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  • 한 발 물러선 이복현 "가계대출 관리 은행 자율적으로 강화해야"
    한 발 물러선 이복현 "가계대출 관리 은행 자율적으로 강화해야"
    여신 관행을 정착시키는 데 앞장서 주시기를 기대한다"며 "금융당국도 이러한 은행권의 자발적인 노력이 조기에 안착할 수 있도록 적극적으로 지원해 나가겠다"고 약속했다. 금감원은 향후 정책성 대출에 대해서도 관계부처와 협의해 관리방안을 수립해 나갈 계획이다. 또 신용대출, 제2금융권 대출 풍선효과에 대해서도 면밀히 모니터링할 예정이다.
    2024-09-10 10:00
  • 연금보험 해지 늘어…미래 팔아 불경기 버틴다
    연금보험 해지 늘어…미래 팔아 불경기 버틴다
    시중은행들은 금리 인하 기대감에 힘입어 과열되는 주택시장 수요를 막기 위해 유주택자에 대한 대출 중단 등에 대한 대책 수위를 높이고 있다. 1주택자의 수도권 주택 추가 구입 목적의 주담대 취급을 제한하고 신용대출도 연 소득 이내 범위에서만 내주는 등 조처를 강화하고 나섰다. 2금융권 등으로 대출수요가 몰리는 풍선효과를 막기 위해 보험사도 유주택자의...
    2024-09-10 05:00
  • [사설] ‘오락가락’ 금융당국, 부동산 광풍 불렀다
    대출 시장 혼란이 그래서 가라앉았는지 묻게 된다. 정책 잡음과 혼선도 이 정도라면 누군가는 책임을 져야 할 수준 아닌가. 가계부채 관리는 이제 시작에 불과하다. 실수요자들을 위한 핀셋 대책부터 주담대 규제로 인한 신용대출 증가, 2금융권 풍선효과를 막을 과제까지 갈 길이 멀다. 서울 아파트값은 9월 첫째 주(2일 기준)까지 24주 연속 상승세다. 상승 폭은...
    2024-09-09 18:42
  • 눈뜨면 바뀌는 가계대출 정책...또 손본다 [혼돈의 대출시장]
    눈뜨면 바뀌는 가계대출 정책...또 손본다 [혼돈의 대출시장]
    앞서 김병환 위원장은 지난 6일 '가계부채 관련 브리핑'을 열고 "정부의 가계부채 관리 강화 기조는 확고하다"며 "이런 노력에도 불구하고 주택시장이 계속해서 과열되고 부채가 빠르게 증가할 경우 준비하고 있는 추가적 관리수단을 적기에 과감하게 시행할 생각"이라고 밝혔다. 그러면서 "(추가 대책과 관련한) 모든 옵션을 테이블 위에 올려...
    2024-09-09 05:00
  • 금융당국, '고금리' 카드론 풍선효과 우려…한도 축소 검토
    금융당국, '고금리' 카드론 풍선효과 우려…한도 축소 검토
    주택 시장 과열로 가계대출이 급증하자, 은행이 가계대출 억제 조처를 강화했다. 그러나 2금융권에서 대출이 늘어나는 풍선효과가 감지되면서 금감원은 상호금융권과 새마을금고, 보험업권의 주택담보대출 증감과 대출 신청 건수를 하루 단위로 점검하고 있다. 다음 주부터는 카드사나 저축은행이 취급하는 카드론과 신용대출에서 풍선효과가 나타나는지 여부도...
    2024-09-08 10:31
  • 대출 풍선효과 재연될라…전문가 진단 "2금융권도 규제 강화해야"
    대출 풍선효과 재연될라…전문가 진단 "2금융권도 규제 강화해야"
    신용상 한국금융연구원 선임연구위원은 “풍선효과의 가장 큰 원인은 은행권과 비은행권 간 규제 차익이기 때문에 적어도 주담대에 한해서는 2금융권 규제도 강화해야 한다”며 “1금융권에서 주담대를 받지 못해 2금융권으로 가는 사람이 많다는 것은 주택 시장이 과열돼 있다는 뜻이고, 거시건전성 관점에서 부채의 질이 떨어지는 문제도 생길 수 있다”고...
    2024-09-05 05:00
  • 이복현 “가계대출 관리강화…예외 적용해 대출 실수요자 보호”
    이복현 “가계대출 관리강화…예외 적용해 대출 실수요자 보호”
    이 원장은 모두발언을 통해 “최근 서울‧수도권 중심 주택시장 회복, 금리 인하 기대 등으로 가계대출이 큰 폭 증가했다”며 “대출수요가 적절히 관리되지 않을 경우 금융 불균형이 심화되고 주택 실수요자의 불안심리가 확산될 우려가 있다”고 지적했다. 이어 “금융당국은 가계대출 관리 기조를 확고히 유지하고, 이달부터 시작한 2단계 스트레스...
    2024-09-04 10:00
  • "위치 좋은데 옆동네보다 가격 싸네" 저평가 지역 주목
    "위치 좋은데 옆동네보다 가격 싸네" 저평가 지역 주목
    우량 기업이 모인 직주근접 단지 주변으로 풍선효과가 나타나고 있는 것이다. 분양시장에서 높은 경쟁률을 나타내거나 가격이 오르는 등 변화가 관측된다. 10일 관련 업계에 따르면 분양가 상승, 고금리 등의 영향으로 수요자들의 자금 부담이 커지자 인근 시세 대비 가격이 저렴한 지역에서 매매가 상승이 나타났다. 최근 3년간 평택 지제역(동삭동, 지제동)...
    2024-05-10 16:34
  • [데스크 시각] ‘공시가 현실화 폐지’에 +α를
    [데스크 시각] ‘공시가 현실화 폐지’에 +α를
    예를 들어 ‘장기 보유 및 실거주 1주택자’에 대해서는 세법 개정 없이 가능한 현실화 비율도 더 내릴 필요가 있다. 미국의 경우 구입 가격에 정해진 세율을 단순 적용하는 방식을 사용하고 있는데 우리 역시 참고할 필요가 있다. 복잡하게 얽히고설킨 지금의 세제방식은 시장에 혼란을 부추기고 예상치 못한 방향으로 팽창하는 풍선효과를 일으킨다는 것은 익히...
    2024-03-26 05:00
  • [유하영의 금융TMI]스트레스 DSR, 도입하면 내 대출금 얼마나 줄어드나요
    [유하영의 금융TMI]스트레스 DSR, 도입하면 내 대출금 얼마나 줄어드나요
    또한, 신 선임연구위원은 “가계대출 증가 시 DSR에 대한 다수의 예외 적용은 대출의 우회경로, 풍선효과 유발 수단으로 작동할 가능성이 높기에 DSR 산정 대출상품의 예외 적용범위를 최소화해야 한다”며 “‘상환능력 범위 내 대출이라는 본래 의미의 DSR 원칙만 제대로 정착이 된다면 거시건전성 차원의 가계부채 관리는 충분히 가능할 것”이라고 지적했습니다....
    2024-01-28 14:54
  • "부실시공 줄겠지만"…사업비 오르고 또 다른 카르텔 우려도 제기[LH 혁신안]
    "부실시공 줄겠지만"…사업비 오르고 또 다른 카르텔 우려도 제기[LH 혁신안]
    다만 전문가 참여 확대는 결국 비용과 절차 증가로 이어져 공공주택 공급 지연으로 이어질 수 있다는 점은 해결해야 할 과제라고 지적했다. 민간 건설사 단독 시행과 관련해서는 특혜 문제가 불거질 수 있다는 관측도 나온다. 최명기 대한민국산업현장교수단 교수는 "독점을 허문다는 방향성은 좋지만, 민간에 개방했을 때는 또 풍선효과처럼 여러 문제가...
    2023-12-12 14:57
  • [오늘의 증시 리포트] 이수페타시스, 내년 2분기 말 이후 고성장 전망
    [오늘의 증시 리포트] 이수페타시스, 내년 2분기 말 이후 고성장 전망
    영향 시장·실적 경로는 4분기 풍선 효과, 내년 상반기 기저효과로 내년 하반기 정상수준 회복 전망 김회재 대신증권 연구원 ◇ 대우건설 3분기 연결영업이익 1902억 원으로 컨센서스 상회 주택 원가율 개선은 아직이나 토목 수익성이 양호했고, 판관비도 낮았음 수익성 위주 수주 증가, 재무구조 개선으로 펀더멘탈 강화·재평가 필요 이태환 대신증권 연구원...
    2023-10-30 08:16
  • 가계대출 압박 나선 금융당국…주담대 대환대출, 풍선효과 괜찮을까
    가계대출 압박 나선 금융당국…주담대 대환대출, 풍선효과 괜찮을까
    주담대·전세대출 대환대출 인프라 추가금융당국 가계대출 옥죄기와 엇박자 지적시중은행-인뱅간 치열한 금리 경쟁 우려DSR 규제 여전해 갈아타기 한계 지적도 금융당국이 주택담보대출과 전세대출도 대환대출 인프라에 추가하기로 하면서 최근 가계대출 옥죄기 정책과 엇박자를 내는 것이 아니냐는 지적이 나온다. 주담대나 전세대출 시장의 경우 신용대출보다 규모가...
    2023-09-25 17:04
  • [데스크칼럼] 시간의 비일관성
    [데스크칼럼] 시간의 비일관성
    전세자금대출, 중도금대출, 보험약관대출 등 DSR 예외 대상 대출에 대한 ‘풍선효과’를 막기 어려울 것이란 우려가 나오는 것이 단적인 예다. 양치기 소년이 왜 죽었는지를 떠올려 보자. 반복된 거짓말이 시장에서 신뢰를 잃었기 때문이다. 시간의 비일관성이 정책에서 되풀이되면 결국 정부가 양치기 소년을 자처하는 꼴이 될 수 있다. 당장에 불어나는 부채의 총량을...
    2023-09-18 05:00
  • '50년 만기 주담대' 규제 시동…보험권까지 확대되나
    '50년 만기 주담대' 규제 시동…보험권까지 확대되나
    은행권 주담대 시장이 경직될 경우 2금융권 내 보험권으로 대출이 쏠리는 풍선효과를 불러일으킬 것으로 보이기 때문이다. 보험업계 관계자는 “자금조달 비용 증가에 따른 역마진 우려와 부동산 시장 침체 장기화로 주담대 시장 에서 공격적인 영업도 힘든 상황”이라며 “은행권과 함께 보험사 장기 주담대 상품에 대한 제도개선 검토도 함께 이뤄질 것으로...
    2023-08-18 05:00
  • “잠실 아파트값 30% 하락”…송파구, 토지거래허가구역 해제 건의
    “잠실 아파트값 30% 하락”…송파구, 토지거래허가구역 해제 건의
    공동주택가격은(전용 84㎡ 기준) 전년 대비 30.01% 하락했다. 지가변동률은 올해 1월 기준 -0.049%로, 지난해 지가변동률(0.392%) 대비 하락하는 추세다. 구는 이번 해제 의견에서 부동산 시장의 인위적인 수요왜곡을 초래하는 부작용에 대한 우려도 전달했다. 대표적으로 송파 가락동 소재 헬리오시티 아파트의 경우 잠실 지역 허가구역 지정에 따른 풍선효과로 거래 수요...
    2023-05-21 13:36
  • 한경연 “2023년 주택가격, -3.3% 수준까지 하락 전망”
    한경연 “2023년 주택가격, -3.3% 수준까지 하락 전망”
    보고서의 주택시장 동향분석에 따르면, 지난 5년간 기록적인 상승세를 지속해 오던 주택가격은 경기위축과 금리인상이 본격화된 2022년 하반기를 기점으로 하락세로 전환된 것으로 나타났다. 특히, 거래량 감소는 2년 전인 2021년 하반기에 이미 시작됐다고 설명했다. 과거 정부의 지나친 주택규제에 따라 나타난 공황구매 및 풍선효과와 같은 부작용으로 인해...
    2023-03-24 06:00
  • 이 와중에도 아파트값 역주행 지역 속출…‘교통‧일자리’로 버틴다
    이 와중에도 아파트값 역주행 지역 속출…‘교통‧일자리’로 버틴다
    피한 ‘풍선효과’가 더해지면서 집값이 많이 올랐다. 다만, 해당 지역 상승세는 2020년과 지난해 전국적으로 오른 집값과 뒤늦게 ‘키맞추기’ 한 것이라는 분석도 나온다. 해당 지역 모두 인구 30만 안팎 소규모 도시로 아파트 시장 규모가 작아 부동산 시장 흐름 반영이 상대적으로 느리다는 것이다. 또 저가 단지가 많아 시세차익을 노린 갭(매매가와 전셋값 차이)...
    2022-12-06 17:00
  • [외환위기 25년]세계은행 출신 조정훈 “2008년보다 더 위기…OCED 보고서에서 답 찾지 말라”
    [외환위기 25년]세계은행 출신 조정훈 “2008년보다 더 위기…OCED 보고서에서 답 찾지 말라”
    대표적으로 주택시장의 폭락이 이어질 것”이라고 우려했다. 그는 또 “환율, 물가는 마치 금방이라도 터질 것 같은 물풍선처럼 위태로운 상태다. 하나만 안 터져도 감사한 상황”이라며 “환율, 물가에 걸리는 부하를 모니터링하고 수시로 상대적 평가를 해야 한다”라고 했다. 위기 해결보다 ‘관리’에 방점을 찍고 고물가, 가계부채, 부동산시장 등을 아우르는...
    2022-10-24 16:58
  • 정부 도끼눈에 외국인 건축물 거래↓ 임대인 2배↑…대출규제 적어
    정부 도끼눈에 외국인 건축물 거래↓ 임대인 2배↑…대출규제 적어
    반면 외국인 집주인 수는 꾸준히 늘어나 정부의 규제가 풍선효과로 나타나는 모습이다. 27일 한국부동산원의 건축물 거래 현황을 조사한 결과 올해(1~7월) 외국인의 국내 건축물 거래량은 1만207건으로 집계됐다. 이는 작년 동기(1만3006건) 대비 21.5% 감소한 수치로 1월(1138건)부터 5월(1985건)까지 4개월 연속 증가세가 이어지다 6월 1635건, 7월 1338건으로...
    2022-09-27 15:18
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