낮은 금리로 보증금과 월세 대출, '청년전용 보증부월세대출' [십분청년백서]

3고(고물가·고금리·고환율) 장기화로 인해 청년세대의 시름이 깊어지고 있습니다. 꿈을 꿔야 할 청년들은 생활고에 시달리고 빚에 짓눌리면서 어려움을 겪고 있는데요. 이런 청년들이 꿈을 펼치기 위해 정부는 다양한 정책을 내놓고 있지만, 잘 몰라서, 알아보기가 복잡해서 '또 나만' 혜택을 받지 못하는 경우가 많습니다. 이런 청년들을 위해 '십분청년백서' 코너에서는 수도권에 사는 만 24세 명진이, 그리고 그의 친구들과 함께 쉽고 자세하게 설명하고자 합니다. '아주 충분히(십분)', 그리고 '10분'의 시간 동안 빠르게 이해할 수 있도록 정리한 청년정책 A부터 Z까지 전부 알려드립니다.

(게티이미지뱅크)

오늘은 월세를 내기 위해 대출을 받으려는 정후(26)를 만났습니다 사회초년생인 정후가 감당해야 하는 부담스러운 월세, 그리고 더 부담스러운 대출 이자를 해결해줄 정책이 없을까요?

청년전용 보증부 월세대출이란?

청년들에게 저금리로 전·월세 보증금 및 월세를 대출해주는 주택도시기금의 정책입니다.

(김다애 디자이너 mnbgn@)

정후: 역시 청년을 위한 대출이 있을 줄 알았어. 몇 살까지 해당해?

명진: 응 이건 전국의 만 19세 이상 만 34세 이하 청년이면 신청 가능해. 우선 집을 계약하고 보증금의 5% 이상을 낸 상태여야 해.

세대주는 대출접수일 기준 성인이어야 하고 세대주를 포함해서 세대원 전원이 무주택자여야 해.

정후: 소득 기준도 있을 것 같은데?

명진: 맞아. 대출신청인과 배우자를 합해서 부부합산 연 소득이 5000만 원 이하여야 하는데 배우자가 없으면 본인 소득만 5000만 원을 안 넘기면 돼.

가진 자산은 통계청의 가계금융복지조사 기준을 따라서 2024년 기준으로 3억4500만 원 이하면 되고.

정후: 금리가 낮은 데 비해서 조건이 엄청 까다롭지는 않네.

명진: 혹시 특별히 신용도에 문제가 될 만한 일을 한 적이 있어? 신청자한테 연체나 금융 질서 문란, 부도나 신용회복지원을 받은 정보가 남아있으면 지원을 받을 수 없어.

중복 대출도 금지되는데 주택도시기금대출, 은행 전세자금대출과 주택담보대출을 이용하지 않는 사람이어야 해.

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정후: 그런 건 없는데, 계약된 집에 대한 기준은 없어?

명진: 임차 전용면적 60㎡ 이하 주택이어야 해. 보증금은 6500만 원, 월세금은 70만 원 이하여야 하고.

전용면적은 현관부터 거실과 주방, 화장실 등 집에서 거주자가 실제로 사용하는 공간을 모두 포함한 넓이를 뜻해. 계단, 복도, 엘리베이터 등의 주거 공용면적을 제외하게 되는데 1평은 대략 3.3㎡의 면적을 갖고 있으니 대략 18평이라고 할 수 있겠네. 참고로 전용면적에 발코니는 제외돼. 여기서 주의해야 해. 혹시 나중에 또 살 집을 구하거나 살펴볼 일이 많을 테니까. 공급면적은 전용면적과 주거 공용면적을 포함한 건데 우리가 보통 부동산에서 얘기하는 평수는 공급면적을 기준으로 주택 크기를 얘기하니까 헷갈리지 마.

그리고 혹시 공공임대주택에 사는 경우엔 신청 조건에 해당하지 않아. 이미 나온 상태면 가능하고.

정후: 혹시 대출 한도가 어떻게 돼? 월세 전용이니까 제한이 있을 것 같은데.

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명진: 보증금 대출에서는 최대 4500만 원이고 연 1.3% 금리가 적용돼. 월세금 대출은 최대 1200만 원이니까 24개월 동안 매월 최대 50만 원까지 대출이 가능한 거지. 월세는 20만 원까지가 연 0% 금리고, 20만원 초과 50만 원 이하는 연 1%의 금리가 적용돼. 1년 미만 재직자는 대출한도가 2000만 원 이하로 제한될 수 있다는 점을 알아둬.

25개월 만기고 연장은 4회까지, 최대 10년 5개월 동안 이용할 수 있어.

정후: 그렇구나. 신청 방법은?

명진: 기금e든든 홈페이지에서 신청하거나 우리·신한·KB국민·NH농협은행에서 방문 신청할 수 있어. 준비 서류가 소득구분별, 신청자별로 다르니까 주택도시기금 홈페이지에서 꼭 확인하고 준비해.