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  • 대검, ‘전세사기 엄정대응’ 전국 검찰청 지시
    대검, ‘전세사기 엄정대응’ 전국 검찰청 지시
    등 ‘깡통전세’로 인한 피해가 늘어나고 있는 점 등이 이번 지시 배경이 됐다. 검찰은 △‘등기부상 거래가액’을 부풀려 ‘실거래가’보다 높은 보증금을 책정한 사건 △전·월세 계약 현황 등을 속여 권리관계를 기망한 사건 △‘갭 투자’로 전세금 돌려막기를 한 사건 등을 수사해왔다. 검찰 관계자는 “주택 시장이 유동적인 상황에서 전세보증금 사기 피해가...
    2022-07-11 14:00
  • 상반기 떼인 전세금 3407억 '사상최대'…깡통전세 증가 뇌관으로
    상반기 떼인 전세금 3407억 '사상최대'…깡통전세 증가 뇌관으로
    올해 매매·전세 거래가 동시에 있었던 주택형의 7.7%는 이미 전셋값이 매매가격을 추월한 깡통전세 상태에 놓였거나 그럴 위험이 있다는 의미다. 이중 지방이 76.4%(1714건)로 다수지만, 수도권도 23.6%(529건)에 달했다. 만약 기간내 매매 최저가가 전세 최고가보다 낮은 경우로 범위를 확대하면 깡통전세 위험 거래는 16%(4687건)로 늘어난다. 양 의원은...
    2022-07-11 07:04
  • 원희룡 국토부 장관 “전세 사기 피해 예방·지원책 조만간 발표”
    원희룡 국토부 장관 “전세 사기 피해 예방·지원책 조만간 발표”
    원 장관은 2일 서울 중구 주택도시보증공사(HUG) 서울북부관리센터에서 전세 사기 관련 간담회를 열고 이같이 말했다. 원 장관은 전세 사기 피해자, 공인중개사, 관련 전문가 등을 만나 전세 사기 피해현황, 예방대책 등에 대해 논의했다. HUG는 증가하는 전세보증 사고 추세와 대위변제 규모 등 전반적인 전세피해 현황과 함께, 갭투기(깡통전세), 법령 악용, 고지의무 위반...
    2022-06-02 15:12
  • "서울청년, 전세보증금 떼일 걱정하시 마세요"...서울시 '반환보증료' 전액 지원
    "서울청년, 전세보증금 떼일 걱정하시 마세요"...서울시 '반환보증료' 전액 지원
    서울시 관계자는 "세입자가 전세보증금을 가장 확실하게 지킬 수 있는 ‘전세보증금 반환보증’ 가입을 유도해 깡통전세 등 최근 늘어나고 있는 전세사기로부터 청년들을 보호하고, 주거안정을 도모하기 위한 취지"라고 설명했다. 주택도시보증공사(HUG)에 따르면 지난해 발생한 전세보증금 반환 보증사고 피해자 중 20~30대 비율이 64.7%에 달했다....
    2022-05-30 11:15
  • 오피스텔 집주인·세입자 모두 '울상'…가격 상승세 멈추고 월세 부담 늘고
    오피스텔 집주인·세입자 모두 '울상'…가격 상승세 멈추고 월세 부담 늘고
    여기에 전세가율(매매가격 대비 전셋값 비율)도 올라 오피스텔값 약세 전환 시 ‘깡통전세’가 발생할 수 있다는 우려도 나온다. 오피스텔값 상승세, 1년 5개월 만에 '멈춤' 25일 한국부동산원에 따르면 전국 오피스텔 매매가격지수는 지난달 102.76으로 보합(0.0%)을 기록했다. 전국 오피스텔값 상승세가 멈춘 것은 2020년 9월 0.04% 하락한 이후 1년 5개월 만이다....
    2022-05-25 17:00
  • 불안한 봄 전세시장…‘깡통전세’ 속출, 전세금도 못 돌려받아
    불안한 봄 전세시장…‘깡통전세’ 속출, 전세금도 못 돌려받아
    전셋값이 매매가보다 높은 상승률을 보이면서 전세보증금이 매매가보다 더 높은 '깡통전세'도 속출하고 있다. 경남 김해시 삼문동의 A아파트 전용면적 47㎡형은 지난달 1억900만 원에 매매 계약을 맺어 같은 달 전세 계약 금액인 1억2000만 원보다 1100만 원 낮았다. 전북 전주시 덕진구 송천동 2가의 B아파트 전용 59㎡형은 이달 3일 1억6000만 원에 직거래...
    2022-04-19 14:43
  • 리파인, 권리조사 시장 점유율 1위…차기정부 부동산 정책 수혜주 - 하나금융투자
    리파인, 권리조사 시장 점유율 1위…차기정부 부동산 정책 수혜주 - 하나금융투자
    김규상 연구원은 “매매 하락ㆍ전세 상승세, ‘깡통전세’는 리파인이 보호한다”며 “깡통전세란 전세가 체결된 주택의 가치가 하락하거나 전세가격이 올라 매매가격를 초과하게 될 경우, 임대인이 임차인이게 보증금을 반환하지 못하는 상황”이라고 말했다. 그는 “권리조사는 이런 위험으로부터 임차인와 대출기관을 보호하는 필수 업무로, 폭발적 수요가 증가할...
    2022-03-23 08:29
  • [오늘의 증시 리포트] (3/23)
    [오늘의 증시 리포트] (3/23)
    5년간 주택거래 활성화 예상, 최대 수혜주는 리파인 차기 정부의 최우선 과제: 부동산 시장 안정화 매매 하락·전세 상승세, ‘깡통전세’는 리파인이 보호한다 김규상 하나금융투자 연구원 ◇한화시스템 화수분 같은 확장성 2022년은 방산 수출과 신사업 개시가 본격화되는 원년 통신체계, 레이더체계, 사격체계, ICT 등을 기반 기술로 민수 영역 확장...
    2022-03-23 08:06
  • 집값 떨어지는데…지방으로 번진 갭투자 '깡통전세' 우려
    집값 떨어지는데…지방으로 번진 갭투자 '깡통전세' 우려
    갭투자란 시세차익을 목적으로 주택 전셋값과 매매가격의 차이가 적은 주택을 전세를 끼고 매입하는 투자법을 말한다. 일반적으로 집값 상승기에 주로 행하는 부동산 투자법으로 일정 기간 이후 집값이 상승하면 매도해 차익을 얻을 수 있다. 전셋값 오르고, 매매가격 내려가고…갭투자 흥행 환경 조성 '우려' 문제는 올해 상반기까지 김해와 원주 같은 갭투자가...
    2022-02-14 05:00
  • 깡통주택 ‘위험 경보’…집값 하락 대비한 가계대출 나오나
    깡통주택 ‘위험 경보’…집값 하락 대비한 가계대출 나오나
    부동산 시장에 변화의 기류가 나타나면서 주택가격이 주택담보대출, 전세가격보다 낮아져서 순자산가치가 마이너스가 되는 깡통주택이 늘어날 것이란 우려가 나오고 있다. 집값이 하락하면 30대 이하 영끌족과 임대사업용 주택이나 건물을 보유 중인 60대 이상의 노년층이 가장 큰 타격을 받을 것으로 보인다. 부동산 가격 하락이 순자산 가치 하락을 일으키고, 최악의...
    2022-02-08 15:50
  • [美금리 쇼크 ]①긴축·금리상승·인플레이션의 습격, 전문가들 “리스크 관리해야”
    [美금리 쇼크 ]①긴축·금리상승·인플레이션의 습격, 전문가들 “리스크 관리해야”
    하지만 최근 언론에 미국 국채 금리 상승 소식과 공급 인플레이션 우려가 등장하면서 ‘깡통’을 찰까 걱정이다. 지난 2017년 11월에도 한국은행의 기준금리 인상을 앞두고 국채 금리가 오르면서 대출금리도 가파르게 상승했던 경험 때문이다. 이자 부담은 속 편한 걱정이다. 증권사로부터 반대매매(시세 급락에 따른 강제 주식처분)를 당할 수도 있기 때문이다....
    2022-01-19 14:07
  • 전세보증금반환 보증 사고 연간 최대치…"세입자, 집주인에게 5790억 못 받아"
    전세보증금반환 보증 사고 연간 최대치…"세입자, 집주인에게 5790억 못 받아"
    한편 당정은 과거 3년간 임대인이 2회 이상 보증금을 미반환해 HUG가 대위변제한 경우 임대인의 신상을 공개하는 방향으로 주택도시기금법 개정을 추진 중이다. 최근 이재명 더불어민주당 대선후보는 경기지사 시절에 만든 '깡통전세 피해 예방 상담센터'를 전국으로 확대하고, 전세 사기 의심자들을 적극적으로 형사고발을 하겠다는 공약을...
    2022-01-18 11:16
  • 이재명, ‘전세 사기 근절’ 공약…“근저당 진행 확인·공인중개사 처벌 강화”
    이재명, ‘전세 사기 근절’ 공약…“근저당 진행 확인·공인중개사 처벌 강화”
    이 후보는 이날 페이스북을 통해 “주택도시보증공사(HUG)에 따르면 전세 사기 악성 임대인은 지난해 10월 기준 154명, 미반환 보증금 1194건, 피해액 2433억 원이다. 피해자의 3분의 2 이상이 대학생·사회초년생·신혼부부 등 20·30세대”라며 “관련자에 대한 강력한 처벌과 예방 시스템 구축, 피해 회복 지원으로 전세 사기를 근절하겠다”고 공언했다. 그는...
    2022-01-06 08:30
  • ‘정비사업’ 기대만큼 문제로 떠오른 ‘현금청산’
    ‘정비사업’ 기대만큼 문제로 떠오른 ‘현금청산’
    "실거주 위해 산 빌라서 쫓겨날 판"'도심 복합사업 피해' 청원 잇따라서울시 신속통합기획 추진지역도현금청산 대상 '깡통빌라' 주의보"권리산정기준일 꼼꼼히 확인해야" 도심 공공주택 복합사업(도심 복합사업), 신속통합기획 등 정부나 서울시가 추진하고 있는 정비사업이 속도를 내고 있다. 그러나 정비사업 기대감이 커지는 만큼 그 이면에 있는...
    2021-12-02 05:00
  • [2021 국감] 노형욱 "공시가격 1억 원 미만 아파트, 세제 강화 검토할 것"
    [2021 국감] 노형욱 "공시가격 1억 원 미만 아파트, 세제 강화 검토할 것"
    노형욱 국토교통부 장관은 지난해 7·10대책 이후 다주택자를 중심으로 매수세가 집중된 공시가격 1억 원 미만 아파트에 대해 "다주택자가 매집하는 사례가 나타나고 있어 세제를 어떻게 할지 세정당국과 논의할 것"이라고 강조했다. 노 장관은 5일 정부세종청사에서 열린 국회 국토교통위원회 국정감사에서 "매수세가 급증하는 지역에...
    2021-10-05 21:33
  • ‘4년 전 수준’ 전세 최우선 변제금에…세입자 ‘좌불안석’
    ‘4년 전 수준’ 전세 최우선 변제금에…세입자 ‘좌불안석’
    최근 경매로 넘어가는 전셋집이 늘어나는 데다 ‘깡통주택’마저 급증하고 있어 기준 보완이 시급한 상황이다. 5일 국토교통부와 부동산 업계에 따르면 최우선 변제를 받을 수 있는 보증금은 서울 1억5000만 원 이하, 세종을 포함한 수도권 과밀억제권역은 1억3000만 원 이하다. 지방 광역시는 서울의 절반 수준인 보증금 7000만 원에 그친다. 해당 기준은 지난 5월...
    2021-10-05 17:40
  • 갭투자 규제가 필요한 이유 – 키움증권
    갭투자 규제가 필요한 이유 – 키움증권
    이는 집값이 조금만 하락하더라도 상당수가 깡통전세가 되는 한편, 금융부실로 확산될 수 있는 것으로 볼 수 있다. 그는 이어 “주택거래를 위한 자금조달 비중에서 임대보증금이 차지하는 비중이 52.2%로 전체의 절반을 넘고 있다”면서 “가계의 주요 자금조달 수단이 임대보증금인데도 정부가 정확한 부채통계를 갖고 있지 않음을 시사하고 있고, 상환능력이...
    2021-10-05 08:51
  • "무주택자 3040대, 은행 대출 영끌해도 집 못산다"
    "무주택자 3040대, 은행 대출 영끌해도 집 못산다"
    상황에서 비금융기관 대출까지 동원한 '영끌(영혼까지 자금을 끌어모은다)' 주택 구매 바람이 부는 건 경계했다. 연구진은 “만약 집값이 하락 국면에 접어들게 되면 과도한 주택 구매가 주거 이동 제약, 깡통전세, 역전세 등 시장에 악영향을 미칠 가능성이 있어 주의가 요구된다”며 “해당 연령층의 구매 열망에 대한 정교한 정책 대응이 필요하다”고 조언했다.
    2021-09-23 10:45
  • '깡통전세’ 사각지대 놓인 위반건축물 세입자들
    '깡통전세’ 사각지대 놓인 위반건축물 세입자들
    한 씨는 집값이 떨어지면 자칫 깡통전세(전셋값이 집값과 비싸거나 집값을 넘어서는 주택) 세입자가 될까 걱정이 많다. 임대 보증금 보증 가입 의무화됐는데 위반건축물은 '퇴짜' 위반건축물 세입자들이 임대 보증금 보증 사각지대에 놓였다. 임대 보증금 보증 의무 가입 대상이 점차 확대되고 있지만, 이들은 그 보호를 받을 수 없다. 국토교통부는 지난달부터...
    2021-09-05 18:00
  • '취임 100일' 노형욱 "집값 영원히 오를 수 없어…상승폭 크면 조정 시 깡통전세 우려"
    '취임 100일' 노형욱 "집값 영원히 오를 수 없어…상승폭 크면 조정 시 깡통전세 우려"
    노 장관은 19일 정부세종청사 국토부 기자실에서 출입기자들과 만나 "집값은 영원히 오를 수 없고, 오르다가 등락할 텐데, 상승폭이 크면 깡통전세 문제도 나올 수 있고 대출받은 상환금에 대한 부담도 클 수밖에 없다"며 이같이 우려했다. 노 장관은 '부동산 시장에서 집값 거품이 어느 정도나 된다고 생각하는지'에 대한 질문에 "시장가격은...
    2021-08-19 15:01
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