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서울 서대문구·경기 부천시 등 6곳 '도심 공공개발' 통해 고층 주거단지 변신

역세권 3곳·준공업 1곳·저층주거지 2곳…민간 재개발보다 수익률 21%포인트↑증산4구역·수색14구역 등 4곳, 주민 동의 3분의 2 넘겨 본지구 요건 충족 서울 서대문구 홍제동 저층주거지와 경기 부천시 중동역 역세권 등이 고층 아파트 단지로 변신한다. 국토교통부는 '도심 공공주택 복합사업' 5차 후보지로 서울 서대문구 1곳과 경기 부천시 5곳 등 총 6곳을...

2021-06-24 04:50
[속보] '도심 공공주택 복합사업' 순항…후보지 4곳 주민동의 67% 넘겨

이로써 은평구 증산4구역, 수색14구역을 비롯해 후보지 총 4곳이 본지구 지정요건을 충족했다. 또한 이들 4곳을 포함해 총 21곳이 10% 이상의 주민 동의를 확보했다. 주민 동의 10% 이상을 확보한 구역에 대한 예정지구 지정이 우선 검토될 예정이다. 국토부는 주민이 사업을 적극 찬성하는 구역은 지자체 협의를 거쳐 법 시행(9월 전망) 즉시 예정지구로 지정할...

2021-06-23 11:00
도심 공공주택 복합사업, 이달 말까지 이전 등기하면 분양권 인정키로

정부는 2·4 대책 발표 이후 지자체 신청을 받아 도심 복합개발사업 후보지로 서울 은평구 증산4구역 등 총 46곳을 선정한 바 있다. 한편 2·4 대책의 또 다른 한 축인 ‘공공 직접시행 정비사업’을 도입하기 위해 발의된 ‘도시 및 주거환경정비법’ 개정안은 이날 소위를 통과하지 못했다. 이 사업은 한국토지주택공사(LH) 등 공공기관이 직접 재개발과 재건축 사업을...

2021-06-15 20:04
도심 복합사업 후보지, 주민 동의 '착착'… 관건은 '근거법 통과'

2·4 공급 대책의 핵심 공급 방안으로 역세권과 준공업지역, 저층 주거단지를 LH 등 공공이 개발하는 사업을 말한다. 후보지 내 소유주의 10% 동의를 얻으면 예정지구로 선정되며, 3분의 2 이상 동의를 얻으면 사업지구로 지정돼 사업을 본격 추진할 수 있다. 정부는 도심 복합개발사업으로 약 20만 가구를 공급하겠다고 밝혔다. 서울 은평구에선 증산4구역과 수색14구역...

2021-06-06 17:30
김현준 "2·4대책 차질 없는 수행에 최선 다해 달라…연내 지구지정 등 사업 가시화"

서울 은평구 증산4구역과 수색14구역은 주민 3분의 2 동의를 확보해 지구지정 요건을 충족했다. 공공정비사업 공급물량은 총 13만6000가구다. 공공재개발이 28곳 2만6000가구, 공공재건축 5곳 2000가구 등 총 2만8000가구 규모의 후보지가 발표됐다. LH는 공공재개발 12곳 1만5000가구, 공공재건축 2곳 800가구에 대해 시행자지정과 정비계획 수립을 위한 주민설명회를...

2021-05-28 17:17
도심 공공복합사업 두고 지역별 온도차…서울은 '속도전'ㆍ지방은 '부글부글'

이 가운데 은평구 후보지 두 곳(증산4구역ㆍ수색14구역)은 본지구 지정 요건(토지주 동의율 3분의 2 이상)까지 채웠다. 도심 주택사업 예정지구로 지정되면 국토부ㆍ지방자치단체 사전검토위원회 검토를 거쳐 일반적인 개발사업보다 사업 절차를 단축할 수 있다. 본지구 지정까지 확정되면 토지 확보 절차가 시작된다. 국토부는 예정지구 지정 요건을 채운 12곳...

2021-05-26 17:20
[르포] “이번이 마지막 기회”…도심 공공개발 ‘2호’ 수색14구역 가보니

현재 주민동의 요건을 채운 곳은 증산4구역과 수색14구역 두 곳뿐이다. 도심 공공주택복합사업은 역세권과 준공업지역, 저층 주거단지를 한국토지주택공사(LH) 등 공공이 개발하는 사업을 말한다. 소유주의 10% 동의를 얻으면 예정지구로 선정되며 3분의 2 이상 동의를 얻으면 사업지구로 지정돼 사업을 추진할 수 있다. 수색14구역 주민들은 일제히 환영 의사를...

2021-05-24 15:39
증산4구역 이어 수색14구역도 '도심 고밀개발' 주민 동의율 요건 충족

증산4구역이 2·4공급 대책에 따른 '도심 공공주택 복합사업' 후보지 중 처음으로 주민 3분의 2 동의를 얻은 가운데, 수색14구역도 주민 동의율 요건을 충족했다. 18일 국토교통부에 따르면 수색14구역은 4월 초 주민 동의 확보가 시작된 후 한 달여 만에 사업추진을 위한 주민 동의율 3분의 2를 달성했다. 2·4대책과 관련해 국토부는 현재 통합지원센터를 통해 약...

2021-05-18 14:28
서울 증산4구역, 2ㆍ4대책 첫 사업장으로…주민 동의율 요건 충족

토지주 66.7%에 동의서 받아공공주택 4139가구 공급 탄력 서울 은평구 증산동 옛 '증산4재정비촉진구역(증산4구역)'이 2ㆍ4 공급 대책이 구현하려는 첫 사업장이 됐다. 정비업계에 따르면 증산4구역은 이달 9일 토지주 1735명 가운데 1157명(66.7%)에게서 도심 공공주택 복합사업(공공 주도로 도심 역세권ㆍ노후 주거지ㆍ준공업지역에 공공주택을 고밀 개발하는 사업)...

2021-05-12 15:40
강북 곳곳서 "공공주도 정비사업 서둘자"…흥행 ‘청신호’ 켜질까

앞서 은평구는 지난 15일 증산4구역과 수색14구역이 주민 동의 10% 이상을 얻어 한국토지주택공사(LH)에 사업 예정지구 신청을 마쳤다고 발표했다. 또 도봉구는 지난 16 쌍문1구역(쌍문1동 덕성여대 인근) 내 주민 중 29%가 도심 공공주택 복합사업 예정지구 지정에 찬성했다고 밝혔다. 쌍문1구역 역시 동의서를 받아 LH에 일찌감치 제출한 상태다. 공공 정비사업...

2021-04-21 05:00
도봉구 쌍문1구역, 도심 공공 고밀개발 동의율 29%…주민 ⅔ 동의 가능할까?

LH는 지금까지 발표된 저층 주거지 주택공급활성지구 후보지 15곳 중 쌍문1구역과 수색14구역, 증산4구역 등 3개 구역이 예정지구 지정 동의서를 제출했다고 밝혔다. 영등포 신길 2·15구역은 예정지구 지정을 위한 주민동의 절차를 진행 중이다. 예정지구 지정 제안서 제출 당시 수색14구역은 주민동의율 45%, 증산4구역은 41%의 높은 동의율을 기록했다.

2021-04-19 13:47
“동네마다 전쟁 날 것”…도심 공공주택 사업, 첫발도 떼기 전 ‘파열음’

앞으로 증산4구역은 15년 이상 분쟁지역으로 남을 게 뻔힙니다.” (서울 은평구 증산4구역 인근 G공인 관계자) 정부가 2‧4 공급 대책의 핵심인 ‘도심 공공주택 복합개발사업’ 1차 후보지를 공개했지만 후보지 곳곳에서 파열음이 터져 나왔다. 지역 내 부동산 관계자와 주민들은 공통적으로 ‘주민 동의’ 없는 후보지 지정에 불만을 드러냈다. 민간 재개발을...

2021-04-01 17:15
서울 도심 고밀개발 '속도전'…용적률 높여 노후된 서ㆍ북지역에 2만5000채 공급

영등포 옛 신길2·4·15구역과 은평구 수색14구역, 증산4구역 등이 대표적이다. 신길동 저층주거지의 경우 신길뉴타운 중심부에 있지만 2014년 재개발 구역에서 해제된 뒤 노후화가 빠르게 진행된 곳이다. 증산4구역은 수색·증산뉴타운에서 규모가 가장 큰 알짜 사업지로 꼽히지만 구역 해제로 개발이 무산됐다. 총 16만㎡를 넘는 규모로 4139가구가 나올 것으로...

2021-03-31 17:55
8.5조 땅부자…부동산 개발사업 '큰손' 떠오른 KT

토지 넓이가 약 4462㎡인 가좌지사는 서대문구 가재울뉴타운과 은평구 증산뉴타운 사이에 있다. 개발업계에선 이랜드건설이 이 땅을 주택 등으로 개발할 것으로 예상한다. KT에서 매입한 부동산 자산이 웃돈을 얹어 재거래되는 일도 있다. 교정공제회는 올 1월 서울 노원구 공릉동 KT 공릉지사를 800억 원에 HDC현대산업개발에 매각했다. 교정공제회는...

2021-03-01 19:00
공공재개발에 '파격' 인센티브… 사업 속도 내나

시장에서는 세운재정비촉진지구, 증산동 205 일대(옛 수색·증산뉴타운4구역), 동자동·후암동 일대, 미아11구역 등이 공공재개발에 참여할 가능성이 높다고 보고 있다. SH공사 관계자는 “공공재개발에 대한 인센티브가 파격적인 수준으로 제안된 만큼 참여 의사를 밝힐 지역들이 늘어날 것으로 기대한다”고 말했다. 전문가들의 반응도 나쁘지 않다. 이은형...

2020-09-02 15:58
공공재개발 하면 용적률 최고 20% 상향

수 있도록 입법 과정을 지원하고 선도 사례가 창출될 수 있도록 공모 등 절차 추진에 진력하고 있다"고 말했다. 정부와 서울시는 현재 재개발 구역과 정비예정구역, 재개발 해제 구역 등을 대상으로 공공 재개발 설명회를 열고 있다. 부동산 시장에선 종로구 세운재정비촉진지구, 성북구 성북1구역, 은평구 증산4구역 등이 공공 재개발 후보지로 거론된다.

2020-09-02 09:52
'DMC SK뷰 아이파크포레' 당첨 최고 가점 '74점'

서울 은평구에서 분양한 ‘DMC SK뷰 아이파크 포레'(수색 13구역 재개발 아파트)의 당첨 최고 가점이 74점(만점 84점)인 것으로 나타났다. 27일 한국감정원 청약홈에 따르면 이날 당첨자를 발표한 DMC SK뷰 아이파크 포레는 전용면적 84㎡A, 84㎡B, 102㎡, 120㎡에서 당첨 최고 가점이 74점에 달했다. 4가구를 모집한 전용 102㎡는 당첨의 청약 가점이...

2020-08-27 14:39
거세진 '로또청약' 광풍에… 당첨 가점 벽은 '난공불락'

지난주 청약시장에 나온 은평구 증산동 'DMC 센트럴 자이'(수색2구역 재개발 아파트)와 전날 1순위 청약을 진행한 'DMC SK뷰 아이파크 포레'(수색 13구역 재개발 아파트)까지 합하면 올해 서울에서 청약경쟁률이 100대 1을 초과한 단지는 10곳에 이른다. 올해 서울 분양 단지 27곳 중 37%에 달하는 수치다. 특히 DMC SK뷰 아이파크 포레(평균 청약경쟁률 340대 1)는 그간...

2020-08-21 06:20
고강도 규제도, 대규모 공급도 '무색'…불타오르는 청약시장

제 청약가점이 62점인데 안정권에 들어갈까요?" (증산2구역 예비 청약자.) "현재 7억4000만 원짜리 전세에 살고 있는 맞벌이인데 59A타입에 넣으려고 합니다. 전세대출 2억6000만 원, 직장대출 7000만 원 정도인데 부모님 도움과 신용대출까지 영끌하면 대치 입성할 수 있을까요?" (대치푸르지오써밋 예비 청약자.) 최근 부동산 온라인커뮤니티에는...

2020-08-12 15:42
"임대주택 늘리더라도 빨리 가자"…흑석2ㆍ성북1 등, 공공재개발 하마평

은평구 증산동 증산4구역이나 성북동 성북3구역 등이 공공 재개발로 재기를 노리고 있다. 증산4구역 관계자는 "공공 방식으로라도 재개발할 수 있다면 추진해야 한다는 조합원이 많다"고 했다. 서울시는 구체적으로 어떤 지역에서 공공 재개발 설명회를 할지는 밝히지 않고 있다. 시 관계자는 "공공개재발 정식 공모가 다음 달로 예정돼 있어 지금...

2020-08-09 18:00

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