의 임대수익을 원하는 점 등을 감안하면 순수월세 거래는 앞으로도 늘어날 가능성이 크다...
    2022-03-08 09:35
  • 경매시장도 꼬마빌딩 열풍…“없어서 못 사요”
    경매시장도 꼬마빌딩 열풍…“없어서 못 사요”
    매입할 수 있지만, 꼬마빌딩은 최대 70%까지 담보대출이 가능해 주택보다 매입이 쉽다. 송승현 도시와경제 대표는 “정부의 경기 부양책으로 시중에 풀린 유동자금이 주택시장을 거쳐 최근에는 수익형 부동산 시장으로 이동하고 있다”며 “공실률, 임대료 연체 가능성 등을 꼼꼼히 체크하고 환금성과 안전성에 맞춘 투자 전략을 세워야 한다”고 조언했다.
    2021-12-09 15:04
  • [피플] 이주현 지지옥션 선임연구원 “내년 경매 시장 낙찰가율도 110% 유지할 것”
    [피플] 이주현 지지옥션 선임연구원 “내년 경매 시장 낙찰가율도 110% 유지할 것”
    최근에는 주택에 대한 대출이나 세금 규제가 강화되면서 수익형 부동산이 새로운 투자처로 주목받고 있다. 특히 공시가격 50~60억 원 미만의 꼬마빌딩은 매물 건수나 정보가 귀해 경매를 통해 물건을 찾는 경우가 많다. 이 선임연구원은 “꼬마빌딩 같은 근린 시설은 가치를 스스로 판단하기 쉽지 않다”며 “감정가가 나오긴 하지만, 그것보다 주변 빌딩의 임대료를...
    2021-12-07 07:00
  • 서울 수익형 부동산 매매 총액 '역대 최대'…주택 규제 반사이익에 돈 몰린다
    서울 수익형 부동산 매매 총액 '역대 최대'…주택 규제 반사이익에 돈 몰린다
    여경희 부동산R114 수석연구원은 "경기회복 기대감으로 수익형 부동산의 공실 리스크가 줄면서 자금 쏠림이 심화할 가능성이 크다"면서도 "수익형 부동산은 주택보다 환금성이 떨어지고 경기 상황에 따라 수익률에 부침이 커 꼼꼼하게 실익을 따진 뒤 투자해야 한다"고 조언했다.
    2021-11-07 13:21
  • [르포] 청약 몰렸던 '고덕 아이파크 디어반'…분양권 시장은 '탐색전'
    [르포] 청약 몰렸던 '고덕 아이파크 디어반'…분양권 시장은 '탐색전'
    애초 청약을 넣을 때 투자를 목적으로 하는 사람이 많았다는 의미"라고 설명했다. 양 대표는 이어 “한강뷰에 지하철 연장 등 호재도 있어 실제 오피스로 사용하려는 실수요자에겐 최적의 입지”라면서도 “실수요가 아닌 피 차익을 통한 수익이나 향후 임대 수익 등 투자가 목적인 사람들은 신중하게 거래할 필요가 있다”고 경고했다.
    2021-09-05 17:30
  • 생활형 숙박시설, 투자 대안으로 부상…위탁 운영사 ‘휴나라’ 주목
    생활형 숙박시설, 투자 대안으로 부상…위탁 운영사 ‘휴나라’ 주목
    최근 생활형 숙박시설이 부동산 대안 투자 상품으로 주목받으면서 숙박시설 임대 위탁관리 업체에도 관심이 쏠린다. 12일 부동산업계에 따르면 수익형 부동산 대표 상품인 오피스텔이 주택 수 산정에 포함되면서 숙박과 장기 투숙이 가능한 생활형 숙박시설이 새 투자 대상으로 떠올랐다. 하지만 투자자들은 생활형 숙박시설 운영법과 수익 확보 방법을 제대로 알지...
    2021-07-12 10:17
  • LH, '제2회 LH 토지주택 공공데이터 창업 경진대회' 개최
    LH, '제2회 LH 토지주택 공공데이터 창업 경진대회' 개최
    지난해 1월 창업 경진대회 결과 △임대주택 거주자의 생활 경험 데이터를 제공하는 수익형 서비스 플랫폼 △토지·건물 종합 데이터를 모바일 환경에서 제공하는 'LH 국토정보 앱' △건축도면 분석을 통한 장애인 이동 경로 제공 서비스 △머신러닝을 이용한 아파트 세대별 조망 분석 등 다양한 신제품이 개발됐다. 특히 전년도 수상작 'LH 국토정보 앱'은 토지와...
    2021-06-01 09:43
  • 올 1분기 상업ㆍ업무용 부동산 거래량, 작년보다 16%↑
    올 1분기 상업ㆍ업무용 부동산 거래량, 작년보다 16%↑
    안정적인 임대수익을 거둘 수 있으면서 규제도 덜한 상업ㆍ업무용 부동산시장으로 자금이 이동한 건 이런 배경에서다. 최근 창업이 늘면서 지식산업센터 등 실제 입주 목적으로 업무용 부동산을 사려는 수요도 늘어났다. 오대열 경제만랩 리서치팀장은 “주택시장을 겨냥한 부동산 정책이 강도를 더해가며 규제 영향이 적은 수익형 부동산의 투자 메리트가...
    2021-04-28 09:37
  • '주택 규제 반사이익' 1분기 서울 수익형 부동산 거래 사상 최다
    '주택 규제 반사이익' 1분기 서울 수익형 부동산 거래 사상 최다
    금리가 낮아지면서 시중에 돈은 풍부해지고 예ㆍ적금 매력은 낮아졌는데 정부의 대출 규제 등으로 주택 시장 진입 문턱은 높아졌기 때문이다. 안정적인 임대 수익을 거둘 수 있으면서 대출 규제도 덜한 수익형 부동산 매력이 커진 건 이런 배경에서다. 수익형 부동산 시장 성장을 주도한 건 업무시설이다. 올 1분기 서울 지역 업무시설 거래액은 2조4081억...
    2021-04-14 11:21
  • 공인중개사 10명 중 8명 "하반기에도 전셋값 오른다"
    공인중개사 10명 중 8명 "하반기에도 전셋값 오른다"
    공인중개사들은 하반기 주택 매매가격을 끌어올릴 요인으로 △임대사업자 등록과 세금 규제 등으로 인한 매물 잠김(20.7%) △인접 지역 부동산 가격 상승에 따른 동반 상승(13.2%), △인접 지역 규제에 따른 풍선효과(11.3%) 등을 들었다. 올 하반기 유망 투자지역을 묻는 문항에는 응답자 28.8%가 노원ㆍ도봉ㆍ강북구와 같은 서울 강북지역을 추천했다. 서울 다른...
    2020-07-29 09:56
  • '규제 틈새' 오피스텔·도시형생활주택 '활활'
    '규제 틈새' 오피스텔·도시형생활주택 '활활'
    임대주택으로 활용 비율이 높다”며 “이들은 아파트와 달리 투기 우려가 낮아 장기임대 유형을 지속 유지하는 것이 바람직하다”고 말했다. 조현택 상가정보연구소 연구원은 “사실상 아파트에 대한 투자가 막히자 시중 부동자금이 수익형 부동산으로 몰리고 있다”며 “입지 경쟁력과 분양가 또는 매입 가격 등의 경쟁력에서 우위를 차지하지 않은 상품...
    2020-07-23 11:19
  • 주택에 쏠린 규제에… 수익형 부동산으로 옮겨간 '청약 광풍'
    주택에 쏠린 규제에… 수익형 부동산으로 옮겨간 '청약 광풍'
    부동산시장에선 정부가 대출과 청약, 세제 등 모든 분야에서 주택시장 규제를 강화하면서 부동산 투자 수요가 수익형 부동산으로 향하고 있다고 풀이한다. 여기에 저금리 기조가 이어지고 예ㆍ적금 이자가 줄면서 안정적인 임대수익을 올릴 수 있는 수익형 부동산의 매력은 더욱 커지고 있다. 권강수 한국창업부동산정보원 이사는 “역대 최저 수준인 기준금리로...
    2020-07-01 16:24
  • [부동산시장 긴급 진단] '신도시ㆍ교통 호재'에 땅값 "상승"
    [부동산시장 긴급 진단] '신도시ㆍ교통 호재'에 땅값 "상승"
    송승현 도시와경제 대표는 "상가시장은 코로나19 충격으로 유동인구 축소에 따른 매출 감소로 공실률이 늘어날 뿐만 아니라 임대 수익률도 줄어 상가 매매시장 전반이 침체할 것"이라며 "다만 긴급재난지원금 효과가 소비심리 회복세로 이어질 수 있어 3차 추경예산이 상가시장의 변수로 작용할 수 있다"고 말했다. 코로나19 확산세가 잦아들어도...
    2020-06-30 06:20
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