최근 서울 아파트 분양가격 상승기조가 프로젝트 규모에 반영되어 있지 않다고 보고 있기 때문”이라며 “7월 인근 장위 뉴타운 푸르지오 라디우스 파크가 3.3㎡당 평균분양가 3507만 원에도 35.2:1의 청약경쟁률을 기록하면서 1순위에서 마감되었던 점이 광운대 역세권 사업의 최종 분양가 결정에 영향을 미칠 것”이라고 내다봤다.
그러면서 “착공 전 분양가격...
GS건설은 11월 경기도 안양시 동안구 뉴타운맨션삼호 아파트 주택재건축사업을 통해 ‘평촌자이 퍼스니티’를 분양할 예정이다. 총 2373가구 규모로 지어지며 중 570가구가 일반에 분양될 예정이다. 네이밍은 동안구 최초의 단일 자이 브랜드라는 의미를 담아 ‘First(첫째)’, ‘Infinity(무한)’의 합성어로 지어졌다.
서울 분양시장에서 800여 가구의 일반분양이 가진 희소성이 큰 만큼, 높은 수익성을 기대할 수 있어 대형 건설사들이 강력한 수주 의지를 피력한 상태다.
특히 삼성물산과 현대건설, 포스코이앤씨가 적극적으로 홍보를 진행 중이다. 삼성물산은 2022년 한남2구역 재개발 입찰을 저울질하다 철수한 바 있다. 하지만 이번엔 한남4구역을 수주해 한남뉴타운에 '래미안...
장위 뉴타운 분양 흥행의 의미: 매수를 미룰 이유가 없다
장위 푸르지오 라디우스 파크 1순위 청약경쟁률 평균 35.2:1 기록
장위 뉴타운 분양 흥행의 의미 (1): 고분양가 논란 종결. 강북권 신축 평당 3,500만원 시대
장위 뉴타운 분양 흥행의 의미 (2): HDC현대산업개발의 광운대 역세권 사업 성공 가능성 ↑
장문준 KB증권 연구원
△더존비즈온
AI 시대를 앞당길 주역...
성북구에 거주하는 박 모씨(40세)는 “장위뉴타운에서 가장 좋은 입지라고 해서 관심이 생겨 방문했다”라며 “학교와 대로변이 가까워 아이를 키우기에도 안전하고, 주변으로 공원도 많아서 청약을 넣을 생각이다”고 말했다.
노원구에 거주하는 이 모씨(47세)는 “유니트를 직접 보니까 안방 드레스룸이 넉넉하고, 6인용 식탁을 놓을 수 있을 만큼 주방 공간이...
한남 2구역 조합, 최고 높이 90m 범위 내 사전 협의안 제출대우건설, 118 프로젝트 내세워 사업 수주…'35층 룰' 폐지 기반실현 가능성 낮아…서울시 "2016년 한남뉴타운 변경 지침 우선"
서울 용산구 한남2구역 재개발 조합이 추진 중인 '118 프로젝트'가 사실상 불가능해졌다. 조합이 요구하던 최고 높이 118m(21층)가 아닌, 남산 경관 보호를 위한 높이규제...
대우건설은 서울 성북구 장위뉴타운 6구역에서 ‘푸르지오 라디우스 파크’를 분양할 예정이다.
이 단지는 지하 3층~지상 33층, 15개 동 총 1637가구 규모로 이 중 전용면적 59~84㎡ 718가구가 일반분양으로 공급된다. 단지 내 커뮤니티시설인 ‘그리너리 라운지(Greenery Lounge)’에는 피트니스클럽, GX클럽, 골프클럽, 사우나, 탁구장 등 입주민의 건강을 위한 다양한...
뉴타운 분양 단지의 분양권 몸값도 상승세다. 국토부 실거래가 자료를 보면 서울 장위뉴타운에 공급된 ‘장위자이 레디언트’ 전용 84㎡형 입주권은 3월 11억9500만 원에 거래됐다. 이는 일반분양 당시 분양가 9억4260만 원 대비 약 2억5000만 원 이상 웃돈이 붙은 수준이다.
뉴타운 개발 지역은 같은 지역 내에서도 신축 효과 등으로 몸값 상승세가 가파르다....
대우건설은 이달 말 서울특별시 성북구 장위동 일원에 ‘푸르지오 라디우스 파크’를 분양한다. 장위뉴타운(장위재정비촉진지구) 6구역을 재개발하는 이 단지는 지하 3층~지상 33층, 15개 동 총 1637가구로 구성된다. 이 중 전용면적 59~84㎡ 718가구가 일반분양으로 공급된다.
단지가 들어서는 장위뉴타운은 정비사업이 활발하게 추진되며 서울의 신흥 주거타운으로...
총 공사비 3조4000억 원을 웃도는 서울 용산구 한남뉴타운 4·5구역의 시공사 선정이 임박하면서 건설사들의 신경전이 치열해지고 있다. 한남4구역은 삼성물산, 현대건설, 포스코이앤씨 3파전으로 압축되면서 '리턴 매치' 성사 가능성이 커졌다. 한남5구역은 DL이앤씨가 오랜 기간 공을 들인 만큼 단독 입찰의 가능성이 짙어지는 양상이다.
19일 정비업계에...
특히 한남4구역은 일반분양 물량이 1981가구로 많아 사업성이 한남뉴타운 사업지 가운데 가장 우수한 것으로 평가받는다.
이렇듯 한남 4구역은 서울 내 최대 규모 사업지라는 상징성에 사업성까지 갖춘 곳인 만큼 삼성물산과 현대건설, 포스코이앤씨 등 상위 건설사들이 일찌감치 수주전에 뛰어들었다. 4구역은 다음 달 시공사 선정 공고를 낸 뒤 오는 10월 시공사를...
수도권에선 서울 강동구 성내동에 DL이앤씨가 '그란츠리버파크'를 분양한다. 5호선과 8호선 환승역인 천호역, 5호선 강동역을 모두 이용할 수 있다. 대우건설은 서울 성북구 장위뉴타운6구역을 재개발해 짓는 6호선 석계역 역세권 단지 '푸르지오 라디우스 파크'를 공급할 예정이다. 경기 성남에서는 대우건설과 GS건설, SK에코플랜트 3개사가 컨소시엄으로 구성돼...
인근 은평뉴타운 기자촌11단지 전용 84㎡형의 이날 기준 매도 호가는 7억6000만 원부터로 민간임대 단지 임대보증금과 가격 차이는 7000만 원 수준에 그친다. 10년 뒤 분양전환 우선권 등을 고려해도 매수가 더 유리한 셈이다.
여기에 공급자인 건설사도 최근 건설 경기가 부진한 상황에서 수익성이 낮은 민간임대 아파트 공급을 결정하긴 어려운 상황이다. 이 때문에...
용산구 일대 111만205㎡를 재개발하는 한남뉴타운 사업에서 4구역은 이달 중 건축심의 인가를 얻으면 하반기 중 시공사 선정에 나설 전망이다. 삼성물산은 포스코이앤씨와 함께 물밑 수주전을 벌이고 있는 것으로 알려졌다.
올 하반기 시공사를 선정할 것으로 예상되는 서울 강남구 압구정 현대아파트 재건축 사업 수주전에도 발을 담그고 있다. 서울 용산구...
연말에는 광명뉴타운 2구역의 ‘트리우스 광명’ 3344가구도 입주를 시작한다.
서울에는 강동구 둔촌동 일대에 입주 물량이 쏟아진다. '단군 이래 최대 재건축'으로 불리는 둔촌주공 아파트 재건축으로 지어지는 ‘올림픽파크포레온’ 1만2032가구가 11월 중 입주를 계획하고 있다. 같은 시기 둔촌현대1차를 리모델링한 ‘더샵 둔촌포레’ 572가구도 입주한다....
서울 성북구 장위뉴타운 내 위치한 장위15구역이 3300가구 규모의 공동주택 단지로 거듭난다.
서울시는 이달 7일 제3차 서울특별시 도시재정비위원회를 개최하고 장위재정비촉진지구 내 장위15재정비촉진구역에 대한 재정비촉진계획 변경(안)을 수정가결 했다고 8일 밝혔다.
지하철 6호선 상월곡역 인근에 위치한 장위15구역(성북구 장위동 233-42번지 일대)은...
이 단지는 HDC현대산업개발·GS건설이 이문3구역 재개발을 통해 지하 6층~지상 최고 41층 25개동, 총 4321가구(일반분양 1467가구) 규모로 조성한 곳으로, 이문·휘경뉴타운 최대어로 꼽힌다.
전용면적 84㎡ 기준 분양가는 12억∼14억 원 선으로, 같은해 8월 분양한 '래미안 라그란데' 동일 평형 최고가(10억9900만 원)보다 2억~4억 원 가량 높다. 때문에 고분양가...
이 밖에 하이엔드 브랜드 채택을 두고 비강남권 조합들이 내홍을 겪으면서 분양 일정이 지연되는 경우도 발생한 바 있다. 대표적으로 지난 2022년 노량진뉴타운 일대 조합들은 건설사 하이엔드 브랜드 채택을 위해 기존 시공사를 선정한 곳에서도 조합 집행부 해임 총회를 여는 등 진통을 겪었다.
전문가는 하이엔드 브랜드 보급 확대와 공사비 갈등이 계속되면 브랜드...
포스코이앤씨가 서울 동작구 노량진뉴타운 재개발 최대 사업인 '노량진1구역 재개발' 시공사로 최종 선정됐다. 포스코이앤씨는 이곳에 하이엔드 브랜드 '오티에르'를 내세워 단독 입찰한 바 있다.
27일 정비업계에 따르면 노량진1구역 재개발조합은 이날 시공사 선정을 위한 조합원 총회를 개최하고 이같이 결정했다.
노량진1구역 재개발은 노량진 일대...
분양시장에서 '뉴타운' 단지에 대한 관심이 높아지고 있다. 체계적인 개발로 인프라가 잘 갖춰질 뿐 아니라 지역 내 주거중심지로 자리 잡으면서 높은 시세를 형성하는 모습이 나타나기 때문이다.
24일 부동산R114에 따르면 서울시 영등포구 신길동 아파트의 3.3㎡당 평균 매매가격은 신길뉴타운 아파트가 입주하기 1년 전인 2014년 1292만 원으로 영등포구 평균...
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