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[포토] 은마아파트, 서울시 재건축 심의 통과

2003년부터 재건축을 추진해온 은마아파트는 우여곡절 끝에 조합 설립 추진위원회가 설립된 지 19년 만에, 도시계획위원회에 상정된 지 5년 만에 재건축 심의를 통과했다. 정비계획안에 따르면 재건축은 최고 35층, 33개 동, 5778세대로 진행될 예정이며 공공주택은 678세대다. 사진은 20일 서울 강남구 대모산 전망대에서 바라본 은마아파트 단지.

2022-10-20 15:44
[포토] 은마아파트 '강남 재건축 상징'

2003년부터 재건축을 추진해온 은마아파트는 우여곡절 끝에 조합 설립 추진위원회가 설립된 지 19년 만에, 도시계획위원회에 상정된 지 5년 만에 재건축 심의를 통과했다. 정비계획안에 따르면 재건축은 최고 35층, 33개 동, 5778세대로 진행될 예정이며 공공주택은 678세대다. 사진은 20일 서울 강남구 대모산 전망대에서 바라본 은마아파트 단지.

2022-10-20 15:44
[포토] 재건축 본궤도 오르는 은마아파트

2003년부터 재건축을 추진해온 은마아파트는 우여곡절 끝에 조합 설립 추진위원회가 설립된 지 19년 만에, 도시계획위원회에 상정된 지 5년 만에 재건축 심의를 통과했다. 정비계획안에 따르면 재건축은 최고 35층, 33개 동, 5778세대로 진행될 예정이며 공공주택은 678세대다. 사진은 20일 서울 강남구 대모산 전망대에서 바라본 은마아파트 단지.

2022-10-20 15:43
[포토] 은마아파트 '강남지역 재건축 최대어'

2003년부터 재건축을 추진해온 은마아파트는 우여곡절 끝에 조합 설립 추진위원회가 설립된 지 19년 만에, 도시계획위원회에 상정된 지 5년 만에 재건축 심의를 통과했다. 정비계획안에 따르면 재건축은 최고 35층, 33개 동, 5778세대로 진행될 예정이며 공공주택은 678세대다. 사진은 20일 서울 강남구 대모산 전망대에서 바라본 은마아파트 단지.

2022-10-20 15:43
[르포] "이제는 좋은 환경에서 살고 싶어요"…재건축 기대감 만개한 '은마아파트'

1996년 재건축 조합설립 추진위원회 발족 이후 계속해서 재건축에 문을 두드렸지만, 번번이 실패해 왔다. 그러나 전날 정비계획안이 통과되면서 새로운 국면을 맞게 됐다. 은마아파트는 재건축을 통해 최고 35층, 33개 동, 5578가구(공공주택 678가구)로 탈바꿈한다. 건폐율 50% 이하, 상한 용적률은 250% 이하가 적용된다. 공공기여 정책에 따라 보차혼용 통로를 만들고...

2022-10-20 14:56
은마아파트, ‘첫 관문’ 넘었지만…조합설립‧분양가 산정 등 ‘갈 길 구만리’

하지만 조합설립부터 분양가 산정 등 앞으로 굵직한 현안을 통과해야 해 진짜 재건축 과정은 이제부터라는 평이 나온다. 은마아파트는 현재 추진위원회 구성 단계에 머물러 있다. 당장 조합설립이라는 문턱을 넘어야 하는 셈이다. 재건축 사업은 정비구역 지정 이후 △추진위 구성 △조합설립인가 △시공사 선정 △사업시행계획인가 △관리처분계획인가 △철거...

2022-10-20 09:59
부동산 침체로 26년 숙원 푼 재건축의 상징 은마아파트

35층, 5800가구 아파트로 탈바꿈내년 상반기 조합설립인가 목표 서울 강남 재건축의 상징으로 꼽히는 서울 은마아파트가 35층의 고층 아파트로 탈바꿈한다. 20일 본지 취재를 종합하면 서울시는 전날 제11차 도시계획위원회를 개최하고 대치동 일대 은마아파트 주택재건축 정비계획 수립 및 정비구역 지정·경관심의안을 수정 가결했다. 지난 1996년부터 재건축...

2022-10-20 09:53
[종합] 은마아파트, 19년만에 '최고 35층'으로…서울시 재건축 심의 통과

19일 서울시는 19제11차 도계위에서 강남구 은마아파트 주택 재건축 정비계획 수립 및 정비구역 지정·경관심의안을 수정 가결했다고 밝혔다. 재건축 조합설립 추진위원회(추진위)가 설립된 지 19년 만이며, 도계위에 최초 상정된 지 5년 만이다. 1979년에 지어진 은마아파트(강남구 대치동 316번지 일대)는 강남 대표적인 노후 대단지 아파트다. 총 28개 동에 4424세대...

2022-10-19 20:24
김길성 중구청장 “중구형 초등돌봄 변함없이 그대로 이어질 것”

그는 “중구를 강남의 테헤란로 같은 명실상부한 서울의 중심지로 탈바꿈시키겠다”라며 “앞으로 정비구역이 지정 완료되면 ‘조합 직접설립제도’를 도입하고, 서울시와 구가 같이 조합설립 비용을 부담하게 된다”고 전했다. 이어 “절차도 간소화해 진행 기간을 최대 2년 단축하는 방안도 살펴보고 있다”고 설명했다. 김 구청장은 취임 이후 100일 동안...

2022-10-19 05:00
[국감핫이슈] 정동만 “서울 지역주택조합, 6년간 착공 4곳에 불과”

동작구 경우 각각 2017년과 2021년에 지역주택조합 설립 인가를 받은 후 1년 만에 착공됐고 성동구는 설립 인가 후 착공까지 각각 2년 4개월과 2년 6개월이 소요됐다. 정 의원은 “지역주택조합 설립 인가 후에도 오랫동안 착공되지 못한 곳이 상당수로 이 과정에서 사업이 지연되거나 무산되면 조합원만 피해를 볼 가능성이 크다”며 “국토교통부와 지자체가...

2022-10-14 10:43
‘가로주택’ 뜨자 대형 건설사도 기웃···공사비↑·밀려나는 중견사

6일 서울시에 따르면 올해 1월부터 8월까지 8개월간 조합설립인가를 받은 가로주택 정비사업지는 전체 42곳으로 집계됐다. 이는 지난해 같은 기간인 26곳보다 약 61% 증가한 수치다. 공급 가구 수를 기준으로 하면 같은 기간 3591가구에서 6694가구로, 85% 늘었다. 가로주택 정비사업은 노후·불량건축물이 밀집한 가로구역에서 가로를 유지하면서 소규모 아파트를 짓는...

2022-10-06 16:15
'모아타운‧모아주택' 소규모정비 활성화 견인…조합설립인가 전년 대비 61%↑

6일 서울시에 따르면 올해 초 모아타운‧모아주택 도입계획 발표 이후 8개월 간 가로주택정비사업 조합설립 인가를 받은 사업지는 총 42개소로 집계됐다. 이는 작년 같은 기간 26개소 대비 약 61% 증가한 수치다. 공급가구수를 기준으로 하면 3591가구에서 6694가구로 86% 증가했다. 서울시는 이러한 추세면 연말까지 약 63곳에서 조합설립 인가를 받을 것으로 전망한다....

2022-10-06 06:00
규제 완화 기대감에 ‘재건축’으로 선회 움직임 보이는 산본신도시

재초환 부과 개시 시점도 기존 추진위 구성 승인일에서 조합설립 인가일로 늦춰 부담액을 줄였다. 산본 공동주택 리모델링 연합회 관계자는 “앞으로 단지별로 재건축이 유리하면 재건축을 하고, 리모델링이 유리하면 리모델링을 하는 방향으로 추진할 것”이라고 말했다. 서진형 공정주택포럼 공동대표(경인여대 MD상품기획비즈니스학과 교수)는 “리모델링보다는...

2022-10-03 11:15
[사설] 더 커진 집값 하락 폭, 시장 경착륙 대비해야

부과 시점을 당초 추진위원회 구성 승인일에서 조합설립인가로 늦추고, 1주택 실수요자에 대해 준공 시점부터 역산해 6∼10년 이상 보유한 경우 부담금의 10∼50%까지 감면해준다. 지방에 혜택이 큰 반면 부담금 부과액이 큰 강남과 용산 등지는 1주택자가 아닌 이상 감면폭이 제한적이라는 볼멘소리도 나오지만, 일단 재건축 활성화의 물꼬를 텄다는 점에서 의미가...

2022-09-30 05:00
[일문일답] “지방 재건축단지 65% 재초환 면제된다”

또한 부과 개시시점을 추진위 구성 승인일에서 조합설립 인가일로 조정하고 1주택 장기보유자에 한해 감면 혜택을 주기로 했다. 다음은 권혁진 국토부 주택토지실장과의 일문일답. Q. 이번 개선방안의 취지는 무엇인지? 제도 도입 이후 한 번도 조정되지 않은 부과 기준을 시장여건 변화 등을 고려해 합리적으로 개선하고자 한다. Q. 현행 면제금액과 부과구간을...

2022-09-29 11:10
재건축 빗장 푼 정부…부담금 면제기준 ‘1억 원’으로 올리고 구간ㆍ시점도 '완화'

재초환 부과 개시시점 '조합설립 인가일'로 늦춰1가구 1주택자ㆍ장기보유자 감면 폭 확대 등 정부가 재건축부담금을 대폭 완화한다. 2006년 재건축초과이익환수제(재초환) 법안 제정 이후 16년 만이다. 정부는 부담금 부과 기준 초과이익을 기존 3000만 원에서 1억 원으로 상향하고, 부과 구간도 7000만 원 단위(기존 2000만 원)로 확대했다. 1주택자...

2022-09-29 11:03
원희룡 "집값 하락 아직 본격화 아냐…5년 내 1기 신도시 시범지구 지정"

원 장관은 “일각에선 재건축 부담금을 폐지하자고도 하지만 과도한 개발이익에 대한 합리적인 환수 장치는 필요하다”며 “중저가 및 지방 재건축 단지, 1주택 장기 거주자에게는 대폭 감면이 있을 것”이라고 밝혔다. 부담금 부과 시점을 추진위 승인 일자에서 조합설립인가 일자로 늦추는 방안에 대해서도 “사업 기간이 10년이 넘으면 기산시점이 의미가...

2022-09-28 09:59
[피플] 정정원 대우건설 리모델링사업팀장 "ESG 추세에 리모델링은 최상의 사업모델"

이어 “주택법을 따르는 리모델링은 조합설립 이후 시공사 선정까지 기간이 짧아서 시공성과 사업성을 모두 만족시키는 최적 공사비와 공기 산출을 빠른 기간 내에 원스톱으로 진행하고 있다”며 “최적의 사업조건을 조합에 제안해 올해 역대 최대 리모델링 수주실적을 기록할 수 있었다”고 덧붙였다. 대우건설 리모델링사업팀은 단기적으로 기수주한 사업 관리에...

2022-09-26 17:11
정부, 논란의 재초환 부담 줄인다…꽉 막힌 재건축 물꼬 틀까

배현진 국민의힘 의원이 6월 발의한 ‘재건축초과이익 환수에 관한 법률 개정안’에는 △1가구 1주택자(보유 기간 10년 이상, 거주 기간 5년 이상) 조합원 재건축부담금 50% 경감 △재건축초과이익 하한 금액 1억 원으로 상향 △재건축부담금 부과 시점 ‘조합설립인가일’로 변경 등이 담겼다. 이 가운데 재건축부담금 부과 시점 조정을 제외한 두 가지 완화안은 시행이...

2022-09-25 13:36
공공재개발 1호 사업지, 삼성물산이 품을까…‘흑석2구역’ 단독 응찰

이 구역은 2009년 3월 조합설립추진위원회 승인을 받은 이후 줄곧 표류해왔다. 사업이 지연되자 공공재개발 추진위원회에서는 공공재개발 사업 신청을 했는데 지난해 1월 1차 후보지에 오르면서 사업에 탄력이 붙게 됐다. 공공재개발은 공공이 정비사업에 참여해 낙후된 주거환경을 개선하고, 도심 내 주택공급을 촉진하기 위해 문재인 정부에서 도입한 공급모델이다....

2022-09-05 15:11

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