초과이익환수 검색결과, 14페이지

검색결과 총468건

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멘붕 우려되는 재건축 시장

초과이익 환수나 조합원 지위 양도 제한과 같은 기존 대책은 아무것도 아니다. 아무리 오래된 아파트라도 구조가 멀쩡하면 재건축을 허용하지 않겠다는 소리니 얼마나 강한 규제인가. 이로 인해 재건축 시장은 멘붕 상태에 빠질 확률이 높아졌다. 사실 박근혜 정부는 주택 관련 규제를 너무 풀었다. 재건축의 구조 안정성 항목도 20%로 낮추고 주거환경 비중을 10%에서 40%로...

2018-02-21 06:00
설 연휴 지나면 집값 더 오를까···서울 아파트값 계속되는 상승세

서초는 재건축초과이익환수제를 피할 것으로 예상되는 반포동 신반포한신3차, 신반포한신15차 등이 5000만원~1억원 가량 올랐다. 또한 주변 재건축 강세에 일반아파트도 동반 상승하며 반포동 반포리체, 반포자이 등이 5000만원~1억원 가량 상승했다. 성동은 매수세에 비해 매물이 부족해 시세가 계속 뛰고 있다. 금호동1가 벽산, 상왕십리동...

2018-02-15 10:00
꺼지지 않는 강남 아파트 불패 신화

집값 상승을 주도하던 재건축 단지도 초과이익 환수로 인해 사업성이 확 떨어질 판인데도 별로 개의치 않는 눈치다. 가격이 너무 오른 일부 단지는 다소 진정되는 듯하나 전반적인 상승 열기는 여전히 뜨겁다. 경기 침체로 다들 어렵다고 야단인데 강남을 비롯한 몇몇 지역 아파트시장만 호황이다. 물론 주택경기는 국가 경제상황에 정비례하지 않는다. 침체기에도...

2018-02-13 06:00
이낙연 “강남집값 상승, 자사고ㆍ특목고 폐지 요인 아냐 … 재건축 초과이익 환수, 헌법 부합”

이 총리는 재건축 초과이익 환수가 헌법에 부합하다고도 밝혔다. 그는 ‘재건축 부담금 부과는 미실현 이익에 대한 과세로 위헌’이라는 이 의원의 지적에 “미실현 이익에 대한 위헌 여부는 토초세(토지초과이득세법) 파동 때 헌법재판소가 결정했고, 위헌이 아니라는 대법원 판례가 있다”고 답했다 김 장관도 “구체적인 산식은 이미 법에 다 공개돼 있다”며 “다만...

2018-02-06 17:51
국토부-서울시 주택시장 현안 회의...“재건축 투명성 확보ㆍ초과이익환수 협력”

재건축이 법적 절차에 따라 투명하게 진행될 수 있도록 하고, 재건축초과이익환수제로 환수된 이익금은 주거환경 개선과 주거복지사업에 사용해 제도의 본래 목적을 달성할 수 있도록 상호 협력하기로 했다. 또한 국토부와 서울시는 서울의 주택공급이 예년에 비해 충분하다는 점에 공감대를 이뤘다. 이에 따라 향후 서울시내 주택공급이 원활히 이루어질 수 있도록...

2018-02-02 14:42
[뉴스 더 읽기] 말 많은 재건축부담금, 얼마면 되겠니?

이익이 얼마인지 정확히 계산할 수 있어야 하고, 세금액수는 적정한지, 가격이 오히려 떨어질 때는 어떻게 할지 등을 해결해야 합헌이 될 수 있다는 의미다. 이 문제는 머지않아 결론이 나올 전망이다. 2014년 9월 한남연립 재건축 조합은 ‘재건축초과이익환수에 관한 법률’이 위헌 소지가 있다며 헌법소원을 청구해 둔 상태다.

2018-02-01 11:19
재건축 규제, 15년 전과 판박이?...사람도 정책도 그 나물에 그 밥

당시 규제안을 보면 △주택재건축 연한 강화(2003년 3월) △후분양제 도입(2003년 5월) △안전진단 기준 강화(2003년 6월) △조합원 지위양도 금지, 소형주택의무비율 확대(2003년 9월) △재건축 초과이익 환수(2006년 9월) 등이 있다. 올해 다시 부활한 재건축초과이익 환수제, 향후 추진이 예상되는 안전진단기준 강화, 주택재건축 연한 연장도 이때 발표된 안이다. 현재...

2018-02-01 10:00
‘말만 앞선’ 서울시, 부동산 가격 안정·공공택지 확보 계획없이 ‘두루뭉술’

정 국장은 이날 부동산 투기 단속, 재건축 등 개발 이익 환수 및 임대주택 공급 확대, 재건축·재개발 조합 투명성 등을 과제로 제시했다. 발표 마지막엔 부동산 가격 안정을 위한 공공주택 확대를 언급했다. 문제는 ‘부동산 가격 안정’에 대한 기준이 정해지지 않았다는 것이다. 정 국장은 가격 안정 기준을 묻는 말에 “정량 수치는 없다”며 “모든 서민, 전문가...

2018-01-28 10:00
서울 아파트 가격 한주간 0.43%↑…재건축 부담금 충격 등으로 상승세 둔화

서울 재건축 아파트값은 0.79%의 상승률을 보인 가운데 초과이익환수제를 피하지 못한 단지들이 집중된 송파(1.88%→0.54%)와 서초(0.80%→0.17%) 지역의 상승률이 둔화됐다. 반면 규제를 피한 강동(1.73%→2.20%)과 강남(0.68%→1.00%)은 희소가치가 부각돼 반사이익을 받았다. 서울 매매가는 △강동(1.31%) △강남(0.76%) △광진(0.62%) △마포(0.51%) △성동(0.51...

2018-01-27 10:00
재건축 부담금 줄이는 ‘1대1 재건축’주목

26일 부동산 업계에 따르면 1대 1 재건축 사업의 위상이 재건축 초과 이익 환수, 분양가상한제 등 정부의 규제 압박 속에서 높아지고 있다. 1대 1 재건축 사업은 일반분양을 통한 수익이 없는 재건축 방식을 뜻한다. 통상 재건축 사업은 종전보다 주택 수를 늘리고 조합원 물량을 뺀 나머지를 일반 분양해 이익을 얻는다. 1대 1 재건축은 조합원 물량만큼만 새로 지어지기...

2018-01-26 14:43
강남 아파트값 그냥 나둬라

지난해 말까지 관리처분 인가 서류를 접수하지 않은 곳은 모두 초과이익 환수 대상이다. 개발사업으로 생기는 일정 규모 이상의 이익에 대해 최고 50%의 부담금을 납부해야 한다. 초과이익 환수 대상 단지는 개발 이익은 주는 것은 물론 개발비 부족 분을 메꾸기 위해 추가로 내야하는 조합원 분담금이 불어나 사업성이 떨어지는 경우 생긴다. 최근 국토교통부가 강남...

2018-01-26 06:00
서울시 "재건축 등 개발이익 철저히 환수…정비사업 속도조절"

재건축 초과이익 환수제는 2006년 처음 도입됐지만, 국회 법률개정으로 지난 2012년부터 작년까지 부과할 수 없었다. 유예기간이 이달 2일자로 종료된 만큼 이제는 개발 이익을 철저히 환수하겠다는 것이다. 정 국장은 "서울시는 이미 국토부와 별도 TF를 구성해 재건축 부담금 업무 매뉴얼을 만들고 자치구 설명회를 갖는 등 모든 준비를 마쳤다"며...

2018-01-25 14:55
주간 아파트 매매가, 서울 아파트 상승세 유지···강남지역 상승폭 커져

특히 재건축 연한 연장, 초과이익환수금 등을 통한 정부의 압박에도 강남구는 0.93% 오르며 지난 주의 0.75%보다 상승폭이 크게 늘었고 서초구(0.78%), 강동구(0.76%), 양천구(0.89%)도 평균치를 크게 상회하며 상승세를 이끌었다. 반면 지방(-0.03%)은 울산과 경상권 등 신규공급물량이 많거나 경기가 침체된 지역은 하락세가 이어지고 있다. 세종은 행복도시 내...

2018-01-25 14:00
집값 전쟁, ‘공시가격’의 모순...세금폭탄 이면에 시세차익 복병

정부가 재건축 초과이익 환수에 따른 예상 부담금을 발표하고 보유세 인상을 추진하는 가운데 재건축 부담금과 보유세의 부과 기준이 되는 공시가격에 대한 관심이 쏠리고 있다. 공시가격이 높을수록 재건축 부담금은 감소하는 반면 보유세 부담은 늘어나기 때문이다. 일각에서는 공시가격이 실거래가를 제대로 반영해야 부의 쏠림 현상을 막을 수 있다는 주장이...

2018-01-25 10:00
초과이익 환수로 희비 엇갈리는 강남 재건축 단지

지난해 말까지 관리처분인가 접수를 한 곳은 재건축 초과이익환수 대상에서 빠져 황금 알을 낳게 됐고 서류 제출 시한을 놓친 단지는 엄청난 부담금으로 인해 사업 기반이 흔들릴 판이다. 부담금 환수 대상에서 빠져 희색이 만연한 단지는 강남권의 개포 1단지, 반포 1단지, 신반포 13차, 미성·크로바, 진주아파트 등이 꼽힌다. 반면에 부담금 면제 문턱을 못 넘어 우울한...

2018-01-24 10:43
법무법인 인본, 재건축초과이익환수제 위헌 소송 준비

올해부터 본격적으로 시행된 재건축초과이익환수제에 대해 헌법소원이 제기될 전망이다. 법무법인 인본은 23일 홈페이지를 통해 재건축초과이익환수제가 헌법에 보장된 국민의 평등권, 재산권, 행복추구권을 침해하는 등 위헌 소지가 있어 소송 청구인단을 모집한다고 밝혔다. 인본 측은 "초과이익환수제는 다른 것을 같은 것으로 간주해...

2018-01-23 08:03
강남 재건축 단지, 초과이익환수제 위헌 소송 준비 중

서울 강남권을 중심으로 하는 재건축 조합원들이 정부의 초과이익환수제에 시행에 맞서 집단 위헌 소송을 준비하고 있는 것으로 전해졌다. 22일 부동산업계에 따르면 법무법인 인본은 초과이익환수제가 개인의 재산권을 지나치게 침해한다는 내용을 골자로 하는 위헌 소송을 위한 공동소송인단 모집에 들어갔다. 인본 측은 소송인단 모집 결과에 따라 이르면 다음달...

2018-01-22 18:36
내년 서울 아파트 분양 17년 만에 최대

권 팀장은 "투기과열지구 지정에도 올해 강남권 분양시장이 뜨거웠던 건 주변 집값이 떨어지지 않는데다 분양가가 시세보다 낮아 당첨만 돼도 시세차익이 발생하기 때문"이라며 "강남권의 경우 재건축초과이익환수 부활에도 불구하고 환수대상이 아닌 단지들이 관리처분, 이주, 멸실, 분양 등으로 사업이 진행돼 분양시장 열기가 식지 않을 것...

2017-12-29 10:17
재건축 강세에 강남구 아파트 3.3㎡당 4000만원 돌파…개포는 5412만원

업계는 재건축·재개발 호재와 함께 내년 재건축초과이익환수 시행 등 정부 규제로 한동안 서울 아파트 공급이 감소할 것으로 예상되면서 이들 지역 아파트에 자금이 몰린 것으로 보고 있다. 동별로는 강남구 개포동의 시세가 3.3㎡당 5412만 원으로 전국에서 가장 높았고, 강남구 압구정동(5274만 원), 서초구 반포동(5158만 원) 등 3곳이 역대...

2017-12-20 15:20
올 서울 평균 분양가 상승률 1.8%…4년래 최저

올해 재건축 초과이익환수를 피하려 관리처분인가 신청을 마친 사업장들이 내년 하반기에 이주, 멸실을 거쳐 속속 분양에 나서게 된다. 이들 사업장 대부분이 강남권 선호지역이어서 하반기 분양시장의 분위기를 이끌 가능성이 높다. 다만 고분양가 통제와 부동산시장에 대한 계속되는 규제에 인상폭은 다소 제한적일 전망이다. 권 팀장은 "HUG와...

2017-12-14 10:46

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