종부세 상향 조정...강남권 시장은 '싸늘'

중개업소 "부동산 관련 정책들 실효성 없다"

종합부동산세 과세기준금액이 6억원에서 9억원으로 상향 조정되고, 세부담도 300%에서 150%로 하향 조정됐음에도 불구, 시장 분위기는 대체적으로 조용하다.

특히 가장 많은 혜택을 받을 것으로 보이는 강남권 반응은 싸늘하기까지 하다.

23일 강남권 부동산 중개업소 등에 따르면 종부세 과세 완화 소식이 전해진 이후에도 향후 세금 변화나 집값 전망을 묻는 집주인과 주택 수요자들의 문의 전화만 가끔씩 걸려올 뿐 매물 회수나 호가 조정 등의 움직임은 보이지 않고 있다.

전문가들은 종부세 인하 효과가 예상보다 미미한 것은 국내외 경제위기가 계속되는 데다 총부채상환비율(DTI), 담보대출인정비율(LTV) 등 금융 규제도 여전해 구매심리가 살아나지 않기 때문으로 분석하고 있다.

송파구 신천동 K 중개업소 관계자는 "매물을 회수 한다던가, 매수를 하겠다는 전화 문의는 없다. 한 일주일은 지켜봐야 알 거 같다"며 "현재 매물이 좀 있기는 하지만 급매 위주로 거래가 되고 있다"고 말했다 .

또한 "정부에서 계속해서 부동산 관련 정책들을 발표하고는 있지만 실효성이 없다며 수요자들이 관망하는 분위기이다"고 덧붙였다.

강남구 삼성동 H 중개업소 관계자는 "정책 발표에서 매수.매도자들 조용하다. 세제 개편 이후로 매물이 조금 흘러나오고는 있지만 매수자와 매도자 간의 가격 차이가 크게 벌어져서 거래가 이뤄지고 있지 않다"고 말했다.

서초구 반포동 D 중개업소 관계자는 "현 수준의 부동산 규제완화로는 부동산시장이 활성화 되기에는 어림도 없다"며 "우선 재건축 규제 완화가 이뤄져야 하고 대출규제 완화 등의 내용이 실현돼야 한다"며 오히려 쓴소리를 했다.

강남권에서는 종부세 완화는 이미 예견돼 있던 것으로 시장에 미치는 영향은 적다는 분위기이다. 오히려 재건축 규제부터 풀어야 한다고 지적했다.

부동산뱅크 김용진 본부장은 "정부의 종부세 개편은 사실적으로 제도를 폐지하겠다는 의미로 보인다"며 "단기적으로 부동산시장이 활성화되기는 어렵겠지만, 정부 대책에 따른 영향은 시차를 두고 나타나기 때문에 연말이 지나면 유동 자금이 부동산시장으로 유입될 가능성도 있다"고 전망했다.