KJB고정금리 유동화 모기지론은 광주은행과 한국주택금융공사간 적격대출 취급에 대한 업무협약을 통해 광주은행에서 취급 후 전액 한국주택금융공사로 유동화되는 주택담보대출이다.
9억원 이하 담보주택에 대해 담보가액 내에서 최대 5억원까지 대출이 가능하다. 대출기간은 10년, 15년, 20년, 30년의 기간 중 선택 가능하며 대출상환 방법은 원(리)금 균등분할상환...
결혼적령기인 20~30대에겐 일반 주택담보대출 보다는 적격대출이 주택 구입에 더 유리하다는 분석이 나왔다. 또 수도권이 글로벌 금융위기 이후 유례없는 주택시장 침체를 겪고 있는 데에는 정부 정책이 적잖은 영향을 미쳤다는 주장도 제기됐다.
KDI(한국개발연구원)이 2일 내놓은 ‘2012년 3분기 부동산시장 동향분석 및 정책현안’ 보고서에 따르면 회귀분석 결과...
조만 KDI국제정책대학원 교수는 31일 한국주택금융공사가 주최한 세미나에서 지난달까지 적격대출의 평균 만기는 18.7년이고 평균 담보인정비율은 48.3%로 매우 안정적이라고 평가했다.
조 교수는 "적격대출 공급액이 출시 6개월 만에 7조6000억원을 돌파하는 등 변동금리 일시상환 중심의 주택담보대출 구조가 고정금리 분할상환으로 전환되고 있다...
하지만 이는 은행이 고객에게 대출해준 뒤 해당 채권을 다른 기관에 넘긴 ‘모기지론 양도분’이 빠진 수치로 이를 포함하면 9월 주택담보대출은 8월보다 2조2000억원 증가한다. 가계대출도 전 달보다 1조4000억원 늘어난다.
모기지론 양도분에는 은행이 취급하는 주택금융공사 장기고정금리대출인 보금자리론과 적격대출이 포함된다. 시중은행이...
이로 인한 금융기관 유동성 부족 해결을 위해서는 주택금융공사가 금융기관의 적격 장기 대출 자산 매입하게 할 계획이다.
또 시가가 담보설정액 미만인 소위 ‘깡통 주택’에 대해서는 매각후 임대나 신착후 임대 등 다양한 방식의 사적 채무 재조정을 장려하고, 정부는 금융기관의 유동성 압박을 해소하기 위해 필요한 지원을 한다.
안 후보측은 가계부채와 하우스...
한국금융연구원 구본성 선임연구위원은 21일 ‘적격대출 확대를 통한 실수요 중심의 주택금융 안정화 방안’ 보고서를 통해 “20∼30대 가구주가 선호하는 주택규모나 주거형태를 대상으로 만기나 담보비율, 상환비율을 다양화한 적격대출 지원을 활성화해야 한다”고 제안했다.
적격대출이란 한국주택금융공사가 주택저당증권(MBS) 발행 등을 통해 금융기관에서...
그는 “회계감사, 자산의 적격요건 및 담보유지비율 유지 여부 평가, 발행계획 및 관계법규 준수 여부 점검 등을 통해 담보자산의 질적 평가를 꾸준히 해야 한다”며 “최소담보비율 및 기초자산집합의 구성비율도 제한할 필요가 있다”고 말했다. 최소담보비율이란 커버드본드 발행잔액에서 기초자산집합이 차지하는 비율로 정 교수는 이 비율이 105% 이상을 유지해야...
마루야마 노리아키 SBI모기지 대표는 “최근 한국에서의 적격대출 열풍을 보더라도 향후 주택담보대출 시장 내 장기고정금리 상품 비중은 점차 확대될 것으로 전망된다”며 “SBI모기지코리아를 기반으로 장기고정금리 상품 취급에 적합한 모기지뱅크 시스템을 한국 최초로 도입해 한국에서의 모기지 사업을 본격 추진하고 소비자들에게 좋은 조건의 상품을...
BS투자증권 성용훈 연구원은 “지난 10일 메리츠화재가 출시한 (무)케어프리보험 M-Basket 1209는 기존의 인보험, 물보험 등 보장성담보에 저축, 연금저축(세제적격), 자동차보험을 묶울 경우 보험료 할인 등이 인보험 신계약 매출이 기대된다”며 “실제 9월 목표치 달성이 무난할 예정이고 순조로운 전속 채널 규모 증대는 향후 신계약 전망을 밝게 해주는 요인”...
이에 따라 우리은행에서 주택담보대출을 받은 1주택 소유자는 최장 5년까지 대출이자만 내면 은행에 집을 맡기고도 그 집에서 계속 거주할 수 있게 된다.
우리금융그룹은 12일 가계부채로 고생하는 고객을 돕고자 `트러스트앤드리스백'(trust&lease back 신탁후 재임대) 개념을 활용한 시범사업을 확정해 이르면 9월 말 시행하기로 했다.
대상자는 1주택을 가진...
우리금융은 1000억원 규모로 담보인정비율(LTV) 한도를 초과한 대출자의 신청을 받아 적격 여부를 심사할 예정이다. 당장 대출채권 기준으로 가구당 2억원씩 단순 계산하면 최대 500가구가 이 프로그램의 수혜를 받을 전망이다.
세일 앤 드리스백 대상자는 이자가 연체되어 집을 압류당할 위기에 처했거나, 주택대출 만기가 돌아왔는데 집값이 떨어져 집을 팔아도...
현재 판매되는 적격대출 상품 금리는 4% 초·중반에 불과해 변동금리와 큰 차이가 없다. 장기고정금리 대출로 담보인정비율(LTV)이 높은 점도 인기 비결이다. 지난 3월 1335억원을 시작으로 4월 3203억원, 5월 5047억원, 6월 1조1340억원, 7월 1조2563억원으로 매달 공급량이 가파른 상승세를 보이고 있다.
또한 시중은행들이 정부 차원의 가계부채 종합대책 일환으로...
이중 ECB 담보요건 충족 여부와 관련 ECB는 Repo 거래에 있어 적격 담보로 인정하는 신용등급 요건을 갖고 있으나 무디스가 스페인을 투기등급으로 강등한다 하더라도 적격담보 요건 충족에는 제한적 영향을 줄 것이라고 보고 있다. ECB가 담보요건 산정 시 4개 신평사(Moody’s, S&P, Fitch, DBRS) 중 가장 높은 신용등급을 채택하기 때문이다.
또한 주요 채권 인덱스 잔류...
신규상품(유동화 적격대출) 출시와 계절적 요인(가정의 달) 등으로 전분기보다 10조9000억이 늘었다. 이중 가계대출이 868조4000억원으로 가장 큰 비중을 차지했고, 아직 정산하지 않은 카드대금과 외상 등을 포함한 판매신용이 53조5000억원으로 집계됐다.
다만 지난해 3분기 이후 증가세는 둔화되는 추세를 보였다. 지난해 3분기 14조2000억원, 4분기 24조3000억원에...
유동화 적격대출이란 주택금융공사가 주택저당증권(MBS)을 발행하기에 적합하도록 사전에 정해진 조건을 충족하는 주택마련 대출이다.
문제는 비은행권 대출이 더 큰 폭으로 늘었다는 점이다. 상호저축은행이나 신용협동조합, 상호금융 등 비은행권과 보험, 연기금, 여신전문사 등 2금융권 대출은 6조2000억원에 증가했다. 대출자 상당수가 주택을 담보로 대출을...
적격대출은 유동화에 적합하도록 사전에 정해진 대출조건에 맞게 설계된 장기고정금리 담보대출이다. 주택금융공사가 은행의 주택담보대출 채권을 대신 매입하므로 은행은 자금 조달에 대한 비용 부담이 없다. 따라서 고객은 연 4%대 중반까지 내려간 낮은 금리로 대출이 가능해 금리 리스크를 완화할 수 있고 은행은 위험을 낮출 수 있다.
하지만 적격대출에 따른...
장기고정금리형 주택담보대출인 적격대출의 증가세가 가파르면서 올해 적격대출 공급실적은 10조원을 넘어설 것으로 보인다.
21일 은행권과 한국주택금융공사에 따르면 올해 3월부터 이달 14일까지 시중은행이 공급한 적격대출은 약 4조748억원이다.
3월 공급액은 1336억원이었지만 4월은 3203억원으로 한 달 사이 139.7% 급증했다.
6월에는 월 공급액이 1조1390억원으로...
앞으로 모든 시중은행에서 장기 고정금리 주택담보대출 상품인 적격대출을 이용할 수 있게 된다. 한국주택금융공사는 우리은행·외환은행과 적격대출 취급 업무협약을 체결함에 따라, 9월부터 지방은행을 제외한 9개 시중은행 모든 영업점에서 고정금리 적격대출을 취급한다고 20일 밝혔다.
적격대출(Conforming Loan)은 주택금융공사가 주택저당증권(MBS)을...
자산의 소득환산을 통한 주택담보대출은 1건으로 제한한다.
또 젊은층에 대해 연령대별 평균소득증가율을 기준으로 장래 예상소득을 추산하여 소득지표로 활용할 수 있도록 허용한다.
근로소득이 있는 40세 미만의 무주택자가 만기가 장기인 비거치식 분할상환 대출을 받을 경우 적용된다.
개선안에서는 금융소득 분리과세 대상자의 경우 증빙소득에...
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