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저축은행ㆍ캐피탈 초비상…PF 옥석가리기 본격화에 '신용등급 빨간불'

준공, 분양리스크가 높은 수준이라고 한기평은 평가했다. 앞서 이달 24일에는 나이스신용평가가 M캐피탈의 장기신용등급 전망을 ‘부정적’으로 낮췄다. 동영호 나신평 수석연구원은 “M캐피탈의 요주의이하자산비율이 2022년 말 기준 2.8%에서 올해 3월 말 기준 17.6%로 상승했고 부동산PF, 주택담보대출 등 부동산 관련 자산이 요주의이하자산의 상당 수준을...

2024-05-28 18:00
'20억 로또' 래미안 원베일리 당첨자는 무주택 15년 버틴 7인 가구 몫

이번 청약 물량은 조합원이 계약하지 않아 공급이 취소된 1가구로, 일반분양 방식으로 공급됐다. 무주택 기간과 부양가족 수, 청약통장 가입 기간 등 점수가 높은 순으로 당첨자가 선정된다. 20억 원 가량의 시세차익을 볼 수 있다는 기대감에, 20일 진행된 청약에는 3만5076명이 몰렸다. 해당 주택은 전용 84㎡타입으로, 공급 금액은 19억5638억 원이다....

2024-05-28 13:07
'아테라' 선보인 금호건설, 하반기 4500가구 공급

하반기 아테라 간판을 달고 분양에 나서는 곳은 △청주테크노폴리스 아테라(6월) △춘천 아테라 에듀파크(6월) △고양 장항 아테라(6월) 등이다. 금호건설 관계자는 "20년 만에 신규 브랜드 론칭을 한 만큼 서울, 수도권과 지방 주요 도시 등을 중심으로 민간분양사업에 더욱 확대해 나갈 방침"이라며 "아테라만의 차별화된 상품을 통해...

2024-05-27 09:28
시장 어려울수록 '대형·브랜드' 단지만 찾네…10대 건설사 1순위 경쟁률 고공행진

포스코이앤씨는 강원 속초시 금호동에서 ‘더샵 속초프라임뷰’를 분양할 예정이다. 지하 4층~지상 33층, 8개 동, 전용면적 84~147㎡, 총 1024가구로 구성된다. 롯데건설은 경기 오산시 양산동 일원에 조성되는 ‘롯데캐슬 위너스포레’를 6월 분양할 예정이다. 지하 2층~지상 27층, 16개 동, 전용면적 59~103㎡, 총 1672가구 규모로 조성된다.

2024-05-25 07:00
[분양 캘린더] 5월 마지막 주 '서대문센트럴아이파크' 등 3315가구 분양

5월 마지막 주에는 전국 3315가구가 분양에 나선다. ◇청약 단지(5곳) 부동산 정보업체 부동산R114에 따르면 5월 마지막 주에는 전국 5개 단지에서 3315가구(일반분양 1709가구)가 분양한다. 서울시 서대문구 홍은동 '서대문센트럴아이파크', 경기도 수원시 우만동 '효성해링턴플레이스동수원', 대구시 북구 학정동 '두산위브더제니스센트럴시티' 등에서 청약을...

2024-05-25 07:00
'GTX 개발' 교통호재에 1분기 수도권 아파트 거래량 상승

롯데건설은 경기 오산시 양산동 95번지 일원에 '롯데캐슬 위너스포레'를 6월 분양할 예정이다. 병점역 GTX-C노선(예정) 연장, 동탄트램(예정) 등 굵직한 호재들이 계획돼 있다. 단지는 지하 2층~지상 27층, 16개 동, 전용면적 59~103㎡ 총 1672가구 규모로 조성된다. HDC현대산업개발은 서울 서대문구 홍은동 일원에 짓는 '서대문 센트럴 아이파크'를 분양할...

2024-05-24 14:09
[분양특집] 대우건설, 하이엔드 아파트의 정수 ‘블랑 써밋 74’ 6월 분양

지하 5층~지상 최고 69층 3개 동 전용면적 94~247㎡ 아파트 998가구는 6월에 먼저 분양하고, 전용 84~118㎡ 오피스텔 1개 동 276실은 추후 분양 예정이다. 최고 69층의 초고층 단지로 부산항과 부산항대교를 조망할 수 있다. 전 가구를 남향 위주로 배치해 채광과 통풍을 키웠으며, 지상에 차가 없는 공원형 단지로 설계했다. 또 가구당 1.9대의 넉넉한 주차공간을 갖췄다....

2024-05-24 05:00
6월 2만5000가구 입주…전년 동기대비 39% 감소

지난해 6월 수도권 입주 물량(2만4948가구)에 비해 1만 가구 가량 감소한 것이다. 경기 지역은 10개 단지 총 1만335가구가 입주 예정으로, 이 중 83%(8615가구)가 경기 남부권에 집중됐다. 안양시 비산동 '평촌엘프라우드'(2739가구), 광주시 초월읍 '힐스테이트초월역1·2BL'(1097가구), 화성시 장지동 '동탄레이크파크자연&e편한세상'(공공분양, 1227가구) 등...

2024-05-22 10:33
PF시장 옥석가리기 본격화…‘재무 체력’ 갖춘 건설사 상업용부동산은?

정부의 PF 사업장 구조조정이 초읽기에 돌입하면서 상대적으로 재무 건전성이 우수한 건설사의 분양 상품은 반사 이익을 얻을 가능성이 커졌다. 정부는 사업성이 입증된 곳에는 신규 자금이 투입되도록 지원할 것이라고 공언했기 때문이다. 여기에 부채비율이 낮고 자기자본비율이 높은 건설사는 자체 자금력을 통해 공사 중단이나 지연 등 부실 상황을 사전에 막을...

2024-05-20 17:40
신한운용, 캠코 ‘PF정상화펀드’로 마포 사업장에 605억 투입

기존 사업자가 2022년 주거분양사업으로 인허가를 완료했지만, 지난해 대출 만기연장 이후에도 본PF전환이 지연됐다. 올해 6월 다시 대출 만기가 도래했지만, 사업주의 추가적인 자금 투입 불가로 만기 연장이 불투명해지자 자산 매각이 진행 중이다. 이에 신한PF정상화펀드가 기존 단위 농협, 수협은행 등 브릿지 대출채권을 전액 인수해 만기 연장 부담을 없앴다....

2024-05-20 08:59
다음달 PF 부실사업장 대거 쏟아질 수도…2금융권 연쇄 파장 '촉각'

한기평 분석 결과 업권별 브리지론 익스포저 비중은 증권사 30.1%, 캐피털사 37.7%, 저축은행56.6% 수준이다. 윤 수석연구원은 “이번 사업성 평가기준 개선안에는 토지매입 지연, 인허가 및 본PF 전환 지연, 공정 및 분양지, 수익구조 악화 등 위험요인이 내재한 경우에도 평가등급을 ‘유의’ 또는 ‘부실우려’로 부여하게 된다”면서 “기존에는 사업지연 등의...

2024-05-19 08:07
"만점통장만 되나요?"…20억 로또 래미안 원베일리, 당첨 시 자금조달 방법은?

당첨자 발표일은 이달 28일로, 이후 6월 10일~12일 계약일까지 계약금 1억9563만 원을 내야한다. 이후 잔금 17억6074만9200원을 오는 7월 26일까지 납부해야 한다. 전문가는 이를 고려해 자금 조달 계획을 촘촘히 세워야 한다고 조언한다. 송승현 도시와 경제 대표는 "줍줍이 아닌 일반분양인 만큼, 자금을 융통할 여력이 있는지 신중하게 고민하고 접수해야 한다....

2024-05-19 07:00
부동산PF 구조조정 시계 빨라진다…신평사 3사 "정부 대책 정상화 기여"

한기평 분석 결과 업권별 브리지론 익스포저 비중은 증권사 30.1%, 캐피털사 37.7%, 저축은행56.6% 수준이다. 윤 수석연구원은 “이번 사업성 평가기준 개선안에는 토지매입 지연, 인허가 및 본PF 전환 지연, 공정 및 분양지, 수익구조 악화 등 위험요인이 내재한 경우에도 평가등급을 ‘유의’ 또는 ‘부실우려’로 부여하게 된다”면서 “기존에는 사업지연 등의...

2024-05-18 14:47
"관리비는 저렴, 시세차익은 상승"…1000가구 넘는 대단지 이점은?

롯데건설은 경기 오산시 양산동 일원에 '롯데캐슬 위너스포레'를 6월 분양한다. 지하 2층~지상 27층, 16개 동, 전용면적 59~103㎡ 총 1672가구 규모로 조성된다. 효성중공업은 경기 성남시 중원구 중앙동 일원에 건립되는 '해링턴스퀘어 신흥역'을 상반기 분양할 예정이다. 지하 4층~지상 최고 35층, 아파트 15개동 1972가구 규모다. 또한 경기 파주시 동패동...

2024-05-17 16:02
송도·강동·평촌 등 '랜드마크' 줄줄이 입주…수도권 부의 지도 '지각변동'

우선 랜드마크시티 6공구에 들어서는 ‘송도자이 크리스탈오션’은 6월 입주를 확정했다. 전체 1503가구 규모로 2021년 분양 당시 1순위 청약 평균 21대 1의 경쟁률을 기록한 단지다. 연말에는 이웃한 ‘송도자이 더스타’ 1533가구도 입주에 나선다. 경기도에서는 안양 및 광명 일대에서 관심을 받은 재건축 사업들이 완료된다. 안양 융창아파트 주변 지구...

2024-05-15 16:04
'10억 로또' 래미안 원펜타스 분양일정 드디어 떴다…7월 중 예정

당초 입주보다 분양이 먼저 이뤄질 것으로 보고 이달 중, 늦어도 6월엔 분양이 이뤄질 것으로 예상됐으나 실제 일반분양 일정이 입주보다 뒤로 밀리게 된 것이다. 공사비 인상 논의를 마쳤음에도 한동안 원펜타스는 분양 일정을 확정하지 못했다. 원펜타스 재건축조합은 3월 말 정기총회를 열고 시고사의 공사비 증액 요구안을 받아들였다. 공사비는 96억 원...

2024-05-14 14:39
30조 규모 부실 브리지론 정리.....구조조정+자금투입 '투트랙'[PF 연착륙 대책]

아직 분양 수익 등의 예측이 어려운 초기 단계라 위험성이 높다. 금융권의 PF 대출 잔액은 지난해 말 기준 136조 원이다. 이 가운데 브리지론 규모가 30조 원 수준이다. 이 기준은 각 금융업권 모범규준에 반영돼 6월부터 시행한다. 사업성이 부족한 사업장에 대한 사후관리 기준도 강화한다. 금융회사가 사후관리 계획을 제출하면 금감원이 점검하고 이행 미흡 시...

2024-05-13 17:45
대형공원 품은 아파트 잘나가네…'그린 프리미엄' 희소성에 수요자 관심

또 지난해 6월 입주한 경기도 수원시 '영흥숲푸르지오파크비엔' 전용 84㎡A도 분양가가 6억800만 원이었는데, 현재는 10억~11억 원 사이에 매물이 나오고 있다. 한 부동산업계 전문가는 "실수요자들은 녹지 등 자연환경과 가까울수록 주거 만족도가 높아지는 만큼, 공원 품은 아파트는 인기가 높을 수밖에 없다"며 "여유롭고 쾌적한 삶을 집 안팎에서...

2024-05-11 07:00
지방 아파트 분양 중 브랜드 단지는 30%…희소성 부각에 경쟁률 '고공행진'

또 지난 2월 현대엔지니어링과 포스코이앤씨 컨소시엄이 경북 포항시에 분양한 ‘힐스테이트 더샵 상생공원’은 1순위 평균 6.4대 1의 경쟁률을 보이는 등 수요를 확인할 수 있었다. 분양업계 관계자는 "‘똘똘한 한 채’를 선호하는 현상이 두드러지면서 우수한 상품성과 브랜드 가치를 인정받은 대형 건설사에 수요가 몰리고 있다"며 "또 대형...

2024-05-11 07:00
"위치 좋은데 옆동네보다 가격 싸네" 저평가 지역 주목

GS건설은 6월 전라남도 순천시 풍덕동 일원 순천풍덕지구 도시개발사업구역 2블록에 '순천그랜드파크자이' 분양에 나선다. 단지는 지하 2층 지상~최고 29층, 9개 동, 전용면적 84~206㎡ 총 997가구 규모다. 단지가 들어서는 순천풍덕지구는 단독주택 부지와 상업시설 조성 계획이 잡혀 있다. 서한은 연내 경기도 평택시 고덕동 일원 고덕국제신도시 A-15블럭에...

2024-05-10 16:34

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