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서울 아파트 9억 초과 거래 '역대 최고'…"똘똘한 한 채 수요 가속"

서울부동산정보광장에 따르면 1~2월 2600건 안팎이던 서울 아파트 매매거래는 3월 4255건, 4월 4410건, 5월 5007건으로 확대됐고 6월은 6000건이 넘었다. 서울 아파트 매매가 6000건 이상을 기록한 것은 2020년 12월(7745건) 이후 처음이다. 서울 주택 수요는 집값이 정점이던 2021년만큼이나 뜨거운 상태다. 국토연구원이 이날 발표한 6월 부동산시장 소비심리지수를...

2024-07-15 17:20
[사설] ‘종부세ㆍ상속세’ 방정식, 여야가 협치로 풀어보라

초고가 1주택 보유자 등으로 부과 대상을 좁혀 부작용을 최소화하자는 취지였다. 성 실장은 상속세 개편도 언급했다. 경제협력개발기구(OECD) 평균 수준으로 세율을 낮추고, 자녀·배우자 일괄 공제한도를 높이는 한편 과세방식을 유산취득세·자본이득세 형태로 바꿔야 한다는 것이다. 성 실장이 거론한 종부세·상속세는 이중과세 논란이 불가피한 데다 편익이...

2024-06-17 05:00
‘줄리아나’를 아시나요?…‘164억’ 짜리 초고가 아파트의 과거 [이슈크래커]

양천(7.19%), 영등포(5.09%), 동대문(4.52%), 강동(4.49%), 마포(4.38%)도 상승률이 평균 이상이었죠. 반면 노원(-0.93%), 도봉(-1.37%), 강북(-1.15%)은 하락했고, 중랑(-1.61%), 구로(-1.91%), 금천(-0.87%), 관악(-0.28%) 공시가격도 내려갔는데요. 이는 지난해 실수요자 선호가 높은 주요 지역 대단지 위주로 집값 반등이 나타난 탓입니다. 서울 강남권 고가 아파트는 1년 전보다 가격이...

2024-03-19 16:30
“주담대·아파트 거래 증가 심상찮네”…서울 아파트값, 뒷걸음질 끝내나

이 지수는 95 미만이면 하강, 95∼115 미만이면 보합, 115 이상이면 상승 국면으로 구분한다. 또 한국은행은 ‘3월 통화신용정책보고서’에서 “고가 주택과 PF 부실 우려에도 금융여건 완화 기대와 일부 지역 개발 호재, 수도권 입주 물량 축소 등으로 시장회복 가능성이 있다”고 전망했다. 다만, 2020~2021년 수준의 집값 급등장 재현은 시기상조라는 분석이...

2024-03-17 15:50
거래 절벽 넘어 집값 반등 고지로?…서울 아파트 거래량 5개월 만에 상승

송승현 도시와경제 대표는 “지난달 수도권 아파트 거래량 증가는 지난 1·10 부동산 대책 발표의 효과도 어느 정도 있고, 지난해 말 미뤄뒀던 이사나 매매 계획을 새해 실행하면서 거래량이 반등하는 계절적인 영향도 함께 작용한 것으로 보인다”고 분석했다. 서울 집값 ‘가늠자’ 역할을 하는 강남지역 내 고가 아파트는 이미 올 들어 신고가를 줄줄이...

2024-02-12 16:18
집값 급랭에도 고가 단지는 버틴다…“중저가 아파트, 영끌족 던지기 매물 늘어”

59.1% 감소했다. 4분기 거래량은 신고 기간(계약 후 30일 이내)이 남아 있지만, 현재 주택 시장 분위기를 고려할 때 수치가 크게 확대되긴 어려울 전망이다. 지역별로 3분기 대비 4분기 거래량 감소 폭은 △서초(-69.9%) △서대문(-68.3%) △마포(-68.0%) △송파(-66.3%) △성동(-65.7%) △강남(-65.3%) 순으로 컸다. 주로 고가지역에서 거래 감소가 두드러졌는데, 가격 회복이...

2023-12-21 09:50
“현실화 계획 ‘폐지’도 검토”…내년도 부동산 공시가 현실화율 동결 [종합]

이 밖에 고가 주택(9억 이상)과 토지에 대해서는 빠른 시세 반영을, 저가 주택(9억 원 미만)에 대해서는 균형성 제고를 우선적 목표로 설정하여 공정한 공시가격의 산정이 이뤄지지 못하는 형평성 문제도 발생했다. 앞으로 국토부는 현실화 계획의 필요성과 타당성을 원점에서 재검토하는 연구용역을 내년 1월 시행할 계획이다. 해당 연구결과에 따라 현실화 계획에...

2023-11-21 15:09
집값 떨어지자 주택연금 가입자 늘어난다

주택연금 신규 가입자는1분기(1~3월) 5057명으로 지난해 같은 기간(3233명)보다 56.4% 증가했다. 지난해 1분기에도 전년 보다 30.7% 늘었는데 2년 연속 급증한 것이다. 누적 가입자는 4월 기준 11만3078명을 기록했다. 지난해 누적 가입자는 10만6591명으로 전년(9만2011명)대비 15.8% 늘었다. 주택연금 가입자 수는 매년 두 자릿수 이상 성장하고 있다. 특히 2019년 이후 신규...

2023-06-23 05:00
1·3대책 약발 통했나…넉달새 중저가 단지·분양권 거래 두 배 ‘껑충’

올해 1·3대책 발표 이후 서울 아파트 거래량이 지난해와 비교해 66% 이상 급증한 것으로 나타났다. 특히 시세 9억 원 이하 중저가 단지 거래량은 두 배 이상 늘어났고, 시세 15억 원 초과 고가 아파트 거래량 역시 크게 증가했다. 정부의 규제지역 해제와 대출 규제 완화 효과가 본격적으로 작용한 것으로 해석된다. 26일 본지가 국토교통부 실거래가 시스템...

2023-04-26 18:00
대출 문턱 낮아지자…2030세대 아파트 매입 다시 늘었다

이는 전월 29.85%보다 2%포인트(p) 이상 높은 것으로 2021년 1월(33.0%) 이후 2년 1개월 만에 최고 수준이다. 2030세대의 전국 아파트 매입 비중은 계약갱신청구권, 전월세상한제 등 임대차2법 시행 이후 2020년 12월 34%를 넘어섰다. 하지만, 집값 하락과 정부의 대출 규제, 지난해 금리 인상 이후 27∼28%대로 떨어졌다. 이후 지난해 말 15억 원 초과 고가주택에...

2023-04-02 10:26
[공통주택 공시가] 아리팍 1주택자 보유세 25% 감소…공시가 역대급 하락에 보유세 부담도 ‘뚝’

올해 12억 원 이상 초과 주택을 소유한 1가구 1주택자는 23만1564가구로, 지난해 종부세 대상(11억 원 초과)이었던 45만6360가구 대비 약 49% 감소했다. 신규 특례세율 적용 가구도 많이 늘어날 전망이다. 정부는 지난해 공시가격 9억 원 이하인 주택 한 채 보유 가구에 대해 재산세율 0.05%포인트(p)를 줄여주기로 한 바 있다. 올해 공시가격하락으로 인한 특례세율...

2023-03-22 15:02
[공동주택 공시가] 세종 -31%ㆍ인천 –24% ‘롤러코스터’ 하락…지역별 공시가 변동률은?

이들 지역은 지난해 서울을 시작으로 집값 내림세가 전국으로 확산하자 신고가 대비 ‘반 토막’ 거래가 속출하면서 집값이 급락했다. 이 때문에 1년 만에 공시가격이 대폭 하락한 것으로 풀이된다. 지방에선 세종시와 대구, 대전이 20% 이상 떨어지면서 공시가격 하락률 상위 지역에 이름을 올렸다. 22일 국토교통부가 발표한 ‘2023년 공동주택 공시가격’에...

2023-03-22 15:00
공동주택 공시가격 다음 주 발표…전년 비 두 자릿수 인하 전망

지난해 공동주택 현실화율은 평균 71.5%로, 2020년 수준으로 낮추면 평균 69.0%로 2.5%포인트(p) 떨어진다. 전문가들은 작년 집값 하락과 현실화율 인하를 고려하면 올해 공시가격이 작년 대비 10∼20% 이상 하락하는 곳이 많을 것으로 보고 있다. 특히 최근 3년간 현실화율 제고분이 상대적으로 높았던 고가 아파트들의 하락폭이 클 전망이다. 올해 공시가격이...

2023-03-14 11:09
“고가주택 기준 올라도 지난해 거래는 중저가 위주”

고가주택 기준가격이 올라도 지난해 아파트는 중저가 위주로 거래된 것으로 나타났다. 16일 종합 프롭테크 기업 직방은 지난해 가격대별 아파트 거래량을 조사해 발표했다. 이 기간 아파트 거래시장은 금리 인상과 경기침체로 인해 수요가 감소하면서 역대 최저 거래량을 기록했다. 2021년 12월 양도세 비과세 고가주택 기준이 9억 원에서 12억 원으로 상향 조정된...

2023-01-16 09:44
다주택 종부세 기준 9억…2주택 중과 폐지

이로써 저가 2주택자가 고가 1주택자보다 더 큰 세 부담을 지는 경우가 줄어든다. 기본공제가 9억 원으로 늘어나기에 12억 원까지 공제받는 1주택자와 차이가 적어진다. 또 3주택 이상 다주택자의 경우 과세표준 총합 12억 원에 미달하면 중과되지 않는다. 초과되더라도 세율은 2~5%로 최고세율이 현행 6%에서 1%포인트 낮아진다.

2022-12-24 00:26
금융당국 "주택연금 가입기준 '공시가 12억'으로 확대 필요"

그러면서 금융위는 지난해 12월 소득세법상 고가 주택 기준을 시가 9억 원에서 12억 원으로, 지난해 9월에 1가구 1주택자 종합부동산세 부과 기준을 공시 가격 9억 원에서 11억 원으로 상향 조정한 사례를 들었다. 금융위는 "소득·자산이 부족한 고령자의 생활비 보조라는 주택연금의 도입 취지 및 한정된 재원을 고려할 때 급격한 가입 기준 완화보다는...

2022-11-22 09:14
"공시가＞실거래가 역전현상 심화"…정부, 공시가 현실화율 더 낮춘다

이에 2020년 평균 69%였던 전국 공동주택 현실화율은 지난해 평균 70.2%로 1%포인트(p) 이상 높아졌다. 특히 고가주택 현실화율 우선 제고 방침에 따라 공시가격 9억 원 초과 15억 원 이하 아파트는 현실화율이 2020년 69.2%에서 지난해는 72.2%로, 15억 원 초과는 75.3%에서 78.3%로 각각 3%p씩 급등했다. 9억 원 미만 아파트가 2020년 평균 68.1%에서 2021년 68.7%로 비교적 완만한...

2022-11-20 10:08
법원 "잔금일 조정으로 6일간 다주택자…중과세율 적용 부당"

3주택 이상에 해당하는 주택의 양도에 해당한다"면서도 "투기목적이 없고 대체주택을 취득한 후 이 사건 주택을 양도하기까지 소요된 기간이 6일에 불과하다"고 설명했다. 6일이라는 기간은 주택거래의 현실에 비춰 일시적으로 볼 수 있어 양도소득세를 중과할 수 없다는 것이다. 또한 고가주택이라는 이유로 법 적용에 차이가 생길 수 없다고도...

2022-09-19 07:00
[세제개편] 다주택자 과세기준 ‘가액’ 전환...세율도 0.5~2.7%로 낮춘다

현재 종부세 산출 시 과세표준이 같더라도 2주택 이하 보유자(일반)에 대해선 0.6~3.0% 세율이 적용되는 반면, 3주택 이상 보유자 및 조정대상지역 2주택 보유자인 다주택자에겐 이보다 2배 많은 1.2~6.0%의 중과세율이 적용되고 있다. 다주택자 과세기준도 ‘주택 수’에서 ‘가액’으로 전환한다. 주택 수가 아닌 보유 주택을 전부 더한 합산 가액을 기준으로...

2022-07-21 16:00
[이슈크래커] "나도 상생 임대인?" 임대사업자 등 조건 알아보니

이에 서울 강남구 등 고가 주택을 임대하더라도 임대료 인상 폭 등 요건만 갖추면 된다. △언제 계약을 체결해야 상생 임대주택으로 인정받을 수 있는지? =지난해 12월 20일부터 2024년 12월 31일까지 계약을 체결해야 한다. 이때 계약금을 실제로 받은 사실이 확인돼야 한다. △의무 임대 기간 2년은 어떻게 판정하는지? =해당 계약에 따라 실제 임대한 기간을 기준으로...

2022-06-24 13:55

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