또 아파트의 임차보증금 반환보증 가입 대상을 LTV 90% 이하(선순위 근저당권과 전세보증금을 합한 금액이 집값의 90% 이하)에서 100% 이하로 확대한 것은 바람직하다면서도 여전히 연립·다세대의 가입 대상은 LTV 80%, 단독주택은 75%에 불과해 형평성 논란도 우려된다는 지적이다.
특히 전문가들은 전세의 급격한 월세 전환을 막는 대안을 마련해야 한다고 제언했다....
당시 서 씨는 "분양받기로 한 집주인 앞으로 소유권이전등기를 마치면 채권최고액 1억 5000여만원의 근저당권이 설정될 것"이라고 한 씨에게 설명했다.
이후 근저당권자의 신청으로 임의경매 절차에 들어간 오피스텔은 여러 번 유찰되면서 가격이 떨어졌다. 오피스텔은 순위가 먼저인 근저당권 채권액에도 훨씬 못 미치는 금액으로 매각됐고, 결국 한...
은행들의 주택저당증권(MBS) 보유 리스크를 낮추는 것 역시 시급하다. 안심전환대출은 은행이 주택금융공사에 대출자산을 양도하는 대신 주택금융공사가 발행하는 MBS을 인수하는 구조다.
은행들은 연 3%대의 주택담보대출 이자 대신 수수료가 2% 초반대인 MBS를 사들여야 하기 때문에 수익이 줄어든다. 증권가에서는 은행권 최대 4000억원에 달할 것으로 보고 있다....
금융위가 3차 안심대출을 출시하지 않겠다는 입장을 분명히 한 이유는 1~2차를 통틀어 34조원에 달하는 주택저당증권(MBS) 발행 물량이 엄청난 부담 요인으로 작용하기 때문인 것으로 전해졌다.
1차 대출에서 연간한도로 설정한 20조원이 5일 만에 소진된 후 긴급하게 2차로 20조원을 추가 편성한 것 자체가 MBS를 발행하는 주택금융공사와 이를 매입해야 할...
안심전환대출은 은행이 주택금융공사에 대출자산을 양도하는 대신 주택금융공사가 발행하는 주택저당증권(MBS)을 인수하는 구조다.
은행들은 연 3%대의 주택담보대출 이자 대신 수수료가 2% 초반대인 MBS를 사들여야 하기 때문에 수익이 줄어든다. 증권가에서는 은행권 최대 4000억원에 달할 것으로 보고 있다.
이같은 논란을 의식한 듯 임종룡 금융위원장은...
안심전환대출은 은행이 주택금융공사에 대출자산을 양도하는 대신 주택금융공사가 발행하는 주택저당증권(MBS)을 인수하는 구조다.
은행들은 연 3%대의 주택담보대출 이자 대신 수수료가 2% 초반대인 MBS를 사들여야 하기 때문에 수익이 줄어든다. 증권가에서는 은행권 최대 4000억원에 달할 것으로 보고 있다.
이에 은행장들은 임 위원장에게 MBS 의무보유에 부담이...
등기부등본을 살펴보면 지난 2011년 3월 17억7000만원에 서동주씨가 매입했으며 은행권 근저당권 5억8000여만원, 전세권 9억원, 가압류 3억원, 구청 압류 등이 설정돼 있다.
감정가는 21억9000만원으로 평가됐으며 올해 7~8월경이면 첫 입찰일이 잡힐 것으로 보인다. 최근 거래사례를 살펴보면 동일평형의 21층이 지난해 12월 21억5000만원, 동일평형 11층의 경우 8월...
은행권 근저당권 5억8000여만원, 전세권 9억원, 가압류 3억원, 구청 압류 등이 설정되어 있다.
감정가는 21억9000만원으로 평가됐다. 올해 7~8월경이면 첫 입찰일이 잡힐 것으로 보인다. 최근 거래사례를 살펴보면 동일평형의 21층이 지난해 12월 21억5000만원, 동일평형 11층의 경우 8월 19억5000만원 상당에 매매가 이뤄졌다.
한편 해당 오피스텔 19층에는...
또한 금융당국은 주택저당증권(MBS)를 올해부터 금융사에 적용되는 건전성 규제인 유동성커버리지비율(LCR)의 유동자산 범위에 포함할 방침인 것으로 알려졌다. MBS를 매입하면 LCR 규제 조건을 충족시키는 데 도움이 되게 한다는 의미다.
안심전환대출은 시중은행이 주택금융공사에 대출자산을 양도하는 대신 주택금융공사가 발행하는 주택저당증권(MBS)을 인수하는...
한은 관계자는 “미국을 중심으로 세계경제가 완만한 회복세를 지속함에 따라 경기상승기에 유리한 회사채 비중을 확대하는 대신 주택저당증권(MBS) 등 자산유동화채 비중을 축소했다”고 말했다.
앞서 미국 연방준비제도는 유럽재정위기 등에 따른 미국의 경기 둔화를 막기 위해 2012년 매월 850억달러의 미국 국채와 MBS를 매입하는 양적완화 조치를...
NPL(부실채권)이란 3개월 이상 연체된 대출채권을 일컫는 것으로, 담보로 제공된 부동산에 설정된 근저당권에 투자함으로써 수익을 얻는 방식이다.
그렇다면 NPL이 새로운 투자처로 관심을 받는 이유는 무엇일까. 부실채권을 사들인 뒤 담보 물건을 경매에 넘겨 배당 혹은 낙찰을 받는 방식으로 수익을 낼 수 있는데, 대출 원금의 16~24%까지 다양한 부실채권 연체...
기존 주택담보대출이 특정근저당이거나, 기존 2~3건의 주택대출을 1건의 안심전환대출로 합치려고 할 때에는 근저당 설정 서류도 갖춰야 한다. 특정근저당은 해당 대출 외에는 근저당 설정이 불가능한 것을 말한다. 등기권리증, 인감증명서, 인감도장, 전입세대 열람내역 등이 필요하다.
앞서 전날 금융위원회는 이날부터 내달 3일까지 5영업일간 안심전환대출을 다시...
반면, 세입자는 전세계약 체결 전 등기부등본과 건축물대장을 확인해 소유주의 이름과 근저당권이 설정된 담보대출 등의 여부를 살펴봐야 한다. 담보대출이 있는 집을 전세계약하는 경우에는 집주인에게 근저당권 말소를 요청해 등기부등본상에서 근저당권말소가 처리됐는지 여부를 확인하는 작업이 필요하다.
금감원 관계자는 “봄철 이사철을 맞이해 전세와 매매 등...
◇ “파우스트식 거래…저널리즘의 미래를 저당 잡히는 꼴” 우려
언론사들의 고민은 금세 여러 기사로 표출되었다.
디 애틀랜틱(The Atlantic)은 역시 페이스북의 뉴스 유통에 대해 우려하면서도 불가피하다는 분석 기사를 실었다. 제목은 ‘신문왕이고자 하는 페이스북(Facebook as a Press Baron)’이다.
복스(Vox) 사이트 트래픽의 40%가 페이스북의 덕이고, 저스틴...
안심전환대출 재원은 주택금융공사의 주택저당증권(MBS) 발행을 통해 마련된다. 법으로 정해진 발행규모는 자본의 50배까지지만 건전성을 위해 주금공은 35배 정도로 조절하고 있다. 이 배수는 상환에 따라 유동적이기는 하지만 정부가 안심전환대출 증액을 확정한다면 주금공으로선 부담이 될 수 밖에 없다. 만약 주금공이 부실해지면 한국은행, 기획재정부...
등을 위해 건축물관리대장, 토지이용계획확인원, 지적도등본, 토지대장 등을 준비해야 한다.
또한 기존 변동금리 형태의 주택담보대출에 특정근저당이 설정돼 있을 경우 근저당 설정 서류도 필요하다. 여러 건의 대출을 1건의 안심전환대출로 전환하려면 근저당 설정 서류를 제출해야 한다.
안심전환대출, 자격 조건 확인했다면…은행 갈 때 '이 서류' 꼭 가져가세요
전세자금대출 항목 중에는 ‘전세계약을 공동임차인으로 계약했나’라거나 ‘임차물건지에 설정된 근저당설정금액이 임차보증금의 50%를 초과하는가’ 등이 포함됐다.
신청이 끝나면 전세계약서, 등기부등본, 주민등록등본, 가족관계확인서, 소득금액증명원 등 필요한 서류를 가까운 지점을 통해 내면 된다. 바쁜 사람들을 위해 은행에서 신청자가 원하는 곳으로 찾아가...
그는 “공사채 3년물은 스프레드(금리차) 부담이 상승하겠으나 지방개발공사에 대한 행정자치부의 부채규모 관리가 이어지면서 MBS(주택저당채권) 중심의 발행시장이 이어질 것으로 예상되고, 여전채는 금리하락에 따른 수익성 개선 가능성 등으로 단기물 위주의 추가적인 강세 여력이 남아있는 것”이라고 설명했다.
또 오는 18일에 예정된 FOMC 정례회의 결과와는...
투자대상은 미국투자등급채권, 하이일드 채권, MBS(주택저당증권), 이머징 채권 등이다. 상관관계가 낮은 채권에 효율적으로 분산투자 한다.
미국 기준금리 인상이 예정되어 있는 등 단순 채권 투자만으로는 수익이 나기 어려운 불확실한 시기에, 보다 좋은 수익이 기대되는 다양한 글로벌 채권에 전략적으로 분산 투자함으로써 장기적으로 우수한 성과를 기대할 수...
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