주택저당증권 검색결과

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AB자산운용 "하반기 M7 쏠림 완화…美 금리인하 내년까지 6번"

유 매니저는 “국채, 회사채, 고수익 등 금리 인하는 채권시장 전반에 걸쳐 긍정적으로 작용할 것이며 어떤 부문이 더 수혜일지 그리 중요하지 않을 정도”라며 “다만 ‘플러스 알파’를 노린다면 기관 주택저당증권(MBS)이나 높은 등급의 대출채권담보증권(CLO) 등으로 분산 투자하는 방안을 생각해볼 수 있다”고 말했다. 그러면서 “현금 대신 채권을 포트폴리오에...

2024-07-31 14:20
‘커버드본드 활성화’ 팔 걷었지만…은행 유인책 마련 과제 [고정금리를 키워라下]

커버드본드는 담보의 보강으로 신용 리스크가 낮아 일반적으로 주택저당증권(MBS)보다 저리로 발행할 수 있다는 장점이 있다. 그러나 현재 발행액이 많지 않고 시가평가 등 제도기반이 미비해 투자 수요가 적은 상황이다. 금융위원회에 따르면 커버드본드는 근거법이 마련된 2014년 4월 이후부터 올해 5월까지 총 11조6000억 원 규모로 발행됐다. 이 중 5년 초과 만기...

2024-07-25 05:00
해외는 고정금리가 ‘압도적’…프랑스 97%·독일 90%·미국 85% [고정금리를 키워라上]

주택저당증권(MBS), 커버드본드 등 조달시장이 발달했거나 차주의 금리위험에 대한 정책적 보호가 강한 미국, 프랑스, 독일은 10년 이상 장기 고정금리 위주인 것으로 나타났다. KB금융지주 경영연구소에 따르면 미국의 전체 모기지론 시장에서 신규 고정금리 비중은 90% 수준이다. 이 중 60% 정도를 정부보증기관에서 MBS로 발행하고, 나머지 고정금리 30%와 변동금리 10...

2024-07-24 05:00
당국 PF 관리 나서도…서울 부동산 ‘꿈틀’하자 PF대출채권 발행 증가 전환

유동화증권 종목별로 보면 주택저당증권(MBS, -42.7%), 오토론·소비자금융채권(-42.3%), 기업매출채권(0.5%) 등 발행액은 모두 전년 대비 감소 또는 보합권에 머물렀지만, PF대출채권은 3.9%p(포인트) 증가했다. PF대출채권 발행액은 2023년 상반기 11조8988억 원에서 2024년 상반기 12조3597억 원으로 증가했다. 발행 건수는 336건에서 258건으로 줄었지만, PF대출채권...

2024-07-23 08:57
[유하영의 금융TMI] 새마을금고·저축은행, 한국은행과 RP 거래…무엇이 좋은가요?

2024년도 제2차 금융통화위원회 의사록에 따르면 일부 금융통화위원의 도덕적 해이 관련 질의에 한은은 “현재 공개시장운영은 국채, 정부보증채, 통안증권, 주금공 주택저당증권(MBS) 등 고유동성 자산만을 대상증권으로 하고 있어 우려하는 상황이 발생할 가능성은 적다”고 설명했습니다. 담보로 맡길 수 있는 증권이 제한돼 있기 때문에 무분별한 지원이 이뤄지지...

2024-07-21 14:15
주금공, 7월 보금자리론 금리 0.1%p 인하

저소득청년, 신혼 가구, 사회적배려층(장애인·한부모 가정 등) 및 전세사기피해자 등이 추가 우대금리(최대 1.0%p)를 적용받으면 최저 연 2.95(10년) ~ 3.25%(50년) 금리가 적용된다. HF공사 관계자는 “최근 주택저당증권(MBS) 조달금리 인하 기조를 반영해 서민·실수요자의 이자 부담을 최소화하고자 보금자리론 금리를 인하했다”고 설명했다.

2024-06-28 09:15
이지스운용 ‘美 상업용 부동산 대출’ 진단 결과…“시스템 리스크 가능성↓”

이자가 연체되기 시작한 잠재적 부실자산 중에는 멀티패밀리(다세대 주택)가 29%로 가장 큰 비중을 차지해 오피스, 멀티패밀리 섹터에 대한 주시가 필요한 실정이다. 미국 은행권의 CRE 총대출 잔액은 3조 달러로, 이 중 중소형 은행 비중이 70%다. 미국 상업용 부동산 저당증권(CMBS) 총대출 잔액은 6300억 달러로 올해 만기 예정인 대출 중에 오피스 비중이 21%를...

2024-05-08 09:44
연준 금리 인상 선 긋기에 시장 안도…연내 인하 무게

연준은 “6월부터 국채에 대한 월간 상환 한도를 600억 달러(약 83조 원)에서 250억 달러로 줄여 축소 속도를 늦출 예정”이라며 “기관 부채와 주택저당증권에 대한 월별 한도는 350억 달러로 유지한다”고 전했다. 제롬 파월 연준 의장은 FOMC를 마치고 가진 기자회견에서 “인플레이션이 여전히 너무 높다”면서도 “다음 금리 움직임이 인상이 될 것 같지는 않다”...

2024-05-02 14:37
미국 연준, 6회 연속 기준금리 동결…“6월부터 양적긴축 감속”

대신 연준은 양적 긴축을 의미하는 7조4000억 달러(약 1경 원) 규모의 대차대조표 축소 속도를 줄이기로 했다. 연준은 “6월부터 국채에 대한 월간 상환 한도를 600억 달러에서 250억 달러로 줄여 축소 속도를 늦출 예정”이라며 “기관 부채와 주택저당증권에 대한 월별 한도는 350억 달러로 유지한다”고 밝혔다.

2024-05-02 06:12
오동운 공수처장 후보 딸, 성남 재개발 지역 엄마 땅 4억에 사들여

주택도시보증공사는 2020년 11월 3일 해당 토지에 대해 1억4160만 원의 근저당권을 설정했다. 오 씨는 같은 해 11월 9일 신한은행으로부터 1억1800만 원의 이주비 대출을 받았다. 오 씨는 2000년생으로, 현재 학생 신분인 것으로 알려졌다. 오씨가 소유한 토지에는 ‘산성구역 주택 재개발 정비사업’에 따라 3000여 세대 대단지 아파트가 들어설 예정이다. 이...

2024-05-01 21:20
미국, 12년 만의 최대 규모 ‘사무실 대출 디폴트’ 위기

부동산저당증권(CMBS)으로 전환된 사무실 대출의 90% 이상은 만기일에 상환됐는데, 지난해에는 이 수치가 2007년 데이터 집계 이후 최악인 35%로 급락했다. 상업용 부동산 소유주들은 일반적으로 구입 자금의 절반 이상을 대출로 조달하기 때문에 현재와 같은 고금리 기조는 더 큰 문제를 일으킨다. 현재 만기가 도래하는 대부분의 대출은 주택담보대출(모기지) 금리가...

2024-05-01 14:54
1분기 ABS 14.9조 발행…카드채 기초 급증에 전년 대비 4.1조 증가

대출채권은 부실채권(NPL) 기초 ABS 발행은 늘었으나 정책모기지론 유동화 수요 축소 등으로 주택저당증권(MBS) 발행은 줄었다. 매출채권은 카드채권 및 할부금융채권 기초 ABS 발행이 확대되면서 전년 동기 대비 발행 규모가 3조4000억 원(163.1%) 급증했다. 자산보유자별로는 한국주택금융공사의 ABS 발행규모는 MBS 축소 영향으로 감소했고, 금융회사의...

2024-04-29 12:00
연준 위원들 “최근 물가 지표, 목표치 2% 향한 확신 기여 못 해”

연준이 보유한 미국 국채와 주택저당증권(MBS) 보유량을 줄이는 양적긴축(QT)에 대해서는 조만간 속도를 늦추자는 데 의견이 모아졌다. ‘대차대조표 축소’라고도 불리는 양적긴축은 연준이 보유하고 있는 채권을 매각하거나 만기 후 재투자하지 않음으로써 시중 유동성을 흡수하는 방식이다. 연준은 현재 매달 미국 국채 최대 600억 달러, MBS 최대 350억 달러가...

2024-04-11 10:20
주금공, 4월 보금자리론 금리 0.15%p 인하…최저 연 3.05%

저소득 청년, 신혼가구, 사회적배려층(장애인·한부모가정 등) 및 전세사기 피해자 등이 추가 우대금리(최대 1.0%p)를 적용받을 경우, 최저 연 3.05%(10년)~3.35%(50년) 금리가 적용된다. HF공사 관계자는 “최근 주택저당증권(MBS) 조달금리 인하 기조를 반영해 서민·실수요자의 이자 부담을 최소화하고자 보금자리론 금리를 인하했다”고 설명했다.

2024-03-27 14:32
MBS 발행 급증에…지난해 ABS 등록 발행 전년 대비 50% 증가

이는 한국주택금융공사의 주택저당증권(MBS) 발행이 크게 늘었기 때문으로 분석된다. 한국주택금융공사는 전년 대비 19조8000억 원 증가한 37조 원의 MBS를 발행했다. 금융회사는 ABS를 전년 대비 2조2000억 원 늘어난 20조9000억 원 발행했다. 은행은 부실채권(NPL)을 기초로 5조1000억 원 발행했고, 여신전문금융은 카드채권 등을 기초로 10조1000억...

2024-01-30 09:07
[종합]가계부채 주범 찍힌 특례보금자리론…정책모기지 받기 어려워졌다

이어 "특례보금자리론은 급격한 금리상승기에 안정적인 정책모기지 공급을 최대한 낮은 금리로 제공한 상품인 반면, 재출시된 보금자리론은 주택저당증권(MBS) 금리에 마진을 붙여 산정한다"며 "이제는 예전처럼 돌아가되 힘든 사람에게 지원 혜택을 강화해야 한다고 보고 더 어려운 분들에게 0.7~1.0%포인트(p)의 우대금리를 주기로 했다"고...

2024-01-25 16:08
작년 채권금리 하락 마감, 통화정책 전환 기대…개인 장외채권 37.6조 순매수

ESG 채권은 사회적채권인 주택금융공사 채권 및 주택저당증권(MBS)이 큰 폭으로 증가해 전년 대비 16조9000억 원 늘어난 75조7000억 원이 발행됐다. 회사채 수요예측 금액은 전년 대비 4조8000억 원 증가한 33조2000억 원으로, 수요예측 참여금액은 2022년 대비 100조3000억 원 증가한 165조7000억 원으로 참여율은 268.7%포인트(p) 증가한 498.9%를...

2024-01-12 10:22
가계빚 2년 만에 증가폭 최대…'DSR 확대' 긴급처방

김태훈 금융위 거시금융팀장은 “우리나라의 경우 대체로 고정금리라고 해도 혼합형 대출이 대부분이고, 장기 주택저당증권(MBS) 상품 의존도가 높다”며 “예금보험료 산정 시 고정금리 실적과 연동하는 방안을 내년 1월부터 추진하고, 혼합형 대출을 순수 장기고정금리로 전환하면 인센티브를 주거나 행정지도를 보완하는 방안을 내년 1분기까지 마련할 예정”...

2023-11-08 18:10
3분기 ABS 17.6조 발행…지난해 대비 47% 늘었다

자산유동화증권(ABS)은 17조6000억 원으로 전년동기(12조 원) 대비 5조7000억 원(47.4%) 증가했다고 밝혔다. 이는 주로 한국주택금융공사의 MBS(Mortgage Backed Securities) 발행(12조3000억 원)이 전년 동기대비 8조3000억 원 증가한 것에 기인했다는 게 금감원의 설명이다. MBS는 한국주택금융공사가 주택저당채권을 기초자산으로 발행한다. 금융회사는...

2023-10-30 06:00
채권 혼조 커브플랫, 미국장 영향 속 한미 GDP 등 지표발표 대기

이 여파로 주택금융공사 주택저당증권(MBS) 입찰에서 일부 종목은 미매각을 기록했다. 이날 MBS 입찰은 1년물부터 30년물까지 총 7000억원 규모로 실시됐다. 이중 1700억원 예정이던 5년물에서 800억원이 1100억원 예정이던 7년물에서 100억원이 각각 미매각을 기록했다. 낙찰금리도 오버 54bp(1년물)에서 105bp(30년물)를 보였다. 최근 MBS 입찰에서도 일부 종목이...

2023-10-25 17:04

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