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눈뜨면 바뀌는 가계대출 정책...또 손본다 [혼돈의 대출시장]

실제로 각종 규제가 이뤄지기 전인 8월 말과 비교해 대출 차주의 한도가 1억 원 이상 깎인 경우가 다수인 것으로 나타났다. 한 시중은행의 시뮬레이션(모의실험) 결과를 보면 연봉 1억 원의 A씨가 지난달 1단계 스트레스 DSR 단계에서 4.97%(은행 금리 4.59%+스트레스 가산금리 0.38%p)의 금리로 40년 만기(원리금 균등 상환) 수도권 주담대(원리금 균등 상환)를 받았다면...

2024-09-09 05:00
“가계대출 반드시 잡는다” 추가 대책 예고한 금융당국

금융당국은 DSR 2단계를 시행하며 5년 이상 고정금리 신용대출에 대한 가산금리를 더하지 않겠다고 밝힌 바 있다. 가계대출 증가세가 꺾이지 않을 경우를 대비해 예외 적용을 없애고, 만기를 축소하는 방안 등을 검토 중이다. 만기가 줄면 DSR 계산 시 연간 원리금 상환 부담이 커지기 때문에, 대출 한도가 축소되는 효과가 있다. 이미 은행들은 주담대 만기...

2024-09-06 05:00
‘부동산·티메프’ 악재 한샘, ‘사옥 매각’ 강수…IMM PE 돌파구 될까

금융위원회에서 정한 가이드에 따라 이달부터 가산금리를 높여 대출 한도를 줄이는 2단계 스트레스 DSR이 적용되는 점도 거래량을 줄이는 요소로 지적된다. 시중은행에서 취급하는 주택담보대출의 만기와 총량이 제한되는 여파다. 한국투자증권은 ‘부족한 거래량, 아쉬운 전략, 낮은 밸류에이션 매력’이라며 중립 의견을 유지했다. 강경태 한국투자증권...

2024-09-03 07:56
기준금리 밑돌던 주담대 금리, 한 달 지나 다시 ‘급반전’

시장금리는 여전히 하방압력을 받고 있지만 은행권이 대출금리에 가산금리를 더한 데 따른 것이다. KB국민·신한·우리·하나은행의 주택담보대출 최저 금리는 이달 들어 4% 안팎까지 올랐다. 2일 기준으로 KB국민·신한·하나은행의 금융채 5년물 기준 주담대 최저 금리는 3.91~4.09%로, 우리은행(우리WON주택대출)의 5년 변동금리 기준 주담대 최저 금리는 4.17%로...

2024-09-02 15:05
사실상 '대출총량제' 부활...불붙은 아파트값 브레이크 걸리나?

스트레스 DSR 제도는 변동금리 대출 등을 이용하는 소비자를 대상으로 DSR 산정 시 일정 수준의 가산금리(스트레스 금리)를 부과해 대출 한도를 축소하는 제도다. 이에 더해 가계 대출을 크게 늘려 연간 경영 계획상 대출 목표를 맞추지 못한 은행에 대해선 2025년도 은행별 DSR 관리계획 수립 시 '평균 DSR'을 낮추기로 했다. 은행이 받을 수 있는 대출한도가...

2024-09-02 06:00
[종합]집 한 채라도 있으면 수도권 대출 못 받는다…'초강수' 대책 쏟아진다

올해 2월 1단계 스트레스 DSR 규제가 시행되면서 은행권 주택담보대출을 대상으로 스트레스 금리 0.38%포인트(p)가 가산됐지만, 이날부터는 은행권 주담대·신용대출과 2금융권 주택담보대출에 0.75%p, 은행권 수도권 주택담보대출에는 1.2%p의 가산금리가 적용된다. 금융당국의 시뮬레이션에 따르면 연소득이 6000만 원인 차주가 은행권에서 30년 만기 변동금리...

2024-09-01 17:34
은행 '풀대출' 막혔으니 2금융권 몰릴라…금융당국, 풍선효과 집중 점검

스트레스 DSR은 미래의 금리 변동 위험을 반영해 실제 대출 금리에 스트레스 금리(가산 금리)를 더해 대출 한도를 산정하는 제도다. 대출자의 소득은 그대로인데 대출 시 적용되는 금리가 높아지는 만큼 대출 한도가 줄어든다. 올해 2월 1단계 스트레스 DSR 규제가 시행되면서 은행권 주담대 대상으로 스트레스 금리 0.38%포인트(p)가 가산됐지만, 2단계 규제가...

2024-09-01 14:15
오늘부터 2단계 스트레스 DSR 시행…수도권 주담대 한도 대폭 축소

스트레스DSR 제도는 변동금리 대출 등을 이용하는 차주를 대상으로 DSR 산정 시 일정 수준의 가산금리(스트레스 금리)를 부과해 대출한도를 축소하는 것이다. 2단계가 시행되면 스트레스 금리가 수도권은 1.2%, 비수도권은 0.75%가 적용된다. 새로 취급하는 모든 가계대출이 대상이다. 이에 따라 연소득이 가구당 평균소득 수준인 차주는 은행에서 받을 수 있는...

2024-09-01 08:03
[종합]5대 은행, 예대금리차 3개월 연속 축소…"가산금리 인상 8월에 반영"

은행들이 지난달 말부터 대출 가산금리를 올린 만큼 8월 예대금리차는 확대될 것으로 예측된다. 30일 은행연합회 공시에 따르면 지난달 5대 은행(KB국민‧신한‧하나‧우리‧NH농협)의 정책서민금융(햇살론뱅크·햇살론15·안전망대출)을 뺀 신규취급액 기준 평균 가계예대금리차는 0.434%포인트(p)로, 전월(0.514%p) 대비 0.08%p 축소됐다. 3월 0.714%p로...

2024-08-30 16:19
주담대 고정형 금리, 기준금리 밑으로 떨어졌다…한은 “통계 집계 이래 처음”

한은, 30일 ‘2024년 7월 금융기관 가중평균금리’ 발표7월 주담대 고정형 금리 3.48%, 기준금리 3.50% 밑돌아주담대 금리, 9개월 연속 하락세…“은행권, 가산금리 인상 조치, 8월에 영향” 주택담보대출 고정형 금리가 기준금리 밑으로 떨어졌다. 한국은행이 관련 통계를 집계한 이래 처음이다. 한은은 30일 ‘2024년 7월 금융기관 가중평균금리’를 통해...

2024-08-30 12:00
물가 둔화에 실질소득 0.8%↑…1개 분기만 증가 전환

이진석 통계청 가계수지동향과장은 "대출 잔액은 2분기 기준으로 1.9% 증가했지만 가산금리 포함 대출금리가 5.05%에서 4.87%로 0.18%p 하락한 영향이 더 컸다"고 설명했다. 처분가능소득(가계소득-비소비지출)은 396만4000원으로 작년 같은 분기보다 3.5% 증가했다. 처분가능소득에서 소비지출을 뺀 흑자액은 115만1000원으로 0.9% 늘었다....

2024-08-29 12:00
한은-금융당국, ‘KOFR’ 안착 드라이브…“공개시장운영 대상 선정 반영·행정지도 시행 검토”

또한 공대희 부장은 “대출을 취급하는 은행의 경우 각 은행이 출시한 KOFR 대출상품간 가산금리를 직접 비교할 수 있으므로 은행간 경쟁 촉진으로 이어져 금융소비자의 효용이 한층 제고될 것으로 보인다”며 “KOFR 대출상품이 출시될 경우 여타 금리(COFIX, 은행채 등) 연계 대출상품과의 비교를 통해 본인에게 유리한 금리를 가늠해 보기가 용이해 차주의...

2024-08-28 14:00
응급의료 등 24시간 상황관리...전기차 충전소 특별점검[추석민생대책]

호우 피해 이재민을 대상으로 공공임대 이주를 신속 지원하기 위해 즉시 입주가능한 공공임대 6100호를 확보하고, 특별재난지역 대상 주택 복구를 위한 저리 대출 융자(최대 1억3600억 원, 금리 1.5%)도 제공하기로 했다. 특별재난지역을 대상으로 생활밀접 분야도 추가 지원한다. 건강보험료는 피해 정도에 따라 30~50% 감면을 지원(연체금 징수 예외, 최대 6개월)하고...

2024-08-28 08:45
[사설] ‘만시지탄’ 주담대 규제…일관성 유지가 관건

금융당국은 다음 달 은행권의 수도권 주택담보대출에 가산금리를 더 높이는 2단계 스트레스 DSR(총부채원리금상환비율) 시행에 들어간다. 추가 조처도 검토 중이다. 당국이 비로소 제동을 걸기 위해 소매를 걷어붙이는 것이다. DSR 규제 한도를 더 낮추고, 주택담보대출비율(LTV)을 강화하는 방안도 고려 중이라고 한다. 갭투자의 먹잇감이 되는 전세대출을 조이는...

2024-08-26 05:00
[안재욱 칼럼] 성장 막는 관치금융 이젠 청산해야

그래서 예금금리는 기본적으로 한국은행의 기준금리나 시장금리 추세에 따르고, 대출금리는 시장금리와 가산금리에 따라 변동하게 된다. 한국은행이 기준금리를 계속 동결하고 있고 최근에 시장금리가 떨어지고 있다. 따라서 예금금리든 대출금리든 떨어져야 한다. 그런데 대출금리가 오르고 있다. 이는 정부의 압력으로 은행들이 대출금리를 올리기 때문으로밖에...

2024-08-26 05:00
정부, '티메프' 피해 업체 금융지원…긴급경영안정자금 금리 2.5%로 인하

통상 저신용 피해업체는 일반대출 이용시 가산금리 적용 등으로 6% 후반대의 고금리를 부담해 왔다. 금융감독원 조사 결과, 티몬·위메프가 판매업체에 지급하지 못한 미정산금액 총액은 1조3000억 원인 것으로 최종 집계됐다. 주요 피해업종은 디지털·가전, 상품권, 식품업계 순이다. 피해업체 수는 약 4만8000개 사로 추산된다. 이 중 미정산금액 1000만 원 미만...

2024-08-25 17:00
정부 "8·8 부동산 공급 대책 후속 입법 속도...9월 중 제·개정안 발의"

아울러 다음 달부터 시행되는 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 2단계와 수도권 주택에 대한 은행권 주택담보대출 스트레스 가산금리(0.75%포인트(P)→1.2%P) 등이 시장에 안착할 수 있도록 준비하기로 했다. 가계부채 증가 추이와 부동산 시장 상황 등에 따라 필요하면 추가적인 건전성 강화 조치를 단계적으로 검토·시행해 나가기로 했다.

2024-08-23 15:07
전세대출도, 다주택자도 막힌다 "돈 빌리기 더 어려워져"

한편 다음달부터 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 2단계 조치가 적용되면 대출한도는 크게 줄어든다. 특히 수도권 주담대는 1.2%p, 비수도권 주담대는 0.75%p 스트레스 금리가 가산된다. 또한 전세대출·정책모기지 등에 DSR 적용 범위에 새롭게 포함시켜 대출 한도를 더 조이는 방안이 유력하게 검토되고 있다.

2024-08-23 05:00
은행, 다음달부터 모든 대출 DSR 산출해야…"적용범위 확대 검토"

스트레스 DSR은 차주의 DSR를 산정할 때 미래 금리 변동 위험을 반영하기 위해 일정 수준이 스트레스 금리를 가산하는 제도로 실제 적용받는 대출 금리가 달리지진 않지만 대출 한도를 줄이는 효과가 있다. 또 금융당국은 은행에 9월부터 신규로 취급하는 모든 가계대출에 대해 내부 관리 용도로 DSR을 산출하도록 했다. 그동안 보금자리론·디딤돌 등 정책모기지...

2024-08-21 14:15
수도권 사는 1억 연봉자, 다음달부터 주담대 한도 8900만 원 줄어

스트레스 DSR은 미래 금리 변동 위험을 반영해 대출 금리에 가산금리(스트레스 금리)를 부과해 대출한도를 산출하는 제도다. 금융당국은 지난 2월 은행권 주담대에 스트레스 가산 금리 0.38%포인트(p)를 적용하다가 2단계 조치(0.75%포인트 적용) 시행 시점을 7월에서 9월로 미룬 바 있다. 이날 당국이 발표한 가계부채 대책의 핵심은 9월부터 은행권 주담대...

2024-08-20 15:17

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