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  • 코람코라이프인프라리츠 “강남역 DF타워 우선주 투자 검토 중”
    코람코라이프인프라리츠 “강남역 DF타워 우선주 투자 검토 중”
    DF타워는 블록체인 및 핀테크 전문기업 두나무가 본사로 사용 중인 오피스 빌딩으로, 2018년 이후 줄곧 공실률이 ‘0’인 우량 자산이다. 특히 두나무와는 2027년까지 점진적인 증평과 임차료 증액 계약이 체결돼 더원강남1호의 수익은 우상향할 가능성이 크다. 지난달 롯데리츠가 첫 오피스 투자이자 그룹 외 자산인 더원강남1호의 우선주에 투자를 단행한 이유기도...
    2024-06-27 09:03
  • 오피스빌딩 매매거래 최근 6분기중 최고치…딜클로징도 '속속'
    오피스빌딩 매매거래 최근 6분기중 최고치…딜클로징도 '속속'
    알스퀘어에 따르면 올해 1분기 서울 오피스 평균 공실률은 2.4%였다. 전분기 대비 0.6%포인트(p) 증가했지만 통상 업계에서 보는 자연공실률(5%)보다 여전히 낮은 수준이다. 평균 명목임대료는 3.3㎡당 9만5000원으로 전분기보다 3.4% 올랐다. NOC(전용면적당 임대료)는 3.3㎡당 25만4000원으로 전분기보다 2.8% 상승했다. 다만 아직까지 시장 전반의 회복을 선언하기는...
    2024-05-02 17:00
  • 서울 1분기 오피스 시장 ‘활활’…평균 공실률 내리고, 거래액 늘었다
    서울 1분기 오피스 시장 ‘활활’…평균 공실률 내리고, 거래액 늘었다
    강남업무지구(GBD) 공실률은 전 분기 대비 0.3%p 상승한 2.1%를 기록했다. GBD는 2021년 2분기 이후 0∼2% 사이의 공실률을 유지했으나, 약 3년 만에 2%대로 상승했다. 중국 이커머스 플랫폼인 알리익스프레스가 파르나스타워에 사무실을 확보했으며, 신세계인터내셔날은 삼성생명 대치타워에 2개 층을 계약했다. 오피스 투자 시장에선 대규모 거래가 이어지면서...
    2024-04-27 07:00
  • “오피스 웃고, 상가 울고”…1분기 상업용 부동산 시장, 오피스 강세 ‘여전’
    “오피스 웃고, 상가 울고”…1분기 상업용 부동산 시장, 오피스 강세 ‘여전’
    부동산원은 “서울의 오피스는 공급부족으로 자연공실률 수준의 공실률 이어가는 가운데, 강남대로와 테헤란로, 광화문 등 강남권, 도심권의 선호도 높은 지역 중심으로 IT업계 등 수요가 지속됐다”고 분석했다. 상가 시장에 대해선 “높은 대출금리, 물가 상승 등으로 인한 소비심리 저하가 전국적으로 영향을 미치는 가운데, 서울, 대전 및 세종을 제외한 전...
    2024-04-25 14:00
  • 1분기 서울 상업용 부동산 시장 3.8조…“오피스 투자 늘고, 물류 시장 줄었다”
    1분기 서울 상업용 부동산 시장 3.8조…“오피스 투자 늘고, 물류 시장 줄었다”
    1분기 오피스 시장 주요 거래로는 강남권역에서 코람코자산신탁이 미국계 블랙스톤 소유의 아크플레이스를 7920억 원에 매입했으며, 침구업체 알레르망이 T412를 한화자산운용으로부터 약 3280억 원에 매입해 사옥으로 활용할 계획이다. 도심권역에서는 이지스자산운용이 신규 PFV 설립을 통해 메트로타워와 서울로타워를 각각 4160억 원, 3100억 원에 매입해...
    2024-04-22 09:51
  • "대형 오피스 거래 살아나나?"…1분기 국내 오피스 거래, 전 분기 대비 27.6% 증가
    "대형 오피스 거래 살아나나?"…1분기 국내 오피스 거래, 전 분기 대비 27.6% 증가
    서울 A급 오피스 시장의 공실률은 3.6%를 기록하면서, 8분기 연속 자연공실률 5% 미만 공실률을 기록했다. 권역별 공실률은 도심권역이 1.7%, 강남 권역이 0.3%, 여의도 권역이 10.5%로 세 권역에서 모두 공실률이 상승했으나 신규 공급이 발생한 여의도를 제외하면 상승 폭은 크지 않았다. 서울 오피스 임대료는 오피스 수요 대비 제한된 공급으로 계속 상승 추세다.
    2024-04-19 09:20
  • 2월 서울 오피스빌딩 공실률 2.27%…“견조한 수요 바탕으로 안정세”
    2월 서울 오피스빌딩 공실률 2.27%…“견조한 수요 바탕으로 안정세”
    임대시장 동향 보고서'에 따르면 2월 서울 지역 오피스빌딩 공실률은 평균 2.27%로 집계됐다. 전월과 비교하면 0.12%p 올랐지만, 통상 자연공실률로 보는 5%를 밑도는 수준으로 안정세를 이어갔다. 서울시 내 주요 권역별로는 도심권역(CBD)의 공실률이 3.07%로 1월(3.09%)과 비교해 0.02%p가량 낮아졌다. 영등포·마포권역(YBD)과 강남·서초권역(GBD)의...
    2024-04-11 10:42
  • 1월 서울 오피스 시장 '혼조세'…오피스빌딩 거래량 늘고, 거래금액 줄었다
    1월 서울 오피스 시장 '혼조세'…오피스빌딩 거래량 늘고, 거래금액 줄었다
    다만, 오피스빌딩 공실률은 주요 권역에서 하락하며 안정적인 흐름을 이어갔다. 21일 상업용 부동산 전문기업 부동산플래닛은 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 2024년 1월 서울시 오피스 매매 및 임대시장 동향 보고서를 발표했다. 먼저, 1월 서울시 오피스빌딩 거래량은 총 16건을 기록하며, 전월 12건 대비 33.3% 증가했다. 2018년 이래 처음으로 월간...
    2024-03-21 10:08
  • 지난해 서울 오피스 임대료 8.8% '껑충'…거래 규모는 약 15조
    지난해 서울 오피스 임대료 8.8% '껑충'…거래 규모는 약 15조
    19일 글로벌 종합 부동산 서비스 기업 CBRE 코리아가 발표한 ‘2023년 4분기 국내 상업용 부동산 시장 보고서’에 따르면, 지난해 4분기 오피스 평균 명목 임대료는 ㎡당 3만4472원으로 전 분기 대비 1.6% 상승했고, 평균 실질 임대료는 전 분기 대비 2.6% 상승한 ㎡당 3만2156원을 기록했다. 공실률은 1.5%로 전 분기 대비 0.2% 하락했다. 권역별로는 강남권역이 0.7%로 가장...
    2024-02-19 09:23
  • “지난해 4분기 A급 오피스 공실률 2.6%…임대료 상승세 지속 전망”
    “지난해 4분기 A급 오피스 공실률 2.6%…임대료 상승세 지속 전망”
    26일 쿠시먼앤드웨이크필드는 ‘2023년 4분기 오피스 시장 보고서’를 발표했다. 지난해 4분기 평균 공실률은 전 분기 대비 0.4%포인트(p) 상승한 2.6%를 기록했다. 모든 권역에서 공실률이 상승했는데 이 가운데 CBD(종로 권역) 공실률은 전 분기 대비 0.6%p 상승한 3.2%로 나타났다. 다만, 분기 중 발생한 공실 중 상당 부분은 임차 계약 체결이 예정돼 다음 분기...
    2024-01-26 09:34
  • 부동산 시장 침체에도 서울 성수동 '활활'…임대료·토지거래 평당가 최고치
    부동산 시장 침체에도 서울 성수동 '활활'…임대료·토지거래 평당가 최고치
    공실률은 0%대를 유지하고, 임대료와 토지거래 평당가는 최고치를 기록 중이다. 22일 상업용 부동산 종합 서비스 기업 알스퀘어는 이런 내용을 담은 ‘2024 성수 오피스 시장 보고서’를 내놨다. 이 보고서에 따르면 성수 업무 지구는 2020년 이후 ‘디타워 서울포레스트’, ‘Corner 19,25,50’ 등 주요 오피스 개발이 연이어 마무리된다. 지식산업센터 공급이...
    2024-01-22 09:50
  • 지난해 11월 서울 오피스 매매 둔화 지속…5개월 연속 공실률은 감소
    지난해 11월 서울 오피스 매매 둔화 지속…5개월 연속 공실률은 감소
    오피스빌딩 거래량은 두 자리 수를 넘지 못했고, 사무실 거래 또한 연중 두 번째 최저 거래량을 기록했다. 반면, 임대 시장은 5개월 연속 공실률이 줄어드는 등 활기를 이어갔다. 10일 상업용 부동산 전문기업 부동산플래닛은 국토교통부 실거래가 자료를 기반으로 2023년 11월 서울시 오피스 매매 및 임대 거래 특성 리포트를 발표했다. 11월 서울 오피스빌딩...
    2024-01-10 10:31
  • 내년 서울 오피스 시장 ‘강세’ 이어간다…“공실률 3% 안팎ㆍ임대료 상승 지속”
    내년 서울 오피스 시장 ‘강세’ 이어간다…“공실률 3% 안팎ㆍ임대료 상승 지속”
    발표를 맡은 정진우 리서치팀장은 먼저 내년 서울 상업용 부동산 시장이 올해처럼 견고한 흐름을 이어갈 것으로 내다봤다. 오피스 빌딩 중 서울 내 프라임급(연 면적 3만㎡) 빌딩은 내년에도 자연공실률(5%) 이하를 기록할 것으로 전망했다. 정 팀장은 “최근 2% 공실률은 앞으로 이 일을 하면서 볼 수 있을까 할 정도의 역사상 저점”이라며 “이 영향으로 오피스 임대료...
    2023-12-05 15:14
  • 10월 서울 오피스 빌딩 공실률, 연내 최저 수준…“임대인 우위시장 지속”
    10월 서울 오피스 빌딩 공실률, 연내 최저 수준…“임대인 우위시장 지속”
    서울 3대 주요 권역의 오피스 빌딩 공실률은 모두 전월 대비 감소했다. CBD(종로구ㆍ중구)의 공실률이 3.38%로 가장 높았으나, 9월 3.76% 대비 0.38%p 줄어든 것으로 확인됐다. GBD(강남ㆍ서초구)의 공실률은 전월 1.27%보다 0.09%p 하락한 1.18%를 기록했으며, 9월 1.35%였던 YBD(영등포ㆍ마포구) 공실률은 0.36%p 떨어진 0.99%로 3대 주요 권역 중 가장 낮았다. 빌딩...
    2023-11-28 09:35
  • 성수동은 어떻게 ‘팝업스토어’의 성지가 됐나 [이슈크래커]
    성수동은 어떻게 ‘팝업스토어’의 성지가 됐나 [이슈크래커]
    오피스 같은 상업시설과 고급 주거지도 분포해 있는데요. 배후 수요까지 뒷받침되는 셈입니다. 또 강남대로나 청담, 압구정 등 강남권보다 임대료도 상대적으로 낮아, 기업들이 선호하게 됐죠. 이런 분위기를 타고 유행에 민감한 2030세대가 성수동으로 모이면서, 유통업계도 마찬가지로 이곳에 집중할 수밖에 없었던 거죠. 공실률 한 자릿수…“팝업스토어 시장의...
    2023-11-22 16:14
  • 누빈 자산운용사 “한국 청정에너지 기회…서울 오피스 시장도 주목”
    누빈 자산운용사 “한국 청정에너지 기회…서울 오피스 시장도 주목”
    또 트립 CIO는 “다른 국가와 달리 한국은 오피스 시장이 여전히 강세”라며 “강남, 여의도 오피스는 공실률이 1%밖에 되지 않아 건물주들의 임대료에 대한 통제, 임차인에 대한 선택권이 있는 시장”이라고 평가했다. 트립 CIO는 “금리 상승 기조는 계속되고 있지만 상승폭은 작년 대비 축소했다”며 “연방준비제도(Fed·연준)가 한 번 더 금리를 올릴 수 있지만...
    2023-11-13 13:50
  • "3분기 서울 프라임 오피스 공실률, 10개 분기만에 상승"
    "3분기 서울 프라임 오피스 공실률, 10개 분기만에 상승"
    이로써 2021년 2분기부터 하락세를 지속했던 공실률이 10개 분기 만에 상승 전환했다. 프라임 오피스란 도심업무지구(CBD), 강남업무지구(GBD), 여의도업무지구(YBD) 등 주요 권역 3곳에 있는 면적 3만㎡ 이상의 빌딩 중 상대적으로 우수한 133개 빌딩으로, 이 가운데 110개가 분석 대상으로 쓰였다. 다만 서울 프라임 오피스의 공실률은 향후 다시 내릴 것으로...
    2023-10-27 17:33
  • “고금리 장기화 우려”…8월 서울 오피스 빌딩 거래량 ‘감소’
    “고금리 장기화 우려”…8월 서울 오피스 빌딩 거래량 ‘감소’
    정수민 부동산플래닛 대표는 “올해 오피스 매매시장은 매월 증감을 반복하며 혼란을 보이고 있는 가운데 오피스 임대시장은 안정세를 유지하고 있다”며 “다만, 통임대 후 재임대하는 ‘마스터리스’ 방식으로 운영되는 오피스 전대의 공실률은 증가하고 있는 것으로 추정되나 이에 대한 공식적인 통계가 없어 임대시장 동향을 신중하게 지켜보는 것이...
    2023-10-24 09:52
  • ‘코인런’ 하루인베스트, 강남 사무실도 뺐다…사태 장기화
    ‘코인런’ 하루인베스트, 강남 사무실도 뺐다…사태 장기화
    19일 이투데이 취재 결과, 하루인베스트가 사용하던 서울 서초구 강남대로 건물 18층에는 공유오피스가 현재 새로 입점해 영업을 준비 중이다. 해당 건물 17층에 있는 블록크래프터스 사무실은 현재 공실로 부동산 매물로 올라왔다. 관련 업계에 따르면 블록크래프터스가 사용하던 17층 사무실은 지난 7월부터 임대 매물로 시장에 나왔다. 하루인베스트가 비용 절감을...
    2023-10-20 05:00
  • [이슈앤인물] “임차사의 미래 공간을 자문합니다”…최용준 C&W 코리아 오피스 총괄 본부장
    [이슈앤인물] “임차사의 미래 공간을 자문합니다”…최용준 C&W 코리아 오피스 총괄 본부장
    다만, 2030년 이후 장기로는 서울 내 오피스 대규모 공급이 예정된 만큼 시장 상황이 재차 바뀔 수 있다고 했다. 최 본부장은 “서울 강남지역에선 코엑스 인근 한국전력 부지와 정보사령부 부지 개발이 메인 축을 이룰 것이고, 넓게 보면 잠실종합운동장 마이스 개발도 대규모로 진행될 것”이라며 “여기에 오세훈 서울시장의 용산지구 개발도 가속화하면 2027년...
    2023-09-22 07:00
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