그러나 재건축 아파트에 대한 2년 실거주 의무가 담긴 6·17 대책이 작년 6월 발표된 뒤 매물이 감소하기 시작했고, 7월 말 임대차2법(전월세 상한제·계약갱신청구권)이 전격 도입도면서 전세 품귀와 가격 급등이 심화됐다.
작년 7∼12월 서울 아파트 전셋값은 최대 0.17% 수준으로 올랐다.
박원갑 KB국민은행 부동산 수석전문위원은 "임차인 주거 안정을...
주택법에 따르면 지난 2월 19일 이후 입주자 모집승인을 신청하는 민간분양 아파트는 분양가 상한제를 적용받아 실거주 의무가 적용된다. 시세 대비 분양가가 80% 미만인 경우 3년이 적용된다. 그러나 래미안 원베일리는 시행령 시행 전인 지난해에 서초구에 입주자 모집승인을 신청했기 때문에 해당 규제를 적용받지 않는다. 이는 입주 시점에 집을 세놓고...
입주 시점에 시세가 15억 원을 넘으면 잔금대출도 받을 수 없다. 아울러 분양가 상한제 적용 단지로 의무 거주 기간 3년이 적용돼 전세도 놓을 수 없다.
청약 접수는 17일 1순위, 21일 2순위 순으로 진행된다. 당첨자는 25일 발표된다. 정당계약일은 다음 달 9일부터 13일까지다.
지난해 임대차2법(전월세 상한제·계약갱신청구권) 시행으로 요동치던 서울 아파트 전셋값은 올들어 계절적 비수기와 가격 급등 피로감 등으로 한동안 안정세를 보였다. 하지만 서울 입주 물량이 급감하고 계약갱신청구권 행사로 2년을 더 사는 임차인(세입자)이 증가하는 등의 이유로 전셋값은 다시 들썩이고 있다.
한국부동산원의 월별 전셋값 통계를 보면...
지난해 7월 말 계약갱신청구권제와 전·월세 상한제를 골자로 한 새 임대차보호법이 시행된 직후 가격이 큰 폭으로 뛰었다. 지난해 7월 1%대로 올라선 뒤 9월 2.09%, 11월 2.77%까지 오름폭을 확대했다. 월간 상승률이 2%에 이른 것은 2011년 9월(2.21%) 이후 처음이었다. 작년 11월 정점에 이른 뒤 5개월 연속으로 상승폭을 줄이다가 지난달 다시 오름폭을 확대(0.56%→0.72...
공시가격도 계속 올라가고 있어서다. 세금 부담이 커진 집주인으로선 안정적인 현금 흐름이 확보되는 월세가 세금 부담을 덜기 유리하다. 은행 금리도 낮아지면서 월세 매력은 더 커지고 있다.
반대로 전세 인기는 지난해부터 2+2년 계약 갱신 청구권제, 5% 전ㆍ월세 증액 상한제가 시행되면서 갈수록 떨어지고 있다. 어차피 돌려줄 돈인 전셋값도 전처럼 올릴 수...
허 연구위원은 "4년 이상 장기 안정 임대료를 유지할 유인이 없어짐에 따라 임대차 3법(2+2년 계약 갱신 청구권제, 5% 전ㆍ월세 증액 상한제, 전ㆍ월세 신고제) 아래에서 신규 계약이 발생하는 4년마다 급격한 임대료 상승은 불가피하다"고 지적했다. 최장 10년까지 임차를 보장하는 매입임대주택과 달리 순수 민간 전ㆍ월세 주택에서 계약갱신청구권을...
정부는 계약갱신청구권제와 전월세 상한제는 지난해 7월 말부터 시행한 반면 전월세 신고제의 경우 시스템 구축 등의 문제로 시행을 1년간 유예해 왔다.
정부가 전월세 신고제를 도입하는 이유는 주택 임대차시장의 투명성을 높이기 위해서다. 여경희 부동산114 수석연구원은 "전·월세시장의 정보 비대칭이 해소되면서 앞으로 임차인은 적정 가격에 계약할 수...
아울러 이 단지는 공공택지에 지어져 분양가 상한제를 적용받아 주변 시세보다 낮은 가격으로 공급됐다. 투기과열지구인 의왕시에 들어서는데도 주택 가격의 최대 70%(4억 원 한도)까지 신혼희망타운 전용 주택담보 장기대출상품을 이용할 수 있다.
‘e편한세상 고천 파크루체’는 편리한 교통과 생활 인프라를 갖췄다. 이 단지는 인덕원~동탄 복선전철...
지난해 말만 해도 서울 아파트 매매가격과 분양가 차이는 3.3㎡당 891만 원이었지만 다섯 달 만에 200만 원 이상 벌어졌다.
분양가 마련 부담을 줄일 수 있는 중·저가 아파트 공급도 늘고 있다. 서울 아파트 분양 물량 중 중도금 대출이 가능한 9억 원 이하 아파트가 차지하는 비중은 지난해 하반기 62.1%에서 82.6%로 늘었다. 문재인 정부 들어 분양가 상한제와 고분양가...
이때 계약 취소된 주택에 대한 입주자모집 승인을 신청하는 경우 승인권자(지자체장)는 사업 주체의 취득금액 및 부대비용을 고려해 공급가격이 적정한지 검토해 승인해야 한다.
이 밖에 분양가상한제 대상주택이 아닌 분양 주택도 추가 선택품목(발코니·가전제품·붙박이 가구) 제공 시 개별 비용을 표시해야 한다. 사업 주체가 둘 이상의 추가 선택품목을 묶음...
단지는 공공주택에 지어져 분양가상한제가 적용돼 주변 시세보다 낮은 가격으로 분양됐다. 투기과열지구인 의왕시에 위치했음에도 주택가격의 최대 70%(4억 원 한도)까지 신혼희망타운 전용 주택담보 장기대출상품 이용이 가능해 가격 부담도 덜었다.
단지는 지하 3층~지상 20층, 11개(테라스동 3개 동 포함) 동, 전용면적 56~59㎡, 총 870가구 규모다. 이중...
매매가격과 분양가 차이가 이렇게 벌어진 건 분양가 상승을 억제하는 정부 정책 영향이다. 집값은 지속해서 올라가는데 정부는 분양가 상한제, 주택도시보증공사(HUG) 고분양가 심사 제도(분양가가 HUG가 정한 상한을 넘으면 분양에 필요한 보증을 내주지 않는 제도) 등을 통해 분양가를 억누르고 있어서다. 정부는 분양가를 낮춰 주변 시세를 떨어뜨리려 하지만...
2+2년 임대차 계약 연장과 5% 임대료 증액 상한제를 감안해 신규 전세 계약을 맺을 때 시세보다 전셋값을 높게 부르는 집주인이 늘면서다. 박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원은 "높아진 전셋값에 기존 세입자가 신규 계약보다 계약 갱신을 선택하면서 그만큼 전세 물건은 더 귀해졌다"고 말했다.
서울 아파트 전세시장 곳곳에선 신고가 기록이...
분양가 상한제와 재건축 단지 실거주 의무 강화 등 정책 요인도 전세시장을 불안하게 만든다.
한국부동산원 주간 조사에 따르면 5월 들어 서울·수도권 아파트 전세가격 지수는 4주 내리 0.12% 상승하고 있다. 0.20%가 넘었던 연초보다는 낮지만 0.11%대 상승률을 유지하던 3~4월보다는 오름폭이 커졌다. 민간기관 조사 결과도 비슷하다. 부동산114 조사에서도 수도권...
아울러 당장 직전년도 공시가격 5% 이내만 상향할 수 있도록 하는 ‘공시가격 상한제 도입’을 제안했다.
이밖에 국민의힘은 행복도시 이전기관 종사자들이 특별공급(특공) 제도를 악용한 것과 관련해 국정조사 요구서도 제출할 방침이다.
김 권한대행은 "이에 대해 민주당이 특공 국정조사를 반대할 명분도 이유도 없을 것”이라며 “국민이 두렵다면...
전문가들은 정부가 분양가 상한제 등으로 가격을 통제하려면 공급 확대가 전제돼야 한다고 지적한다. 권대중 명지대 부동산대학원 교수는 “공급 확대 없이 가격만 통제하면 지금과 같은 청약 과열이 불거질 수 밖에 없다”며 “공급 확대를 서두르고 분양 시 세대별로 할당량을 나누는 등의 청약제도 손질이 필요하다”고 말했다.
김성환 한국건설산업연구원...
지난해 7월 말 새 임대차법(계약갱신청구권제‧전월세상한제)이 시행되면서 전세보증금을 5% 이내에서 올려야만 하는 갱신 계약과 가격 상한 제한을 받지 않는 신규 계약 간 양극화는 점점 심화됐다. 이 때문에 전세보증금 역대 최고액 기록 경신도 일어난 것으로 풀이된다.
앞으로 전세 시장을 불안정하게 만들 변수가 많다. 이달 첫째 주 서울 아파트...
공공택지 아파트는 분양가상한제가 적용되는 만큼 인근 시세 대비 분양가가 저렴해 ‘내 집 마련’의 기회로 떠오르고 있다.
6일 한국부동산원이 발표한 ‘월간 아파트 매매가격지수’ 분석 결과에 따르면 3월 기준 전국 아파트 매매가격지수는 전월 대비 1.07p 오른 110.01을 기록해 18개월 연속 상승세를 이어갔다. 같은 기간 수도권 지역은 15.93p 증가하며...
하지만 이 보다 더 높은 가격에 책정될 가능성도 제기된다. 분양가 상한제는 토지비와 건축비 합계로 책정되는데 올해 강동구의 표준지 공시지가가 13% 가까이 상승했기 때문이다.
분양가가 높아질 가능성이 커지면서 온라인 부동산 카페를 중심으로 예비 청약자들의 실망감은 역력하다. 3.3㎡당 3700만 원을 적용하면 전용면적 59㎡형 분양가는 9억 원을 넘어 중도금...
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