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  • ‘눈물의 할인분양’은 기본…미분양에 백화점 상품권·되사주기 마케팅 등장
    ‘눈물의 할인분양’은 기본…미분양에 백화점 상품권·되사주기 마케팅 등장
    특히 악성으로 분류되는 '준공 후 미분양' 적체율이 증가하면서 이를 타개하기 위한 분양 마케팅이 다양해지는 양상이다. 중도금 무이자 등 금융 혜택을 기본값으로 두고, 백화점 상품권과 환매 조건부 분양 등을 동원해 수요자들의 발길을 붙잡기 위해 애쓰고 있다. 5일 분양업계에 따르면 건설사들은 분양 마케팅을 다변화하며 적극적으로 미분양 소진에...
    2024-01-05 15:21
  • PF 부실 사태 확대 분수령…“미분양 해소 실질 대책부터 나와야”
    PF 부실 사태 확대 분수령…“미분양 해소 실질 대책부터 나와야”
    국토부 집계에 따르면, 지난해 11월 기준 전국 미분양 주택은 5만7952가구, ‘준공 후 미분양’ 주택은 1만465가구를 기록 중이다. 준공 후 미분양 주택은 지난해 10월 기준으로 2년 8개월 만에 1만 가구를 웃돌고 있다. 다만 세제 지원책을 시행할 수준은 아직 아니라는 신중론도 나온다. 함영진 직방 빅데이터 랩장은 “현재 미분양 주택은 6만 가구 미만으로 2009년 16만...
    2024-01-03 17:18
  • 올해 전국 33만 가구 입주…서울ㆍ인천, 전년 대비 1만 가구 이상 감소
    올해 전국 33만 가구 입주…서울ㆍ인천, 전년 대비 1만 가구 이상 감소
    그다음으로 증가가 예상되는 곳은 대전(7625가구)과 경남(6293가구) 등이다. 부동산R114 관계자는 “지방의 경우 미분양 주택이 5만 가구 이상 누적돼 있고, 준공 후 미분양도 점차 늘어나는 추세인 만큼 2024년에 입주까지 늘어나는 지역에서는 전반적인 수요 위축 움직임이 이어질 전망”이라고 말했다.
    2024-01-03 10:31
  • “증권사 PF연체율, 2026년 만기도래 본PF 잠재부실률 71%”[태영건설 워크아웃 후폭풍]
    “증권사 PF연체율, 2026년 만기도래 본PF 잠재부실률 71%”[태영건설 워크아웃 후폭풍]
    지난해 11월 말 기준 미분양은 5만7925호로 9개월 연속 감소한 반면, 준공 후 미분양은 1만465호로 4개월 연속 증가세다. 여전히 분양감소가 미분양 감소의 주 원인으로 지목되고 있다. 박영도 다올투자증권 연구원은 "아파트 기준 11월 실적은 11월 착공이 11개월 만에 2만 호를 넘으면서 분양대기 물량은 28만9910호로 8개월 만에 증가 전환했다....
    2024-01-03 08:52
  • 11월 전국 주택 인허가ㆍ착공 물량 증가…미분양 감소 ‘9개월’ 연속
    11월 전국 주택 인허가ㆍ착공 물량 증가…미분양 감소 ‘9개월’ 연속
    준공 후 미분양 물량은 1만465가구로 전월(1만224가구) 대비 2.4%(241가구) 늘었다. 다만, 10년 평균 물량 1만4342가구와 비교하면 73.0% 수준으로 집계됐다. 주택 매매량은 지난달 전국 기준 4만5415건으로 전월 대비 5.0% 감소했다. 전월세 거래량은 총 21만1187건으로 전월 대비 0.4% 증가했다. 아파트는 3만2821건으로 전월 대비 7.4% 줄었다. 전년 동월과...
    2023-12-29 06:00
  • 주요 건설사, 내년 2월까지 1조4000억 회사채 만기 몰렸다…“연초 강세 불투명”
    주요 건설사, 내년 2월까지 1조4000억 회사채 만기 몰렸다…“연초 강세 불투명”
    전날 한국기업평가는 "경기 부진과 고금리 지속으로 실질 구매력이 저하된 만큼 공격적인 분양가 책정이 쉽지 않고, 건설사 대손의 직접적 원인인 준공 후 미분양 증가 등으로 수익성 개선이 쉽지 않을 것"으로 예상했다. 특히 "금융권의 PF 관련 익스포저(위험 노출액) 축소로 PF 우발채무 리스크가 현실화해 건설사 자금 부담으로 이어질 가능성이...
    2023-12-28 09:19
  • “건설업, 내년 산업환경·실적·전망 모두 ‘부정적’…석화·유통·철강 비우호적 환경”
    “건설업, 내년 산업환경·실적·전망 모두 ‘부정적’…석화·유통·철강 비우호적 환경”
    미분양 주택 감소에도 불구하고, 준공 후 미분양이 지속해서 증가하면서 건설사 운전자본의 부담요인으로 작용하고 있다. 한국기업평가가 등급을 보유 중인 20개 건설사의 3분기 말 기준 미수금은 약 31조4000억 원으로 작년 말보다 25.4% 증가했다. 건설사별로 부실 시나리오를 보면 대형 건설사는 '수익성 저하→현금흐름 축소→재무부담 확대'를, 중소 건설사는...
    2023-12-12 16:36
  • 아파트 거래 꽁꽁 얼었다…올해 매매 회전율 역대 두 번째 낮은 3.04%
    아파트 거래 꽁꽁 얼었다…올해 매매 회전율 역대 두 번째 낮은 3.04%
    수(준공 후 기존 아파트, 총가구 수 30가구 미만 단지 제외)대비 매매된 해당 아파트 거래량 비율이다. 수치가 낮아지면 거래 빈도가 줄어든다는 의미다. 아파트 매매 회전율이 5% 이하를 기록한 것은 작년과 올해뿐이다. 2020년은 7.9%, 2021년은 5.36%다. 올해 회전율은 최고치를 찍은 2006년 8.82%의 절반에도 미치지 못한다. 과잉공급 등 미분양 적체와 수요...
    2023-12-04 10:15
  • “수도권은 온탕, 지방은 냉탕”…집값 약세에 지방부터 식는 청약시장
    “수도권은 온탕, 지방은 냉탕”…집값 약세에 지방부터 식는 청약시장
    실제로 국토교통부 10월 주택 통계에 따르면, 지난달 말 기준으로 전국 준공 후 미분양 주택은 1만224가구로 집계됐다. 수도권 준공 후 미분양 주택은 1954가구로 전월(1836가구) 대비 6.4%(118가구) 증가했지만, 지방은 8270가구로 전월(7677가구)보다 7.7%(593가구) 늘어 수도권보다 악성 미분양 물량 증가율이 더 높았다. 특히, 충남 30.9%(643→842가구), 대구 26.8%(712...
    2023-12-03 17:22
  • 10월 전국 주택 착공ㆍ분양 물량 증가…미분양 감소 ‘8개월 연속 지속’
    10월 전국 주택 착공ㆍ분양 물량 증가…미분양 감소 ‘8개월 연속 지속’
    악성으로 분류되는 ‘준공 후 미분양’은 10월 기준 7.5%(711가구) 늘어난 1만224가구로 집계됐다. 주택 매매량은 지난달 전국 기준 4만7799건으로 집계됐다. 이는 9월 4만9448건 대비 3.3% 줄어든 수준이다. 전년 동월(3만2173건)과 비교하면 48.6% 늘었다. 아파트(3만5454건)는 전월 대비 5.8% 감소했으며 전년 동월과 비교하면 90.9% 증가한 것으로...
    2023-11-30 06:00
  • 아파트분양전망 석 달 연속 하락…"주택 매수 심리 위축·공사비 증가 탓"
    아파트분양전망 석 달 연속 하락…"주택 매수 심리 위축·공사비 증가 탓"
    분양물량전망지수는 0.5p 내린 96.6으로 집계됐다. 미분양물량 전망지수는 11p 상승한 96.7로 조사됐다. 주산연은 미분양물량이 감소하고 있지만, 준공 후 미분양이 소폭 증가했고 지방의 미분양 누적이 지속돼 미분양물량의 지역 분포와 공급 추이를 모니터링해야 한다고 강조했다.
    2023-11-07 11:00
  • 9월 전국 주택 인허가 물량 31% 증가…미분양 감소 ‘지속’
    9월 전국 주택 인허가 물량 31% 증가…미분양 감소 ‘지속’
    2%(2005가구) 줄어든 수치다. 전국 미분양 주택은 지난 3월 이후 7개월 연속 감소세를 기록 중이다. 악성으로 분류되는 ‘준공 후 미분양’은 9월 기준 1.3%(121가구) 늘어난 9513가구로 집계됐다. 주택 매매량은 지난달 전국 기준 4만9448건으로 집계됐다. 이는 8월 5만1578건 대비 4.1% 줄어든 수준이다. 전년 동월(3만3203건)과 비교하면 52.6% 늘었다.
    2023-10-31 06:00
  • 전국 미분양 반년 연속 줄었다…인허가 물량 감소는 ‘지속’
    전국 미분양 반년 연속 줄었다…인허가 물량 감소는 ‘지속’
    다만, 악성으로 분류되는 ‘준공 후 미분양’은 이달 3.9%(351가구) 늘어난 9392가구로 집계됐다. 7월 기준 처음으로 전월 대비 3.8%(358가구) 줄었지만, 한 달 만에 재차 늘어난 셈이다. 지역별 미분양 주택 규모는 수도권은 7676가구로 전월(8834가구) 대비 13.1%(1158가구) 감소했으며, 지방은 5만4135가구로 전월(5만4253가구) 대비 0.2%(118가구) 줄었다....
    2023-09-26 15:00
  • 전국 미분양 5개월 연속 줄어…인허가 물량 감소 ‘여전’
    전국 미분양 5개월 연속 줄어…인허가 물량 감소 ‘여전’
    악성으로 분류되는 ‘준공 후 미분양’도 줄었다. 하지만, 주택 인허가 물량과 착공 물량은 전월 대비 대폭 줄어들면서 공급절벽 우려는 여전한 것으로 나타났다. 국토교통부가 31일 발표한 ‘7월 주택 통계’에 따르면 지난달 전국 미분양 주택 수는 총 6만3087가구로 집계됐다. 이는 전월(6만3087가구) 대비 5.0%(3301가구) 줄어든 수치다. 전국...
    2023-08-31 06:00
  • 청약시장 뜨겁다는데…여전히 짙은 지방 미분양 '먹구름'
    청약시장 뜨겁다는데…여전히 짙은 지방 미분양 '먹구름'
    특히 악성으로 분류되는 준공 후 미분양은 전체 미분양이 줄어드는 것과 달리 증가하고 있다. 연초 7546가구였던 전국의 준공 후 미분양 물량은 2월 8500여 가구로 증가했고 6월에는 9399가구를 기록했다. 미분양과 준공 후 미분양 모두 지방에 집중돼 있다. 올해 미분양 가구의 지방 비중은 84% 안팎, 준공 후 미분양은 80~83%를 유지 중이다. 서울을 포함한 수도권과...
    2023-08-15 14:27
  • 전국 미분양 주택 4달 연속 줄어 6.6만 가구…인허가‧착공 물량 ‘급감’ 지속
    전국 미분양 주택 4달 연속 줄어 6.6만 가구…인허가‧착공 물량 ‘급감’ 지속
    다만, 악성으로 분류되는 ‘준공 후 미분양’은 지난달 9399가구로 전월(8892가구) 대비 5.7%(507가구) 늘었다. 지역별 미분양 주택 규모는 수도권은 1만559가구로 전월(1만799가구) 대비 2.2%(240가구) 감소했으며, 지방은 5만5829가구로 전월(5만8066가구) 대비 3.9%(2237가구) 줄었다. 미분양 주택 규모는 줄었지만, 주택 착공과 인허가 실적 감소세는...
    2023-07-31 06:00
  • 서울 분양 달아오를수록 깊어지는 중소건설사의 '한숨'
    서울 분양 달아오를수록 깊어지는 중소건설사의 '한숨'
    악성으로 분류되는 준공 후 미분양도 지방 비중이 82%가량이다. 이런 상황은 상대적으로 수도권 밖 사업장 비율이 높고 상대적으로 자금 사정이 좋지 않은 중소건설사들의 부담을 키울 전망이다. 정종훈 KB경영연구소 부동산연구팀 연구원은 "중소형 건설업체를 중심으로 위기가 발생할 가능성이 커지고 있다"며 "현재 비수도권을 중심으로...
    2023-07-19 14:47
  • "이러지도 저러지도"…복합위기에 집 못 짓는 중소·중견 건설사
    "이러지도 저러지도"…복합위기에 집 못 짓는 중소·중견 건설사
    악성으로 분류되는 준공 후 미분양도 82%가량이 지방에서 발생했다. 특히 전체 미분양 주택이 줄어들고 있는 것과 반대로 지방의 준공 후 미분양 주택은 증가하고 있다. 작년 말 6226가구였던 지방의 준공 후 미분양 주택은 5월 말 7276가구로 16% 늘었다. 게다가 서울과 일부 지역, 대단지 등으로만 사람이 쏠리는 양극화는 심화하고 있다. 직방 조사에 따르면 5월...
    2023-07-04 13:25
  • "분양시장 회복하나"…5월 미분양 가구, 전월비 3.5%↓
    "분양시장 회복하나"…5월 미분양 가구, 전월비 3.5%↓
    다만 같은 기간 준공 후 미분양은 8716가구에서 8892가구로 2% 늘었다. 전국 미분양 주택은 2월 7만5438가구 이후 3월 7만2104가구, 4월 7만1365가구, 5월 6만8865가구 등 3개월 연속 감소세다. 지역별로 지난달 수도권 미분양 가구는 1만799가구로, 전월 대비 7% 줄었다. 지방은 5만8066가구로 2.8% 감소했다. 다만 분양 실적은 여전히 감소세다. 5월 누계기준...
    2023-06-30 06:00
  • [단독] LH “철거대상 노후 임대주택 관리 어려워”…직접공사 대신 민간 건설매입 추진한다
    [단독] LH “철거대상 노후 임대주택 관리 어려워”…직접공사 대신 민간 건설매입 추진한다
    실제로 LH는 올해 초 서울 강북구 칸타빌 수유팰리스 미분양 물량을 고가에 매입해 논란이 일기도 했다. 서진형 공정주택포럼 공동대표(경인여대 교수)는 “LH가 토지 및 건물 소유권도 다 가지고 있는데 신축 후 다시 감정가에 매입하는 방식은 예산 낭비를 초래할 수 있다”며 “단지 시공권만 경쟁입찰을 통해 도급을 하는 방식으로 진행하는 게 맞다”고...
    2023-06-27 15:05
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