재건축 활성화대책에 건설업계 '시공권 사냥' 시작

중소건설사는 "대형업체만 좋은 일" 비판도

정부의 재건축 활성화대책이 발표되면서 강남 저층 재건축을 중심으로 재건축 시장이 들썩이는 가운데 건설사들도 '정부가 준 선물'에 한껏 부풀어 있다. 이번 활성화 대책으로 지난 2003년 말 도시및주거환경정비법 제정으로 사라지다시피 했던 재건축 시공권 시장 부활에 대한 기대감 때문이다.

건설업계 한 관계자는 "최근 재건축이 도급사업 형태로만 진행되고 있고 미분양 문제도 적어 재건축 시공권 수주는 건설사들에게 최대 '알짜' 사업이 될 것"이라며 "지난 2003년 도정법 시행 이후 재건축 단지들의 시공사 선정이 사실상 중단된 상태라 신규 수주 사업장도 많을 것으로 보여 '황금알을 낳는 거위'에 비견될 정도"라고 말했다.

부동산 정보업체 등에 따르면 현재 재건축 추진 단지 중 시공사를 선정하지 않은 사업장은 강남 3구에서만 약 50~60곳에 이른다. 이들 대부분은 중층 재건축으로 일반분양이 많지 않아 주택사업의 가장 큰 고비인 일반분양에 대한 부담도 적다.

더욱이 재건축이 아직 분양가상한제의 대상이기는 하지만 일반분양 분이 20가구 미만인 임의분양의 경우 대상에서 제외되기 때문에 건설사로서는 아파트 품질만 보장하면 '손쉽게 돈벌 수 있는' 사업이라는 판단이다.

대형건설사들은 연말께 재건축 수주 관련부서를 재정비하고 내년 초부터 본격 '재건축 시공권 사냥'에 나설 방침이다. 한 대형 건설업체 관계자는 "11.3 대책 이전부터 재건축 수주 TF팀 구성 문제가 활발하게 논의되던 상황"이라며 "가능한 빨리 수주 사업부서를 정비해 시공권 확보에 나설 계획"이라고 밝혔다.

하지만 중소 건설사들은 결국은 대형사만이 재건축 활성화대책의 수혜자가 될 것이라며 곱지않은 시선으로 보내고 있다. 재건축 수주권을 따내려면 조합원 총회의 표결을 통해야만 하는데 그 과정에서 자본력과 브랜드 인지도가 있는 대형사들이 수주를 독점하곤 했기 때문이다.

부동산써브에 따르면 실제로 서울 강남, 서초, 송파, 강동, 용산구 등에서 시공사가 선정된 재건축 사업장 77곳 중 10대 건설사들이 시공권을 확보한 곳이 무려 64개 사업장으로 전체의 83%에 달한다.

나머지의 경우도 대부분 100가구 남짓한 소형 연립재건축에 불과해 실제 공급물량으로는 이들 10대 건설사들이 거의 대다수라고 봐도 무방할 정도다.

특히 삼성물산과 대림산업은 강남권에서 단독수주와 공동수주를 합쳐 약 절반 가량을 독식하고 있다. 이러다보니 심지어 업계 10위권 업체들도 일반 아파트 재건축 시공권 수주전에서 '명함'조차 내밀지 못하는 실정이다.

또 재건축 시장이 활성화되면서 그간 리모델링 사업 수주에 치중했던 일부 건설사들도 위기감을 느끼고 있다. 이번 재건축 활성화대책으로 인해 리모델링 추진 단지들이 대거 재건축으로 변경할 가능성이 커졌기 때문이다.

재건축 수주에서는 재미를 보지 못하다 리모델링 사업을 통해 독보적 존재로 떠오른 쌍용건설이 대표적인 예다.

이 회사는 지난해 국내 최초 단지형 리모델링 사업인 '방배 쌍용예가클래식'을 완공하고 올해에만 9개 사업장, 4696가구의 리모델링 시공권을 확보했다.

하지만 재건축 활성화란 복병을 맞아 사업 추진에 큰 어려움이 예상된다.

중견업체들의 불만도 크다. 한 중견업체 건설사는 "재건축 수주에서 조합원들의 선택을 받지 못하는 것은 우리 잘못이라고 할 수 있지만 이번 대책은 다분히 대형사들을 위해서 준비된 게 아닌가 하는 원망이 들 정도다"라고 하소연했다.

반면 대형사들이 재건축 사업에 '올인'할 경우 중소업체들은 다른 영역에서 입지를 넓힐 수 있을 것이라는 기대감도 있다.

한 중견건설업체 관계자는 "어차피 대형사와 중견업체가 맞붙으면 중견업체가 질 수 밖에 없다"며 "재건축 규제 강화로 수도권 주택사업 등 중견업체들 몫까지 노리던 대형업체들이 다시 재건축으로 돌아가면 그만큼 중견업체들의 숨통이 트일 것"이라고 말했다.