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  • [기고] 도심 소형주택 공급확대를 위한 정부 지원 절실하다
    [기고] 도심 소형주택 공급확대를 위한 정부 지원 절실하다
    발전시킨다면 부동산 정책을 일률적으로 적용하지 말고 냉탕 지역과 온탕 지역을 구분하고 주택시장도 주택의 종류와 평형까지 고려한 세심한 정책을 발전시켜야 한다고 본다. 그래서 지방 부동산 시장의 시장 경착륙을 피하기 위해서는 초소형주택에 대한 획기적인 세제 혜택은 비수도권에 우선 적용해 보고 효과를 검증하여 수도권에도 확대 적용해 볼 것을 제안한다.
    2024-09-13 07:00
  • ‘국내 내수 단기적 회복 모멘텀 어려워…내수부진 상당 기간 지속할 것’
    ‘국내 내수 단기적 회복 모멘텀 어려워…내수부진 상당 기간 지속할 것’
    박상현 iM증권 연구원은 "단기적으로 설비투자 부진 등에 따른 고용시장 냉각, 고물가-고금리 현상 장기화에 따른 자영업자 등을 중심으로 한 서비스경기 악화 등을 꼽을 수 있다. 여기에 부동산 PF 등 건설경기 침체 장기화 역시 내수 부진에 한몫을 하고 있다는 판단"이라고 지적했다. 최근 국내 증시와 글로벌 증시 간 차별, 코스피와 코스닥 시장 간 차별화...
    2024-08-13 08:42
  • [오늘의 투자전략] 국내 증시 단기 바닥 확인…상승 출발 예상
    [오늘의 투자전략] 국내 증시 단기 바닥 확인…상승 출발 예상
    전날 미국 증시에서 금융, 부동산, 필수소비재 업종의 반등, 페드워치(Fed Watch)상 연준 9 월 50베이시스포인트(bp) 인하 확률은 94.5%에서 74.5%로 급락했다. 이번 고용지표에 허리케인 등 일시적 요인이 반영되었다는 점을 고려하면 경기 경착륙 우려는 시기상조라고 할 수 있다. S&P500의 경우 엔캐리 트레이드 추가 청산 우려, AI 우려 등 이 아직 해소되지 않아 저점...
    2024-08-07 08:15
  • 최상목 “환율, 우리만의 문제 아냐…세계적 강달러 현상”
    최상목 “환율, 우리만의 문제 아냐…세계적 강달러 현상”
    부동산 시장 질의에 대해서는 “일단 경착륙은 피했다고 생각한다”고 답했다. 이날 업무보고에서는 최근 장차관급 인선에 기재부 출신이 지나치게 많다는 지적도 제기됐다. 이에 최 부총리는 “개인 의견을 말하기는 어렵다”면서도 “과거에도 그런 사례가 있었고 임명된 사람이 청문회에서 통과되면 실적을 갖고 평가하는 게 맞다”고 말했다.
    2024-07-08 21:26
  • 윤곽 드러나는 부동산 PF 정상화 방안…'투 트랙' 전략 연착륙 시도
    윤곽 드러나는 부동산 PF 정상화 방안…'투 트랙' 전략 연착륙 시도
    이뤄져야 시장 불확실성이 해소되고, 신규 자금이 사업성 있는 사업장으로 흘러 들어갈 수 있는 선순환 구조가 만들어질 수있다고 지적한다. 이혁준 나이스신용평가 본부장은 "부동산 PF와 관련해 규모와 내용면에서 유의미한 리스크 감축이 이뤄지지 못하고 있는 상황"이라면서 "사업성이 낮은 사업장을 신속하게 정리하는 발빠른 대책으로 경착륙...
    2024-05-07 05:00
  • [종합]2금융권 PF 규모 손실만 최대 14조…커지는 충당금에 허리 휜다
    [종합]2금융권 PF 규모 손실만 최대 14조…커지는 충당금에 허리 휜다
    1안은 현 상황이 지속되면서 정책 효과가 나타나는 부동산 경기 연착륙 상황, 2안은 2008년 글로벌 금융위기 이후 부동산 경기가 급격한 저하에 직면했던 수준과 같은 경착륙 상황, 3안은 대규모 부실이 발생했던 외환위기 당시의 부도율을 본PF 부도율에 적용한 극단적인 상황이다. 스트레스 테스트 결과 예상 손실 규모는 1안의 경우 3조5000억 원, 2안은 4조6000억...
    2024-04-16 05:00
  • 한신평 "부동산 침체 계속되면 캐피털ㆍ저축은행 PF 위기 현실화"
    한신평 "부동산 침체 계속되면 캐피털ㆍ저축은행 PF 위기 현실화"
    경착륙 시나리오에서 은행계열 저축은행의 부동산금융 손실률은 15.8%, 비은행계열 저축은행은 14.8% 수준이다. 충당금 적립 수준의 두 배에 달한다. 정 애널리스트는 “추가적인 충당금 적립 부담이 있을 것으로 전망한다”며 “현 부동산 시장의 수요 부진으로 경·공매가 쉽지 않은 상황을 고려하면 질적 측면에서 추가 하락이 지속할 수 있다”고 했다. 이어...
    2024-04-15 18:11
  • 박상우 국토부 장관 "지난 정부서 만든 부동산 규제 풀어줄 것"[종합]
    박상우 국토부 장관 "지난 정부서 만든 부동산 규제 풀어줄 것"[종합]
    박 장관은 "(4월 위기설은) 위기 상황을 과장해서 말한 것 아닌가 싶다"며 "기술적으로 문제 있는 PF(프로젝트파이낸싱)가 있어도 전체 건설 부동산 시장 쇼크로 번지지 않도록 잘 다스려가며 관리할 수 있을 것"이라고 의지를 드러냈다. 이어 "현재 실물경제 지표를 보면 신호가 점점 좋아지고 있어, 그럴 수 있을 것 같다는 자신감이 있다...
    2024-04-02 16:37
  • S&P “한국, 부동산PF 리스크 현실화 시작됐다…비은행 금융기관 중심”
    S&P “한국, 부동산PF 리스크 현실화 시작됐다…비은행 금융기관 중심”
    다만 과거 경험에 비추어 볼 때 주택가격이 예상치 못하게 급락할 때는 정부가 부동산 시장 경착륙을 막기 위해 개입할 수 있다고 덧붙였다. 실제로 정부는 지난 몇 년 동안 서울을 비롯한 주요 도시를 대상으로 LTV(주택담보인정비율) 요건을 완화했으며 시중보다 낮은 고정금리로 정책 주택담보대출을 제공한 바 있다. 정부는 현재 금융시장 및 부동산 시장 안정화를...
    2024-01-17 16:31
  • 연초부터 추락 중인 중국 증시…“중국판 양적 완화 필요”
    연초부터 추락 중인 중국 증시…“중국판 양적 완화 필요”
    이러한 기조가 부동산과 주식시장 동반 침체 현상에도 불구하고 적극적인 시장개입과 부양 정책을 내놓지 않는 이유로 판단된다”고 했다. 이어 “해소 기미를 보이지 못하고 있는 미-중 갈등 및 중국 경기 정상화 지연, 미국 기준금리보다 높은 홍콩 기준금리 등도 증시 장기 부진의 원인”이라며 “중화권 증시 부진과 글로벌 자금의 중국 시장 이탈 악순환은 심화할...
    2024-01-09 08:36
  • 내년 저축은행 매물 쏟아지나…'위기가 기회' 관측도[금융권 M&A 시계제로]
    내년 저축은행 매물 쏟아지나…'위기가 기회' 관측도[금융권 M&A 시계제로]
    시장에서는 내년 1분기부터 브리지론 익스포저가 집중된 저축은행, 캐피털, 증권사는 손실로 인해 무너지는 곳이 나올 수 있다고 우려한다. 작년 하반기 경착륙 위기에 직면한 부동산 PF는 금융당국의 전방위적 정책 지원에 힘입어 고비를 넘겼다. 4월에는 전 금융권이 참여하는 PF 대주단 협약이 가동되면서 연착륙의 기반이 마련됐으나, 이후 규모나 내용 면에서...
    2023-12-19 05:00
  • [박덕배의 금융의 창] 새해 경제 키워드는 ‘가계부채’
    [박덕배의 금융의 창] 새해 경제 키워드는 ‘가계부채’
    주택시장의 침체 현상이 예사롭지 않다. ‘집 한 채’가 전 재산인 우리 가계에 예상치 못한 사건이나 사고가 일어났을 경우, 마땅히 대처할 방법이 없다. 주택가격 하락과 경기침체가 나타나면 대출 원금을 상환하지 못하는 가계가 급증하고, 전반적인 금융시스템마저 불안해질 수 있다. 특히 가계대출과 부동산 PF대출 부실 가능성을 한꺼번에 지닌 비은행...
    2023-12-18 05:00
  • 특례보금자리론 일반형 중단 한달···“6억 원 이하 거래 비중 늘었다”
    특례보금자리론 일반형 중단 한달···“6억 원 이하 거래 비중 늘었다”
    정부는 시장의 경착륙을 막기 위해 올해 1월 30일부터 9억 원 이하 주택을 대상으로 총부채원리금상환비율(DSR) 제한 없이 무주택자와 1주택자(기존 주택 3년 내 매도 조건)에게 최장 50년, 최대 5억 원까지 연 4%대의 금리로 빌려주는 특례보금자리론을 도입했다. 하지만 이후 가계대출이 크게 늘고 집값이 뛰는 양상을 보이자 지난달 27일부터 6억∼9억 원 이하...
    2023-10-29 10:18
  • 월가도 헷갈리는 미국 경제… “골디락스 기대” vs “경기침체 대비해야”
    월가도 헷갈리는 미국 경제… “골디락스 기대” vs “경기침체 대비해야”
    이와 달리 이르면 올해 4분기부터 경기침체 국면에 진입함에 따라 경착륙에 대비해야 한다는 경고도 나오고 있다. 23일(현지시간) 월스트리트저널(WSJ)에 따르면 오는 26일 미국의 올해 3분기 국내총생산(GDP) 성장률 발표를 앞두고 투자은행 골드만삭스 이코노미스트들은 지난주에 전망치를 3.7%에서 4.0%로 올렸다. 경제 자문업체 하이 프리퀀시 이코노믹스는 3분기...
    2023-10-24 16:21
  • 한은 “美, 연말부터 성장세 완만 예상…中, 부동산 단기간 회복 어려울 것”
    한은 “美, 연말부터 성장세 완만 예상…中, 부동산 단기간 회복 어려울 것”
    한은은 “3분기 중국경제는 소비를 중심으로 시장예상을 상회하는 성장세를 보였으나, 부동산 부문은 부진이 지속되고 있으며 부동산 개발기업의 디폴트 리스크도 상존하는 상황”이라며 “주요 전문가들은 중국 정부가 부동산경기의 경착륙 리스크는 완화하면서도 기조적으로 점진적인 디레버리징을 지속함에 따라 부동산경기가 단기간에 회복되기는 어려울...
    2023-10-22 12:00
  • [논현로] 급변하는 中시장, 中企 ‘도전각’
    [논현로] 급변하는 中시장, 中企 ‘도전각’
    지금까지 중국 경제의 경착륙이 몇 차례 우려되었으나 기우에 그쳤으며, 2008년 미국발 부동산 금융위기에서도 중국 경제가 살아난 점을 들어 현재의 침체는 일시적 현상이라고 치부한다. 이런 논란 가운데 국내 기업은 중국 경제의 리스크에 대응해 의존도를 낮추기 위해 공급망을 다원화하고 있다. 한때 중국 시장에 올인하다시피 해 대규모 투자를 이행한...
    2023-10-19 05:00
  • 글로벌 경제, ‘나홀로 미국 성장세’에 경착륙 위험 고조
    글로벌 경제, ‘나홀로 미국 성장세’에 경착륙 위험 고조
    중국 경제는 부동산시장 침체와 수출 부진, 소비자 수요 약화 등으로 고통받고 있다. 중국 의존도가 높은 독일 경제는 올해 선진국 중 유일하게 역성장을 기록할 것으로 예상한다. 이에 유럽 전반의 경제 전망도 약해지고 있다. IMF는 올해 전 세계 무역증가율이 0.9%에 그칠 것으로 예상했는데, 이는 지난해의 5.1% 증가에서 크게 후퇴한 것이다. 미국만 홀로 견실하게...
    2023-10-15 16:19
  • 미국, 30년 모기지 금리 8% 넘어…부동산 단체 “연준, 금리 인상 즉시 멈춰라”
    미국, 30년 모기지 금리 8% 넘어…부동산 단체 “연준, 금리 인상 즉시 멈춰라”
    이들 단체는 추가적인 금리 인상이 이미 신규 모기지와 부동산 거래가 급감하고 있는 시장에 추가적인 혼란을 초래할 것이라고 주장했다. 이들은 “금리를 더 올리면 사실상 불황의 형태로 미국 경제의 경착륙을 야기하게 될 것”이라고 경고했다. 부동산 단체들은 “연준은 그토록 피하려고 애썼던 경착륙을 촉발하지 않기 위해 간단한 조치를 취해야 한다”며...
    2023-10-11 15:14
  • 미국 경제, 금리 고공행진에 경착륙 경고음
    미국 경제, 금리 고공행진에 경착륙 경고음
    월가 유명 투자자, 10년물 미국채 금리 수주 내 5% 돌파 전망정부 경기 대처 능력 저하…기업에도 악재부동산 시장도 고금리에 얼어붙어30년물 모기지 금리, 23년래 최고치 고금리 장기화 여파로 미국 경제에 경착륙 위험 신호가 켜졌다. 4일(현지시간) 블룸버그통신에 따르면 미국 연방준비제도(Fed·연준)의 매파(통화 긴축 선호)적인 통화정책이 각종 금리를 밀어...
    2023-10-05 17:32
  • 중국 경기부진 여파 두고 ‘갑론을박’…“중국 성장률 4%p 하락 시 미국은 1%p 떨어져”
    중국 경기부진 여파 두고 ‘갑론을박’…“중국 성장률 4%p 하락 시 미국은 1%p 떨어져”
    웡 이코노미스트는 “중국이 가져올 충격 중 가장 중요한 것은 무역 자체가 아닌 위험심리”라며 “중국 경착륙에 대한 우려가 커진다면 금융시장 변동성을 키우고 달러 가치를 높여 결과적으로 글로벌 신용 조건이 빡빡해질 수 있다”고 지적했다. 연준의 시나리오는 2015~2016년 중국에서 발생한 위안화 쇼크를 기반에 두고 있다. 당시 중국은 경기부진을...
    2023-09-07 14:47
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