주택공시가격 검색결과

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12월부터 중형 빌라 1주택자도 청약에서는 '무주택자'

입주자 모집 공고일 시점의 공시가격으로 무주택 여부를 가리기 때문에 입주 시점에 공시가격이 올라도 당첨에는 지장을 주지 않는다. 이렇게 되면 인기 지역 분양 아파트의 청약 경쟁률이 지금보다 더 높아질 수 있다는 전망이 나온다. 그러나 청약시장 판도를 크게 흔들기는 어려울 것이라는 전망도 나온다. 김인만 김인만부동산경제연구소장은 "빌라...

2024-09-22 09:55
與, 다시 꺼내든 종부세 완화…세법 전쟁 예열 [관심法]

이후 집값 상승으로 중과세율을 적용받는 대상자가 급증하면서 윤석열 정부는 1주택자 종부세 공시가격을 12억 원까지 확대하고 주택분 종부세의 기본세율도 완화한 바 있다. 하지만 그 후로도 실거주 1주택자에 대한 세 부담을 추가로 완화해야 한다는 주장이 꾸준히 제기돼왔다. ‘종부세 완화’는 7월 기획재정부가 발표한 세법개정안에는 포함되지 않았다. 다만...

2024-09-19 17:46
[Q&A] “새 공시가격 체계, 인위적 상승분 걷었다…국민 수용할 선에서 결정”

=2020년 기준으로 공동주택 공시가격 현실화율은 69% 기준이다. 이를 목표치인 90%까지 높이면 21% 더 오르는 것으로 부동산 시장 등락과 무관하게 오른다. 하지만, 새 제도에 따르면 지난해 공시가격에 시장변동률이 반영에 내년에도 반영된다. 시장 변동이 있다고 하더라도 국민이 어느 정도 수용 가능한 수준일 것이다. Q. 올해 부동산 시장가격이 많이 올랐으면...

2024-09-12 16:16
공시가격 ‘시세 90% 수준’ 급등은 피했지만…집값 급변동 대응책은 ‘물음표’

이날 국토부 시뮬레이션 자료에 따르면 ‘시세 9억 원’ 주택의 경우 올해 공시가격은 6억2200만 원이다. 여기에 기존 현실화 계획을 반영하면 올해 공동주택 변동률(1.52%) 반영분 900만 원에 현실화 계획 연도별 상승분(9억 원 이상~15억 원 미만 주택 적용분 3%포인트)를 반영한 1900만 원을 포함하면 내년 공시가격 예상액은 6억5000만 원이다. 하지만 새 체계에 따르면 올해...

2024-09-12 16:01
일시적 2주택·상속주택 등 종부세 합산배제·특례 대상 6만 명 이달 신청해야

기존 주택 양도 직전 일시적 2주택자, 일정 요건을 갖춘 상속주택, 공시가격 3억 원 이하 지방 저가 주택, 부부 공동명의 주택은 특례를 신청하면 1세대 1주택 계산 방식을 적용받을 수 있다. 올해 1월 10일부터 내년 12월 중 취득하는 소형 신축주택이나 지방 미분양 주택 소유자는 특례를 신청하면 3주택 이상자에게 적용되는 중과세율을 피할 수 있다. 국세청...

2024-09-11 12:40
[르포]유주택자 대출 제한 첫 날, 한산한 창구 "은행별 대책 달라 복잡해"

강남 인근 우리은행 영업점을 찾은 회사원 김수용(가명)씨는 “서울 쪽 빌라 1채 구입하려고 하는데 빌라 84㎡ 이하 공시가격 5억 원 이하는 무주택자라고 들었다. 전세자금 대출받는데 문제 없는지 궁금해서 방문했다”면서 “1주택자 제한이 오피스텔, 빌라 등은 적용 안되는 건지 어떻게 바뀐다는 건지 자꾸 오락가락하니 헷갈린다”고 토로했다. 또 다른 점포를 찾은...

2024-09-10 05:00
"적자, 또 적자"… 높아진 원가율에 골머리 앓는 중견 건설사

원자재 가격과 인건비 상승, 분양시장 부진이라는 악재가 겹치며 영업이익이 크게 떨어져서다. 30일 금융감독원 전자공시시스템에 따르면 올 상반기 코오롱글로벌 건설부문의 영업이익은 5억 원으로 전년 동기(264억 원) 대비 98.1% 급감했다. 대형 현장 공정과 신규 프로젝트 착공 영향으로 매출액은 지난해 1~6월 1조3021억 원에서 올 상반기 1조4988억 원으로...

2024-08-30 10:19
"잔금 며칠 늦췄다가 종합부동산세 1세대 1주택자 혜택 놓쳐"

조 씨는 11월 현재 1세대 1주택자(B주택 공시가격 12억 원)이므로 올해는 종합부동산세를 내지 않아도 될 것으로 기대했으나, 2주택자(A주택, B주택)로 종합부동산세를 고지받았다. 이는 종합부동산세는 재산세 납세자에게 부과하는 세금이며, 재산세는 매년 6월 1일(과세기준일) 현재 과세 대상 자산을 소유한 사람에게 부과되므로 6월 2일 이후 주택을 매도하는 경우 그...

2024-08-21 12:00
국토부, HUG 보증한도 하향 요청 16차례 묵살...3.9조 피해 키웠다

담보인정비율과 공시가격 적용비율 하향이 필요하다는 HUG의 요청을 받았다. HUG는 보증한도가 높을수록 악성임대인이 전세사기에 전세보증을 악용할 가능성이 커진다고 봤다. 그러나 국토부는 임차인 보호라는 명목하에 이를 받아들이지 않았을 뿐 아니라 담보인정비율이 높은 주택의 전세보증 사고 비율이 높아지고 있음에도 전체 전세보증 사고율이...

2024-08-13 15:45
감정평가사 공인어학시험 인정 기간 '2→5년' 확대한다

부동산 가격공시에 관한 법률 시행령 개정안은 공시가격의 객관성과 신뢰성을 높이기 위해 공동주택 공시가격(국토교통부 산정ㆍ공시)을 산정하는 과정에서 지자체(시·군·구)의 검토기능을 확대하는 것이 주 내용이다. 이 밖에 표준부동산(표준지·표준주택) 공시가격 산정절차와 같이 공동주택 공시가격 산정 시에도 지자체가 시·군·구 부동산가격공시위원회의...

2024-08-13 11:00
[급등락주 짚어보기] 신풍제약, 급성 뇌줄중 치료제 임상 소식에 ‘상한가’

최근 공동주택에 설치된 전기차 충전기 대부분이 과충전을 막을 수 없는 완속 충전기인 것으로 나타나면서 수혜가 예상된 투자금이 몰린 것으로 보인다. 환경부는 올해부터 PLC 모뎀을 단 '화재예방형 완속충전기'에 모뎀 가격에 상응하는 40만 원을 추가 지원키로 했다. 그리드위즈는 PLC 모뎀 1위 제조·판매 기업으로 PLC 모뎀 국내 시장점유율(M/S) 90%, 글로벌...

2024-08-12 17:53
서울시, '그린벨트' 일부 풀어 신혼부부에 주택공급 확대…토허제 추가 지정 카드도 '만지작'

오 시장은 “미래세대를 위한 자연환경 보존과 공간 확보라는 개발제한구역 지정 취지와 기본 원칙에는 변함이 없으나, 저출생으로 인한 인구소멸의 위기를 직면하고 있는 상황에서 미래세대를 위한 주택 공급을 위해 개발제한구역 일부 해제하는 것은 필요한 조치”라며 “서울의 부동산 가격 하향 안정화는 흔들림 없는 서울시의 목표며, 시장 안정화를 위해...

2024-08-09 10:43
자회사 탓에 '영업이익률 1%대' 현대건설·DL이앤씨…"반등도 기약 없다"

현대건설의 영업이익이 기대에 못 미친 주요 원인은 주택부문 원가부담 확대와 자회사인 현대엔지니어링의 부진때문이다. 현대건설 별도기준 매출원가율은 올해 1분기 93.1%에서 96.6%로 높아졌다. 급등한 원자재 가격과 인건비를 반영하지 못한 2022년 이전 착공 현장 비중이 높은 영향이다. '힐스테이트 송도 더 스카이', '힐스테이트 고덕 스카이시티' 등...

2024-08-07 06:00
이번 주 주택공급대책 나올까? 신축 빌라 사면 세제혜택 등 저울질

1가구 1주택은 종부세를 부과할 때 공시가격에서 12억 원을 공제하고 세금을 매기는데, 특례 적용이 안 되면 9억 원만 공제돼 소형주택 추가 구입 때 내야 하는 세금이 크게 늘어날 수 있다. 또 1가구 1주택은 보유 기간 요건 등을 충족하면 양도가액 12억 원 이하에 대해 비과세 혜택을 받는데, 이 역시 받을 수 없다. 1주택자가 월세 수익을 기대하고 소형주택을...

2024-08-04 11:14
역대 최대 늘어난 주담대 ‘폭주기관차’…금리 인상도 영끌족을 멈출 수 없다

5대 은행, 주담대 한달 새 7.6조↑2014년 이후 사상 최대 증가 폭가계대출도 39개월 만에 최대 증가부동산 회복·규제 강화 전 ‘막차 수요’금융당국“전체 주담대 증가로 볼 수 없어” 5대 은행의 주택담보대출 잔액이 한 달 새 7조6000억 원 가까이 뛰었다. 월별 대출 잔액을 집계한 2014년 이후 사상 최대 증가 폭이다. 은행들은 14차례 대출금리를 올리는 등...

2024-08-03 07:00
[오늘의 증시 리포트] HL만도, 실적 충분히 긍정적…하반기에도 매력적

9%, 생산 과부하로 인한 공정 조정 불가피 수익성 턴어라운드에 대한 기대감 vs 의문 배기연 메리츠증권 연구원 ◇현대오토에버 성장성과 수익성을 동시에 성장성과 수익성을 동시에 2분기 실적 Review: 이월 매출 인식 효과 김동양 NH투자증권 연구원 ◇GS건설 2Q24 Review: 순풍 주택 이익 호조로 영업이익 컨센서스 상회 금리의 시선에 베팅, 펀더멘탈...

2024-07-29 08:20
[2024 세법개정] 밸류업 기업에 가업상속공제 한도 2배↑…최대주주 할증 폐지

1주택자가 2026년까지 인구감소지역 내 공시가격 4억 원 이하 주택 1채 취득 시 1세대 1주택 특례를 적용한다. 양도소득세는 12억원 비과세 및 장기보유특별공제 최대 80%를, 종합부동산세는 기본공제 12억 원 및 고령자·장기보유 세액공제 최대 80%를 각각 적용한다. 1주택자가 내년까지 수도권 밖 준공 후 미분양주택(전용면적 85㎡, 취득가액 6억 원 이하) 취득 시...

2024-07-25 16:00
'부동산 들썩'...용인특례시, 1분기 재산세 1614억 부과 '3% 늘어'

기흥구는 올해 공동주택 3곳이 신축됐고, 주택가격은 평균 2.64%가 증가해 지난해보다 약 27억원의 재산세가 증가했다. 건축물의 경우 공시지가는 상승했지만, 건축물의 감가상각 등의 이유로 지난해보다 재산세 규모는 감소했다. 수지구는 총 17만4980건에 대해 556억원의 재산세를 부과했다. 이는 지난해 541억보다 약 2.8% 증가한 규모다. 수지구의 재산세...

2024-07-16 14:00
SH공사, ‘반지하 점진적 소멸’ 발맞춰 적극 행보…"총 2946가구 멸실"

SH공사가 보유하고 있는 매입임대주택은 총 2만8590가구(2022년 결산 기준)로, 공시가격은 4조8539억 원, 시세(공동주택 현실화율 69% 적용)는 7조347억 원이다. 김헌동 SH공사 사장은 “정부와 서울시의 ‘반지하 점진적 소멸’ 방침에 따라 반지하 주택을 지속 매입하는 한편, 매입 확대를 위한 제도개선을 적극 건의할 것”이라며 “주거 상향과 재해예방시설 설치...

2024-07-12 10:30
[오늘의 증시 리포트] 한미약품, 거버넌스 이슈 주가 하락 과다

전기차 수요 부진과 내수 생산 감소가 실적 개선 지연 배터리 셀 가격 하락과 매출 인식 변경 영향으로 전동화 매출액 감소 중이나 2H24 감소세가 둔화되고, 핵심부품 매출 성장이 확대되며 늘어난 R&D비를 극복, 수소사업 이관에 따른 전동화 수익성 개선으로 실적 회복 기대 장문수 현대차증권 연구원 ◇이마트 Back to the Basic 2Q OP -412억원(적축...

2024-07-11 08:22

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