박원갑 검색결과 - 이투데이

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"집값 대세 상승 꺾기 역부족"…역차별에 수도권·무주택자 피해 우려도 [꽉 막힌 대출, 혼돈의 주택시장①]

박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원은 "공급이 당장 늘어날 수 없고 시장 내 기대 심리도 여전해서 하락세로 전환되기 까진 시간이 걸릴 것"이라며 "다만 수요가 둔화하면서 아파트 거래량이나 가격 상승세가 일부 주춤할 수 있다"고 말했다. 매수 심리도 여전할 것이란 견해다. 실수요 선호가 높은 서울 강남 3구(강남·서초·송파)와 마용성...

2024-09-09 06:00
전문가 “다주택자 세제 풀고, 아파트 공급 속도 더 높여야” [8.8 대책 한 달, ‘요지부동’ 시장③]

다만 시장 추가 규제의 실제 시행은 어려운 만큼 시행에 신중해야 한다는 의견도 팽팽하다. 박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원은 “재건축·재개발 이슈가 있는 곳이 아닌데 단지 가격이 많이 오른다는 이유만으로 토지거래허가지역 지정을 하는 것은 상당히 부담스러울 것”이라며 “실제로 토허제는 거래는 줄이지만 가격을 낮추는 효과는 미미하다”고 말했다.

2024-09-06 07:00
‘43만 가구’ 공급 폭탄은 불발탄?…한 달 새 강남 아파트값 1% 넘게 올랐다[8.8 대책 한 달, '요지부동' 시장①]

박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원은 "부동산 시장의 단기적인 변화는 수요자들의 변심에서 시작되는데 공급 대책은 장기적 관점에서 봐야 하는 것이라 피부에 와 닿지 않는다"며 "최근 오름폭이 완화되고 있는 것은 대출 문턱이 높아진 영향으로 봐야 한다"고 분석했다. 대출 조이기가 계속되면 서울 아파트값 오름폭은 지금보다 낮아질...

2024-09-06 07:00
사실상 '대출총량제' 부활...불붙은 아파트값 브레이크 걸리나?

박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원은 "이달 기준금리 인하와 대출 문턱 높이기 간 시소게임이 진행될 텐데 서울 강남 등 핵심지역 아파트는 신고가를 경신한 점을 고려하면 금리 인하 기대감이 선반영된 것으로 보인다"며 "특히 서울 아파트 시장은 주담대 고정금리 비중이 높아 금리 인하의 영향이 생각만큼 크지 않을 것"이라고 내다봤다.

2024-09-02 06:00
MZ세대는 '얼죽신'인데…8·8대책에 재건축 시장 볕 들까

박원갑 KB국민은행 부동산 수석전문위원은 "요즘 재건축은 건축비가 치솟은 데다 분담금까지 내야 해서 수익성이 높지 않다"며 "여기에 신축은 커뮤니티 시설까지 갖춰져 있어 MZ 세대가 신축을 선택하는 것은 어찌 보면 당연하다"고 평가했다. 권일 부동산인포 리서치 팀장은 "재건축은 자칫하면 돈이 묶일 수 있단 점에서 리스크가 있다. 젊은...

2024-08-13 06:00
수도권 미분양 관리지역 집값 보니…안성·이천 '지지부진'

이런 분위기를 고려할 때 경기도에서도 입지 별 양극화가 뚜렷해질 것이란 견해다. 박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원은 "경기도는 광명, 과천, 성남 등을 제외하면 시장 회복이 더디다"며 "시장에 통화량이 많이 풀리지 않은 상태인 만큼 옥석을 가려 인기 지역으로 쏠리는 현상이 심화할 것"이라고 말했다.

2024-08-08 17:32
활기 도는 부동산 시장, 금리 인하 기대감 솔솔…공급 대책 발표 불쏘시개 될까

박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원은 "서울과 수도권 아파트값은 주택담보대출 금리가 낮아진 것이 이미 선반영 됐다"며 "향후 기준 금리가 인하된다면 지방과 비아파트, 수익형 부동산 매매량 증가에 다소 영향을 줄 수 있다"고 설명했다. 다만 향후 금리가 인하되더라도 시장에 미치는 영향은 제한적일 수 있단 견해도 있다. 윤 위원은...

2024-08-07 15:52
"공급 절벽, 쇼크 수준의 파격 대책 나와야 해소"[부동산시장 3대 절벽이 온다③]

박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원은 "서울 주택시장은 과열기 초입에 진입했기 때문에 수요 진작보다는 공급 측면의 애로사항을 푸는 방향으로 가야 한다"며 "특히 아파트 쏠림 현상을 해결하기 위해 다세대, 다가구 주택의 취득세, 양도세, 종부세 문제를 해결해 공급의 숨통을 터야 한다"고 말했다. 건축비 현실화가 필요하다는 견해도...

2024-07-22 06:00
나인원한남, 3년 새 84억→200억…늘어난 '큰 손'에 서울 아파트 신고가 행진

박원갑 KB국민은행 부동산수석연구위원은 "자산가들의 자산 증식 형태가 세계 자본시장 편입 이후 주식, 코인 등으로 다양해졌다. 즉 원화 보다 달러로 자산을 불리는 사람이 이전보다 크게 늘어난 것"이라며 "때문에 초고가 주택 시장은 일반 주택시장과는 별개로 봐야 한다"고 설명했다. 이어 "고가 주택은 매물 자체가 많지 않고...

2024-07-02 17:23
"분양 시장 '될놈될'…지방 미분양 적체 장기화 할 수도" [하반기 부동산시장 전망②]

박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원은 "지방 분양시장이 서울, 수도권을 따라 움직일 수도 있으나 예년보다 회복 속도가 느릴 것으로 본다"며 "전체 미분양 물량의 80% 정도를 차지하고 있는 데다 인구 감소, 젊은 층 이탈 등으로 아파트를 살 사람이 부족하기 때문"이라고 분석했다. 국토부 주택통계에 따르면 4월 말 기준 전국 미분양...

2024-06-27 06:00
서울 아파트 전세가 고공행진에…매매 시장 눈 돌리는 수요자들

박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원은 "최근 전세 거래량이 줄어든 것은 전세 수요가 매매로 일부 옮겨갔기 때문이라며 "다만 전세 갱신 계약 시 보증금 금액 변동이 없는 경우 신고를 하지 않아도 되는 점을 고려한다면, 미신고 건이 늘어난 것도 영향을 미쳤을 수 있다"고 말했다. 이어 "서울 전셋값이 많이 올랐지만 2년 전과...

2024-06-05 07:00
브레이크 없는 분양가 상승에 청약통장 가입자 두 달 연속 증가…분양시장 온기 돌까?

박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원은 "분양시장은 매매시장과 맞물려 돌아가는 특성이 있다. 청약통장 가입자가 증가한 것은 최근 거래량이 반짝 상승하고 시장 흐름이 개선된 영향"이라고 설명했다. 함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 "분양은 분납 형태를 취한다는 장점이 있다. 주택 자금 대출을 받더라도 이자를 내야 하는데, 분양은...

2024-04-18 08:03
고개 드는 집값 '바닥론'…전문가들은 "아직 이르다"

박원갑 KB국민은행 부동산 수석전문위원은 "현재로써는 시장이 바닥을 치고 올라가고 있다고는 보기 힘들다"며 "서울 아파트 매매수급지수는 오르기는 했으나 아직 기준치보다 낮고, 시장의 선행지표 성격을 띠는 법원 경매 물건도 넘쳐난다"고 강조했다. 3월 넷째 주(25일 기준) 서울 아파트 매매수급지수는 87.5를 기록했고 1월 기준 전국...

2024-03-31 17:10
역대 총선 전·후 집값 올랐나, 내렸나?…전문가 “올해 영향 없을 것” [총선과 부동산 ③]

박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원은 "총선은 기본적으로 1회성, 국지성 이벤트에 그치기 때문에 시장에 영향을 주지 않는다. 별개의 사건으로 봐야한다"며 "4월 이후 주택시장에 눈에 띄는 움직임은 나오지 않을 것"이라고 설명했다. 김인만 김인만부동산경제연구소장은 "총선은 부동산 시장에 드라마틱한 변화를 주기 어렵다....

2024-02-26 06:00
‘실거주 의무 3년 유예’ 가시화에 전세 시장 꿈틀?…“입주장 열리는 지역 영향 있을 것”

박원갑 KB국민은행 부동산수석연구위원은 "전세는 기본적으로 국지적 수요다. 입주장이 예정된 둔촌주공은 워낙 대단지라 강남권과 성남, 과천, 구리, 광진구 등 연접 지역까진 가격 움직임에 영향을 줄 것이다"고 전망했다. 이어 "다만 서울 전체 입주 물량이 예년보다 턱없이 부족하기 때문에 전체시장의 흐름을 바꿀 정도는 아닐 것이고, 세입자들...

2024-02-20 17:40
"서울도 집값 상승 기대 어렵다"…특례대출 늘려야 [변곡점 선 부동산 시장, 전망은? ①]

박원갑 KB국민은행 부동산수석연구위원은 "바닥권에서 거래되면 가격은 내려간다"며 "전국 어디를 막론하고 상반기까지 하락세가 이어질 것"이라고 내다봤다. 그나마 서울 지역과 아파트는 약보합 수준에 그치거나 소폭이라도 오름세가 나타날 수 있다는 관측이 있지만, 빌라를 포함한 비아파트에 대한 전망은 상당히 암울하다. 고준석...

2024-02-15 06:00
“GTX 효과는 장기 반영…용산·1기 신도시 재건축 정책 영향 제한” [변곡점 선 부동산 시장, 전망은?②]

박원갑 KB국민은행 부동산수석연구위원은 “GTX는 장기사업이므로 재원확보와 추진 속도가 중요하다”며 “현재는 밑그림에 불과하므로 종착역이나 외곽 지역 중심으로 기대감이 형성되면 일부 갭투자 수요는 나타날 수 있지만, 전체 시장 움직임과 별개로 움직일 순 없을 것”이라고 말했다. 윤수민 NH농협은행 부동산전문위원은 “호재 지역인 평택과 김포 등 경기...

2024-02-15 06:00
메이플 자이ㆍ포제스 한강...역대 최고가 아파트에 몰리는 수요자, 왜?

박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원은 "강남이란 입지에 분양가상한제 적용으로 가격 경쟁력을 갖추자 수요자들이 몰린 것"이라며 "신혼부부, 생애 최초 유형에 접수한 MZ세대는 신축에 대한 선호가 강하다. 여기에 향후 우상향에 대한 기대감도 작용한 것으로 보인다"고 설명했다. 주택보급률 하락에 따른 공급 물량 감소도 주된...

2024-02-06 18:21
서울 주택보급률 13년 만에 최저 수준…“주택 공급 여전히 부족”

박원갑 KB국민은행 수석부동산전문위원은 “서울 인구가 줄어드는 상황에서 가구 수는 1인 가구를 중심으로 꾸준하게 늘어나고 있으므로 주택보급률이 하락했다”며 “더는 집을 지을 땅이 없는데, 재건축·재개발을 통한 공급도 원활하지 않다 보니 늘어나는 가구 수를 주택이 맞추지 못한 것”이라고 말했다. 비수도권 주택보급률은 2019년 110.1...

2024-01-23 11:42
집값 ‘골든 크로스’ 오나...헬리오시티 VS 둔촌주공, 서울 대단지 대장주 바뀔까

박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원은 "시장에서 지역 프리미엄이 아닌, 단지 프리미엄이 더 우세하게 반영돼 나타난 가격"이라며 "둔촌주공은 1만 가구 이상의 대단지와 신축 프리미엄이 더해져 헬리오시티와 비슷한 가격을 유지할 가능성이 있다. 연내 집값이 골든크로스를 할 가능성도 배제할 순 없다"고 분석했다. 송승현 도시와 경제...

2024-01-18 15:49

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