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잠실 롯데월드 타워, 주변 부동산 시장에 미치는 영향은?

게다가 건물 주인이 일반 법인이나 개인이 아니라 일정 기간 임대 수익을 얻은 후 매각을 통해 이득을 챙기는 부동산펀드 또는 리츠여서 그런지 모르겠다. 그래도 그렇지 이제부터 롯데타워의 진가가 발휘될 때 인데 매각을 서둘고 있는 것은 아마 무슨 곡절이 숨어 있는 듯싶다. 먼저 초대형 건물의 낙수효과가 생각만큼 크지 않을 것이라는 진단이다. 워낙 규모가 커 그...

2017-07-06 07:00
박근혜정부 4년, 부동산 대출·보증 65% 늘어 ‘GDP규모 넘겼다’

이어 기업의 부동산관련 금융기관 대출 및 분양·사업금융 등 사업자보증, 프로젝트파이낸스(PF)대출이 578조원(35.1%), 금융투자자의 주택저당증권(MBS)과 부동산펀드, 리츠(REITs), 회사채와 기업어음(CP) 등 직접투자상품이 162조원(9.8%)이었다. 2012년말에는 각각 565조원과 346조원, 81조원이었다. 세부 익스포저 변화를 보면 가계는 2014년부터 공적기관을...

2017-06-30 14:43
대우조선, 당산동 사옥 등 자산 매각 속도

11일 관련 업계에 따르면 대우조선해양은 최근 서울 당산동에 있는 대우조선 사옥을 매입할 대상자로 리츠(부동산투자회사) 자산관리회사인 코람코자산신탁을 선정했다. 매각가는 약 350억 원으로 알려졌다. 대우조선해양은 3월 말까지 계약을 체결하고 계약금을 받을 예정이다. 코람코자산신탁은 6월 말까지 투자자 모집, 대금 납부 등 인수 절차를 마칠 계획이다....

2017-03-11 16:01
큰 손들도 눈독들이는 상가ㆍ오피스텔 시장

그동안 대형 빌딩 위주로 임대사업을 해오던 부동산펀드·리츠가 상가·오피스텔 시장까지 진출하게 되면 경쟁력이 떨어지는 개인 부동산 소유자의 입지는 그만큼 좁아질 수밖에 없다는 얘기다. 부동산펀드·리츠를 운용하는 자산운용사가 상가 건물 등을 통째로 사들여 임대사업을 벌이면 아무래도 개인보다 임차인 유치는 물론 상권 활성화에도 유리하다. 이렇게 되면...

2017-02-27 12:49
[투자의 한수]하나금융투자, 해외주식·RP·ETF 등 달러상품에 주목

특히 금속, 광업주의 경우, 미국의 대규모 인프라 투자와 경기 회복으로 인한 아시아 지역의 수요 증가로 인해 금리인상기에도 역시 강세가 예상된다. 또, 금리를 인상하면 보통 부동산 가격이 하락한다는 인식이 있지만, 브렉시트 이후 가격 매력이 높아진 영국이나 가격과 배당률 면에서 모두 높은 상승률을 보이고 있는 호주지역의 리츠(REITs)는 유망 투자처로 보인다.

2017-02-21 11:09
프라임급 오피스 지난해 수익률·공실률 동반 하락… 올해도 하락 전망 우세

감정원이 전문가를 대상으로 실시한 2017년 프라임급 오피스시장 전망 설문결과 임대 및 매매시장이 각각 75.1%, 68.8%로 하락 전망 응답이 우세한 것으로 조사됐다. 전통적인 부동산 간접투자의 중심이었던 부동산펀드가 가장 선호하는 투자형태로 분석됐지만 성장 가능성이 있는 리츠(REITs)는 꾸준히 관심을 받고 있어 지속적으로 성장할 것으로 전망했다.

2017-01-17 09:53
외곽 부동산 사들이는 큰 손들

『최영진 대기자의 현안진단』 펀드·리츠와 같은 부동산 업계의 큰손들이 서울 외곽지대 중소형 건물을 사들이는 분위기다. 이들은 몇년 전까지만 해도 주로 서울 도심이나 강남·여의도권의 1000억원이 넘는 대형 빌딩을 투자 대상으로 삼아왔다. 그랬던 큰 손들이 왜 외곽지대의 200억~300억원 대 중소형 건물에 손을 대고 있을까. 마땅한 투자 대상이 없어서다. 돈은...

2017-01-16 11:10
[국토부 업무계획]국토부, 부동산 종합서비스 인프라 구축···종심제도 확대

전통산업(중개･감평 등), 융복합산업(리츠·펀드 등) 등의 산업 현황·국내외 사례 등 실태조사 및 부동산산업 동향지수를 발표하고 수요자 중심의 ‘비주거용 부동산 정보 공개 시스템’도 구축(건물용도‧ 용적률 등 건물에 대한 기본정보부터 공실률‧임대료‧임대면적 등 공개)할 예정이다. 부동산 개발‧거래‧관리 등 여러 단계에서의 소비자 거래사고 및...

2017-01-05 10:15
부동산 리츠·펀드 겸영 가능…투자상품 다양해진다

국토교통부 관계자는 “이번 시행령 개정으로 부동산 자산운용의 효율성과 자산관리회사의 경쟁력이 제고될 것으로 보인다”며 “리츠와 부동산펀드가 건전하게 상호발전하는 토대가 될 것으로 기대한다”고 말햇다. 이번 국무회의를 통과한 시행령 개정안은 올해 안에 공포·시행될 예정이다. 이후 법제처 국가법령정보센터에서 세부내용을 확인할 수 있다.

2016-12-27 10:00
투교협, ‘부동산 간접투자 및 위험관리’ 주말강좌 개최

소액으로도 부동산에 투자할 수 있는 부동산 간접투자 상품인 부동산 펀드와 리츠에 투자하는 방법과 투자 시점 및 위험관리에 대해 알아보는 시간을 갖는다. 강좌는 무료이며, 일반인이면 누구나 참석 가능하다. 12월 16일까지 투교협 홈페이지(www.kcie.or.kr) 에 신청하면 되고, 참석자에게는 강연 자료를 제공한다.

2016-12-08 10:58
[美금리인상 공포] 强달러 시대 ‘ETF·물가연동채권·뱅크론’ 펀드 3총사 뜬다

금리상승은 또 부동산 시장 임대료 증가로 이어질 수 있어 해외 부동산에 투자하는 리츠(REITs)에 대한 투자 매력도 부각하고 있다. 재조명받는 또 하나의 상품은 미 뱅크론(시니어론) 펀드다. 뱅크론 펀드는 신용등급이 낮은 투자적격등급(S&P 기준 BBB 등급) 미만의 기업에 담보를 받고 자금을 빌려주는 변동금리형 선순위 담보대출에 투자하는 펀드다. 이자는 라이보...

2016-11-08 11:03
11.3 대책후 강남아파트값 어떻게 될까

게다가 자금여력이 있는 기업에서부터 남의 돈을 굴리는 금융권과 부동산펀드·리츠 등의 엄청난 부동산 투자 자금이 대기하고 있다. 그만큼 부동산 수요는 풍성하다는 뜻이다. 공급이 너무 많아 빈집이 속출하고 집값이 폭락하는 사태가 벌어지지 않는 한 이러한 부동산 수요는 없어지지 않는다. 특히 서울 강남권을 비롯한 대도시 중심권 부동산과 같은 안정적인...

2016-11-04 09:26
저금리에 길잃은 돈 ‘땅’으로… 리츠·부동산 공모형 펀드에 개인 자금 유입

리츠와 부동산펀드 등 부동산 간접투자시장에 개인들의 관심이 몰리고 있다. 3일 펀드업계에 따르면 공모형 부동산펀드가 저금리로 갈 곳을 잃은 개인들의 자금이 몰리면서 급성장하고 있다. 7월 서울 중구 명동의 티마크그랜드호텔에 투자하는 하나자산운용의 공모형 펀드는 투자자 모집 당일 1시간 만에 완판되는 기록을 세우기도 했다. 금융투자협회에 따르면...

2016-11-03 10:22
“주식시장 ‘널뛰기’ 불안하다면 ETF투자가 해답”

그는 “국내 재건축 아파트가 비싸다고들 하는데, 부동산에 투자하려는 목적이라면 꼭 비싼 돈을 다 들여서 직접 살 필요는 없지 않겠느냐”면서 “눈을 조금만 돌려 보면 투자 가능한 수준에서 투자할 수 있는 해외부동산 리츠 ETF가 있다”고 말했다. 한편, 윤 본부장은 ETF시장을 지금보다 활성화하기 위해 금융당국이 몇 가지 숙제를 해결해 줄 필요가 있다고...

2016-10-13 17:00
저금리 대체수단 부동산펀드 성장세…해외 부동산 투자 집중

PF대출형은 2014년 줄었지만 지난해 이후 개발형, 리츠(REITs)형과 더불어 지속적인 증가 추세다. 금투협은 최근 자산운용사가 직접 부동산을 인수해 투자자에게 펀드로 판매하는 등 공모 형태의 국내외 부동산 투자도 늘어날 것으로 전망했다. 또한 정책당국이 ‘펀드상품 혁신방안’을 통해 실물펀드 관련 개인 접근성 강화 방안 등을 제시함에 따라 향후...

2016-10-10 15:27
군인공제회, 완주테크노밸리 2단계 조성사업에 400억 원 투자

최근 군인공제회는 산업단지 조성사업을 비롯해 부동산 펀드와 리츠 사업 등 투자대상과 투자형태를 다각화 하는 한편 소규모·공동투자를 통해 안정성이 확보된 투자를 추진하고 있다. 올 들어 총 13건, 4700억원의 신규투자가 이루어 졌는데 이는 지난해 같은기간보다 투자가 4배 이상 늘어난 것이다.

2016-10-07 11:06
한화자산운용, 퇴직연금용 글로벌리츠펀드 출시

‘한화100세시대퇴직연금글로벌프라임상업용펀드(채권혼합)’는 한화자산운용이 2007년부터 운용중인 ‘한화글로벌프라임상업용부동산펀드(리츠-재간접)’에 주로 투자하는 펀드이다. 이 펀드는 저위험 부동산 섹터에만 투자해서 안정적인 수익을 추구한다. 오피스, 리테일, 물류창고, 아파트/주택의 코어 자산에만 투자를 하고 있다. 호텔, 데이터센터와 같은...

2016-10-04 16:51
[연기금 CIO에게 듣는다] “안정적 수익 달성 가능한 마스터리스 실물자산 주목”

그러면서 “과거 단순 PF나 개발사업에 직접 투자했지만 지금은 펀드나 리츠(REITs·부동산투자회사) 등 간접투자 방식을 선호하고 있다”며 “단독 투자보다는 타 기관과의 공동투자로 리스크를 분산하는 방식으로 진행하고 있다”고 강조했다. 군인공제회는 최근 LH공사의 토지를 매입해 주택개발리츠를 시행하고 있는 영종 하늘도시와 양주 옥정지구 아파트...

2016-10-04 11:03
[연기금 CIO에게 듣는다] “실질부동산 등 대체투자 20%까지 높일 것”

건설근로자공제회는 최근 신한BNP파리바자산운용과 함께 경기도 구리시 롯데아울렛을, 한국토지신탁이 설립하는 리츠(REITs·부동산투자회사)를 통해서는 경기도 물류센터 두 곳을 각각 인수했다. 대체투자 다변화도 한 실장의 중점 추진 사항이다. 그는 기존 부동산 중심의 대체투자를 PEF와 인프라, 국내외 인수금융으로 넓힐 예정이다. “대체투자는 투자상품별로...

2016-10-04 11:02
[연기금 CIO에게 듣는다] 국내외 대체투자로 ‘안전·수익’ 두 토끼 잡는다

부동산 개발사업은 직접투자보다는 펀드나 리츠(REITsㆍ부동산투자회사) 등 간접투자방식을 활용한다. 기업간 인수합병(M&A)에 인수금융을 제공하는 것도 돌다리를 수차례 두들려 본 뒤에 결정한다. 이같은 행보는 불확실성 때문이다. 한은의 기준금리 인하, 연준의 금리 인상 시기를 콕 집을 수 없는 만큼 보수적 관점에서 자산을 운용하려는 것이다.

2016-10-04 11:00

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