모기지론과 오토론업체, 연금펀드, 헤지펀드, 사모펀드 등으로 대표되는 비은행 금융권은 2008년 금융위기 이후 크게 성장해 전 세계 금융자산의 절반 가까이 차지하고 있다. 국제통화기금(IMF)은 비은행 금융권에 대해 스트레스테스트를 실시한 결과 지난 10년간 부채비율이 크게 상승했고, 유동성 미스매치 등 전통적 은행권과의 높은 연계성에 취약하다고 평가했다....
주택담보대출(모기지) 금리 하락, 정부의 정책 지원 확대 등이 수요를 이끌고 있다는 분석이다. 주요 해외 부동산 시장 회복세에 국내 부동산 시장에도 관심이 집중된다.
6일 미 부동산중개인협회(NAR)에 따르면 지난달 미국의 기존주택 매매 건수는 458만 건으로 집계됐다. 이는 전월 400만 건 대비 14.5% 증가한 것으로, 2020년 7월 이후 최대 증가 폭을 기록했다....
지난해 정책모기지 이용자들의 만족도가 역대 가장 높은 것으로 조사됐다. 가파른 금리 인상기에 이자 부담을 받지 않은 영향으로 풀이된다.
한국주택금융공사(HF)가 5일 발표한 ‘2022년 주택금융 및 보금자리론 실태조사’에 따르면 보금자리론과 내집마련 디딤돌대출에 대해 만족한다고 응답한 비율은 전년 대비 5.1%포인트(p) 증가한 94.5%를 기록했다. 이는 역대...
반면 주택담보대출(주담대)은 일부 지표금리(은행채 5년물) 내림폭 축소 및 정책모기지 금리 상승 등으로 0.02%p 소폭 하락에 그쳤다.
예금은행의 가계대출 가운데 2월 신규취급액 기준 고정금리 비중은 48.3%로 전달보다 1.1%p 커졌다. 혼합형 주택담보대출 및 고정형 전세자금대출 취급 확대 등의 영향이다.
예금은행의 저축성 수신(예금) 평균 금리도...
30년 만기 고정 모기지 금리가 2월 말 7% 이상 치솟은 데 따른 결과로 해석된다.
투자자들은 5월 연방공개시장위원회(FOMC) 정례회의를 주목하고 있다. 시카고상품거래소(CME) 페드워치에 따르면 연방기금(FF) 금리 선물 시장에서 마감 시간 기준 연준이 차기 회의에서 기준 금리를 동결할 확률은 61.4%, 베이비스텝을 밟을 확률( 0.25%포인트 인상)은 38.6%를...
작년 11월 평균 30년 모기지 금리는 20여 년 만에 처음으로 7.08%로 정점을 찍은 후 올 2월 초 6.09%로 떨어졌지만, 다시 상승해 3월 초 6.65%를 기록했다. 이는 주택시장위축으로 이어져 S&P 주택지수가 작년 7월부터 10여 년 만에 처음으로 하락하기 시작했다.
미국 주택가격 지수에 따르면 2020년 초부터 작년 6월 정점까지 주택가격은 45% 상승한 이후 작년 6월부터...
1999~2000년 연준이 긴축에 나섰을 땐 통신과 IT 기업이 무너진 이른바 닷컴버블이 있었고, 2004~2006년엔 주택시장 위기인 서브 프라임 모기지 사태가 있었다.
반면 지금은 아직 이 같은 금융 관련 붕괴가 일어나지 않고 있다. 세인트루이스 연방준비은행(연은)의 금융스트레스지수는 과거 경기침체 때 급등했다가 지금은 보합세를 보인다. 주식이나 부동산 평가액도...
은행권 주담대는 정책모기지 상품과 일반 개별 주담대가 소폭 증가했으나, 전세대출(-2조5000억 원) 위주로 줄었다. 은행권 기타대출은 신용대출(-1조9000억 원)을 중심으로 2조4000억 원 감소했다.
제2금융권의 가계대출도 2조7000억 원 줄었다. 2금융권의 경우 보험사가 3000억 원, 저축은행 200억 원 증가한 반면, 상호금융은 2조7000억 원, 여전사는 4000억 원...
이어 “1월 신규 위안화 대출은 4조9000억 위안으로 역대 사상 최고치를 기록해 중국 경기 회복에 대한 기대감을 높이는 데 일조했다”며 “그러나 기업과 가계 수요 다이버전스 심화, 부진한 가계 신규 대출에 기존 고금리 모기지를 상환하기 위한 수요가 포함돼있을 가능성을 고려하면, 실수요는 더욱 적을 수 있다는 점이 우려된다”고 말했다.
홍 연구원은 “1월 신규...
상승세가 이어졌고, DSR(총부채원리금상환비율) 대출규제가 지속된 영향"이라고 설명했다.
그러면서 "향후 부동산 규제 완화와 특례보금자리론, 신규 정책모기지 출시 등 변수가 있다"면서도 "가계대출 핵심 규제인 DSR이 여전히 유지되는 데다 대출금리도 여전히 높은 수준이라 가계신용이 급격히 확대될 가능성은 크지 않다"고 내다봤다.
모기지 금리의 기준점이 되는 5년 만기 LPR도 4.30%로 유지하기로 했다. 이는 6개월 연속 동결로 블룸버그가 집계한 전문가 전망과 일치하는 결정이다.
LPR은 중국 내 18개 시중은행이 보고한 최우량 고객 대출 금리의 평균치로, 인민은행이 매달 공표하는 사실상 기준금리로 통한다. 인민은행은 LPR를 통해 시중 금리를 조절해왔다.
인민은행은 신용대출, 기업대출...
대외 악재(미국 금리, 미·중관계)로 인한 조정은 중화권 증시 및 관련 자산군의 비중확대 기회라는 시각유지 한다”며 “2분기부터는 가계대출(모기지, 신용)과 민영기업 자금 수요의 자생적인 회복이 확인돼야 한다. 10년내 최저인 가계 레버리지와 역대 최고인 예금 증가율이 고비로 연결되기 위해서는 리오프닝과 함께 동시다발적인 정책이 필요하다”고 분석했다.
특례보금자리론은 기존 보금자리론에 안심전환대출, 적격대출 등 정책 모기지를 통합한 상품으로 최저 3%대 금리로 주택담보대출(주담대)를 이용할 수 있다. 집값 시세 9억 원 이하면 고정금리로 최대 5억 원까지 빌려준다. 총부채원리금상환비율(DSR) 규제를 적용받지 않고, 총부채상환비율(DTI) 규제만 60%를 적용해 시중은행보다 더 많이 빌릴 수 있는 장점이 있다....
금리 인상 기조에 비교적 금리가 낮은 정책모기지는 1조7000억 원 증가했고, 집단대출도 3000억 원 늘었다. 반면 은행권 전세대출(-1조8000억 원)과 제2금융권 주담대(-6000억 원)가 감소한 영향으로 전체 주담대가 감소세로 돌아섰다.
기타대출은 신용대출을 중심으로 전월(-5조2000억 원) 대비 감소 폭이 확대되며 1월 중 7조4000억 원이 감소했다. 금융위는 대출금리...
서민·실수요자의 주택 마련을 위한 고정금리 정책 모기지(주택담보대출) 상품인 '특례보금자리론'의 신청금액이 출시 9일 만에 10조 원을 넘겼다.
한국주택금융공사(HF)는 7일 기준 특례보금자리론의 누적 신청금액이 10조5008억 원을 기록했다고 8일 밝혔다. 이는 지난달 30일 신청·접수를 신청한 후 9일(7영업일) 만이다.
특례보금자리론은 접수 초반 높은...
특례보금자리론은 기존 정책상품인 안심전환대출과 적격대출을 통합해 한시 운영하는 고정금리 정책모기지(주택담보대출) 상품이다. 이런 성격의 상품이라고 흥행이 다 쉬운 것은 아니다. 지난해 9월부터 3개월간 접수한 안심전환대출 신청은 공급한도의 40%에도 미치지 못했다. 같은 정책상품인데도 반응 강도가 다른 것이다. 이번 열풍은 왜 유독 뜨거운가....
서민ㆍ실수요자의 주택 마련을 위한 고정금리 정책 모기지(주택담보대출) 상품인 '특례보금자리론'의 신청금액이 출시 사흘 만에 7조 원을 넘겼다.
3일 금융권 등에 따르면 특례보금자리론은 지난달 30일 신청접수를 개시한 후 이달 1일까지 7조 원가량이 신청됐다.
신청 첫날에만 신청금액이 3조 원을 넘어서면서 흥행에 '청신호'를 켰다. 사흘간 이미 총...
주금공 홈페이지ㆍ주택금융 앱으로 신청인터넷 ‘아낌e’ 신청 시 금리 0.1%p 할인
30일부터 서민ㆍ실수요자의 주택 마련을 위한 고정금리 정책 모기지(주택담보대출) 상품인 ‘특례보금자리론’ 접수가 시작된다.
이날 오전 9시부터 한국주택금융공사(이하 주금공) 홈페이지와 스마트 주택금융앱 등에서 신청이 가능하다.
금리는 일반형 연 4.25~4.55%, 우대형 연...
기존 정책모기지와 달리 소득 제한이 없고 총부채원리금상환비율(DSR)도 적용되지 않는다. 대출 갈아타기 편의성을 높이기 위해 중도상환수수료는 모두 면제한다.
특례보금자리론의 금리 수준은 ‘우대형’ 연 4.15~4.45%, ‘일반형’ 연 4.25~4.55%로 책정됐다. 애초 적용금리는 우대형 연 4.65~4.95%, ‘일반형’ 연 4.75~5.05%였으나 4% 중반대에 형성된 시중은행...
공사는 그동안 보금자리론, 적격대출, 안심전환대출, 특례 보금자리론(예정) 등의 정책 모기지를 공급해왔다. 그러나 설립 후 20년이 지난 지금 되돌아보면 주금공의 역할에도 우리나라의 가계부채 구조개선엔 역부족이었다.
물론 변동금리냐, 고정금리냐의 선택은 소비자(대출 수요자)의 몫이다. 다만, 많은 경우 소비자들은 은행 창구에서 은행원의 의견을 참고해...
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