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선거 충격에 부동산 정책 수술대 올리는 당정… 전방위적 규제 완화 기우나

당정이 무주택 세대주를 위한 10%포인트 우대 주택담보대출비율(LTV)을 확대 적용하는 등 부동산 정책 기조를 수술대에 올리는 수순이다. 4·7 재·보궐 선거 참패 원인 중 하나로 지적되는 부동산 문제에 대해 여권은 전방위적 규제 완화 카드를 만지작거리고 있다. 사실상 문재인 정부의 부동산 정책 기조를 다 허물겠다는 것이어서 논란이 일고 있다. 당정은 20일...

2021-04-20 17:50
NH농협은행, 농지담보대출 DSR 강화···DSR 300→200%

하지만 19일부터는 신용등급에 상관없이 DSR 200% 초과 대출을 받을 수 없게 된다. 신용등급 4∼6등급 차주는 DSR 70∼200%를 적용받으려고 해도 정밀심사를 받아야 한다. 농협은행의 이같은 조치는 지난달 말 금융당국이 전체 금융권의 가계 비주택담보대출(비주담대)에 주택담보대출비율(LTV) 규제를 적용하는 등 강화를 예고한 데 따른 조치로 풀이된다. 금융당국은...

2021-04-16 16:51
[스페셜리포트] 부동산 정책 '닮은꼴' 노무현-문재인 정부 마지막은?

금융부문에서도 총부채상환비율(DTI)과 주택담보인정비율(LTV) 등 대출 규제도 참여정부와 유사하거나 더 강한 수준으로 강화했다. 주택 공급 규제도 판박이다. 2005년 참여정부가 만들었다가 2012년 이명박 정부에서 유예한 재건축 초과이익 환수제를 2017년 문재인 정부가 부활시켰다. 재건축 사업 수익 절반을 부담금으로 걷는 재건축 초과이익 환수제는 재건축 사업...

2021-04-12 05:00
“단위농협선 다 된다”…토지 투기 대출 사각지대 ‘상호금융’

상호금융도 비주택 부동산 담보대출의 LTV를 70% 수준으로 운영하고 있으며, 담보 가치에 따라 LTV 기준이 10% 더 가산될 수 있다. 특히 상호금융의 경우 LTV 70% 규제가 금융당국의 행정지도에 불과해 제재의 법적 근거가 없다. 또한, 매입하려는 땅의 인근 지역의 상호금융을 이용하면 담보 가치를 높게 평가받을 수 있어 대출 규모가 늘어날 수 있다는 이야기도 있다....

2021-03-10 05:00
[종합] 서울 평균 집값 8억 돌파…10달 만에 1억↑

9억 원 이하 주택은 담보대출비율(LTV)이 40%이지만 9억원 초과분은 절반인 20%로 내려간다. 여기에 정부가 개인별 총부채원리금상환비율(DSR)까지 강화할 경우 사회초년생 등 젊은층의 서울 주택 마련은 더욱 어려워질 수밖에 없는 상황이다. 집값은 주택 유형을 가리지 않고 뛰었다. 지난달 서울 아파트 평균 가격은 10억8192만 원으로 전달(10억6108만 원)보다...

2021-03-02 15:24
서울 아파트 절반이 9억 넘어… 5채 중 1채는 15억↑

9억 원 초과 아파트는 주택담보대출비율(LTV)이 20%로 축소됐다. 임병철 부동산114 수석연구원은 “저금리에 풍부한 유동성이 부동산 시장으로 몰리며 아파트값이 크게 상승했다”며 “개정 주택임대차보호법 시행 이후 전세난이 심화하면서 임대차 수요가 매매 수요로 전환돼 중저가 아파트값도 오르고 있다”고 진단했다.

2021-01-22 18:00
규제도 무용지물…양주 집값 '훨훨'

주택담보대출 담보인정비율(LTV)이 9억 원 이하는 50%, 초과분은 30%로 제한되는 등의 규제가 적용되자 6월 1% 넘게 뛰었던 아파트값 상승세가 8월 0.18% 수준으로 미끄러졌다. 양주시는 규제지역 지정 해제를 수차례 요청했고, 정부는 지난달 집값 움직임이 잠잠한 백석읍, 남‧광적‧은현면 등 일부 지역의 규제를 풀었다. 옥정동과 고암동, 덕정동 등 양주 집값을...

2021-01-12 17:00
늘어나는 10억 집…중저가 대표 '노도강' 고가 아파트 속출

투기과열지구인 서울에선 주택담보대출을 받을 때 9억 원을 초과하는 금액에 대해서는 주택담보대출비율(LTV)이 20%로 제한된다. 중저가 아파트 밀집지였던 이들 지역의 집값이 천정부지로 뛴 건 정부 규제 영향이 컸다. 정부가 집값 안정을 위해 9억 원 초과 주택에 대한 대출을 강화하고 나서면서 중저가 지역으로 매매수요가 집중된 탓이다. 특히 지난해 7월...

2021-01-10 18:00
[스페셜 리포트] 정부 규제에 부동산 계급 ‘고착화’ 심화

특히 지난해 9억 원 초과 주택담보대출 규제를 강화하는 내용을 골자로 한 12·16 대책과 올해 수도권 대부분을 규제지역으로 묶는 6·17 대책, 다주택자의 보유세와 양도세, 취득세 등 세제 강화 내용을 담은 7·10 대책 등을 통해 다주택자나 고가 주택 소유자에 대한 세금은 올리고 대출은 막는 '규제 그물망'을 촘촘히 짰다. 공급 부족이라는 근본적인 원인을...

2020-12-21 06:00
천장 뚫린 파주 집값... 전용 84㎡ 9억원에 거래

조정대상지역은 고가주택 기준인 9억 원을 넘으면 주택담보대출의 담보인정비율(LTV)이 9억 원 이하는 50%, 초과분은 30%로 제한된다. 반면 파주는 비규제지역이어서 아파트값이 9억 원을 넘어도 LTV 70%를 적용받는다. 한국감정원에 따르면 지난 2일 기준 파주시 아파트 매매가격은 전주 대비 1.38% 올랐다. 2012년 5월 관련 통계 작성을 시작한 이래 역대 최대폭이다....

2020-12-09 15:32
수도권 막히니 지방으로...매매 10건 중 7건이 지방 아파트

투기과열지구에서는 9억 원 초과 주택의 담보대출비율(LTV)은 20%만 적용된다. 시가 15억 원을 초과하는 고가주택에 대한 주택담보대출이 전면 금지된다. 조정대상지역으로 지정되면 9억 원 이하에는 50%, 9억 원 초과는 30%가 적용된다. 다주택자에 대한 양도소득세도 중과된다.

2020-12-06 16:06
매매 누르니 전세↑...김포 전셋값 '고공행진' 규제 역설

조정대상지역은 주택담보대출비율(LTV)이 9억 원 이하 구간은 50%, 9억 원 초과분은 30% 대출 규제를 받는다. 김포시 장기동 한 공인중개사는 "김포가 규제지역으로 묶인 이후 매매를 포기하고 ‘울며 겨자 먹기’로 전세를 선택하는 실수요자가 부쩍 많아졌다"고 말했다. 임대차 보호법 시행으로 가뜩이나 불안한 김포 전세시장에 전세 수요가 몰리자 전세...

2020-12-02 06:10
규제에 집값 희비 교차... '푹 꺼진' 김포, '나는' 파주

주택담보대출비율(LTV)이 9억 원 이하는 50%, 9억 원 초과는 30%가 적용된다. 주택을 구입할 때 실거주 목적을 제외한 주택담보대출이 원칙적으로 금지되고, 자금조달계획서를 내야한다. 매입 자금 출처 역시 밝혀야 한다. 다주택자 양도세 중과 등 세제 규제도 강화된다. 시장에선 파주가 그간 주택시장에서 소외되며 집값이 정체돼 있던 만큼 호가를 띄우는 '갭...

2020-11-26 17:16
[우리동네 주간 시황] 부산 해운대구 집값 2% 급등...규제 지정 이후 분위기는?

주택담보대출비율(LTV)이 9억 원 이하 구간은 50%지만 9억 원 을 초과하면 30%로 제한된다. 2주택 이상 보유세대가 주택을 구입하면 주택담보대출이 전면 금지된다. 주택 구입 시 자금조달계획서를 내야하고, 매입 자금 출처도 밝혀야 한다. 새 아파트 청약시 1순위 자격 요건이 까다로워지고, 전매제한 역시 강화된다. 시장에선 규제 압박에 당분간 매수세가...

2020-11-21 07:00
부산·김포 등 7곳 규제 시작…다음 타깃은?

주택담보대출비율(LTV)이 9억 원 이하 구간이면 50%지만 9억 원 을 초과하면 30%로 제한된다. 2주택 이상 보유세대가 주택을 구입하면 주택담보대출이 전면 금지된다. 주택을 구입할 때 자금조달계획서를 내야하고, 매입 자금 출처도 밝혀야 한다. 새 아파트 청약시 1순위 자격 요건이 까다로워지고, 전매제한 역시 강화된다. 다음 타깃은 울산·천안·창원·파주 등...

2020-11-20 14:26
[전세대책]부산 해운대·대구·김포 등 7곳 규제지역 지정

조정대상지역으로 지정되면 주택담보대출비율(LTV)이 9억원 이하 구간은 50%, 9억원 초과분은 30%로 제한되는 등 각종 규제를 받게 된다. 주택을 구입하면 자금조달계획서를 내고 어떤 돈으로 집을 사는지도 밝혀야한다. 애초 예상과 달리 울산과 충남 천안, 경남 창원 등은 규제지역 지정을 피했다. 조정대상지역 지정은 최근 3개월 물가 상승률보다 해당 지역 주택 가격...

2020-11-19 15:40
HDC현대산업개발ㆍ롯데건설 ‘반정 아이파크 캐슬’ 분양

가점제 비율은 투기과열지구보다 완화된 전용 85㎡형 이하 75%, 85㎡형 초과 30%다. 재당첨 제한 기간(7년) 및 중도금 주택담보대출비율(LTV 50%)도 투기과열지구인 수원시(재당첨 제한 기간 10년, LTV 40%)에 비해 규제가 덜하다. 사이버 견본주택에서는 실제 유니트를 360도로 촬영한 가상현실(VR) 영상과 입지 환경, 단지 배치, 마감재 등 분양 관련 정보를...

2020-11-06 09:46
대출로 집 사기 더 어려워지나… DSR 강화, ‘부동산 한정’ 핀셋 규제로 '가닥'

추가 규제는 기존 부동산 규제지역 내 9억 원 초과 주택에만 DSR 적용 기준 금액을 완화하는 방안이 우선 검토될 전망이다. 또 DSR 적용 대상 지역을 부동산 투기지역 이외 지역까지 확대하는 방안도 거론된다. 다만, DSR 규제 열쇠를 쥔 금융위는 관련 규제 시행에 신중한 입장이다. LTV나 DTI와 달리 DSR은 신용대출과 연관된 만큼 대출 문턱을 높이면 저소득자와...

2020-11-05 16:00
[분양특집] HDC현대산업개발ㆍ롯데건설, ‘반정아이파크캐슬’…브랜드 타운 조성

입주자모집공고일 기준 화성시 거주자는 1순위 우선공급 대상에 해당된다. 가점제 비율은 투기과열지구보다 완화된 전용 85㎡ 이하 75%, 85㎡ 초과 30%다. 재당첨 제한 기간(7년) 및 중도금 주택담보대출비율(LTV 50%)도 투기과열지구인 수원시(재당첨 제한 기간 10년, LTV 40%)에 비해 규제가 덜하다. 입주는 2022년 12월 예정이다.

2020-10-22 05:30
가점 낮다고 청약 포기? 과천 ‘생애최초 특공’ 노려라

과천은 투기과열지구여서 담보인정비율(LTV)과 총부채상환비율(DTI) 40%가 적용된다. 분양가 9억원 초과 시 중도금 집단대출을 받을 수도 없다. 계약금과 잔금을 현금으로 준비해야 하는 것이다. 대우건설 컨소시엄은 현재 3개 단지에 대한 동시분양을 추진 중이다. 청약일은 동일하지만 당첨자 발표일을 다르게 잡아 중복 청약이 가능하게 한다는 계획이다.

2020-10-07 18:00

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