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오피스텔 시장 찬바람?…임대 수익률은 3년여 만에 '최고치'

작년 하반기 전국 오피스텔 임대 거래 7만7663건 중 월세 거래는 4만7452건으로 61%를 차지했다. 전세 사기 여파와 함께 오피스텔 공급이 축소되면서 오피스텔 수익률 오름세는 앞으로도 이어질 것으로 예상된다. 권일 부동산인포 리서치팀장은 "빌라 전세 사기에 대한 우려가 상당 기간 해소되기 쉽지 않은 상황이라 오피스텔 월세 선호가 한동안 계속될...

2024-02-26 14:41
1000만 은행된 케이뱅크, 연내 IPO 청신호

중도상환수수료(신용대출, 전세대출, 사장님대출 등) 적용) 정책을 통해 341억 원을 고객에게 돌려줬다. 케이뱅크가 업계 최초로 적용한 금리보장서비스를 통해 고객이 더 받은 이자는 45억 원이었다. 케이뱅크는 고객 18만 명의 금리인하요구를 수용해 기존 대출 이자를 223억 원 절감, 가계 이자 부담 경감에도 앞장섰다. 각종 수수료 무료 정책과...

2024-02-26 10:00
[사설] ‘스트레스 DSR’, 부채 다이어트 성과 내길

전세자금대출 제도는 서민 주거 안정을 위한 선의의 정책으로 출발했지만, 허점이 많다. 대출과 정부 보증 한도를 선심성으로 늘린 탓에 사적 금융거래 피해액을 대거 세금으로 메우는 불합리한 상황이 벌어지고 있다. 악질적인 사기극의 놀이터가 될 정도다. 주택도시보증공사(HUG)가 세입자에게 집주인 대신 내어준 전세금이 지난해 2조7000억 원 규모라고 한다....

2024-02-26 05:00
[박덕배의 금융의 창] 주택시장, 바이플레이션 대비를

총선용 개발공약 기대심리 부추겨가격상승·거래침체로 양극화 보여지역별 정책차별화…정밀대응해야 지난 코로나19 팬데믹 당시 초저금리와 금융완화 기조를 틈타 무서운 활황세를 보였던 국내 주택시장이 2022년 하반기부터 침체를 지속하고 있다. 2022년 초 발발한 러시아-우크라이나 전쟁의 여파로 물가와 금리가 급등한 것이 주된 원인이다. KB국민은행 부동산...

2024-02-23 05:00
전국 아파트값 13주 연속 내림세…낙폭도 재차 확대

16%), 안성시(-0.15%) 등은 약세를 보였다. 전국 전셋값은 전주 대비 0.01%p 오른 0.02% 상승으로 나타났다. 서울은 전주 대비 0.01%p 하락한 0.04% 상승으로 조사됐다. 부동산원은 “서울 아파트 전세 시장은 매매 대기 수요가 전월세 수요로 지속해서 전환 중”이라며 “지역 내 선호단지 위주로 매물이 부족하고 상승거래가 발생하고 있다”고 설명했다.

2024-02-22 14:00
실거주 의무, 도입 3년만에 완화 급물살

전세를 끼고 집을 사는 이른바 '갭투기'에 분양가상한제 아파트가 이용될 수 있어 문재인 정부 시기였던 지난 2021년 2월 적용됐다. 하지만 윤석열 정부는 2023년 '1·3 부동산 대책'을 통해 수도권 분양가 상한제 아파트에 적용하는 실거주 의무를 폐지하겠다고 밝혔다. 거주 이전을 제약해 국민 불편을 초래하고, 수요가 많은 신축 임대 공급을 위축시킨다는 지적...

2024-02-21 13:47
지난해 전국 아파트 매매거래비중 74.2% '역대 최고'

황한솔 경제만랩 리서치연구원은 "비아파트의 경우 아파트와 비교해 환금성이 떨어지는데다 전세 사기로 전세와 매매 수요 모두 줄었다"며 "당분간 아파트와 비아파트의 양극화 현상이 더욱 커질 수밖에 없다"고 말했다. 지난해 서울의 비아파트 매매거래량은 역대 가장 적은 것으로 조사됐다. 2023년 서울 비아파트(단독주택, 빌라)...

2024-02-21 13:39
이종혁 공인중개사협회 회장 "시장감시 실적 아쉬워…비법정단체 한계"

이어 "협회가 자체적 조사권한을 갖게 되면 미연에 전세사기 피해를 예방할 수 있을 것"이라고 밝혔다. 지난 해 협회는 '불법중개신고센터'를 운영하는 동시에 자체 지도점검, 기관 합동 지도점검을 벌인 바 있다. 그 결과 총 1570건의 거래를 점검했다. 반면 협회가 법정단체로 지도점검 권한을 갖고 있던 1991년부터 1998년까지는 총 4만9398건, 연평균 6174건을...

2024-02-20 15:07
'깡통전세' 위험 아파트 거래비중 20% 넘었다

전국 아파트 매매와 전세 간 거래가 격차는 2023년 1분기 6847만 원에서 3분기 1억1587만 원으로 확대됐다가 4분기 들어 5325만 원, 올 1월 4332만 원으로 다시 축소됐다. 지난해 4분기 기준, 지역별 매매와 전세 간 가격 차는 서울이 4억6592만 원으로 가장 큰 반면 경북(427만 원), 전북(922만 원), 충북(1541만 원) 등은 적었다.

2024-02-19 10:58
서울 아파트 월세 셋 중 하나는 100만 원 이상…강남은 절반 넘어

200만 원 초과 등 높은 월세 거래 비중은 0.3%에 그쳤으나 50만 원 초과~200만 원 이하, 100만 원 초과~200만 원 이하 월세 거래는 2022년에 비해 2023년 각각 5.3%p, 2.6%p 상승 흐름을 보였다. 함영진 직방 빅데이터랩장은 "높은 전세 대출 이자 부담과 수도권 전세 가격 오름세가 영향을 미쳐 보증부월세를 포함한 월세 전환 흐름은 당분간 지속될 전망...

2024-02-19 10:53
“지금은 아파트 사야지”…작년 전국 부동산 거래 '역대 최저', 아파트만 47% 늘었다

김학렬 스마트튜브 부동산조사연구소장은 "지난해 다세대, 오피스텔 시장은 전세사기 리스크로 매수자가 줄면서 거래가 끊겼다"며 "이들 수요가 매매시장으로 이동한 데다 투자자와 내집 마련 수요도 함께 증가하면서 아파트만 거래량이 늘어난 것"이라고 설명했다. 이어 "올해도 아파트를 제외한 비아파트 시장은 반등 모멘텀이...

2024-02-15 16:44
전국 아파트값 두 달 연속 ‘약세’ 0.20% 하락…전세 0.09% 상승

지역별로는 서울 강북지역에선 노원구(-0.22%)와 도봉구(-0.17%)는 매수문의 희소한 상황에서 급매물 위주 거래됐다. 성북구(-0.12%)는 삼선‧성북동 주요 단지에서 매물가격 하향 조정이 발생했다. 강남지역에선 송파구(-0.33%)는 문정‧잠실‧가락동 위주로 개발 기대 수요 감소로 하락했다. 강서구(-0.19%)는 가양‧염창‧화곡동 구축 위주로 내림세를...

2024-02-15 14:00
전국 아파트값 12주 연속 내림세…하락 폭은 수도권ㆍ지방 모두 줄어

부동산원은 “서울 아파트값은 일부 선호단지에서 소폭 상승했지만, 명절 연휴로 거래 문의가 한산한 가운데 관망세가 지속하면서 급매물 위주의 거래와 매물 가격 하향 조정 등이 진행됐다”고 분석했다. 인천과 경기지역은 지난주 대비 낙폭을 소폭 만회했지만, 내림세를 지속했다. 인천은 이번 주 –0.02%, 경기는 –0.05%로 집계됐다. 인천 중구(0.04%)는...

2024-02-15 14:00
"서울도 집값 상승 기대 어렵다"…특례대출 늘려야 [변곡점 선 부동산 시장, 전망은? ①]

고준석 연세대 경영대 상남경영원 교수는 "비아파트는 전세사기 여파에서 회복되려면 시간이 오래 걸릴 것으로 보여 올해도 거래와 가격이 살아나기보다 침체할 가능성이 크다"며 "그 반사이익으로 아파트 쏠림이 심화할 수 있다"고 말했다. 때문에 부동산 시장 활성화를 위해서는 지난해 운영된 특례보금자리론과 같은 정책 대출이...

2024-02-15 06:00
의대 증원에 N수생들 학원가 몰리나…목동·대치 부동산 벌써 ‘들썩’

이에 앞서 11~12월 전세 거래가 급증하고 최근에는 전세 매물이 많지 않은 상태다. 현장에선 전고점 대비 약 4억 원의 갭을 두고 전세값이 회복한 상태라고 귀띔했다. 먼저 목동은 20억 원 대 신고가 거래가 체결되는 등 전세값 강세가 이어지고 있다. '현대하이페리온' 전용면적 154㎡는 지난해 11월 20억5000만 원에 전세 계약이 체결돼 한 달 전(18억 원)보다...

2024-02-14 16:26
“이사 가야 하는데…”, 전세가율 고공행진에 서울 전세난 심화하나

또 목동 '현대하이페리온' 전용 154㎡는 지난해 11월 20억5000만 원에 전세 계약이 체결돼 최고가를 새로 썼다. 같은 평형이 지난해 10월 18억 원에 거래된 것과 비교하면 한달 새 2억 원 이상 뛰었다. 이밖에 서초구 반포동 ‘래미안퍼스티지’ 전용 59㎡는 한 달 새 1억 원 이상 오른 12억5000만 원에 전세 계약을 맺었다. 심형석 우대빵부동산연구소장(美 IAU 교수)는...

2024-02-14 08:41
지난해 오피스텔 매매 38% 감소…"가뭄 해소 난망"

함영진 직방 빅데이터랩장은 "오피스텔은 주거 전용과 소액 투자, 월세 수익이 가능해 집값 급등기에는 아파트를 대체할 상품으로 꼽혔고 아파트와 같은 거래 패턴을 보였는데 전세사기 이슈로 상황이 달라졌다"며 "역전세, 고금리, 집값 하락 등에 직격탄을 맞으면서 투자수요 회복이 좀처럼 쉽지 않은 상황"이라고 말했다. 1·10...

2024-02-13 10:26
전국 아파트값 11주 연속 내림세…전셋값 소폭 반등

부동산원은 “서울 아파트값은 매수자 관망세가 지속하는 가운데 저가 매물 위주의 매수 문의가 있지만, 매도 호가 하락과 급매물 위주의 거래 영향으로 내림세가 지속하고 있다”고 말했다. 인천과 경기지역은 지난주 수준의 낙폭을 이어갔다. 인천은 이번 주 –0.05%, 경기는 –0.08%로 집계됐다. 인천은 중구(-0.08%)와 부평구(-0.06%) 등의 약세가 도드라졌다....

2024-02-08 14:00
1월 아파트 입주율 72.1%…전월보다 4.8% 상승

주산연은 "투자 목적의 거래는 원활하지만, 실거주를 목적으로 한 거래는 어려워진 것으로 볼 수 있다"며 "2월부터는 기존 신용대출과 주택담보대출에만 해당하던 대환대출이 전세자금대출까지 확대돼 잔금대출 미확보, 세입자 미확보 요인은 차츰 개선될 것"이라고 전망했다. 2월 아파트 입주전망지수는 79.4에서 77.7로 1.7p 하락했다....

2024-02-08 11:00
“빌라 전세 안 찾아요”…지난해 수도권 비아파트 신규계약 월세 비중 67%

월세 거래 비중은 신규 계약을 중심으로 높아졌으며, 기존 전세에서 월세로 갱신하는 비중도 소폭 증가했다. 비아파트를 중심으로 한 역전세와 전세사기, 깡통전세 등 ‘전세 리스크’가 쉽게 잦아들지 않고 있어 월세 선호 경향은 계속될 전망이다. 5일 부동산R114가 국토교통부 실거래가 자료를 통해 수도권 주택 월세 거래 비중을 살펴본 결과, 비아파트는...

2024-02-05 09:54

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