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  • 부부 공동명의냐, 단독 명의냐… '종부세 절세' 어떤게 유리할까
    부부 공동명의냐, 단독 명의냐… '종부세 절세' 어떤게 유리할까
    현행 종부세법에서 '1세대 1주택자'는 세대원 중 1명이 주택 1채를 단독으로 소유한 경우를 말한다. 1세대 1주택자는 주택 공시가격에서 과세표준을 산출할 때 9억원을 공제한다. 부부 공동명의 1주택자는 2주택 이상 보유자와 마찬가지로 1인당 6억 원의 공제금액을 적용받는다. 공동으로 보유한 1채에 대해 총 12억 원을 공제받는 효과가 생겨 종부세 부담이...
    2020-12-01 15:36
  • '종부세 폭탄'이라더니…주택분 종부세 3명 중 2명은 세액 100만 원 이하
    '종부세 폭탄'이라더니…주택분 종부세 3명 중 2명은 세액 100만 원 이하
    가령 올해 주택 시세가 13억5000만 원이라면 공시가는 9억 원에서 9억3000만 원으로 오르게 되는데, 이 경우 새롭게 종부세를 납부하게 되지만 세액은 8만 원(1세대 1주택 기준)에 불과하다. 이 금액도 납부자가 고령자나 장기보유자인 경우, 70%까지 공제된다. 시가가 지난해 27억 원에서 올해 32억5000만 원으로 오른 1주택자도 세부담은 801만 원으로 329만 원...
    2020-11-30 13:56
  • [주간 부동산 이슈] '종부세 폭탄' 논란…납세자 “과도한 인상” vs 정부 “전국민 1% 불과”
    [주간 부동산 이슈] '종부세 폭탄' 논란…납세자 “과도한 인상” vs 정부 “전국민 1% 불과”
    단독명의 기준 1세대 1주택자의 합산 세액공제는 최대 70% 한도다. 내년에는 고령자 공제율이 20~40%로 올해보다 10%p 상향돼 최대 80%까지 공제된다. 기재부 관계자는 “납세자의 합산배제 신고 등으로 지난해 결정세액이 고지세액 대비 약 10% 감소했다”며 “이 점을 감안하면 올해 최종 결정세액은 3조8000억 원 규모로 예상된다”고 설명했다. 정부는 주택...
    2020-11-28 07:00
  • 종합부동산세 고지(신고) 및 납부 관련 Q & A
    종합부동산세 고지(신고) 및 납부 관련 Q & A
    다만, 1세대1주택 판정 시에는 주택 수에 포함되며, 특례를 적용받은 상속주택도 공시가격은 과세표준에 포함된다. 공동 상속주택이 여러 채인 경우 상속주택별로 판단하며, 요건에 부합하는 상속주택은 모두 주택수에서 제외된다. Q. 조정대상지역 여부 판단 기준은? A. 과세대상 주택과 토지 명세를 확인하는 방법은? Q. 홈택스 또는 손택스 ‘과세물건 조회’...
    2020-11-25 12:00
  • [퀴즈한잔] “지난해 대비 2배 올랐다”…1주택자 종합부동산세 부과 기준은?
    [퀴즈한잔] “지난해 대비 2배 올랐다”…1주택자 종합부동산세 부과 기준은?
    종부세는 보유하고 있는 주택 혹은 토지 가격이 기준 이상이면 부과하는데, 1세대 1주택자의 종부세 부과 기준은 얼마일까? 정답은 '9억 원'이다. 종부세는 매년 6월 1일을 기준으로 공시 가격 기준 초과분에 세금을 매긴다. 주택 공시 가격 합계가 6억 원을 초과하면 종부세를 부과하지만, 1세대 1주택자는 보유한 주택 공시 가격이 9억 원을 초과할 때 종부세를...
    2020-11-25 06:00
  • 올해 종부세입 사상 최대 전망…서울 모든 區 확대
    올해 종부세입 사상 최대 전망…서울 모든 區 확대
    종부세 과세기준일은 매월 6월 1일로 납부기한은 내달 15일까지이며, 과세대상은 주택, 종합합산토지(나대지 등 비사업용 토지), 별도합산토지(상가·공장용 부속토지 등)로 구분한다. 주택 인별 6억 원 초과(1세대1주택은 9억 원 초과), 종합합산 토지는 인별 5억 원 초과, 별도합산토지는 인별 80억 원 초과가 과세대상 금액(공시가격)이다.
    2020-11-23 15:21
  • 정부, '줌' 같은 K-비대면 벤처기업 100개 육성한다
    정부, '줌' 같은 K-비대면 벤처기업 100개 육성한다
    정부는 이들을 이른 바 '1세대 기업'이라 할 수 있는 삼성전자나 2세대 기업인 네이버의 뒤를 잇는 대한민국 3세대 혁신기업으로 육성한다는 전략이다. K-비대면 글로벌 혁신벤처 100 프로젝트는 △비대면 벤처기업 성장단계별 지원체계 마련 △국내수요 창출 및 글로벌화 촉진 △비대면 창업·벤처기업 생태계 기반 구축의 3가지 추진전략 및 26개 세부 추진과제로...
    2020-11-19 10:47
  • [세무, 톡!] '고령 1주택자' 종부세 공제 확인하세요
    [세무, 톡!] '고령 1주택자' 종부세 공제 확인하세요
    종부세의 고령자 세액공제는 1세대 1주택자의 나이가 60세 이상일 경우 나이에 따라 종부세를 20~40%까지 세액공제해 주는 제도를 말한다. 2019년까지 적용된 고령자 세액공제율은 10~30%이었으나, 작년 12ㆍ16 부동산 대책을 통해 실수요자 1주택자의 세부담을 경감시키고자 공제율을 올해 1월 1일부터 상향 조정했다. 고령자 세액공제를 받을 수 있는 기준은 만...
    2020-11-11 07:00
  • '반도 50년' 권홍사 회장, 경영 일선서 물러난다…"새 시대 위한 결단"
    '반도 50년' 권홍사 회장, 경영 일선서 물러난다…"새 시대 위한 결단"
    "전문경영인 체제의 조기 안착ㆍ경영실적 호전에 결단" 창업 1세대로 1970년 주택사업으로 시작해 50년간 반도건설을 이끌어 온 권홍사 반도건설 회장이 경영일선에서 물러난다. 조직 개편에 따른 전문경영인 체제의 조기 안착과 경영실적 호전에 따른 결단이다. 권홍사 회장 “새시대를 위한 결단, 사업부별 책임경영 강화” 반도건설은 10일 권 회장이...
    2020-11-10 09:42
  • [세무, 톡!] 양도세 비과세 적용시 주택 수 산정 방법
    [세무, 톡!] 양도세 비과세 적용시 주택 수 산정 방법
    소득세법 제89조 제1항 제3호에서는 1세대 1주택(가목)과 1세대 2주택 이상(나목) 중 요건을 충족한 주택에 대해서 양도세 비과세 규정으로 나열하고 있다. 첫째, 비과세 판단 시 주택 수에 포함되는 주택들은 아파트나 단독주택 등 상시 주거용으로 사용되는 건물이다. 한 주택을 여러 사람이 공동으로 보유한 주택도 각자의 주택 수에 포함되는 것이 원칙이다. 다만...
    2020-11-04 06:00
  • [Q&A] 재산세율 인하 대상, 6억 이하 1주택자로 한정한 이유는?
    [Q&A] 재산세율 인하 대상, 6억 이하 1주택자로 한정한 이유는?
    △재산세율 인하 대상이 되는 1세대 1주택의 기준은? =같은 보유세인 종합부동산세의 1세대 1주택 기준을 참고하되, 보편과세인 재산세 특성을 고려해 기준을 마련할 계획이다. 종부세의 경우 1세대 1주택에 대해 보유기간별‧연령별 세액공제를 운영 중이다. 구체적인 기준은 지방세법 시행령 개정안에 담을 예정이다. △공시가격별 세율 인하 효과 사례는?...
    2020-11-03 16:30
  • 정부, 공시가격 6억 원 이하 1주택자 재산세율 0.05%P 인하
    정부, 공시가격 6억 원 이하 1주택자 재산세율 0.05%P 인하
    또 주택 공시가격 현실화에 따른 세부담 완화를 위해 공시가격 6억 원 이하 1세대 1주택자의 재산세율을 내년부터 0.05%포인트(P) 인하하기로 했다. 국토교통부와 행정안전부는 3일 이 같은 내용을 담은 '부동산 공시가격 현실화 계획 및 재산세 부담 완화 방안'을 발표했다. 우선 부동산 공시가격은 시세의 90% 수준까지 점진적으로 현실화한다. 현재...
    2020-11-03 16:00
  • 정부, 양도소득세 대주주 기준 현행 10억 유지…홍남기 "책임지고 사의 표명"
    정부, 양도소득세 대주주 기준 현행 10억 유지…홍남기 "책임지고 사의 표명"
    홍 부총리는 또 “주택 공시가격 현실화에 따른 세 부담 완화를 위해 공시가격 6억 원 이하 1세대 1주택자의 재산세율을 내년부터 0.05%포인트(P) 인하하기로 했다”고 밝혔다. 국토교통부와 행정안전부는 ‘부동산 공시가격 현실화 계획 및 재산세 부담 완화 방안’을 통해 부동산 공시가격을 2030년까지 시세의 90% 수준으로 현실화하기로 했다. 또 주택 공시가격...
    2020-11-03 16:00
  • 여당서 ‘1주택 실거주자 종부세 경감법’ 발의
    여당서 ‘1주택 실거주자 종부세 경감법’ 발의
    이 개정안은 과세표준 3억 원 이하인 1세대 1주택자의 종부세 공제율을 최대 90%까지 늘리고 실거주 기간에 따른 공제율을 신설하는 내용을 담고 있다. 고령자 공제율은 모든 구간에서 10%씩 확대한다. 이 경우 만 70세 이상은 50%를 공제받는다. 만 60∼65세는 30%, 65∼70세는 40%를 적용 받는다. 또 실거주 기간이 길어질수록 추가 세금 혜택을 준다. 실거주 기간 2...
    2020-10-20 18:03
  • [곽창석의 부동산 나침반] 주택시장 어디로 가고 있나
    [곽창석의 부동산 나침반] 주택시장 어디로 가고 있나
    이런 와중에 1세대1주택을 법으로 강제할 법안까지 거론되고 있다. 1세대1주택을 강제하면 주택시장은 광풍의 회오리에 빠지게 된다. 이러면 새롭게 주택시장에 진입하는 새내기 수요자는 엄청난 대가를 치를 수밖에 없다. 시간이 지나면 전세시장이 안정을 되찾고, 그동안 투자했던 다주택자가 매물을 내놓으면서 매매값도 하향 안정세로 가게 될까? 아니면...
    2020-10-07 07:00
  • [창간 10주년] 아파트의 진화… '5세대 단지'는 어떤 모습일까
    [창간 10주년] 아파트의 진화… '5세대 단지'는 어떤 모습일까
    기술력의 한계로 저층 위주였던 1세대에서 층수가 획기적으로 높아지면서 3베이(Bay)나 4베이 구조가 등장한 2세대, 래미안·힐스테이트·자이 등 대형 브랜드 아파트가 본격 등장한 3세대, 실내 체육관에서부터 스카이라운지까지 다양한 커뮤니티 시설을 갖춘 4세대 아파트까지. 그렇다면 앞으로 등장할 5세대 아파트는 어떤 모습일까. 전문가들은 ‘소프트웨어 혁신’을...
    2020-10-05 05:40
  • [일문일답] 민영주택 생애최초 특별공급 신청 자격과 기준은?
    [일문일답] 민영주택 생애최초 특별공급 신청 자격과 기준은?
    청약자가 특별공급 간 중복신청 시, 모두 무효 처리된다. △과거에 신혼부부 특별공급에 청약해 당첨된 적이 있는 경우 생애최초 특별공급 신청이 가능한지? =특별공급은 1세대당 1회만 공급이 가능하다. 과거 본인 및 세대 구성원 중 신혼부부·노부모부양·다자녀가구·기관추천·이전기관 등의 특별공급을 받은 적이 있는 자는 생애최초 특별공급이 불가능하다.
    2020-09-29 11:00
  • [Q&A] 비규제지역 분양권 2년 이상 보유해도 내년 6월 전에 팔아야 기본세율
    [Q&A] 비규제지역 분양권 2년 이상 보유해도 내년 6월 전에 팔아야 기본세율
    "2019년 12월 17일 이후 일시적 1세대 2주택자가 된 사람은 신규 주택에 전입해야 하고 2주택 보유 기간이 1년을 넘기면 안 된다. 이 조건을 충족하지 못하면 다주택자 양도소득세 중과를 받게 되고 장기보유특별공제도 못 받는다." -단기임대주택과 아파트 장기임대주택 제도가 폐지된다고 한다. 세제 혜택은 어떻게 되나. "임대주택을 등록ㆍ운영하고...
    2020-09-17 14:05
  • [생활과 세금] 이혼위자료는 양도세 과세 대상이 될까
    [생활과 세금] 이혼위자료는 양도세 과세 대상이 될까
    다만, 이전하여 주는 부동산이 1세대1주택으로서 비과세요건을 갖춘 때에는 등기원인을 위와 같이 하더라도 양도소득세가 과세되지 않는다고 국세청은 설명했다. 또 등기원인이 '재산분할청구에 의한 소유권 이전인'인 경우 민법 제839조의 2에서 규정하는 재산분할청구로 인해 부동산의 소유권이 이전되는 경우에는 부부 공동의 노력으로 이룩한공동재산을 이혼으로...
    2020-09-08 09:44
  • 부부공동 임대주택 1채 양도세 특례 적용 가능…최대 70% 장기보유특별공제
    부부공동 임대주택 1채 양도세 특례 적용 가능…최대 70% 장기보유특별공제
    또한 이번 해석은 임대사업자의 양도세 장특공제 적용에 관한 것으로, 현재 1세대 1주택 부부 공동명의 주택 처분 시 양도세를 부과할 때 장특공제를 허용하고 있는 것과 논리적으로 일관되는 측면이 있다는 게 기재부의 설명이다. 만약에 앞선 국세청의 해석에 따라 양도세 특례 혜택을 적용받지 못한 채 더 많은 세금을 낸 경우는 조세심판이나 행정 소송, 국세청...
    2020-09-04 08:25
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