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[르포]유주택자 대출 제한 첫 날, 한산한 창구 "은행별 대책 달라 복잡해"

대출을 받기까지 한 달의 기간이 소요되는데 10월에 대출을 받기 위한 수요가 지난달 말까지 문의가 빗발쳤고, 규제가 강화되는 이달부터는 대폭 줄어들었다”고 귀띔했다. 또 다른 은행 관계자는 “은행별로 내놓은 실수요자 완화 조치를 보고 실수요자 요건과 대출 만기 기간을 40년에서 30년으로 축소하는 등 대출 한도와 관련한 문의가 종종 들어오고 있다”고 말했다.

2024-09-10 05:00
눈뜨면 바뀌는 가계대출 정책...또 손본다 [혼돈의 대출시장]

한 시중은행의 시뮬레이션(모의실험) 결과를 보면 연봉 1억 원의 A씨가 지난달 1단계 스트레스 DSR 단계에서 4.97%(은행 금리 4.59%+스트레스 가산금리 0.38%p)의 금리로 40년 만기(원리금 균등 상환) 수도권 주담대(원리금 균등 상환)를 받았다면, 6억9400만 원(연간 원리금 3999만 원=원금 1735만 원+이자 2264만 원)까지 가능했다. 하지만 이달 2단계 스트레스 DSR 도입...

2024-09-09 05:00
몰아치는 초강력 대출 억제책에 '빈 틈' 찾아 헤매는 유목민들

미성년 3자녀나 65세 부양가족이 있다면 3.15%도 가능’ ‘보험사 40년, 50년 만기대출 나이 제한 없음’ 등의 내용이 속속 올라오는 중이다. 은행 창구에서 대출이 막힌 일부 수요자들이 제2금융권 등으로 발길을 돌리고 있다. 5대 은행보다 주담대 금리가 낮고, 대출 규제도 상대적으로 덜한 iM뱅크는 몰려드는 고객 탓에 현재 수도권 소재 9곳의 지점에서 신규 주담대...

2024-09-03 05:00
[종합]줄줄이 나오는 ‘초강수’ 대책…인뱅도 무주택자에게만 대출 내준다

또 주담대 만기를 최장 40년에서 30년으로 단축한다. 이렇게 하면 DSR 상승으로 연소득 5000만 원인 차주가 연 4.5%의 금리로 대출받는 경우 대출 한도가 3억7000만 원에서 3억2500만 원으로 약 12% 줄어든다는 게 우리은행 측 설명이다. KB국민은행도 이달 3일부터 전세자금대출을 임차보증금 증액 범위 안에서만 취급하기로 했다. 투기성 자금으로 활용될 가능성이 있는...

2024-09-02 14:41
가계대출 규제 우려에 은행주 대량 매도한 외국인

주담대의 최장 만기도 기존 40년에서 30년으로 축소한다. 우리은행은 또 이날부터 보증보험 상품인 플러스모기지론(MCI·MCG) 가입을 제한한다. MCI·MCG는 주택담보대출과 동시에 가입하는 보험이다. 보험이 없으면 소액임차보증금을 뺀 금액만 대출받을 수 있어 대출액 한도를 줄일 수 있다. MCI·MCG 가입이 제한되면 현재 지역별로 ▲서울 5500만 원 ▲경기도 4800만 원...

2024-09-02 08:22
[종합]집 한 채라도 있으면 수도권 대출 못 받는다…'초강수' 대책 쏟아진다

주담대의 최장 만기도 기존 40년에서 30년으로 축소한다. 소득대비 갚을 수 있는 범위 내에서 대출을 받도록 하는 총부채원리금상환비율(DSR) 상승을 유도해 대출 한도를 줄이는 차원이다. 이에 따라 연소득 5000만 원인 차주가 대출금리 4.5%로 대출을 받는 경우 대출한도는 3억7000만 원에서 3억2500만 원으로 4500만 원(약 12%) 줄어들게 된다. 이미 주요 시중은행들은...

2024-09-01 17:34
국민ㆍ신한 이어 우리銀도 주담대 만기 30년으로 축소

우리은행은 다음 달 9일부터 주담대 만기를 최장 40년에서 30년으로 단축하는 내용을 담은 '실수요자 중심 가계부채 효율화 방안'을 1일 발표했다 주담대 만기가 줄어들면 연 소득에서 대출 원리금이 차지하는 비율인 총부채원리금상환비율(DSR)이 상승해 대출 한도가 줄어드는 효과가 있다. 이렇게 하면 DSR 상승으로 연소득 5000만 원인 차주가 연 4.5%의...

2024-09-01 15:10
우리銀, 주택 소유자에 주담대·전세자금대출 중단 '초강수'

9월부터 투기수요 방지하고 실수요자 중심으로 지원주담대 만기도 40년에서 30년으로 축소 가계부채 효율화 방안 발표…9일부터 시행 우리은행이 주택을 한 채라도 소유한 경우, 서울 등 수도권에 주택을 추가로 구입하기 위한 목적의 대출을 전면 중단한다. 또한 주택담보대출 최장 만기도 기존 40년에서 30년으로 축소한다. 우리은행은 1일 이같은 내용을 골자로 한...

2024-09-01 15:10
[종합]이복현 정조준에 하루 만에 움직인 은행권…혼돈의 대출 정책

핵심은 주담대 대출 만기와 한도를 대폭 줄이는 것이다. 우선 수도권 소재 주담대 최장대출기간을 30년으로 축소한다. 현재 주담대 대출기간은 만 34세이하의 경우 최장 50년, 그 외에는 40년이다. 주택을 담보로 빌리는 생활안정자금 대출의 한도도 물건별 1억 원으로 제한된다. 지금까지 생활안정자금 주담대에는 한도가 없었다. 현재 신규 주택 구입 대출시 1년 이내...

2024-08-26 17:52
[종합]이복현 질책 하루 만에…은행권 '가계대출' 종합대책 내놨다

현재 주담대 대출기간은 만 34세이하의 경우 최장 50년, 그 외에는 40년이다. 대출 만기가 줄어들면 그만큼 연간 원리금 상환 금액이 늘면서 대출 한도가 감소하는 효과가 있다. 이와 함께 주택을 담보로 빌리는 생활안정자금 대출의 한도도 물건별 1억 원으로 제한된다. 지금까지 생활안정자금 주담대에는 한도가 없었다. 현재 신규 주택 구입 대출시 1년 이내...

2024-08-26 15:52
KB국민은행, 주담대 거치기간 폐지…만기 30년 대폭 축소

주담대 만기와 한도 제한 등 대책 마련에 나섰다. 26일 국민은행은 내부 회의를 거쳐 29일부터 실수요자 중심의 가계부채 관리 대책을 시행한다고 밝혔다. 우선 수도권 소재 주담대 최장대출기간을 30년으로 축소한다. 현재 주담대 대출기간은 만 34세이하의 경우 최장 50년, 그 외에는 40년이다. 이와 함께 주택을 담보로 빌리는 생활안정자금 대출의 한도도...

2024-08-26 11:15
‘가계부채 체질개선’ 나선 당국, 금리 따라 울고 웃는 차주 구할까 [고정금리를 키워라上]

연소득 1억 원의 직장인이 다른 대출 없이 주담대를 40년 만기 원리금 균등 방식으로 상환할 때를 기준으로 기존 대비 변동형은 4400만 원, 혼합형은 3200만 원, 주기형은 1900만 원이 각각 줄었다. 9월부터 규제가 강화된 스트레스 DSR 2단계가 시행되면 한도는 더 줄어든다. 은행권은 장기 고정금리 주담대를 출시하기 위해 준비하고 있다. 신한은행은 내달 9일부터...

2024-07-24 05:00
유세장 총격 이후 '트럼프 트레이드' 활활…투자자 관심은 '안전자산'

블룸버그에 따르면 40년 전 로널드 레이건 대통령이 총에 맞았을 때 미국 주식 시장은 하락세를 보이다가 조기 마감했다. 그러나 총격사고 다음 날인 1981년 3월 31일, S&P 500 지수는 1% 이상 상승했고 10년 만기 미국 국채 수익률은 하락했다. 금융정보업체 BCA리서치의 마르코 파픽 수석 전략가는 “이번 공격이 트럼프의 당선 가능성을 높일 수 있으므로 채권...

2024-07-14 16:50
금감원, 내일부터 은행 가계대출 현장 점검…"DSR 적용 사례 꼼꼼히 살펴볼 것"

5~10년의 만기가 적용되지만, 주담대는 최장 40년까지 적용돼 DSR 한도가 약 2.2배 증가하는 효과가 있다. 특히 2월 도입된 스트레스DSR를 잘 지키고 있는지도 들여다볼 예정이다. 스트레스 DSR은 DSR을 산정할 때 금리 상승으로 원리금 상환 부담이 증가할 가능성에 대비해 일정 수준의 가산금리(스트레스 금리)를 반영해 대출 한도를 산출하는 제도다. 현재 DSR 40...

2024-07-14 07:55
글로벌 부실부동산 투자도 美 쏠림 가속…“미국 상업용 빌딩 폭락은 기회”

미국 모기지은행협회(MBA)에 따르면 올해 미국에서는 상업용 부동산과 관련도니 약 1조 달러 규모의 부채 만기가 도래한다. 차입자가 상환하지 못해 디폴트(채무불이행)가 늘어나면 부실자산을 매입할 수 있는 매수자의 선택지가 넓어질 것으로 보인다. 레벨 콜 플로리다 애틀랜틱대학교 금융학 교수 겸 오크트리캐피털 매니지먼트 고문은 “저축대부조합(S&L)...

2024-07-11 15:11
대출받기 더 어려워진다…수천만 원 한도 깎이는 ‘2단계 스트레스DSR’ 실행

A씨가 40년 만기(원리금 균등 상환)로 주담대(코픽스 기준 6개월 변동금리)을 받을 경우(다른 대출이 없다고 가정), 1단계 스트레스 DSR보다 2000만 원 정도 대출 한도가 더 깎인다. 현행 1단계 DSR 산출 방식에 따라 4.38%(은행 금리 4.0%+스트레스 가산 금리 0.38%p)의 금리를 적용하고 DSR 40%(연봉의 40%·2천만원)를 꽉 채우면, 최대 3억7700만 원(연간 원리금 1999만...

2024-06-16 09:24
케이뱅크, 인뱅 최초 아담대 5년 주기형 출시...최저 연 3.61%

이번에 케이뱅크가 내놓은 5년 주기형 상품은 처음 대출할 때의 금리가 5년간 유지되고, 5년 후 금리가 바뀌면 다시 바뀐 금리가 5년간 유지되는 방식으로 만기(20년~40년 중 5년 단위로 선택 가능)까지 금리가 결정된다 케이뱅크 주기형 아파트담보대출의 기준금리는 5년 금융채 금리를 사용한다. 이날 기준 대출금리는 연 3.61~5.84%다. 주기형은 지난 2월 ‘스트레스...

2024-05-30 10:25
‘임영웅’ 보고 40년 거래은행 ‘하나은행’으로 바꿨어요[문화마케팅, 신의 한 수]

임영웅 영상 한달새 1000만명이 ‘클릭’굿즈 받으러 은행 오픈런…중고거래도‘스타 마케팅’ 손흥민 체험공간 만들기도 “40년 거래하던 은행과 인연을 끊고, 하나은행 통장 4개를 만들어 ‘올인’했어요. 딸이 만기 적금 끝났다길래 ‘영웅님’(임영웅 팬들이 쓰는 애칭)에게 조금이라도 도움이 될까 싶어 하나은행을 적극 추천했습니다.” ‘임영웅 효과’가...

2024-03-26 05:00
[사설] ‘스트레스 DSR’, 부채 다이어트 성과 내길

현재 은행권은 DSR 40% 이내에서만 대출을 해주고 있다. 스트레스 DSR 적용은 대출한도 축소를 의미한다. 향후 금리 인상 가능성(스트레스 금리)까지 고려해 대출자의 상환 능력을 보수적으로 추정하기 때문이다. 실제 연봉 5000만 원인 대출자가 40년 만기(원리금 균등상환)로 주택담보대출을 받을 때 스트레스 DSR을 적용하면 대출한도가 2000만 원 정도 줄어든다고...

2024-02-26 05:00
내일부터 은행 대출한도 확 줄어든다…연소득 1억이면 한도 1억 ↓

한 시중은행의 모의실험 결과에 따르면 연소득 5000만 원인 A씨가 40년 만기(원리금 균등상환)로 주담대(코픽스 기준 6개월 변동금리)를 받을 경우 스트레스 DSR 적용에 따라 대출한도가 약 2000만 원 줄어드는 것으로 나타났다. 오는 7월부터 연말까지 대출 한도 축소 폭은 더 커진다. 스트레스 금리의 반영 비율이 2단계(7월~12월) 50%, 3단계(2025년 1월1일 이후) 100...

2024-02-25 11:16

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